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immobilie1-ID: 32333003 | Anbieter-ID: K-25-08
Großes, flexibles Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve, zwei Garagen, Hof und Garten
250.000 €
Kaufpreis
302,21 m²
Wohnfläche
683 m²
Grundstücksfläche
11,5
Zimmer
Dieses großzügige und vielseitige Dreifamilienhaus vereint Geschichte, Raumangebot und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. Ursprünglich als Bauernhaus mit Scheune und Stallungen um die Jahrhundertwende errichtet, wurde das Anwesen über...
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Dieses großzügige und vielseitige Dreifamilienhaus vereint Geschichte, Raumangebot und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. Ursprünglich als Bauernhaus mit Scheune und Stallungen um die Jahrhundertwende errichtet, wurde das Anwesen über Jahrzehnte hinweg behutsam erweitert, umgebaut und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Heute präsentiert sich die Immobilie als flexibles Wohnensemble mit drei eigenständigen Wohneinheiten, zwei Garagen, Hof- und Gartenflächen sowie einer attraktiven Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Das Gebäude gliedert sich in zwei klar voneinander getrennte Bereiche: den rechten Hausteil des ehemaligen Wohnhauses sowie den linken Bereich der früheren Scheune, der vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Diese Struktur eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur reinen Kapitalanlage.
Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Sie erstreckt sich über die Vollgeschosse und bietet darüber hinaus im Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve, die Raum für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen schafft. Der historische Gewölbekeller unterstreicht den Charakter des Hauses und bietet zugleich praktische Nutzflächen. Da diese Einheit aktuell leer steht, eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen generieren möchten.
Die beiden Wohnungen im linken Gebäudeteil sind funktional geschnitten, hell und gut vermietbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, während die Obergeschosswohnung mit einem Balkon punktet. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit eine solide Einnahmebasis für Investoren oder Eigennutzer mit Vermietungswunsch.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie einen Hof- und Gartenbereich, der sowohl den Bewohnern als auch Mietern einen spürbaren Mehrwert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial legen.
Das Gebäude gliedert sich in zwei klar voneinander getrennte Bereiche: den rechten Hausteil des ehemaligen Wohnhauses sowie den linken Bereich der früheren Scheune, der vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Diese Struktur eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur reinen Kapitalanlage.
Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Sie erstreckt sich über die Vollgeschosse und bietet darüber hinaus im Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve, die Raum für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen schafft. Der historische Gewölbekeller unterstreicht den Charakter des Hauses und bietet zugleich praktische Nutzflächen. Da diese Einheit aktuell leer steht, eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen generieren möchten.
Die beiden Wohnungen im linken Gebäudeteil sind funktional geschnitten, hell und gut vermietbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, während die Obergeschosswohnung mit einem Balkon punktet. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit eine solide Einnahmebasis für Investoren oder Eigennutzer mit Vermietungswunsch.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie einen Hof- und Gartenbereich, der sowohl den Bewohnern als auch Mietern einen spürbaren Mehrwert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial legen.
Dieses großzügige und vielseitige Dreifamilienhaus vereint Geschichte, Raumangebot und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. Ursprünglich als Bauernhaus mit Scheune und Stallungen um die Jahrhundertwende errichtet, wurde das Anwesen über Jahrzehnte hinweg behutsam erweitert, umgebaut und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Heute präsentiert sich die Immobilie als flexibles Wohnensemble mit drei eigenständigen Wohneinheiten, zwei Garagen, Hof- und Gartenflächen sowie einer attraktiven Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Das Gebäude gliedert sich in zwei klar voneinander getrennte Bereiche: den rechten Hausteil des ehemaligen Wohnhauses sowie den linken Bereich der früheren Scheune, der vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Diese Struktur eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur reinen Kapitalanlage.
Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Sie erstreckt sich über die Vollgeschosse und bietet darüber hinaus im Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve, die Raum für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen schafft. Der historische Gewölbekeller unterstreicht den Charakter des Hauses und bietet zugleich praktische Nutzflächen. Da diese Einheit aktuell leer steht, eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen generieren möchten.
Die beiden Wohnungen im linken Gebäudeteil sind funktional geschnitten, hell und gut vermietbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, während die Obergeschosswohnung mit einem Balkon punktet. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit eine solide Einnahmebasis für Investoren oder Eigennutzer mit Vermietungswunsch.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie einen Hof- und Gartenbereich, der sowohl den Bewohnern als auch Mietern einen spürbaren Mehrwert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial legen.
Das Gebäude gliedert sich in zwei klar voneinander getrennte Bereiche: den rechten Hausteil des ehemaligen Wohnhauses sowie den linken Bereich der früheren Scheune, der vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Diese Struktur eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur reinen Kapitalanlage.
Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Sie erstreckt sich über die Vollgeschosse und bietet darüber hinaus im Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve, die Raum für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen schafft. Der historische Gewölbekeller unterstreicht den Charakter des Hauses und bietet zugleich praktische Nutzflächen. Da diese Einheit aktuell leer steht, eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen generieren möchten.
Die beiden Wohnungen im linken Gebäudeteil sind funktional geschnitten, hell und gut vermietbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, während die Obergeschosswohnung mit einem Balkon punktet. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit eine solide Einnahmebasis für Investoren oder Eigennutzer mit Vermietungswunsch.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie einen Hof- und Gartenbereich, der sowohl den Bewohnern als auch Mietern einen spürbaren Mehrwert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial legen.
Kosten
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Kaufpreis250.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1958
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Zimmer11,5
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)302,21 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)683 m²
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Nutzfläche (ca.)292,97 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)35,84 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich, Holz/Dielen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die bauliche Substanz des Hauses basiert auf mehreren Bau- und Umbauphasen, wobei der maßgebliche Entwicklungsstand des heutigen Gebäudes aus den Umbauten der späten 1950er- bis 1970er-Jahre resultiert. Als offizielles Baujahr wird 1958 zugrunde...
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Die bauliche Substanz des Hauses basiert auf mehreren Bau- und Umbauphasen, wobei der maßgebliche Entwicklungsstand des heutigen Gebäudes aus den Umbauten der späten 1950er- bis 1970er-Jahre resultiert. Als offizielles Baujahr wird 1958 zugrunde gelegt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert; im rechten Gebäudeteil befindet sich ein Gewölbekeller.
Die Dacheindeckung erfolgt über Bitumenbahnen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 1993. Die sanitären Anlagen wurden im linken Gebäudeteil im Jahr 2009 erneuert, im rechten Gebäudeteil stammen sie aus dem Jahr 1979. Die Stromleitungen wurden ebenfalls getrennt nach Gebäudeteilen ausgeführt: links 1979, rechts 1962. Die Elektroverteilung im linken Gebäudeteil wurde 1979 installiert und verfügt über einen FI-Schutzschalter.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Doppelverglasung; einzelne Elemente wurden im Laufe der Zeit bereits erneuert. Als Innentüren sind Holztüren verbaut. Die Wandoberflächen sind überwiegend mit Tapeten versehen oder gestrichen. Die Bodenbeläge im linken Gebäudeteil wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 2009 erneuert und bestehen aus einer Kombination aus Laminat und Fliesen.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide, gepflegte Basis, die sowohl den aktuellen Wohnbetrieb ermöglicht als auch Raum für individuelle Modernisierungen und Weiterentwicklungen lässt – insbesondere im Hinblick auf die Ausbaureserve im Dachgeschoss des rechten Gebäudeteils.
Die Dacheindeckung erfolgt über Bitumenbahnen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 1993. Die sanitären Anlagen wurden im linken Gebäudeteil im Jahr 2009 erneuert, im rechten Gebäudeteil stammen sie aus dem Jahr 1979. Die Stromleitungen wurden ebenfalls getrennt nach Gebäudeteilen ausgeführt: links 1979, rechts 1962. Die Elektroverteilung im linken Gebäudeteil wurde 1979 installiert und verfügt über einen FI-Schutzschalter.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Doppelverglasung; einzelne Elemente wurden im Laufe der Zeit bereits erneuert. Als Innentüren sind Holztüren verbaut. Die Wandoberflächen sind überwiegend mit Tapeten versehen oder gestrichen. Die Bodenbeläge im linken Gebäudeteil wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 2009 erneuert und bestehen aus einer Kombination aus Laminat und Fliesen.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide, gepflegte Basis, die sowohl den aktuellen Wohnbetrieb ermöglicht als auch Raum für individuelle Modernisierungen und Weiterentwicklungen lässt – insbesondere im Hinblick auf die Ausbaureserve im Dachgeschoss des rechten Gebäudeteils.
Die bauliche Substanz des Hauses basiert auf mehreren Bau- und Umbauphasen, wobei der maßgebliche Entwicklungsstand des heutigen Gebäudes aus den Umbauten der späten 1950er- bis 1970er-Jahre resultiert. Als offizielles Baujahr wird 1958 zugrunde gelegt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert; im rechten Gebäudeteil befindet sich ein Gewölbekeller.
Die Dacheindeckung erfolgt über Bitumenbahnen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 1993. Die sanitären Anlagen wurden im linken Gebäudeteil im Jahr 2009 erneuert, im rechten Gebäudeteil stammen sie aus dem Jahr 1979. Die Stromleitungen wurden ebenfalls getrennt nach Gebäudeteilen ausgeführt: links 1979, rechts 1962. Die Elektroverteilung im linken Gebäudeteil wurde 1979 installiert und verfügt über einen FI-Schutzschalter.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Doppelverglasung; einzelne Elemente wurden im Laufe der Zeit bereits erneuert. Als Innentüren sind Holztüren verbaut. Die Wandoberflächen sind überwiegend mit Tapeten versehen oder gestrichen. Die Bodenbeläge im linken Gebäudeteil wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 2009 erneuert und bestehen aus einer Kombination aus Laminat und Fliesen.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide, gepflegte Basis, die sowohl den aktuellen Wohnbetrieb ermöglicht als auch Raum für individuelle Modernisierungen und Weiterentwicklungen lässt – insbesondere im Hinblick auf die Ausbaureserve im Dachgeschoss des rechten Gebäudeteils.
Die Dacheindeckung erfolgt über Bitumenbahnen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 1993. Die sanitären Anlagen wurden im linken Gebäudeteil im Jahr 2009 erneuert, im rechten Gebäudeteil stammen sie aus dem Jahr 1979. Die Stromleitungen wurden ebenfalls getrennt nach Gebäudeteilen ausgeführt: links 1979, rechts 1962. Die Elektroverteilung im linken Gebäudeteil wurde 1979 installiert und verfügt über einen FI-Schutzschalter.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Doppelverglasung; einzelne Elemente wurden im Laufe der Zeit bereits erneuert. Als Innentüren sind Holztüren verbaut. Die Wandoberflächen sind überwiegend mit Tapeten versehen oder gestrichen. Die Bodenbeläge im linken Gebäudeteil wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 2009 erneuert und bestehen aus einer Kombination aus Laminat und Fliesen.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide, gepflegte Basis, die sowohl den aktuellen Wohnbetrieb ermöglicht als auch Raum für individuelle Modernisierungen und Weiterentwicklungen lässt – insbesondere im Hinblick auf die Ausbaureserve im Dachgeschoss des rechten Gebäudeteils.
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Tiefenbach im Rhein-Hunsrück-Kreis und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Lage eignet sich besonders für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach sowie...
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Das Dreifamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Tiefenbach im Rhein-Hunsrück-Kreis und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Lage eignet sich besonders für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach sowie Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Tiefenbach ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, kurzen Wegen und einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Versorgung des täglichen Bedarfs und kurze Wege:
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel sichergestellt. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte sowie Drogerien befinden sich in den umliegenden Orten und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und bieten ein solides kulinarisches Angebot. Damit ist der Alltag sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unkompliziert organisierbar.
Familienfreundliche Bildungsstruktur:
Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, weitere Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Grundschule, weiterführende Schule und Gymnasium liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Diese Struktur macht die Lage langfristig interessant für Familien mit Kindern und stärkt zugleich die Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten.
Gute Mobilität und Verkehrsanbindung:
Tiefenbach verfügt über eine solide Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen sind in kurzer Gehentfernung vorhanden und ermöglichen die Anbindung an die umliegenden Orte. Der nächstgelegene Bahnhof ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Die Autobahn A61 ist ebenfalls gut erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein Main Gebiet. Auch der internationale Flughafen Frankfurt Hahn liegt in kurzer Distanz und erweitert die regionale und überregionale Mobilität.
Medizinische Versorgung und Sicherheit im Alltag:
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus im nahen Umkreis gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken sind zügig erreichbar und bieten eine gute Grundversorgung. Ein Krankenhaus mit mehreren Fachabteilungen befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Freizeit, Sport und Erholung in naturnaher Umgebung:
Die Region rund um Tiefenbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sporteinrichtungen wie Schwimmbad, Tennisclubs, Fitnessstudios und ein Golfclub befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus lädt die waldreiche Hunsrücklandschaft zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Kulturelle Angebote, Museen sowie Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen das Freizeitangebot sinnvoll.
Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Das Dreifamilienhaus profitiert von einer breiten Zielgruppe, die von Familien über Mehrgenerationenhaushalte bis hin zu Mietern mit langfristiger Perspektive reicht. Damit bietet der Standort eine solide Grundlage für Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder eine nachhaltige Kapitalanlage im Hunsrück.
Versorgung des täglichen Bedarfs und kurze Wege:
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel sichergestellt. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte sowie Drogerien befinden sich in den umliegenden Orten und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und bieten ein solides kulinarisches Angebot. Damit ist der Alltag sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unkompliziert organisierbar.
Familienfreundliche Bildungsstruktur:
Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, weitere Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Grundschule, weiterführende Schule und Gymnasium liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Diese Struktur macht die Lage langfristig interessant für Familien mit Kindern und stärkt zugleich die Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten.
Gute Mobilität und Verkehrsanbindung:
Tiefenbach verfügt über eine solide Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen sind in kurzer Gehentfernung vorhanden und ermöglichen die Anbindung an die umliegenden Orte. Der nächstgelegene Bahnhof ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Die Autobahn A61 ist ebenfalls gut erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein Main Gebiet. Auch der internationale Flughafen Frankfurt Hahn liegt in kurzer Distanz und erweitert die regionale und überregionale Mobilität.
Medizinische Versorgung und Sicherheit im Alltag:
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus im nahen Umkreis gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken sind zügig erreichbar und bieten eine gute Grundversorgung. Ein Krankenhaus mit mehreren Fachabteilungen befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Freizeit, Sport und Erholung in naturnaher Umgebung:
Die Region rund um Tiefenbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sporteinrichtungen wie Schwimmbad, Tennisclubs, Fitnessstudios und ein Golfclub befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus lädt die waldreiche Hunsrücklandschaft zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Kulturelle Angebote, Museen sowie Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen das Freizeitangebot sinnvoll.
Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Das Dreifamilienhaus profitiert von einer breiten Zielgruppe, die von Familien über Mehrgenerationenhaushalte bis hin zu Mietern mit langfristiger Perspektive reicht. Damit bietet der Standort eine solide Grundlage für Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder eine nachhaltige Kapitalanlage im Hunsrück.
Das Dreifamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Tiefenbach im Rhein-Hunsrück-Kreis und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Lage eignet sich besonders für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach sowie Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Tiefenbach ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, kurzen Wegen und einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Versorgung des täglichen Bedarfs und kurze Wege:
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel sichergestellt. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte sowie Drogerien befinden sich in den umliegenden Orten und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und bieten ein solides kulinarisches Angebot. Damit ist der Alltag sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unkompliziert organisierbar.
Familienfreundliche Bildungsstruktur:
Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, weitere Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Grundschule, weiterführende Schule und Gymnasium liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Diese Struktur macht die Lage langfristig interessant für Familien mit Kindern und stärkt zugleich die Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten.
Gute Mobilität und Verkehrsanbindung:
Tiefenbach verfügt über eine solide Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen sind in kurzer Gehentfernung vorhanden und ermöglichen die Anbindung an die umliegenden Orte. Der nächstgelegene Bahnhof ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Die Autobahn A61 ist ebenfalls gut erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein Main Gebiet. Auch der internationale Flughafen Frankfurt Hahn liegt in kurzer Distanz und erweitert die regionale und überregionale Mobilität.
Medizinische Versorgung und Sicherheit im Alltag:
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus im nahen Umkreis gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken sind zügig erreichbar und bieten eine gute Grundversorgung. Ein Krankenhaus mit mehreren Fachabteilungen befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Freizeit, Sport und Erholung in naturnaher Umgebung:
Die Region rund um Tiefenbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sporteinrichtungen wie Schwimmbad, Tennisclubs, Fitnessstudios und ein Golfclub befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus lädt die waldreiche Hunsrücklandschaft zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Kulturelle Angebote, Museen sowie Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen das Freizeitangebot sinnvoll.
Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Das Dreifamilienhaus profitiert von einer breiten Zielgruppe, die von Familien über Mehrgenerationenhaushalte bis hin zu Mietern mit langfristiger Perspektive reicht. Damit bietet der Standort eine solide Grundlage für Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder eine nachhaltige Kapitalanlage im Hunsrück.
Versorgung des täglichen Bedarfs und kurze Wege:
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel sichergestellt. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte sowie Drogerien befinden sich in den umliegenden Orten und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und bieten ein solides kulinarisches Angebot. Damit ist der Alltag sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unkompliziert organisierbar.
Familienfreundliche Bildungsstruktur:
Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, weitere Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Grundschule, weiterführende Schule und Gymnasium liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Diese Struktur macht die Lage langfristig interessant für Familien mit Kindern und stärkt zugleich die Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten.
Gute Mobilität und Verkehrsanbindung:
Tiefenbach verfügt über eine solide Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen sind in kurzer Gehentfernung vorhanden und ermöglichen die Anbindung an die umliegenden Orte. Der nächstgelegene Bahnhof ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Die Autobahn A61 ist ebenfalls gut erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein Main Gebiet. Auch der internationale Flughafen Frankfurt Hahn liegt in kurzer Distanz und erweitert die regionale und überregionale Mobilität.
Medizinische Versorgung und Sicherheit im Alltag:
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus im nahen Umkreis gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken sind zügig erreichbar und bieten eine gute Grundversorgung. Ein Krankenhaus mit mehreren Fachabteilungen befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Freizeit, Sport und Erholung in naturnaher Umgebung:
Die Region rund um Tiefenbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sporteinrichtungen wie Schwimmbad, Tennisclubs, Fitnessstudios und ein Golfclub befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus lädt die waldreiche Hunsrücklandschaft zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Kulturelle Angebote, Museen sowie Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen das Freizeitangebot sinnvoll.
Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Das Dreifamilienhaus profitiert von einer breiten Zielgruppe, die von Familien über Mehrgenerationenhaushalte bis hin zu Mietern mit langfristiger Perspektive reicht. Damit bietet der Standort eine solide Grundlage für Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder eine nachhaltige Kapitalanlage im Hunsrück.
Tiefenbach Rheinland-Pfalz Deutschland (55471)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und...
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Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Johannes Engelfried
Engelfried Immobilien GmbH
Hunsgasse 2,
55469 Simmern
55469 Simmern
Oberstraße 32,
55469 Simmern/Hunsrück
55469 Simmern/Hunsrück
06761 964796
Engelfried Immobilien GmbH
Oberstraße 32,
55469 Simmern/Hunsrück
55469 Simmern/Hunsrück
06761 964796
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