Jugendstil Villa mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Gewerbe und Wohnen möglich

Diese beeindruckende Stadtvilla aus der Zeit um die Jahrhundertwende vereint historischen Charme mit moderner Raffinesse auf höchstem Niveau. Auf großzügiger Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien... mehr lesen

Diese beeindruckende Stadtvilla aus der Zeit um die Jahrhundertwende vereint historischen Charme mit moderner Raffinesse auf höchstem Niveau. Auf großzügiger Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Dienstleister oder Investoren anspricht. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert, sodass sie heute nicht nur optisch, sondern auch technisch zeitgemäß aufgestellt ist – inklusive einer Photovoltaiklösung zur Eigenstromversorgung.

In einem Mischgebiet gelegen, eröffnet diese stilvolle Villa überzeugende Möglichkeiten für repräsentative Nutzungen: von Kanzlei und Beratung über Kosmetik & Wellness bis hin zu Architektur-/Ingenieurleistungen oder Agenturkonzepten. Die Architektur setzt Ihr Unternehmen wertig in Szene, während die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr kurze Wege für Mandanten und Kunden ermöglicht – ideal für planbare Termine und verlässliche Erreichbarkeit. So verbinden Sie Repräsentation und Frequenz zu einem Standortvorteil, der im Tagesgeschäft spürbar wird.

Bereits beim Betreten des Hauses wird klar: Dieses Objekt ist ein echtes Wohnjuwel. Eine repräsentative Treppe führt in den Eingangsbereich, wo sich eine großzügige Diele mit stilvollen architektonischen Details öffnet. Hohe Decken, gepflegte Holzdielen und historische Elemente wie Stuckverzierungen oder Flügeltüren schaffen ein Ambiente gehobener Wohnkultur. Das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker und stimmungsvoller Lichtwirkung wird zum Herzstück des Hauses – ein Ort für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden im Kreis der Familie.

Die offene Wohnküche mit zentralem Kochbereich, moderner Theke und hochwertigen Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Angrenzend lädt das helle Esszimmer mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Sonnenterrasse zum Verweilen ein. Der gepflegte Außenbereich ist dank guter Ausrichtung ideal für Grillabende, Gartenpartys oder einfach Ruhe im Grünen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Büro, einen separaten Salon sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Mehrere helle Zimmer – teilweise mit Balkonzugängen – bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Das Elternschlafzimmer verfügt über kurze Wege zu den angrenzenden Bädern; für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimatisierung. Insgesamt befinden sich auf dieser Etage zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie schönem Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Im Dachgeschoss überrascht die Villa mit einem offenen, loftartigen Raumkonzept. Hier lässt sich ein Studio, Atelier oder Jugendbereich realisieren. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Abstell- und Nutzflächen, die je nach Bedarf gestaltet werden können. Auch ein perspektivischer Ausbau zu einer separaten Einheit ist – abhängig von den baulichen Voraussetzungen – grundsätzlich denkbar.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der historische Gewölbekeller, der mit originalem Mauerwerk nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch funktional überzeugt.

Ein weiteres Plus: Die Immobilie ist in zwei rechtlich eigenständige Einheiten gegliedert und wird aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Eine Reaktivierung der Aufteilung ist – je nach Nutzungskonzept – gut darstellbar. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung: Die Optionen sind vielfältig und zukunftssicher.

Neben der Modernisierung und dem Erhalt historischer Elemente überzeugt die Stadtvilla auch durch zukunftsorientierte Technik: Die Photovoltaiklösung wird durch einen Speicher ergänzt, wodurch ein effizienter Eigenverbrauch möglich ist. Der Außenbereich bietet eine schön eingewachsene Gartenfläche sowie mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Die Lage unterstreicht den besonderen Charakter: ruhig und grün – und dennoch urban angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind gut erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist in kurzer Zeit gegeben.

Diese Stadtvilla ist ein echtes Unikat – mit viel Raum für Ihre Ideen, Ihre Familie und Ihre berufliche Zukunft. Sie bietet stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau und eine flexible Struktur für unterschiedliche Lebensmodelle – als exklusives Familiendomizil, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei Einheiten.

Secret Sale / diskrete Vermarktung:
Aus Diskretionsgründen werden weitere Objektunterlagen sowie die genaue Adresse ausschließlich nach Vorqualifizierung und persönlichem Austausch zur Verfügung gestellt. Fragen Sie jetzt exklusive Einzelbesichtigungen an.