immobilie1-ID: 31921369 | Anbieter-ID: WE-1128
Gewerbeensemble mit Wohnhaus, Betriebswohnung & vielseitiger Halle – perfekt für Unternehmerfamilien
1.550.000 €
Kaufpreis
3.203 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Arbeiten, Wohnen & Vermieten auf über 3.200 m² Grundstück mit 306 m² Wohnfläche & 669 m² Gewerbefläche
Raum für Ideen – Das Ensemble im Überblick
Diese außergewöhnliche Liegenschaft, 1996 im Herzen eines gepflegten Gewerbegebiets erbaut, vereint auf... mehr lesen
Raum für Ideen – Das Ensemble im Überblick
Diese außergewöhnliche Liegenschaft, 1996 im Herzen eines gepflegten Gewerbegebiets erbaut, vereint auf... mehr lesen
Arbeiten, Wohnen & Vermieten auf über 3.200 m² Grundstück mit 306 m² Wohnfläche & 669 m² Gewerbefläche
Raum für Ideen – Das Ensemble im Überblick
Diese außergewöhnliche Liegenschaft, 1996 im Herzen eines gepflegten Gewerbegebiets erbaut, vereint auf perfekte Weise Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Auf dem 3.203 m² großen Grundstück befinden sich drei getrennte Einheiten:
Eine moderne Gewerbehalle mit Bürotrakt, ein angeschlossenes Wohnhaus bestehend aus Betriebswohnung + Kosmetikstudio und ein vollwertiges, eingefriedetes Einfamilienhaus mit Garten sowie großzügige Park- und Garagenflächen.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv: ideal für Unternehmer mit Wohnsitz vor Ort, Mehrgenerationenhaushalte, vermietende Investoren oder kreative Gewerbetreibende wie zum Beispiel Werkstattbetriebe, Floristen, Caterer aber auch Therapeuten oder Onlinehändler mit Logistikbedarf.
Die Gewerbehalle – flexibel, sicher, durchdacht
Die ca. 600 m² große Gewerbehalle überzeugt mit klarer Strukturierung und praktischer Ausstattung. Drei große Kühlhäuser bieten optimale Bedingungen für temperaturgeführte Lagerung – aktuell genutzt durch einen florierenden Blumenhandel.
Besonders erwähnenswert: Ein Kühlhaus verfügt über eine separate Außenanlieferung mit Zugangsschutz – ideal für nächtliche Lieferungen ohne Personalbindung.
Ergänzt wird die Halle durch:
3 Werkstatt-/Lagerräume, ideal auch als Produktionsflächen
Bürobereich mit Archiv, Empfangs- und Aufenthaltsraum inkl. Küchenzeile und separaten Damen- und Herren-WCs.
Moderne Alarmanlage
Neue Gaszentralheizung (2024) für wirtschaftliche Energienutzung
8 Außenstellplätze
6 Garagen aktuell vermietet
Das angeschlossene Haus – Gewerbe im EG, Wohnen im OG
Direkt an die Halle angeschlossen ist ein 2-geschossiger Bau, dessen Erdgeschoss aktuell als frequentiertes Kosmetikstudio genutzt wird.
EG – Kosmetikstudio oder Praxis
Das Studio verfügt über drei individuell nutzbare Praxisräume, von denen einer mit Küchenzeile ausgestattet ist – ideal auch für Physiotherapie, Podologie oder Büronutzung.
Ein modernes Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot ab.
OG – Vermietete Betriebswohnung mit Dachterrasse
Im Obergeschoss befindet sich eine helle, vermietete Betriebswohnung mit schöner Aufteilung:
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse
geräumiges Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
praktischer Abstellraum
Einfamilienhaus – Familienidyll mit Kamin & Garten
Separat auf dem Grundstück liegt das charmante Einfamilienhaus, ideal für Selbstnutzung, Vermietung oder das Wohnen von Familienangehörigen.
EG:
großer Offener Wohn-Essbereich mit gemauertem Kamin – Zentrum des Familienlebens
Einbauküche mit Theke, offen und komfortabel
Gäste-WC & großzügige Diele
Wasch-, Heiz- & Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großes modernes Bad mit Wanne & Dusche
OG:
Galerieartiger Flur
Weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Zweites Bad mit Dusche
Großzügige Galeriefläche als Büro, Rückzugsort oder Spielbereich
Heizung:
2023 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Umlufttechnik installiert – energieeffizient und modern.
Dieses vielseitige Immobilienpaket in gepflegter Gewerbelage vereint ebenfalls langfristige Vermietungsperspektiven mit wertsteigernden Ausbaupotenzialen – und ist damit auch ideal für Investoren, die nach realwirtschaftlich abgesicherten Renditen mit steuerlichem Optimierungsspielraum suchen.
Die Immobilie erwirtschaftet bereits solide Mieteinnahmen durch die Garagen und Wohnung; für die Halle kalkulieren wir derzeit mit einem marktgerechten Vermietungsertrag von ca. 4.000 € monatlich zzgl. Nebenkosten. Die Praxisfläche kann noch separat vermietet werden.
Besonderheit: Erbbaurecht statt Grundstückskauf
Ein wesentliches steuerliches Plus für Kapitalanleger.
Durch das Erbbaurecht entfällt der Grundstücksanteil im Kaufpreis – somit ist der gesamte Kaufpreis dem abschreibungsfähigen Gebäudewert zuzurechnen.
Der jährliche Erbpachtzins ist als laufende Betriebsausgabe / Werbungskosten voll absetzbar.
Ein Vorteil, den klassische Immobilien in dieser Form selten bieten.
Zukunftsinvestment mit Ausbaupotenzial
Neben den bestehenden Erträgen bietet die Immobilie weiteres Upside:
Photovoltaik-Dachnutzung denkbar – große Fläche, gute Ausrichtung, attraktive steuerliche Modelle
Nutzungsvielfalt: Werkstätten, Logistik, Praxis, Büro oder Gewerbebetrieb – alles ist darstellbar
Eigen- oder Fremdnutzung möglich, auch in Teilbereichen
Digitale Infrastruktur vorhanden: Glasfaseranschluss liegt
Lage & Infrastruktur – Arbeiten & Leben in Balance
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, gut erreichbaren Gewerbegebiet mit schneller Anbindung an das regionale Straßennetz.
Ein Stadtbus verbindet das Gewerbegebiet direkt mit dem Stadtzentrum – ideal für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner.
Auch digital sind Sie bestens angebunden: Ein Glasfaseranschluss sorgt für zuverlässiges Highspeed-Internet.
Schnelle Anbindung an Autobahnen & Ortszentren
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe
Natur & Freizeit im direkten Umfeld
Infrastruktur ideal für Gewerbe UND Familie
Fakten & Ausstattung auf einen Blick
Grundstück:
3.203 m²
Erbpachtgrundstück (jährlicher Erbbauzins: 5.364,04 €)
Wohnfläche gesamt: ca. 306 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 669 m²
Aufteilung:
Halle mit Büro, Kühlhäusern, Werkstatt-/Lagerräumen
Haus 1 Kosmetikstudio EG, Betriebswohnung OG
Haus 2 separat eingefriedetes Einfamilienhaus mit Garten
Ihr Vorteil – Nutzungspotenzial & Sicherheit
Dieses Objekt bietet maximale Flexibilität:
Gewerbliche Nutzung, Vermietung, Eigennutzung, Familienwohnen – alles ist möglich.
Die durchdachte Aufteilung schafft Synergien zwischen Arbeit & Leben. Ob Unternehmer, Investor oder Großfamilie – hier investieren Sie in ein Lebenskonzept mit Zukunft!
Als Kapitalanlage: Die Kombination aus vielseitiger Nutzung, bestehenden Einnahmen, steuerlicher Optimierung durch das Erbbaurecht und zukünftigem PV-Potenzial macht diese Immobilie zu einer überdurchschnittlich attraktiven Option – sowohl für professionelle Investoren als auch für Unternehmer mit strategischem Fokus.
Raum für Ideen – Das Ensemble im Überblick
Diese außergewöhnliche Liegenschaft, 1996 im Herzen eines gepflegten Gewerbegebiets erbaut, vereint auf perfekte Weise Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Auf dem 3.203 m² großen Grundstück befinden sich drei getrennte Einheiten:
Eine moderne Gewerbehalle mit Bürotrakt, ein angeschlossenes Wohnhaus bestehend aus Betriebswohnung + Kosmetikstudio und ein vollwertiges, eingefriedetes Einfamilienhaus mit Garten sowie großzügige Park- und Garagenflächen.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv: ideal für Unternehmer mit Wohnsitz vor Ort, Mehrgenerationenhaushalte, vermietende Investoren oder kreative Gewerbetreibende wie zum Beispiel Werkstattbetriebe, Floristen, Caterer aber auch Therapeuten oder Onlinehändler mit Logistikbedarf.
Die Gewerbehalle – flexibel, sicher, durchdacht
Die ca. 600 m² große Gewerbehalle überzeugt mit klarer Strukturierung und praktischer Ausstattung. Drei große Kühlhäuser bieten optimale Bedingungen für temperaturgeführte Lagerung – aktuell genutzt durch einen florierenden Blumenhandel.
Besonders erwähnenswert: Ein Kühlhaus verfügt über eine separate Außenanlieferung mit Zugangsschutz – ideal für nächtliche Lieferungen ohne Personalbindung.
Ergänzt wird die Halle durch:
3 Werkstatt-/Lagerräume, ideal auch als Produktionsflächen
Bürobereich mit Archiv, Empfangs- und Aufenthaltsraum inkl. Küchenzeile und separaten Damen- und Herren-WCs.
Moderne Alarmanlage
Neue Gaszentralheizung (2024) für wirtschaftliche Energienutzung
8 Außenstellplätze
6 Garagen aktuell vermietet
Das angeschlossene Haus – Gewerbe im EG, Wohnen im OG
Direkt an die Halle angeschlossen ist ein 2-geschossiger Bau, dessen Erdgeschoss aktuell als frequentiertes Kosmetikstudio genutzt wird.
EG – Kosmetikstudio oder Praxis
Das Studio verfügt über drei individuell nutzbare Praxisräume, von denen einer mit Küchenzeile ausgestattet ist – ideal auch für Physiotherapie, Podologie oder Büronutzung.
Ein modernes Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot ab.
OG – Vermietete Betriebswohnung mit Dachterrasse
Im Obergeschoss befindet sich eine helle, vermietete Betriebswohnung mit schöner Aufteilung:
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse
geräumiges Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
praktischer Abstellraum
Einfamilienhaus – Familienidyll mit Kamin & Garten
Separat auf dem Grundstück liegt das charmante Einfamilienhaus, ideal für Selbstnutzung, Vermietung oder das Wohnen von Familienangehörigen.
EG:
großer Offener Wohn-Essbereich mit gemauertem Kamin – Zentrum des Familienlebens
Einbauküche mit Theke, offen und komfortabel
Gäste-WC & großzügige Diele
Wasch-, Heiz- & Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großes modernes Bad mit Wanne & Dusche
OG:
Galerieartiger Flur
Weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Zweites Bad mit Dusche
Großzügige Galeriefläche als Büro, Rückzugsort oder Spielbereich
Heizung:
2023 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Umlufttechnik installiert – energieeffizient und modern.
Dieses vielseitige Immobilienpaket in gepflegter Gewerbelage vereint ebenfalls langfristige Vermietungsperspektiven mit wertsteigernden Ausbaupotenzialen – und ist damit auch ideal für Investoren, die nach realwirtschaftlich abgesicherten Renditen mit steuerlichem Optimierungsspielraum suchen.
Die Immobilie erwirtschaftet bereits solide Mieteinnahmen durch die Garagen und Wohnung; für die Halle kalkulieren wir derzeit mit einem marktgerechten Vermietungsertrag von ca. 4.000 € monatlich zzgl. Nebenkosten. Die Praxisfläche kann noch separat vermietet werden.
Besonderheit: Erbbaurecht statt Grundstückskauf
Ein wesentliches steuerliches Plus für Kapitalanleger.
Durch das Erbbaurecht entfällt der Grundstücksanteil im Kaufpreis – somit ist der gesamte Kaufpreis dem abschreibungsfähigen Gebäudewert zuzurechnen.
Der jährliche Erbpachtzins ist als laufende Betriebsausgabe / Werbungskosten voll absetzbar.
Ein Vorteil, den klassische Immobilien in dieser Form selten bieten.
Zukunftsinvestment mit Ausbaupotenzial
Neben den bestehenden Erträgen bietet die Immobilie weiteres Upside:
Photovoltaik-Dachnutzung denkbar – große Fläche, gute Ausrichtung, attraktive steuerliche Modelle
Nutzungsvielfalt: Werkstätten, Logistik, Praxis, Büro oder Gewerbebetrieb – alles ist darstellbar
Eigen- oder Fremdnutzung möglich, auch in Teilbereichen
Digitale Infrastruktur vorhanden: Glasfaseranschluss liegt
Lage & Infrastruktur – Arbeiten & Leben in Balance
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, gut erreichbaren Gewerbegebiet mit schneller Anbindung an das regionale Straßennetz.
Ein Stadtbus verbindet das Gewerbegebiet direkt mit dem Stadtzentrum – ideal für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner.
Auch digital sind Sie bestens angebunden: Ein Glasfaseranschluss sorgt für zuverlässiges Highspeed-Internet.
Schnelle Anbindung an Autobahnen & Ortszentren
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe
Natur & Freizeit im direkten Umfeld
Infrastruktur ideal für Gewerbe UND Familie
Fakten & Ausstattung auf einen Blick
Grundstück:
3.203 m²
Erbpachtgrundstück (jährlicher Erbbauzins: 5.364,04 €)
Wohnfläche gesamt: ca. 306 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 669 m²
Aufteilung:
Halle mit Büro, Kühlhäusern, Werkstatt-/Lagerräumen
Haus 1 Kosmetikstudio EG, Betriebswohnung OG
Haus 2 separat eingefriedetes Einfamilienhaus mit Garten
Ihr Vorteil – Nutzungspotenzial & Sicherheit
Dieses Objekt bietet maximale Flexibilität:
Gewerbliche Nutzung, Vermietung, Eigennutzung, Familienwohnen – alles ist möglich.
Die durchdachte Aufteilung schafft Synergien zwischen Arbeit & Leben. Ob Unternehmer, Investor oder Großfamilie – hier investieren Sie in ein Lebenskonzept mit Zukunft!
Als Kapitalanlage: Die Kombination aus vielseitiger Nutzung, bestehenden Einnahmen, steuerlicher Optimierung durch das Erbbaurecht und zukünftigem PV-Potenzial macht diese Immobilie zu einer überdurchschnittlich attraktiven Option – sowohl für professionelle Investoren als auch für Unternehmer mit strategischem Fokus.
Arbeiten, Wohnen & Vermieten auf über 3.200 m² Grundstück mit 306 m² Wohnfläche & 669 m² Gewerbefläche
Raum für Ideen – Das Ensemble im Überblick
Diese außergewöhnliche Liegenschaft, 1996 im Herzen eines gepflegten Gewerbegebiets erbaut, vereint auf perfekte Weise Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Auf dem 3.203 m² großen Grundstück befinden sich drei getrennte Einheiten:
Eine moderne Gewerbehalle mit Bürotrakt, ein angeschlossenes Wohnhaus bestehend aus Betriebswohnung + Kosmetikstudio und ein vollwertiges, eingefriedetes Einfamilienhaus mit Garten sowie großzügige Park- und Garagenflächen.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv: ideal für Unternehmer mit Wohnsitz vor Ort, Mehrgenerationenhaushalte, vermietende Investoren oder kreative Gewerbetreibende wie zum Beispiel Werkstattbetriebe, Floristen, Caterer aber auch Therapeuten oder Onlinehändler mit Logistikbedarf.
Die Gewerbehalle – flexibel, sicher, durchdacht
Die ca. 600 m² große Gewerbehalle überzeugt mit klarer Strukturierung und praktischer Ausstattung. Drei große Kühlhäuser bieten optimale Bedingungen für temperaturgeführte Lagerung – aktuell genutzt durch einen florierenden Blumenhandel.
Besonders erwähnenswert: Ein Kühlhaus verfügt über eine separate Außenanlieferung mit Zugangsschutz – ideal für nächtliche Lieferungen ohne Personalbindung.
Ergänzt wird die Halle durch:
3 Werkstatt-/Lagerräume, ideal auch als Produktionsflächen
Bürobereich mit Archiv, Empfangs- und Aufenthaltsraum inkl. Küchenzeile und separaten Damen- und Herren-WCs.
Moderne Alarmanlage
Neue Gaszentralheizung (2024) für wirtschaftliche Energienutzung
8 Außenstellplätze
6 Garagen aktuell vermietet
Das angeschlossene Haus – Gewerbe im EG, Wohnen im OG
Direkt an die Halle angeschlossen ist ein 2-geschossiger Bau, dessen Erdgeschoss aktuell als frequentiertes Kosmetikstudio genutzt wird.
EG – Kosmetikstudio oder Praxis
Das Studio verfügt über drei individuell nutzbare Praxisräume, von denen einer mit Küchenzeile ausgestattet ist – ideal auch für Physiotherapie, Podologie oder Büronutzung.
Ein modernes Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot ab.
OG – Vermietete Betriebswohnung mit Dachterrasse
Im Obergeschoss befindet sich eine helle, vermietete Betriebswohnung mit schöner Aufteilung:
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse
geräumiges Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
praktischer Abstellraum
Einfamilienhaus – Familienidyll mit Kamin & Garten
Separat auf dem Grundstück liegt das charmante Einfamilienhaus, ideal für Selbstnutzung, Vermietung oder das Wohnen von Familienangehörigen.
EG:
großer Offener Wohn-Essbereich mit gemauertem Kamin – Zentrum des Familienlebens
Einbauküche mit Theke, offen und komfortabel
Gäste-WC & großzügige Diele
Wasch-, Heiz- & Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großes modernes Bad mit Wanne & Dusche
OG:
Galerieartiger Flur
Weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Zweites Bad mit Dusche
Großzügige Galeriefläche als Büro, Rückzugsort oder Spielbereich
Heizung:
2023 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Umlufttechnik installiert – energieeffizient und modern.
Dieses vielseitige Immobilienpaket in gepflegter Gewerbelage vereint ebenfalls langfristige Vermietungsperspektiven mit wertsteigernden Ausbaupotenzialen – und ist damit auch ideal für Investoren, die nach realwirtschaftlich abgesicherten Renditen mit steuerlichem Optimierungsspielraum suchen.
Die Immobilie erwirtschaftet bereits solide Mieteinnahmen durch die Garagen und Wohnung; für die Halle kalkulieren wir derzeit mit einem marktgerechten Vermietungsertrag von ca. 4.000 € monatlich zzgl. Nebenkosten. Die Praxisfläche kann noch separat vermietet werden.
Besonderheit: Erbbaurecht statt Grundstückskauf
Ein wesentliches steuerliches Plus für Kapitalanleger.
Durch das Erbbaurecht entfällt der Grundstücksanteil im Kaufpreis – somit ist der gesamte Kaufpreis dem abschreibungsfähigen Gebäudewert zuzurechnen.
Der jährliche Erbpachtzins ist als laufende Betriebsausgabe / Werbungskosten voll absetzbar.
Ein Vorteil, den klassische Immobilien in dieser Form selten bieten.
Zukunftsinvestment mit Ausbaupotenzial
Neben den bestehenden Erträgen bietet die Immobilie weiteres Upside:
Photovoltaik-Dachnutzung denkbar – große Fläche, gute Ausrichtung, attraktive steuerliche Modelle
Nutzungsvielfalt: Werkstätten, Logistik, Praxis, Büro oder Gewerbebetrieb – alles ist darstellbar
Eigen- oder Fremdnutzung möglich, auch in Teilbereichen
Digitale Infrastruktur vorhanden: Glasfaseranschluss liegt
Lage & Infrastruktur – Arbeiten & Leben in Balance
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, gut erreichbaren Gewerbegebiet mit schneller Anbindung an das regionale Straßennetz.
Ein Stadtbus verbindet das Gewerbegebiet direkt mit dem Stadtzentrum – ideal für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner.
Auch digital sind Sie bestens angebunden: Ein Glasfaseranschluss sorgt für zuverlässiges Highspeed-Internet.
Schnelle Anbindung an Autobahnen & Ortszentren
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe
Natur & Freizeit im direkten Umfeld
Infrastruktur ideal für Gewerbe UND Familie
Fakten & Ausstattung auf einen Blick
Grundstück:
3.203 m²
Erbpachtgrundstück (jährlicher Erbbauzins: 5.364,04 €)
Wohnfläche gesamt: ca. 306 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 669 m²
Aufteilung:
Halle mit Büro, Kühlhäusern, Werkstatt-/Lagerräumen
Haus 1 Kosmetikstudio EG, Betriebswohnung OG
Haus 2 separat eingefriedetes Einfamilienhaus mit Garten
Ihr Vorteil – Nutzungspotenzial & Sicherheit
Dieses Objekt bietet maximale Flexibilität:
Gewerbliche Nutzung, Vermietung, Eigennutzung, Familienwohnen – alles ist möglich.
Die durchdachte Aufteilung schafft Synergien zwischen Arbeit & Leben. Ob Unternehmer, Investor oder Großfamilie – hier investieren Sie in ein Lebenskonzept mit Zukunft!
Als Kapitalanlage: Die Kombination aus vielseitiger Nutzung, bestehenden Einnahmen, steuerlicher Optimierung durch das Erbbaurecht und zukünftigem PV-Potenzial macht diese Immobilie zu einer überdurchschnittlich attraktiven Option – sowohl für professionelle Investoren als auch für Unternehmer mit strategischem Fokus.
Raum für Ideen – Das Ensemble im Überblick
Diese außergewöhnliche Liegenschaft, 1996 im Herzen eines gepflegten Gewerbegebiets erbaut, vereint auf perfekte Weise Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Auf dem 3.203 m² großen Grundstück befinden sich drei getrennte Einheiten:
Eine moderne Gewerbehalle mit Bürotrakt, ein angeschlossenes Wohnhaus bestehend aus Betriebswohnung + Kosmetikstudio und ein vollwertiges, eingefriedetes Einfamilienhaus mit Garten sowie großzügige Park- und Garagenflächen.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv: ideal für Unternehmer mit Wohnsitz vor Ort, Mehrgenerationenhaushalte, vermietende Investoren oder kreative Gewerbetreibende wie zum Beispiel Werkstattbetriebe, Floristen, Caterer aber auch Therapeuten oder Onlinehändler mit Logistikbedarf.
Die Gewerbehalle – flexibel, sicher, durchdacht
Die ca. 600 m² große Gewerbehalle überzeugt mit klarer Strukturierung und praktischer Ausstattung. Drei große Kühlhäuser bieten optimale Bedingungen für temperaturgeführte Lagerung – aktuell genutzt durch einen florierenden Blumenhandel.
Besonders erwähnenswert: Ein Kühlhaus verfügt über eine separate Außenanlieferung mit Zugangsschutz – ideal für nächtliche Lieferungen ohne Personalbindung.
Ergänzt wird die Halle durch:
3 Werkstatt-/Lagerräume, ideal auch als Produktionsflächen
Bürobereich mit Archiv, Empfangs- und Aufenthaltsraum inkl. Küchenzeile und separaten Damen- und Herren-WCs.
Moderne Alarmanlage
Neue Gaszentralheizung (2024) für wirtschaftliche Energienutzung
8 Außenstellplätze
6 Garagen aktuell vermietet
Das angeschlossene Haus – Gewerbe im EG, Wohnen im OG
Direkt an die Halle angeschlossen ist ein 2-geschossiger Bau, dessen Erdgeschoss aktuell als frequentiertes Kosmetikstudio genutzt wird.
EG – Kosmetikstudio oder Praxis
Das Studio verfügt über drei individuell nutzbare Praxisräume, von denen einer mit Küchenzeile ausgestattet ist – ideal auch für Physiotherapie, Podologie oder Büronutzung.
Ein modernes Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot ab.
OG – Vermietete Betriebswohnung mit Dachterrasse
Im Obergeschoss befindet sich eine helle, vermietete Betriebswohnung mit schöner Aufteilung:
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse
geräumiges Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
praktischer Abstellraum
Einfamilienhaus – Familienidyll mit Kamin & Garten
Separat auf dem Grundstück liegt das charmante Einfamilienhaus, ideal für Selbstnutzung, Vermietung oder das Wohnen von Familienangehörigen.
EG:
großer Offener Wohn-Essbereich mit gemauertem Kamin – Zentrum des Familienlebens
Einbauküche mit Theke, offen und komfortabel
Gäste-WC & großzügige Diele
Wasch-, Heiz- & Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großes modernes Bad mit Wanne & Dusche
OG:
Galerieartiger Flur
Weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Zweites Bad mit Dusche
Großzügige Galeriefläche als Büro, Rückzugsort oder Spielbereich
Heizung:
2023 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Umlufttechnik installiert – energieeffizient und modern.
Dieses vielseitige Immobilienpaket in gepflegter Gewerbelage vereint ebenfalls langfristige Vermietungsperspektiven mit wertsteigernden Ausbaupotenzialen – und ist damit auch ideal für Investoren, die nach realwirtschaftlich abgesicherten Renditen mit steuerlichem Optimierungsspielraum suchen.
Die Immobilie erwirtschaftet bereits solide Mieteinnahmen durch die Garagen und Wohnung; für die Halle kalkulieren wir derzeit mit einem marktgerechten Vermietungsertrag von ca. 4.000 € monatlich zzgl. Nebenkosten. Die Praxisfläche kann noch separat vermietet werden.
Besonderheit: Erbbaurecht statt Grundstückskauf
Ein wesentliches steuerliches Plus für Kapitalanleger.
Durch das Erbbaurecht entfällt der Grundstücksanteil im Kaufpreis – somit ist der gesamte Kaufpreis dem abschreibungsfähigen Gebäudewert zuzurechnen.
Der jährliche Erbpachtzins ist als laufende Betriebsausgabe / Werbungskosten voll absetzbar.
Ein Vorteil, den klassische Immobilien in dieser Form selten bieten.
Zukunftsinvestment mit Ausbaupotenzial
Neben den bestehenden Erträgen bietet die Immobilie weiteres Upside:
Photovoltaik-Dachnutzung denkbar – große Fläche, gute Ausrichtung, attraktive steuerliche Modelle
Nutzungsvielfalt: Werkstätten, Logistik, Praxis, Büro oder Gewerbebetrieb – alles ist darstellbar
Eigen- oder Fremdnutzung möglich, auch in Teilbereichen
Digitale Infrastruktur vorhanden: Glasfaseranschluss liegt
Lage & Infrastruktur – Arbeiten & Leben in Balance
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, gut erreichbaren Gewerbegebiet mit schneller Anbindung an das regionale Straßennetz.
Ein Stadtbus verbindet das Gewerbegebiet direkt mit dem Stadtzentrum – ideal für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner.
Auch digital sind Sie bestens angebunden: Ein Glasfaseranschluss sorgt für zuverlässiges Highspeed-Internet.
Schnelle Anbindung an Autobahnen & Ortszentren
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe
Natur & Freizeit im direkten Umfeld
Infrastruktur ideal für Gewerbe UND Familie
Fakten & Ausstattung auf einen Blick
Grundstück:
3.203 m²
Erbpachtgrundstück (jährlicher Erbbauzins: 5.364,04 €)
Wohnfläche gesamt: ca. 306 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 669 m²
Aufteilung:
Halle mit Büro, Kühlhäusern, Werkstatt-/Lagerräumen
Haus 1 Kosmetikstudio EG, Betriebswohnung OG
Haus 2 separat eingefriedetes Einfamilienhaus mit Garten
Ihr Vorteil – Nutzungspotenzial & Sicherheit
Dieses Objekt bietet maximale Flexibilität:
Gewerbliche Nutzung, Vermietung, Eigennutzung, Familienwohnen – alles ist möglich.
Die durchdachte Aufteilung schafft Synergien zwischen Arbeit & Leben. Ob Unternehmer, Investor oder Großfamilie – hier investieren Sie in ein Lebenskonzept mit Zukunft!
Als Kapitalanlage: Die Kombination aus vielseitiger Nutzung, bestehenden Einnahmen, steuerlicher Optimierung durch das Erbbaurecht und zukünftigem PV-Potenzial macht diese Immobilie zu einer überdurchschnittlich attraktiven Option – sowohl für professionelle Investoren als auch für Unternehmer mit strategischem Fokus.
Kosten
-
Kaufpreis1.550.000 €
-
Käuferprovision5,97%
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer7
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen14
-
Grundstücksfläche (ca.)3.203 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze14
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage14
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch160,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis19.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
Gewerbehalle
Gesamtfläche ca. 600 m²
-3 große Kühlhäuser, davon eines mit Außenanlieferung über separates Rolltor (Zugang ohne Betreten weiterer Hallenbereiche)
-3 Werkstatt-/Lagerräume
-Bürotrakt mit:
-Empfangs-/Aufenthaltsraum
-Teeküche
-Archivraum
-Damen-... mehr lesen
Gesamtfläche ca. 600 m²
-3 große Kühlhäuser, davon eines mit Außenanlieferung über separates Rolltor (Zugang ohne Betreten weiterer Hallenbereiche)
-3 Werkstatt-/Lagerräume
-Bürotrakt mit:
-Empfangs-/Aufenthaltsraum
-Teeküche
-Archivraum
-Damen-... mehr lesen
Gewerbehalle
Gesamtfläche ca. 600 m²
-3 große Kühlhäuser, davon eines mit Außenanlieferung über separates Rolltor (Zugang ohne Betreten weiterer Hallenbereiche)
-3 Werkstatt-/Lagerräume
-Bürotrakt mit:
-Empfangs-/Aufenthaltsraum
-Teeküche
-Archivraum
-Damen- & Herren-WCs
-Zugang zur Halle direkt vom Büro- & Studiohaus möglich
-8 Außenstellplätze
-6 Garagen aktuell vermietet
-Photovoltaik-Dachnutzung denkbar – große Fläche, gute Ausrichtung, attraktive steuerliche Modelle
EG Haus 1 – Kosmetikstudio (gewerblich genutzt)
-3 Praxis-/Büroräume
Einer davon mit integrierter Küchenzeile
-Modernes Badezimmer mit:
-Dusche
-Fenster
-WC
-Waschbecken
Flexible Nutzung: Praxis / Therapie / Büro / Kosmetik / Dienstleistung
OG Haus 1 – Betriebswohnung (vermietet)
60 qm Wohnfläche mit Balkon und umlaufender Dachterrasse
-Offener Wohn-/Essbereich
-Tageslichtbad mit:
-Dusche
-Badewanne
-WC
-Waschbecken
-Schlafzimmer
-Abstellraum
Einfamilienhaus (freistehend)
Erdgeschoss
Großer Wohn-Essbereich mit:
ca. 50 m² Fläche
gemauerter Kamin
Offene Einbauküche mit Theke
Gäste-WC
Hauptbad mit:
-Dusche
-Badewanne
-Fenster
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer / begehbarer Kleiderschrank
-Hauswirtschaftsraum
-Waschraum
-Heizungsraum
-Große Diele
Obergeschoss
-Schlafzimmer mit Balkonzugang
-Badezimmer mit Dusche
-Großzügige Galerie (z. B. als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Rückzugsort nutzbar)
Gesamtfläche ca. 600 m²
-3 große Kühlhäuser, davon eines mit Außenanlieferung über separates Rolltor (Zugang ohne Betreten weiterer Hallenbereiche)
-3 Werkstatt-/Lagerräume
-Bürotrakt mit:
-Empfangs-/Aufenthaltsraum
-Teeküche
-Archivraum
-Damen- & Herren-WCs
-Zugang zur Halle direkt vom Büro- & Studiohaus möglich
-8 Außenstellplätze
-6 Garagen aktuell vermietet
-Photovoltaik-Dachnutzung denkbar – große Fläche, gute Ausrichtung, attraktive steuerliche Modelle
EG Haus 1 – Kosmetikstudio (gewerblich genutzt)
-3 Praxis-/Büroräume
Einer davon mit integrierter Küchenzeile
-Modernes Badezimmer mit:
-Dusche
-Fenster
-WC
-Waschbecken
Flexible Nutzung: Praxis / Therapie / Büro / Kosmetik / Dienstleistung
OG Haus 1 – Betriebswohnung (vermietet)
60 qm Wohnfläche mit Balkon und umlaufender Dachterrasse
-Offener Wohn-/Essbereich
-Tageslichtbad mit:
-Dusche
-Badewanne
-WC
-Waschbecken
-Schlafzimmer
-Abstellraum
Einfamilienhaus (freistehend)
Erdgeschoss
Großer Wohn-Essbereich mit:
ca. 50 m² Fläche
gemauerter Kamin
Offene Einbauküche mit Theke
Gäste-WC
Hauptbad mit:
-Dusche
-Badewanne
-Fenster
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer / begehbarer Kleiderschrank
-Hauswirtschaftsraum
-Waschraum
-Heizungsraum
-Große Diele
Obergeschoss
-Schlafzimmer mit Balkonzugang
-Badezimmer mit Dusche
-Großzügige Galerie (z. B. als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Rückzugsort nutzbar)
Gewerbehalle
Gesamtfläche ca. 600 m²
-3 große Kühlhäuser, davon eines mit Außenanlieferung über separates Rolltor (Zugang ohne Betreten weiterer Hallenbereiche)
-3 Werkstatt-/Lagerräume
-Bürotrakt mit:
-Empfangs-/Aufenthaltsraum
-Teeküche
-Archivraum
-Damen- & Herren-WCs
-Zugang zur Halle direkt vom Büro- & Studiohaus möglich
-8 Außenstellplätze
-6 Garagen aktuell vermietet
-Photovoltaik-Dachnutzung denkbar – große Fläche, gute Ausrichtung, attraktive steuerliche Modelle
EG Haus 1 – Kosmetikstudio (gewerblich genutzt)
-3 Praxis-/Büroräume
Einer davon mit integrierter Küchenzeile
-Modernes Badezimmer mit:
-Dusche
-Fenster
-WC
-Waschbecken
Flexible Nutzung: Praxis / Therapie / Büro / Kosmetik / Dienstleistung
OG Haus 1 – Betriebswohnung (vermietet)
60 qm Wohnfläche mit Balkon und umlaufender Dachterrasse
-Offener Wohn-/Essbereich
-Tageslichtbad mit:
-Dusche
-Badewanne
-WC
-Waschbecken
-Schlafzimmer
-Abstellraum
Einfamilienhaus (freistehend)
Erdgeschoss
Großer Wohn-Essbereich mit:
ca. 50 m² Fläche
gemauerter Kamin
Offene Einbauküche mit Theke
Gäste-WC
Hauptbad mit:
-Dusche
-Badewanne
-Fenster
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer / begehbarer Kleiderschrank
-Hauswirtschaftsraum
-Waschraum
-Heizungsraum
-Große Diele
Obergeschoss
-Schlafzimmer mit Balkonzugang
-Badezimmer mit Dusche
-Großzügige Galerie (z. B. als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Rückzugsort nutzbar)
Gesamtfläche ca. 600 m²
-3 große Kühlhäuser, davon eines mit Außenanlieferung über separates Rolltor (Zugang ohne Betreten weiterer Hallenbereiche)
-3 Werkstatt-/Lagerräume
-Bürotrakt mit:
-Empfangs-/Aufenthaltsraum
-Teeküche
-Archivraum
-Damen- & Herren-WCs
-Zugang zur Halle direkt vom Büro- & Studiohaus möglich
-8 Außenstellplätze
-6 Garagen aktuell vermietet
-Photovoltaik-Dachnutzung denkbar – große Fläche, gute Ausrichtung, attraktive steuerliche Modelle
EG Haus 1 – Kosmetikstudio (gewerblich genutzt)
-3 Praxis-/Büroräume
Einer davon mit integrierter Küchenzeile
-Modernes Badezimmer mit:
-Dusche
-Fenster
-WC
-Waschbecken
Flexible Nutzung: Praxis / Therapie / Büro / Kosmetik / Dienstleistung
OG Haus 1 – Betriebswohnung (vermietet)
60 qm Wohnfläche mit Balkon und umlaufender Dachterrasse
-Offener Wohn-/Essbereich
-Tageslichtbad mit:
-Dusche
-Badewanne
-WC
-Waschbecken
-Schlafzimmer
-Abstellraum
Einfamilienhaus (freistehend)
Erdgeschoss
Großer Wohn-Essbereich mit:
ca. 50 m² Fläche
gemauerter Kamin
Offene Einbauküche mit Theke
Gäste-WC
Hauptbad mit:
-Dusche
-Badewanne
-Fenster
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer / begehbarer Kleiderschrank
-Hauswirtschaftsraum
-Waschraum
-Heizungsraum
-Große Diele
Obergeschoss
-Schlafzimmer mit Balkonzugang
-Badezimmer mit Dusche
-Großzügige Galerie (z. B. als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Rückzugsort nutzbar)
- Kamin
- Garten
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Diese gepflegte Wohn-und Gewerbeadresse liegt in einem etablierten Gewerbe- und Betriebsgebiet am südöstlichen Ortsrand von Wörrstadt, unweit von Wohnquartieren und Anbindungsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Handwerks- und... mehr lesen
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Handwerks- und... mehr lesen
Diese gepflegte Wohn-und Gewerbeadresse liegt in einem etablierten Gewerbe- und Betriebsgebiet am südöstlichen Ortsrand von Wörrstadt, unweit von Wohnquartieren und Anbindungsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.
Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A 63 stellt direkte Verbindungen nach Mainz und Frankfurt.
Auch der Bahnhof Wörrstadt ist nur rund 1,4 km entfernt und wird stündlich von Regionalbahn und Regionalexpress bedient.
Highlights der Infrastruktur in und um Wörrstadt sind vielfältig: Zahlreiche Ärzte, vier Apotheken, Banken, Sparkassen und ein Einkaufsspektrum, das für eine Kleinstadt außergewöhnlich groß ist, sorgen für breite Versorgung.
Auch Freizeitangebote wie das Neuborn-Erholungsgebiet mit Freibad, Biergarten und zertifizierten Wanderwegen in der Talmulde zwischen Wörrstadt und Rommersheim sowie ein dichtes Netz landschaftlich reizvoller Rad- und Wanderwege runden das Bild ab.
Dank dieser Kombination aus hervorragender Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung ergibt sich eine attraktive Lage für gewerbliche Nutzung – verbunden mit kurzen Wegen ins Zentrum und zugleich Nähe zur Natur und Erholung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.
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Auch der Bahnhof Wörrstadt ist nur rund 1,4 km entfernt und wird stündlich von Regionalbahn und Regionalexpress bedient.
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Auch Freizeitangebote wie das Neuborn-Erholungsgebiet mit Freibad, Biergarten und zertifizierten Wanderwegen in der Talmulde zwischen Wörrstadt und Rommersheim sowie ein dichtes Netz landschaftlich reizvoller Rad- und Wanderwege runden das Bild ab.
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Wörrstadt Rheinland-Pfalz Deutschland (55286)
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Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
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Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!
Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.
Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.
Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.
Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de
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Frau Lena Telke
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Salinenstraße 2,
55543 Bad Kreuznach
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