immobilie1-ID: 31742005 | Anbieter-ID: 201
WOHNEN UND ARBEITEN VEREINT – HISTORISCHES JUWEL MIT CHARME UND NUTZUNGSVIELFALT
569.000 €
Kaufpreis
229 m²
Wohnfläche
266 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses historische Wohngebäude aus dem Jahr 1741 verbindet charmante Altbauatmosphäre mit moderner Technik und einem durchdachten Nutzungskonzept. In einer hochwertigen Kernsanierung (2000–2008) wurde das ehemalige Pfarrhaus liebevoll instand gesetzt...
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Dieses historische Wohngebäude aus dem Jahr 1741 verbindet charmante Altbauatmosphäre mit moderner Technik und einem durchdachten Nutzungskonzept. In einer hochwertigen Kernsanierung (2000–2008) wurde das ehemalige Pfarrhaus liebevoll instand gesetzt – mit dem Anspruch, sowohl stilvoll zu wohnen als auch flexibel arbeiten zu können.
Viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Der Clou liegt im Erdgeschoss, die Räume werden aktuell als Büro genutzt und sind klar als eigenständiger Bereich gestaltet. Ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die repräsentative Arbeitsräume im eigenen Haus suchen – mit hochwertiger Ausstattung, direkter Verbindung zum Wohnbereich und dennoch klarer funktionaler Trennung. Ob Agentur, Praxis, Coaching oder Homeoffice mit Kundenkontakt: Das Erdgeschoss bietet die perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Flexibilität.
Die Sanierung im Überblick:
•Neue Dacheindeckung mit hochwertigem, wärmegedämmtem Dachausbau
•Fenstererneuerung im Treppenhaus und in allen Bädern
•Stilvoll modernisierte Bäder mit hochwertigen Materialien
•Neue Treppenverbindung zwischen Ober- und Dachgeschoss im passenden Stil
•Elektrische Rollläden in den Bädern und im Dachgeschoss
•Fußbodenheizung in den Bädern und im Dachgeschoss
•Smarthome-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Lüftung, Rollläden und Steckdosen
Private Rückzugsorte inklusive Wellnessbereich
Das Dachgeschoss bietet nicht nur Raum und Licht, sondern mit eigener Sauna, Bad und Klimaanlage auch einen vollwertigen Wellnessbereich für entspannte Stunden. Die Kombination aus historischer Bausubstanz – wie originalen Balken und Kassettentüren – mit moderner Haustechnik schafft ein stimmiges Wohngefühl mit Charakter.
Zwei besondere Highlights für jede Jahreszeit:
•Dachterrasse mit ca. 18 m² – ideal für sonnige Nachmittage
•Beheizbarer Wintergarten mit ca. 12 m² – ganzjährig nutzbar als Essplatz, Lesezimmer oder Atelier
Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für wohlige Atmosphäre an kalten Tagen.
Viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Der Clou liegt im Erdgeschoss, die Räume werden aktuell als Büro genutzt und sind klar als eigenständiger Bereich gestaltet. Ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die repräsentative Arbeitsräume im eigenen Haus suchen – mit hochwertiger Ausstattung, direkter Verbindung zum Wohnbereich und dennoch klarer funktionaler Trennung. Ob Agentur, Praxis, Coaching oder Homeoffice mit Kundenkontakt: Das Erdgeschoss bietet die perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Flexibilität.
Die Sanierung im Überblick:
•Neue Dacheindeckung mit hochwertigem, wärmegedämmtem Dachausbau
•Fenstererneuerung im Treppenhaus und in allen Bädern
•Stilvoll modernisierte Bäder mit hochwertigen Materialien
•Neue Treppenverbindung zwischen Ober- und Dachgeschoss im passenden Stil
•Elektrische Rollläden in den Bädern und im Dachgeschoss
•Fußbodenheizung in den Bädern und im Dachgeschoss
•Smarthome-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Lüftung, Rollläden und Steckdosen
Private Rückzugsorte inklusive Wellnessbereich
Das Dachgeschoss bietet nicht nur Raum und Licht, sondern mit eigener Sauna, Bad und Klimaanlage auch einen vollwertigen Wellnessbereich für entspannte Stunden. Die Kombination aus historischer Bausubstanz – wie originalen Balken und Kassettentüren – mit moderner Haustechnik schafft ein stimmiges Wohngefühl mit Charakter.
Zwei besondere Highlights für jede Jahreszeit:
•Dachterrasse mit ca. 18 m² – ideal für sonnige Nachmittage
•Beheizbarer Wintergarten mit ca. 12 m² – ganzjährig nutzbar als Essplatz, Lesezimmer oder Atelier
Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für wohlige Atmosphäre an kalten Tagen.
Dieses historische Wohngebäude aus dem Jahr 1741 verbindet charmante Altbauatmosphäre mit moderner Technik und einem durchdachten Nutzungskonzept. In einer hochwertigen Kernsanierung (2000–2008) wurde das ehemalige Pfarrhaus liebevoll instand gesetzt – mit dem Anspruch, sowohl stilvoll zu wohnen als auch flexibel arbeiten zu können.
Viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Der Clou liegt im Erdgeschoss, die Räume werden aktuell als Büro genutzt und sind klar als eigenständiger Bereich gestaltet. Ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die repräsentative Arbeitsräume im eigenen Haus suchen – mit hochwertiger Ausstattung, direkter Verbindung zum Wohnbereich und dennoch klarer funktionaler Trennung. Ob Agentur, Praxis, Coaching oder Homeoffice mit Kundenkontakt: Das Erdgeschoss bietet die perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Flexibilität.
Die Sanierung im Überblick:
•Neue Dacheindeckung mit hochwertigem, wärmegedämmtem Dachausbau
•Fenstererneuerung im Treppenhaus und in allen Bädern
•Stilvoll modernisierte Bäder mit hochwertigen Materialien
•Neue Treppenverbindung zwischen Ober- und Dachgeschoss im passenden Stil
•Elektrische Rollläden in den Bädern und im Dachgeschoss
•Fußbodenheizung in den Bädern und im Dachgeschoss
•Smarthome-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Lüftung, Rollläden und Steckdosen
Private Rückzugsorte inklusive Wellnessbereich
Das Dachgeschoss bietet nicht nur Raum und Licht, sondern mit eigener Sauna, Bad und Klimaanlage auch einen vollwertigen Wellnessbereich für entspannte Stunden. Die Kombination aus historischer Bausubstanz – wie originalen Balken und Kassettentüren – mit moderner Haustechnik schafft ein stimmiges Wohngefühl mit Charakter.
Zwei besondere Highlights für jede Jahreszeit:
•Dachterrasse mit ca. 18 m² – ideal für sonnige Nachmittage
•Beheizbarer Wintergarten mit ca. 12 m² – ganzjährig nutzbar als Essplatz, Lesezimmer oder Atelier
Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für wohlige Atmosphäre an kalten Tagen.
Viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Der Clou liegt im Erdgeschoss, die Räume werden aktuell als Büro genutzt und sind klar als eigenständiger Bereich gestaltet. Ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die repräsentative Arbeitsräume im eigenen Haus suchen – mit hochwertiger Ausstattung, direkter Verbindung zum Wohnbereich und dennoch klarer funktionaler Trennung. Ob Agentur, Praxis, Coaching oder Homeoffice mit Kundenkontakt: Das Erdgeschoss bietet die perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Flexibilität.
Die Sanierung im Überblick:
•Neue Dacheindeckung mit hochwertigem, wärmegedämmtem Dachausbau
•Fenstererneuerung im Treppenhaus und in allen Bädern
•Stilvoll modernisierte Bäder mit hochwertigen Materialien
•Neue Treppenverbindung zwischen Ober- und Dachgeschoss im passenden Stil
•Elektrische Rollläden in den Bädern und im Dachgeschoss
•Fußbodenheizung in den Bädern und im Dachgeschoss
•Smarthome-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Lüftung, Rollläden und Steckdosen
Private Rückzugsorte inklusive Wellnessbereich
Das Dachgeschoss bietet nicht nur Raum und Licht, sondern mit eigener Sauna, Bad und Klimaanlage auch einen vollwertigen Wellnessbereich für entspannte Stunden. Die Kombination aus historischer Bausubstanz – wie originalen Balken und Kassettentüren – mit moderner Haustechnik schafft ein stimmiges Wohngefühl mit Charakter.
Zwei besondere Highlights für jede Jahreszeit:
•Dachterrasse mit ca. 18 m² – ideal für sonnige Nachmittage
•Beheizbarer Wintergarten mit ca. 12 m² – ganzjährig nutzbar als Essplatz, Lesezimmer oder Atelier
Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für wohlige Atmosphäre an kalten Tagen.
Kosten
-
Kaufpreis569.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1741
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)229 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)266 m²
-
Nutzfläche (ca.)85 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf156,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1741
-
Energiepass gültig bis18.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
•Wohnfläche: ca. 229 m²
•Grundstück: ca. 266 m²
•Baujahr: 1741, kernsaniert 2000–2008
•Photovoltaikanlage: 6 kWp auf dem Hausdach
•Klimaanlage: im Dachgeschoss
•Heizung: Gaszentralheizung – Umrüstung auf zukunftsfähiges System möglich
•Wellnessbereich:... mehr lesen
•Grundstück: ca. 266 m²
•Baujahr: 1741, kernsaniert 2000–2008
•Photovoltaikanlage: 6 kWp auf dem Hausdach
•Klimaanlage: im Dachgeschoss
•Heizung: Gaszentralheizung – Umrüstung auf zukunftsfähiges System möglich
•Wellnessbereich:... mehr lesen
•Wohnfläche: ca. 229 m²
•Grundstück: ca. 266 m²
•Baujahr: 1741, kernsaniert 2000–2008
•Photovoltaikanlage: 6 kWp auf dem Hausdach
•Klimaanlage: im Dachgeschoss
•Heizung: Gaszentralheizung – Umrüstung auf zukunftsfähiges System möglich
•Wellnessbereich: Sauna, Bad & Klimaanlage im Dachgeschoss
•Nutzungspotenzial: Erdgeschoss ideal für Büro, Atelier oder Einliegerwohnung
•Garage: ca. 16 m²
•Wintergarten & Dachterrasse als ganzjährige Aufenthaltsbereiche
•Optionales Gartengrundstück: ca. 255 m² mit Turm und zusätzlicher 3 kWp PV-Anlage für 15.000 € erhältlich
Sanierungen und Modernisierungen:
•Dacherneuerung inkl. hochwertigem Ausbau
•Fenstererneuerung in Treppenhaus & Bädern
•Hochwertige Badsanierung
•Neue Treppenverbindung OG–DG
•Elektrische Rollläden & Fußbodenheizung
•Smarthome-Technik (Licht, Heizung, Steckdosen, Rollläden, Lüftung)
•Kaminofen, Wintergarten (12 m²), Dachterrasse (18 m²)
•Grundstück: ca. 266 m²
•Baujahr: 1741, kernsaniert 2000–2008
•Photovoltaikanlage: 6 kWp auf dem Hausdach
•Klimaanlage: im Dachgeschoss
•Heizung: Gaszentralheizung – Umrüstung auf zukunftsfähiges System möglich
•Wellnessbereich: Sauna, Bad & Klimaanlage im Dachgeschoss
•Nutzungspotenzial: Erdgeschoss ideal für Büro, Atelier oder Einliegerwohnung
•Garage: ca. 16 m²
•Wintergarten & Dachterrasse als ganzjährige Aufenthaltsbereiche
•Optionales Gartengrundstück: ca. 255 m² mit Turm und zusätzlicher 3 kWp PV-Anlage für 15.000 € erhältlich
Sanierungen und Modernisierungen:
•Dacherneuerung inkl. hochwertigem Ausbau
•Fenstererneuerung in Treppenhaus & Bädern
•Hochwertige Badsanierung
•Neue Treppenverbindung OG–DG
•Elektrische Rollläden & Fußbodenheizung
•Smarthome-Technik (Licht, Heizung, Steckdosen, Rollläden, Lüftung)
•Kaminofen, Wintergarten (12 m²), Dachterrasse (18 m²)
•Wohnfläche: ca. 229 m²
•Grundstück: ca. 266 m²
•Baujahr: 1741, kernsaniert 2000–2008
•Photovoltaikanlage: 6 kWp auf dem Hausdach
•Klimaanlage: im Dachgeschoss
•Heizung: Gaszentralheizung – Umrüstung auf zukunftsfähiges System möglich
•Wellnessbereich: Sauna, Bad & Klimaanlage im Dachgeschoss
•Nutzungspotenzial: Erdgeschoss ideal für Büro, Atelier oder Einliegerwohnung
•Garage: ca. 16 m²
•Wintergarten & Dachterrasse als ganzjährige Aufenthaltsbereiche
•Optionales Gartengrundstück: ca. 255 m² mit Turm und zusätzlicher 3 kWp PV-Anlage für 15.000 € erhältlich
Sanierungen und Modernisierungen:
•Dacherneuerung inkl. hochwertigem Ausbau
•Fenstererneuerung in Treppenhaus & Bädern
•Hochwertige Badsanierung
•Neue Treppenverbindung OG–DG
•Elektrische Rollläden & Fußbodenheizung
•Smarthome-Technik (Licht, Heizung, Steckdosen, Rollläden, Lüftung)
•Kaminofen, Wintergarten (12 m²), Dachterrasse (18 m²)
•Grundstück: ca. 266 m²
•Baujahr: 1741, kernsaniert 2000–2008
•Photovoltaikanlage: 6 kWp auf dem Hausdach
•Klimaanlage: im Dachgeschoss
•Heizung: Gaszentralheizung – Umrüstung auf zukunftsfähiges System möglich
•Wellnessbereich: Sauna, Bad & Klimaanlage im Dachgeschoss
•Nutzungspotenzial: Erdgeschoss ideal für Büro, Atelier oder Einliegerwohnung
•Garage: ca. 16 m²
•Wintergarten & Dachterrasse als ganzjährige Aufenthaltsbereiche
•Optionales Gartengrundstück: ca. 255 m² mit Turm und zusätzlicher 3 kWp PV-Anlage für 15.000 € erhältlich
Sanierungen und Modernisierungen:
•Dacherneuerung inkl. hochwertigem Ausbau
•Fenstererneuerung in Treppenhaus & Bädern
•Hochwertige Badsanierung
•Neue Treppenverbindung OG–DG
•Elektrische Rollläden & Fußbodenheizung
•Smarthome-Technik (Licht, Heizung, Steckdosen, Rollläden, Lüftung)
•Kaminofen, Wintergarten (12 m²), Dachterrasse (18 m²)
- Kamin
- Sauna
- Klimanalage
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Das Wohngebäude befindet sich in Ockenheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Mainz, Bingen und Ingelheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und...
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Das Wohngebäude befindet sich in Ockenheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Mainz, Bingen und Ingelheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Weinbergen und Naturflächen viel Raum für Erholung.
Das Wohngebäude befindet sich in Ockenheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Mainz, Bingen und Ingelheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Weinbergen und Naturflächen viel Raum für Erholung.
Ockenheim Deutschland (55437)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein historisches Wohngebäude – es ist ein Ort, der sich dem Leben seiner Bewohner anpasst. Ob als Familie mit Homeoffice-Bedarf, als kreativer Freiberufler oder als Mensch mit dem Wunsch nach einem besonderen...
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Dieses Haus ist weit mehr als nur ein historisches Wohngebäude – es ist ein Ort, der sich dem Leben seiner Bewohner anpasst. Ob als Familie mit Homeoffice-Bedarf, als kreativer Freiberufler oder als Mensch mit dem Wunsch nach einem besonderen Lebensort: Hier wird Geschichte lebendig, ohne auf Komfort zu verzichten.
Erleben Sie selbst, was dieses Gebäude besonders macht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Dieses Haus ist weit mehr als nur ein historisches Wohngebäude – es ist ein Ort, der sich dem Leben seiner Bewohner anpasst. Ob als Familie mit Homeoffice-Bedarf, als kreativer Freiberufler oder als Mensch mit dem Wunsch nach einem besonderen Lebensort: Hier wird Geschichte lebendig, ohne auf Komfort zu verzichten.
Erleben Sie selbst, was dieses Gebäude besonders macht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Ansprechpartner
Herr Maximilian Petry
Ihre Immobilienmakler - Petry & Partner
Hinterer Rinderberg 44,
55469 Simmern
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Hinterer Rinderberg 44,
55469 Simmern
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06761 8503080
Ihre Immobilienmakler - Petry & Partner
Hinterer Rinderberg 44,
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