immobilie1-ID: 31963811 | Anbieter-ID: K-25-09
Markanter Bungalow mit Ausblick und überraschend großem Raumprogramm
295.000 €
Kaufpreis
203,59 m²
Wohnfläche
618 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieser markante Bungalow aus dem Jahr 1970 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Simmern und bietet mit rund 204 m² Wohnfläche ein bemerkenswert großzügiges Raumprogramm. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter bis zu sechs Schlafzimmer und zwei...
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Dieser markante Bungalow aus dem Jahr 1970 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Simmern und bietet mit rund 204 m² Wohnfläche ein bemerkenswert großzügiges Raumprogramm. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter bis zu sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche mit angrenzendem Essplatz sowie mehrere Schlafzimmer schaffen eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Neben zusätzlichen Schlafräumen gibt es hier ein zweites Badezimmer, Abstellflächen, eine Waschküche sowie einen geräumigen Partyraum mit Bar. Ein vorgesehener Ausbau könnte nach Genehmigung weiteren Wohnraum schaffen und das Haus individuell ergänzen.
Das 618 m² große Grundstück bietet Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Eine Garage mit direkter Zufahrt komplettiert dieses interessante Angebot. Insgesamt verbindet die Immobilie eine solide Bauweise mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage im Herzen von Simmern.
Hinweis zur Wohnfläche:
Die im Exposé angegebene Wohnfläche von 203,59 m² berücksichtigt bereits die mögliche Erweiterung im Untergeschoss, die durch eine nachträgliche Baugenehmigung geschaffen werden kann. Derzeit verfügt das Erdgeschoss über eine Wohnfläche von 135,98 m². Die ergänzenden Flächen im Untergeschoss sind als Ausbauoption dargestellt und unterliegen der Zustimmung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche mit angrenzendem Essplatz sowie mehrere Schlafzimmer schaffen eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Neben zusätzlichen Schlafräumen gibt es hier ein zweites Badezimmer, Abstellflächen, eine Waschküche sowie einen geräumigen Partyraum mit Bar. Ein vorgesehener Ausbau könnte nach Genehmigung weiteren Wohnraum schaffen und das Haus individuell ergänzen.
Das 618 m² große Grundstück bietet Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Eine Garage mit direkter Zufahrt komplettiert dieses interessante Angebot. Insgesamt verbindet die Immobilie eine solide Bauweise mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage im Herzen von Simmern.
Hinweis zur Wohnfläche:
Die im Exposé angegebene Wohnfläche von 203,59 m² berücksichtigt bereits die mögliche Erweiterung im Untergeschoss, die durch eine nachträgliche Baugenehmigung geschaffen werden kann. Derzeit verfügt das Erdgeschoss über eine Wohnfläche von 135,98 m². Die ergänzenden Flächen im Untergeschoss sind als Ausbauoption dargestellt und unterliegen der Zustimmung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.
Dieser markante Bungalow aus dem Jahr 1970 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Simmern und bietet mit rund 204 m² Wohnfläche ein bemerkenswert großzügiges Raumprogramm. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter bis zu sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche mit angrenzendem Essplatz sowie mehrere Schlafzimmer schaffen eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Neben zusätzlichen Schlafräumen gibt es hier ein zweites Badezimmer, Abstellflächen, eine Waschküche sowie einen geräumigen Partyraum mit Bar. Ein vorgesehener Ausbau könnte nach Genehmigung weiteren Wohnraum schaffen und das Haus individuell ergänzen.
Das 618 m² große Grundstück bietet Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Eine Garage mit direkter Zufahrt komplettiert dieses interessante Angebot. Insgesamt verbindet die Immobilie eine solide Bauweise mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage im Herzen von Simmern.
Hinweis zur Wohnfläche:
Die im Exposé angegebene Wohnfläche von 203,59 m² berücksichtigt bereits die mögliche Erweiterung im Untergeschoss, die durch eine nachträgliche Baugenehmigung geschaffen werden kann. Derzeit verfügt das Erdgeschoss über eine Wohnfläche von 135,98 m². Die ergänzenden Flächen im Untergeschoss sind als Ausbauoption dargestellt und unterliegen der Zustimmung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche mit angrenzendem Essplatz sowie mehrere Schlafzimmer schaffen eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Neben zusätzlichen Schlafräumen gibt es hier ein zweites Badezimmer, Abstellflächen, eine Waschküche sowie einen geräumigen Partyraum mit Bar. Ein vorgesehener Ausbau könnte nach Genehmigung weiteren Wohnraum schaffen und das Haus individuell ergänzen.
Das 618 m² große Grundstück bietet Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Eine Garage mit direkter Zufahrt komplettiert dieses interessante Angebot. Insgesamt verbindet die Immobilie eine solide Bauweise mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage im Herzen von Simmern.
Hinweis zur Wohnfläche:
Die im Exposé angegebene Wohnfläche von 203,59 m² berücksichtigt bereits die mögliche Erweiterung im Untergeschoss, die durch eine nachträgliche Baugenehmigung geschaffen werden kann. Derzeit verfügt das Erdgeschoss über eine Wohnfläche von 135,98 m². Die ergänzenden Flächen im Untergeschoss sind als Ausbauoption dargestellt und unterliegen der Zustimmung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)203,59 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)618 m²
-
Nutzfläche (ca.)80,83 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)29,72 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich, Stein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf201 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis28.08.2035
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 ausgestattet, die über ursprüngliche Heizkörper betrieben wird. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung in Holzrahmen, ebenso sind Haustür und Innentüren aus Holz gefertigt. Die...
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Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 ausgestattet, die über ursprüngliche Heizkörper betrieben wird. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung in Holzrahmen, ebenso sind Haustür und Innentüren aus Holz gefertigt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, im Büro ist Laminat verlegt. Das Badezimmer und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden bereits modernisiert, während die übrigen Sanitäreinrichtungen dem Baujahr entsprechen.
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 ausgestattet, die über ursprüngliche Heizkörper betrieben wird. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung in Holzrahmen, ebenso sind Haustür und Innentüren aus Holz gefertigt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, im Büro ist Laminat verlegt. Das Badezimmer und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden bereits modernisiert, während die übrigen Sanitäreinrichtungen dem Baujahr entsprechen.
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse im Norden von Simmern, der Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises. Die zentrale Position verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Ruhe einer...
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse im Norden von Simmern, der Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises. Die zentrale Position verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Ruhe einer gewachsenen Umgebung.
Einkauf und Versorgung:
Mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl und Wasgau sowie Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Hunsrück-Klinikum ergänzt die ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Mobilität:
Dank kurzer Wege zu Bushaltestellen, der Nähe zur B50 und einer schnellen Anbindung an die A61 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur rund 30 Minuten entfernt, größere Städte wie Bingen oder Mainz sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar.
Bildung und Betreuung:
Simmern bietet eine hervorragende Bildungslandschaft: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule plus sowie das traditionsreiche Herzog-Johann-Gymnasium befinden sich in der Nähe. Damit sind alle Schulformen fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit und Kultur:
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden die Lage ab: Das Schloss Simmern, das Hunsrück-Museum, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Sport- und Erholungsangebote wie das Freizeitbad oder der nahegelegene Sportpark schaffen eine hohe Lebensqualität. Restaurants, Cafés und gemütliche Weinstuben sorgen für kulinarische Abwechslung.
Fazit:
Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeitgestaltung. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles, die Wert auf eine gute Infrastruktur in einer lebenswerten Umgebung legen.
Einkauf und Versorgung:
Mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl und Wasgau sowie Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Hunsrück-Klinikum ergänzt die ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Mobilität:
Dank kurzer Wege zu Bushaltestellen, der Nähe zur B50 und einer schnellen Anbindung an die A61 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur rund 30 Minuten entfernt, größere Städte wie Bingen oder Mainz sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar.
Bildung und Betreuung:
Simmern bietet eine hervorragende Bildungslandschaft: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule plus sowie das traditionsreiche Herzog-Johann-Gymnasium befinden sich in der Nähe. Damit sind alle Schulformen fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit und Kultur:
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden die Lage ab: Das Schloss Simmern, das Hunsrück-Museum, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Sport- und Erholungsangebote wie das Freizeitbad oder der nahegelegene Sportpark schaffen eine hohe Lebensqualität. Restaurants, Cafés und gemütliche Weinstuben sorgen für kulinarische Abwechslung.
Fazit:
Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeitgestaltung. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles, die Wert auf eine gute Infrastruktur in einer lebenswerten Umgebung legen.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse im Norden von Simmern, der Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises. Die zentrale Position verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Ruhe einer gewachsenen Umgebung.
Einkauf und Versorgung:
Mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl und Wasgau sowie Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Hunsrück-Klinikum ergänzt die ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Mobilität:
Dank kurzer Wege zu Bushaltestellen, der Nähe zur B50 und einer schnellen Anbindung an die A61 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur rund 30 Minuten entfernt, größere Städte wie Bingen oder Mainz sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar.
Bildung und Betreuung:
Simmern bietet eine hervorragende Bildungslandschaft: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule plus sowie das traditionsreiche Herzog-Johann-Gymnasium befinden sich in der Nähe. Damit sind alle Schulformen fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit und Kultur:
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden die Lage ab: Das Schloss Simmern, das Hunsrück-Museum, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Sport- und Erholungsangebote wie das Freizeitbad oder der nahegelegene Sportpark schaffen eine hohe Lebensqualität. Restaurants, Cafés und gemütliche Weinstuben sorgen für kulinarische Abwechslung.
Fazit:
Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeitgestaltung. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles, die Wert auf eine gute Infrastruktur in einer lebenswerten Umgebung legen.
Einkauf und Versorgung:
Mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl und Wasgau sowie Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Hunsrück-Klinikum ergänzt die ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Mobilität:
Dank kurzer Wege zu Bushaltestellen, der Nähe zur B50 und einer schnellen Anbindung an die A61 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur rund 30 Minuten entfernt, größere Städte wie Bingen oder Mainz sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar.
Bildung und Betreuung:
Simmern bietet eine hervorragende Bildungslandschaft: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule plus sowie das traditionsreiche Herzog-Johann-Gymnasium befinden sich in der Nähe. Damit sind alle Schulformen fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit und Kultur:
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden die Lage ab: Das Schloss Simmern, das Hunsrück-Museum, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Sport- und Erholungsangebote wie das Freizeitbad oder der nahegelegene Sportpark schaffen eine hohe Lebensqualität. Restaurants, Cafés und gemütliche Weinstuben sorgen für kulinarische Abwechslung.
Fazit:
Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeitgestaltung. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles, die Wert auf eine gute Infrastruktur in einer lebenswerten Umgebung legen.
Simmern Rheinland-Pfalz Deutschland (55469)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und...
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Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Johannes Engelfried
Engelfried Immobilien GmbH
Hunsgasse 2,
55469 Simmern
55469 Simmern
Oberstraße 32,
55469 Simmern/Hunsrück
55469 Simmern/Hunsrück
06761 964796
Engelfried Immobilien GmbH
Oberstraße 32,
55469 Simmern/Hunsrück
55469 Simmern/Hunsrück
06761 964796
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