NEU
immobilie1-ID: 32462767 | Anbieter-ID: K-26-01-W4
Wohnpark Quartier am Ring: Neue Eigentumswohnung im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifikat
215.000 €
Kaufpreis
48,14 m²
Wohnfläche
8.254 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Wohnung Nr. 4 – Obergeschoss Mitte – 2 Zimmer – ca. 48 m²
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt und wird durch den angrenzenden Balkon... mehr lesen
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt und wird durch den angrenzenden Balkon... mehr lesen
Wohnung Nr. 4 – Obergeschoss Mitte – 2 Zimmer – ca. 48 m²
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt und wird durch den angrenzenden Balkon ergänzt. Das Schlafzimmer ist klar strukturiert und effizient geschnitten. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Die kompakte Größe in Verbindung mit nachhaltiger Bauweise und moderner Architektur macht diese Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Projektbeschreibung:
Am Sponheimer Ring entsteht ein modernes Wohnensemble aus insgesamt zehn Mehrfamilienhäusern in nachhaltiger Holzbauweise. Jedes Gebäude beherbergt vier bis fünf Eigentumswohnungen mit klar strukturierten Grundrissen und privaten Außenbereichen. Die Realisierung erfolgt voraussichtlich in mehreren Bauabschnitten – zunächst wird daher nur eine ausgewählte Anzahl an Wohnungen verfügbar sein.
Im Mittelpunkt des Projekts steht ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept, das ökologisches Bauen mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die Holzbauweise schafft ein natürliches Wohnklima und steht für einen ressourcenschonenden Umgang mit Baustoffen. Energieeffizienz, Werthaltigkeit und Zukunftsfähigkeit sind dabei nicht nur Schlagworte, sondern prägende Leitgedanken der gesamten Planung.
Das Quartier ist offen angeordnet und dennoch klar gegliedert. Eine zentral gelegene Gemeinschaftsfläche mit Ost-West-Verbindung bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Ensembles und fördert nachbarschaftlichen Austausch. Durch die gestaffelte Geländeplanung entstehen geschützte Innenbereiche mit klar definierten Außenräumen. Die bewusst reduzierte Flächenversiegelung unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Gesamtplanung.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf komfortabler Zugänglichkeit. Pro Gebäude ist eine Wohnung im Erdgeschoss barrierefrei konzipiert. Die Wegeführung innerhalb des Quartiers ermöglicht eine bequeme Erschließung für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen – von jungen Familien über Paare und Singles bis hin zu älteren Bewohnern.
Ergänzt wird das Konzept durch eine durchdachte Mobilitätsplanung mit Pkw- und Fahrradstellplätzen für Bewohner und Besucher.
Der Standort Simmern im Rhein-Hunsrück-Kreis verbindet gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. In Kombination mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise entsteht hier ein Wohnprojekt mit langfristiger Perspektive.
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt und wird durch den angrenzenden Balkon ergänzt. Das Schlafzimmer ist klar strukturiert und effizient geschnitten. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Die kompakte Größe in Verbindung mit nachhaltiger Bauweise und moderner Architektur macht diese Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Projektbeschreibung:
Am Sponheimer Ring entsteht ein modernes Wohnensemble aus insgesamt zehn Mehrfamilienhäusern in nachhaltiger Holzbauweise. Jedes Gebäude beherbergt vier bis fünf Eigentumswohnungen mit klar strukturierten Grundrissen und privaten Außenbereichen. Die Realisierung erfolgt voraussichtlich in mehreren Bauabschnitten – zunächst wird daher nur eine ausgewählte Anzahl an Wohnungen verfügbar sein.
Im Mittelpunkt des Projekts steht ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept, das ökologisches Bauen mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die Holzbauweise schafft ein natürliches Wohnklima und steht für einen ressourcenschonenden Umgang mit Baustoffen. Energieeffizienz, Werthaltigkeit und Zukunftsfähigkeit sind dabei nicht nur Schlagworte, sondern prägende Leitgedanken der gesamten Planung.
Das Quartier ist offen angeordnet und dennoch klar gegliedert. Eine zentral gelegene Gemeinschaftsfläche mit Ost-West-Verbindung bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Ensembles und fördert nachbarschaftlichen Austausch. Durch die gestaffelte Geländeplanung entstehen geschützte Innenbereiche mit klar definierten Außenräumen. Die bewusst reduzierte Flächenversiegelung unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Gesamtplanung.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf komfortabler Zugänglichkeit. Pro Gebäude ist eine Wohnung im Erdgeschoss barrierefrei konzipiert. Die Wegeführung innerhalb des Quartiers ermöglicht eine bequeme Erschließung für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen – von jungen Familien über Paare und Singles bis hin zu älteren Bewohnern.
Ergänzt wird das Konzept durch eine durchdachte Mobilitätsplanung mit Pkw- und Fahrradstellplätzen für Bewohner und Besucher.
Der Standort Simmern im Rhein-Hunsrück-Kreis verbindet gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. In Kombination mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise entsteht hier ein Wohnprojekt mit langfristiger Perspektive.
Wohnung Nr. 4 – Obergeschoss Mitte – 2 Zimmer – ca. 48 m²
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt und wird durch den angrenzenden Balkon ergänzt. Das Schlafzimmer ist klar strukturiert und effizient geschnitten. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Die kompakte Größe in Verbindung mit nachhaltiger Bauweise und moderner Architektur macht diese Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Projektbeschreibung:
Am Sponheimer Ring entsteht ein modernes Wohnensemble aus insgesamt zehn Mehrfamilienhäusern in nachhaltiger Holzbauweise. Jedes Gebäude beherbergt vier bis fünf Eigentumswohnungen mit klar strukturierten Grundrissen und privaten Außenbereichen. Die Realisierung erfolgt voraussichtlich in mehreren Bauabschnitten – zunächst wird daher nur eine ausgewählte Anzahl an Wohnungen verfügbar sein.
Im Mittelpunkt des Projekts steht ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept, das ökologisches Bauen mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die Holzbauweise schafft ein natürliches Wohnklima und steht für einen ressourcenschonenden Umgang mit Baustoffen. Energieeffizienz, Werthaltigkeit und Zukunftsfähigkeit sind dabei nicht nur Schlagworte, sondern prägende Leitgedanken der gesamten Planung.
Das Quartier ist offen angeordnet und dennoch klar gegliedert. Eine zentral gelegene Gemeinschaftsfläche mit Ost-West-Verbindung bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Ensembles und fördert nachbarschaftlichen Austausch. Durch die gestaffelte Geländeplanung entstehen geschützte Innenbereiche mit klar definierten Außenräumen. Die bewusst reduzierte Flächenversiegelung unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Gesamtplanung.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf komfortabler Zugänglichkeit. Pro Gebäude ist eine Wohnung im Erdgeschoss barrierefrei konzipiert. Die Wegeführung innerhalb des Quartiers ermöglicht eine bequeme Erschließung für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen – von jungen Familien über Paare und Singles bis hin zu älteren Bewohnern.
Ergänzt wird das Konzept durch eine durchdachte Mobilitätsplanung mit Pkw- und Fahrradstellplätzen für Bewohner und Besucher.
Der Standort Simmern im Rhein-Hunsrück-Kreis verbindet gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. In Kombination mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise entsteht hier ein Wohnprojekt mit langfristiger Perspektive.
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt und wird durch den angrenzenden Balkon ergänzt. Das Schlafzimmer ist klar strukturiert und effizient geschnitten. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Die kompakte Größe in Verbindung mit nachhaltiger Bauweise und moderner Architektur macht diese Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Projektbeschreibung:
Am Sponheimer Ring entsteht ein modernes Wohnensemble aus insgesamt zehn Mehrfamilienhäusern in nachhaltiger Holzbauweise. Jedes Gebäude beherbergt vier bis fünf Eigentumswohnungen mit klar strukturierten Grundrissen und privaten Außenbereichen. Die Realisierung erfolgt voraussichtlich in mehreren Bauabschnitten – zunächst wird daher nur eine ausgewählte Anzahl an Wohnungen verfügbar sein.
Im Mittelpunkt des Projekts steht ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept, das ökologisches Bauen mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die Holzbauweise schafft ein natürliches Wohnklima und steht für einen ressourcenschonenden Umgang mit Baustoffen. Energieeffizienz, Werthaltigkeit und Zukunftsfähigkeit sind dabei nicht nur Schlagworte, sondern prägende Leitgedanken der gesamten Planung.
Das Quartier ist offen angeordnet und dennoch klar gegliedert. Eine zentral gelegene Gemeinschaftsfläche mit Ost-West-Verbindung bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Ensembles und fördert nachbarschaftlichen Austausch. Durch die gestaffelte Geländeplanung entstehen geschützte Innenbereiche mit klar definierten Außenräumen. Die bewusst reduzierte Flächenversiegelung unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Gesamtplanung.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf komfortabler Zugänglichkeit. Pro Gebäude ist eine Wohnung im Erdgeschoss barrierefrei konzipiert. Die Wegeführung innerhalb des Quartiers ermöglicht eine bequeme Erschließung für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen – von jungen Familien über Paare und Singles bis hin zu älteren Bewohnern.
Ergänzt wird das Konzept durch eine durchdachte Mobilitätsplanung mit Pkw- und Fahrradstellplätzen für Bewohner und Besucher.
Der Standort Simmern im Rhein-Hunsrück-Kreis verbindet gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. In Kombination mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise entsteht hier ein Wohnprojekt mit langfristiger Perspektive.
Kosten
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Kaufpreis215.000 €
-
KäuferprovisionKäuferseits fällt keine Maklerprovision an.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)48,14 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)8.254 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)9 m²
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Etage1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Gebäude werden in moderner Holzbauweise errichtet und erfüllen den energetischen Standard KfW-40. Zusätzlich wird eine QNG-Zertifizierung angestrebt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage.
Die Gebäudehülle wird mit... mehr lesen
Die Gebäudehülle wird mit... mehr lesen
Die Gebäude werden in moderner Holzbauweise errichtet und erfüllen den energetischen Standard KfW-40. Zusätzlich wird eine QNG-Zertifizierung angestrebt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage.
Die Gebäudehülle wird mit hochwertigen Dämmkonstruktionen und energieeffizienten Fenstersystemen ausgeführt, um einen dauerhaft niedrigen Primärenergiebedarf sicherzustellen.
In jedem Gebäude befindet sich im Erdgeschoss eine barrierefrei geplante Wohnung. Die äußere Erschließung des Quartiers erfolgt gemäß den geltenden DIN-Anforderungen mit einer maximalen Wegeneigung von sechs Prozent.
Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Die Grundrisse sind offen konzipiert und sehen kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereiche vor. Ergänzend ist in jeder Einheit ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung eingeplant.
Zum Quartier gehören 60 Pkw-Stellplätze, darunter barrierefreie Stellplätze, sowie 48 Fahrradstellplätze. Die Außenflächen werden mit offenporigen Pflastersystemen hergestellt, um die Versiegelung zu reduzieren und die Versickerungsfähigkeit des Bodens zu verbessern. Die Geländeausbildung erfolgt gestaffelt und unterstützt eine klare räumliche Strukturierung der Außenbereiche.
Die Gesamtplanung vereint energieeffiziente Bauweise, funktionale Architektur und nachhaltige Flächengestaltung.
Die Gebäudehülle wird mit hochwertigen Dämmkonstruktionen und energieeffizienten Fenstersystemen ausgeführt, um einen dauerhaft niedrigen Primärenergiebedarf sicherzustellen.
In jedem Gebäude befindet sich im Erdgeschoss eine barrierefrei geplante Wohnung. Die äußere Erschließung des Quartiers erfolgt gemäß den geltenden DIN-Anforderungen mit einer maximalen Wegeneigung von sechs Prozent.
Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Die Grundrisse sind offen konzipiert und sehen kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereiche vor. Ergänzend ist in jeder Einheit ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung eingeplant.
Zum Quartier gehören 60 Pkw-Stellplätze, darunter barrierefreie Stellplätze, sowie 48 Fahrradstellplätze. Die Außenflächen werden mit offenporigen Pflastersystemen hergestellt, um die Versiegelung zu reduzieren und die Versickerungsfähigkeit des Bodens zu verbessern. Die Geländeausbildung erfolgt gestaffelt und unterstützt eine klare räumliche Strukturierung der Außenbereiche.
Die Gesamtplanung vereint energieeffiziente Bauweise, funktionale Architektur und nachhaltige Flächengestaltung.
Die Gebäude werden in moderner Holzbauweise errichtet und erfüllen den energetischen Standard KfW-40. Zusätzlich wird eine QNG-Zertifizierung angestrebt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage.
Die Gebäudehülle wird mit hochwertigen Dämmkonstruktionen und energieeffizienten Fenstersystemen ausgeführt, um einen dauerhaft niedrigen Primärenergiebedarf sicherzustellen.
In jedem Gebäude befindet sich im Erdgeschoss eine barrierefrei geplante Wohnung. Die äußere Erschließung des Quartiers erfolgt gemäß den geltenden DIN-Anforderungen mit einer maximalen Wegeneigung von sechs Prozent.
Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Die Grundrisse sind offen konzipiert und sehen kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereiche vor. Ergänzend ist in jeder Einheit ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung eingeplant.
Zum Quartier gehören 60 Pkw-Stellplätze, darunter barrierefreie Stellplätze, sowie 48 Fahrradstellplätze. Die Außenflächen werden mit offenporigen Pflastersystemen hergestellt, um die Versiegelung zu reduzieren und die Versickerungsfähigkeit des Bodens zu verbessern. Die Geländeausbildung erfolgt gestaffelt und unterstützt eine klare räumliche Strukturierung der Außenbereiche.
Die Gesamtplanung vereint energieeffiziente Bauweise, funktionale Architektur und nachhaltige Flächengestaltung.
Die Gebäudehülle wird mit hochwertigen Dämmkonstruktionen und energieeffizienten Fenstersystemen ausgeführt, um einen dauerhaft niedrigen Primärenergiebedarf sicherzustellen.
In jedem Gebäude befindet sich im Erdgeschoss eine barrierefrei geplante Wohnung. Die äußere Erschließung des Quartiers erfolgt gemäß den geltenden DIN-Anforderungen mit einer maximalen Wegeneigung von sechs Prozent.
Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Die Grundrisse sind offen konzipiert und sehen kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereiche vor. Ergänzend ist in jeder Einheit ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung eingeplant.
Zum Quartier gehören 60 Pkw-Stellplätze, darunter barrierefreie Stellplätze, sowie 48 Fahrradstellplätze. Die Außenflächen werden mit offenporigen Pflastersystemen hergestellt, um die Versiegelung zu reduzieren und die Versickerungsfähigkeit des Bodens zu verbessern. Die Geländeausbildung erfolgt gestaffelt und unterstützt eine klare räumliche Strukturierung der Außenbereiche.
Die Gesamtplanung vereint energieeffiziente Bauweise, funktionale Architektur und nachhaltige Flächengestaltung.
- Balkon
- Parkoption
Lage
Mikrolage mit gewachsener Infrastruktur:
Das Neubauprojekt am Sponheimer Ring 1 befindet sich in attraktiver Wohnlage von 55469 Simmern im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer sehr guten... mehr lesen
Das Neubauprojekt am Sponheimer Ring 1 befindet sich in attraktiver Wohnlage von 55469 Simmern im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer sehr guten... mehr lesen
Mikrolage mit gewachsener Infrastruktur:
Das Neubauprojekt am Sponheimer Ring 1 befindet sich in attraktiver Wohnlage von 55469 Simmern im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Innenstadt von Simmern ist ebenso schnell erreichbar wie Naherholungsflächen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Damit verbindet der Standort eine ruhige, wohnorientierte Lage mit urbaner Funktionalität. Für Eigennutzer bedeutet dies ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Kapitalanleger profitieren von einer nachhaltig gut vermietbaren Lage, die sowohl bei Singles, Paaren als auch bei kleinen Familien gefragt ist.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Supermärkte wie Norma, ALDI Süd, Globus und REWE befinden sich in kurzer Distanz. Teilweise sind diese fußläufig erreichbar, weitere Märkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, einen Getränkemarkt sowie einen Drogeriemarkt. Diese dichte Versorgungsstruktur erhöht die Alltagstauglichkeit des Standortes erheblich. Für Eigennutzer bedeutet dies kurze Wege und eine hohe Flexibilität im täglichen Leben. Für Kapitalanleger stellt die gute Nahversorgung ein wesentliches Kriterium für eine dauerhaft stabile Mietnachfrage dar.
Bildung und Betreuung:
Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad oder dem Pkw. Diese Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht den Standort insbesondere für junge Familien attraktiv und stärkt zugleich die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte befinden sich im näheren Umfeld. Zwei Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Hunsrück Klinik, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Gerade für ältere Eigennutzer oder Mieter stellt die schnelle Erreichbarkeit medizinischer Einrichtungen einen wichtigen Standortfaktor dar und erhöht die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich.
Mobilität und Verkehrsanbindung:
Simmern im Rhein-Hunsrück-Kreis liegt verkehrsgünstig mit guter Busanbindung und solider lokaler Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A 61 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Mainz und Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Die Region weist stabile Bevölkerungszahlen, eine hohe Wohnraumnachfrage sowie eine geringe Leerstandsquote auf. Damit bietet der Standort nicht nur für Eigennutzer ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld, sondern auch für Kapitalanleger verlässliche Rahmenbedingungen in einem soliden Marktumfeld.
Freizeit, Sport und Naherholung:
Simmern bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Sportpark, Freizeitbad, Tennisanlagen sowie weitere Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum sind gut erreichbar. Für Naturfreunde bieten die umliegenden Wälder, Seen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld schafft eine hohe Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen.
Attraktiver Wohnstandort mit nachhaltigem Potenzial:
Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen gewinnt zunehmend an Bedeutung. In einem Marktumfeld mit stabiler Nachfrage und geringer Leerstandsquote schafft dies zusätzliche Zukunftssicherheit. Der Sponheimer Ring vereint somit eine solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein breites Angebot an Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, in einem lebendigen und zugleich überschaubaren Mittelzentrum mit hoher Lebensqualität zu wohnen. Kapitalanleger profitieren von einem Standort mit verlässlicher Nachfrage, breiter Zielgruppenansprache und stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Das Neubauprojekt am Sponheimer Ring 1 befindet sich in attraktiver Wohnlage von 55469 Simmern im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Innenstadt von Simmern ist ebenso schnell erreichbar wie Naherholungsflächen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Damit verbindet der Standort eine ruhige, wohnorientierte Lage mit urbaner Funktionalität. Für Eigennutzer bedeutet dies ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Kapitalanleger profitieren von einer nachhaltig gut vermietbaren Lage, die sowohl bei Singles, Paaren als auch bei kleinen Familien gefragt ist.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Supermärkte wie Norma, ALDI Süd, Globus und REWE befinden sich in kurzer Distanz. Teilweise sind diese fußläufig erreichbar, weitere Märkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, einen Getränkemarkt sowie einen Drogeriemarkt. Diese dichte Versorgungsstruktur erhöht die Alltagstauglichkeit des Standortes erheblich. Für Eigennutzer bedeutet dies kurze Wege und eine hohe Flexibilität im täglichen Leben. Für Kapitalanleger stellt die gute Nahversorgung ein wesentliches Kriterium für eine dauerhaft stabile Mietnachfrage dar.
Bildung und Betreuung:
Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad oder dem Pkw. Diese Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht den Standort insbesondere für junge Familien attraktiv und stärkt zugleich die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte befinden sich im näheren Umfeld. Zwei Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Hunsrück Klinik, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Gerade für ältere Eigennutzer oder Mieter stellt die schnelle Erreichbarkeit medizinischer Einrichtungen einen wichtigen Standortfaktor dar und erhöht die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich.
Mobilität und Verkehrsanbindung:
Simmern im Rhein-Hunsrück-Kreis liegt verkehrsgünstig mit guter Busanbindung und solider lokaler Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A 61 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Mainz und Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Die Region weist stabile Bevölkerungszahlen, eine hohe Wohnraumnachfrage sowie eine geringe Leerstandsquote auf. Damit bietet der Standort nicht nur für Eigennutzer ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld, sondern auch für Kapitalanleger verlässliche Rahmenbedingungen in einem soliden Marktumfeld.
Freizeit, Sport und Naherholung:
Simmern bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Sportpark, Freizeitbad, Tennisanlagen sowie weitere Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum sind gut erreichbar. Für Naturfreunde bieten die umliegenden Wälder, Seen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld schafft eine hohe Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen.
Attraktiver Wohnstandort mit nachhaltigem Potenzial:
Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen gewinnt zunehmend an Bedeutung. In einem Marktumfeld mit stabiler Nachfrage und geringer Leerstandsquote schafft dies zusätzliche Zukunftssicherheit. Der Sponheimer Ring vereint somit eine solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein breites Angebot an Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, in einem lebendigen und zugleich überschaubaren Mittelzentrum mit hoher Lebensqualität zu wohnen. Kapitalanleger profitieren von einem Standort mit verlässlicher Nachfrage, breiter Zielgruppenansprache und stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Mikrolage mit gewachsener Infrastruktur:
Das Neubauprojekt am Sponheimer Ring 1 befindet sich in attraktiver Wohnlage von 55469 Simmern im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Innenstadt von Simmern ist ebenso schnell erreichbar wie Naherholungsflächen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Damit verbindet der Standort eine ruhige, wohnorientierte Lage mit urbaner Funktionalität. Für Eigennutzer bedeutet dies ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Kapitalanleger profitieren von einer nachhaltig gut vermietbaren Lage, die sowohl bei Singles, Paaren als auch bei kleinen Familien gefragt ist.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Supermärkte wie Norma, ALDI Süd, Globus und REWE befinden sich in kurzer Distanz. Teilweise sind diese fußläufig erreichbar, weitere Märkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, einen Getränkemarkt sowie einen Drogeriemarkt. Diese dichte Versorgungsstruktur erhöht die Alltagstauglichkeit des Standortes erheblich. Für Eigennutzer bedeutet dies kurze Wege und eine hohe Flexibilität im täglichen Leben. Für Kapitalanleger stellt die gute Nahversorgung ein wesentliches Kriterium für eine dauerhaft stabile Mietnachfrage dar.
Bildung und Betreuung:
Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad oder dem Pkw. Diese Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht den Standort insbesondere für junge Familien attraktiv und stärkt zugleich die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte befinden sich im näheren Umfeld. Zwei Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Hunsrück Klinik, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Gerade für ältere Eigennutzer oder Mieter stellt die schnelle Erreichbarkeit medizinischer Einrichtungen einen wichtigen Standortfaktor dar und erhöht die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich.
Mobilität und Verkehrsanbindung:
Simmern im Rhein-Hunsrück-Kreis liegt verkehrsgünstig mit guter Busanbindung und solider lokaler Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A 61 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Mainz und Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Die Region weist stabile Bevölkerungszahlen, eine hohe Wohnraumnachfrage sowie eine geringe Leerstandsquote auf. Damit bietet der Standort nicht nur für Eigennutzer ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld, sondern auch für Kapitalanleger verlässliche Rahmenbedingungen in einem soliden Marktumfeld.
Freizeit, Sport und Naherholung:
Simmern bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Sportpark, Freizeitbad, Tennisanlagen sowie weitere Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum sind gut erreichbar. Für Naturfreunde bieten die umliegenden Wälder, Seen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld schafft eine hohe Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen.
Attraktiver Wohnstandort mit nachhaltigem Potenzial:
Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen gewinnt zunehmend an Bedeutung. In einem Marktumfeld mit stabiler Nachfrage und geringer Leerstandsquote schafft dies zusätzliche Zukunftssicherheit. Der Sponheimer Ring vereint somit eine solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein breites Angebot an Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, in einem lebendigen und zugleich überschaubaren Mittelzentrum mit hoher Lebensqualität zu wohnen. Kapitalanleger profitieren von einem Standort mit verlässlicher Nachfrage, breiter Zielgruppenansprache und stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Das Neubauprojekt am Sponheimer Ring 1 befindet sich in attraktiver Wohnlage von 55469 Simmern im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Innenstadt von Simmern ist ebenso schnell erreichbar wie Naherholungsflächen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Damit verbindet der Standort eine ruhige, wohnorientierte Lage mit urbaner Funktionalität. Für Eigennutzer bedeutet dies ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Kapitalanleger profitieren von einer nachhaltig gut vermietbaren Lage, die sowohl bei Singles, Paaren als auch bei kleinen Familien gefragt ist.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Supermärkte wie Norma, ALDI Süd, Globus und REWE befinden sich in kurzer Distanz. Teilweise sind diese fußläufig erreichbar, weitere Märkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, einen Getränkemarkt sowie einen Drogeriemarkt. Diese dichte Versorgungsstruktur erhöht die Alltagstauglichkeit des Standortes erheblich. Für Eigennutzer bedeutet dies kurze Wege und eine hohe Flexibilität im täglichen Leben. Für Kapitalanleger stellt die gute Nahversorgung ein wesentliches Kriterium für eine dauerhaft stabile Mietnachfrage dar.
Bildung und Betreuung:
Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad oder dem Pkw. Diese Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht den Standort insbesondere für junge Familien attraktiv und stärkt zugleich die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte befinden sich im näheren Umfeld. Zwei Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Hunsrück Klinik, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Gerade für ältere Eigennutzer oder Mieter stellt die schnelle Erreichbarkeit medizinischer Einrichtungen einen wichtigen Standortfaktor dar und erhöht die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich.
Mobilität und Verkehrsanbindung:
Simmern im Rhein-Hunsrück-Kreis liegt verkehrsgünstig mit guter Busanbindung und solider lokaler Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A 61 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Mainz und Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Die Region weist stabile Bevölkerungszahlen, eine hohe Wohnraumnachfrage sowie eine geringe Leerstandsquote auf. Damit bietet der Standort nicht nur für Eigennutzer ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld, sondern auch für Kapitalanleger verlässliche Rahmenbedingungen in einem soliden Marktumfeld.
Freizeit, Sport und Naherholung:
Simmern bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Sportpark, Freizeitbad, Tennisanlagen sowie weitere Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum sind gut erreichbar. Für Naturfreunde bieten die umliegenden Wälder, Seen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld schafft eine hohe Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen.
Attraktiver Wohnstandort mit nachhaltigem Potenzial:
Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen gewinnt zunehmend an Bedeutung. In einem Marktumfeld mit stabiler Nachfrage und geringer Leerstandsquote schafft dies zusätzliche Zukunftssicherheit. Der Sponheimer Ring vereint somit eine solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein breites Angebot an Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, in einem lebendigen und zugleich überschaubaren Mittelzentrum mit hoher Lebensqualität zu wohnen. Kapitalanleger profitieren von einem Standort mit verlässlicher Nachfrage, breiter Zielgruppenansprache und stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Sponheimer Ring · 55469 · Simmern · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Johannes Engelfried
Engelfried Immobilien GmbH
Hunsgasse 2,
55469 Simmern
55469 Simmern
Oberstr. 32,
55469 Simmern (Hunsrück)
55469 Simmern (Hunsrück)
06761 964796
Engelfried Immobilien GmbH
Oberstr. 32,
55469 Simmern (Hunsrück)
55469 Simmern (Hunsrück)
06761 964796
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