Charmantes Fachwerkensemble mit zwei Wohneinheiten – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Ein echtes Hunsrücker Bauernhaus - zwei getrennt nutzbare Häuser: das ehemalige Wohnhaus und die umgebaute Scheune.

Ob als Mehrfamilienwohnsitz, als Wohn- und Arbeitsstätte für den Freiberufler, als Wochenenddomizil, als Ferienhaus zum Vermieten –... mehr lesen

Ein echtes Hunsrücker Bauernhaus - zwei getrennt nutzbare Häuser: das ehemalige Wohnhaus und die umgebaute Scheune.

Ob als Mehrfamilienwohnsitz, als Wohn- und Arbeitsstätte für den Freiberufler, als Wochenenddomizil, als Ferienhaus zum Vermieten – dieses gepflegte Anwesen mit hochwertiger Technik und Innenausstattung umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten lässt Ihnen alle Freiheiten.
Um 1906 wurde das Bauernhaus mit Wohnteil und Scheune erbaut. Ab 1984 wurde das alte Wohnhaus vollständig saniert und modernisiert. In 2011 wurde dieser Teil erneut renoviert. 2000/2001 wurde der Scheunenteil komplett entkernt und zu einem Büro-/Wohngebäude umgebaut. Der Charakter des typischen Hunsrücker Fachwerkhauses wurde hierbei erhalten. Beide Teile dieses Landhauses können völlig getrennt genutzt werden, es bestehen separate Eingänge und eigene Treppenhäuser.
Das Grundstück von über 1000 qm wurde 2001 neu angelegt und verfügt mit 5 Terrassen/Sitzplätzen, 2 Gartenhäusern, einem großen Doppelcarport, das auch für ein Wohnmobil nutzbar ist, sowie einem Teich über vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Der romantische Metallpavillon im hinteren Gartenbereich ist ein besonderes Highlight. Der komplette Garten ist mit erdkabelbasierter Beleuchtung und Steckdosen sowie mehreren Wasserentnahmestellen ausgestattet. Auch vor dem Haus gibt es einen Stellplatz. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und durch einen klassisch modernen Metallzaun geschützt. Die Einfahrt zum Carport ist mit einem elektrischen Rolltor versehen. Gegenüber befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wird seit 2011 erfolgreich als Ferienhaus vermietet. Die komplette Ausstattung inkl. Heimtextilien und Küchenausstattung gehören zum inkludierten Inventar. Inkludiert ist auch die komplette Ausstattung für den Garten mit Sitzgruppen, Sonnenschirmen, Sitzkissen und allen Gartengerätschaften.
Die ausgebaute Scheune betreten Sie über den Garteneingang. Durch einen gläsernen Windfang gelangen Sie in die „Orangerie“, einen von zimmerhohen Fenstertüren lichtdurchfluteten Raum, der z.B. als Essbereich nutzbar ist. Durch einen Flur erreichen Sie die voll eingerichtete und ausgestattete Küche und das Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung. Den Mittelpunkt des mit mehr als 60 qm äußerst großzügigen Wohnbereichs bildet der mehrstufige Grundofen mit Terrakottafliesen und Sitzbank. Er wird umrundet von der Ahorn-Treppe, die ins erste und zweite OG führt. Der Raum erhält zusätzliche Großzügigkeit durch die raumhohen Fenstertüren. Das komplette Erdgeschoss ist mit Terracotta-Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.
Im ersten OG mündet die Treppe in einen geräumigen Lese- oder Arbeitsbereich. Von hier gelangen Sie in das ca. 25 qm große Schlafzimmer, von dem Sie Zugang zum Balkon haben. Zur Straßenseite schließen sich das Ankleidezimmer sowie das Bad an. Auf den fast 18 qm sind WC und Bidetanschluss, der aktuell für Waschmaschine und Trockner genutzt wird, optisch abgetrennt. Der Design- Waschtisch mit Panoramaspiegel und Schrankteil ist ebenso praktisch wie repräsentativ. Hinter dem farblich abgestimmten Handtuchheizkörper befindet sich die Eckbadewanne mit Platz für zwei. Diagonal gegenüber, der Duschtempel mit Kopf-, Seiten- und Handbrausen sowie separater Beleuchtung und digitaler Temperaturregelung.
Im 2.OG befindet sich das zweite Schlafzimmer, das angrenzende Bad verfügt über eine eingebaute Dusche, eine großzügige Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, WC und ebenfalls einen Designwaschtisch. Hochwertige Axor Armaturen sind in den Bädern auf beiden Stockwerken selbstverständlich. In beiden Obergeschossen sind die Badezimmer ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Erstes und zweites OG sind mit hochwertigen Ahorndielen ausgestattet.
Im 2. OG befindet sich in einer Abseite die Gasbrennwertheizung. Ein Kellerraum unter der Orangerie bietet Platz für Ihren Weinkeller und Stauraum für das, was man nicht dauernd braucht!
Massive Ahorntüren komplettieren die stimmige Ausstattung auf hohem Niveau.

Wohnhaus
Durch die in der Tradition des Bauernhauses gestaltete massive Eingangstür gelangen Sie in den mit Terrakottafliesen ausgelegten Flur. Von hier aus geht es in den Wohn-/Essbereich, der ebenfalls mit Terrakottafliesen ausgestattet ist. Der Kachelofen ist vom Flur aus beheizbar und wärmt in der Übergangszeit schnell das gesamte Haus. Die große, vollausgestattete Landhausküche ist optisch durch das freigelegte Fachwerk abgetrennt und doch mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Gartenterrasse am Haus. Neben dem Duschbad befindet sich der abgeschlossene Abgang in den Kellerraum.
Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins erste OG mit dem Badezimmer. Das kleine Schlafzimmer ist ebenso wie das große Schlaf-/Wohnzimmer mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet. Im 2. OG erstreckt sich das Studio mit Schlafempore über die gesamte Grundfläche des Hauses.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!