immobilie1-ID: 32074499 | Anbieter-ID: 5446
Großzügiges Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Nierstein mit besonderem Flair
475.000 €
Kaufpreis
251 m²
Wohnfläche
360 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses einzigartige Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Nierstein besticht durch seine besondere Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die hohe Deckenhöhe von über 3 Metern in Erd- und Obergeschoss, die den Räumen ein...
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Dieses einzigartige Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Nierstein besticht durch seine besondere Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die hohe Deckenhöhe von über 3 Metern in Erd- und Obergeschoss, die den Räumen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Licht verleiht.
Lage und Besonderheiten:
Das Anwesen liegt in einer schönen Wohngegend und grenzt an einen riesigen, unter Denkmalschutz stehenden Garten des Nachbargrundstücks. Dies garantiert einen unverbaubaren, herrlichen Ausblick und eine besonders grüne Umgebung, die Sie vom großen Balkon im Obergeschoss aus genießen können. Die Wohnlage in Nierstein ist attraktiv; die Stadt ist bekannt für ihre Weinbautradition und malerische Aussicht entlang des Rheins.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und ist voll unterkellert.
Erdgeschoss:
* Ein kleiner Flur führt in den großzügigen Empfangsbereich.
* Vom Empfangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC.
* Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das linkerhand in den großen Essbereich übergeht.
* Die Küche grenzt an den Essbereich an.
* Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und dem hübsch eingewachsenen, eigenen Garten.
Erstes Obergeschoss:
* Über eine elegante Holztreppe mit einem spektakulären Rundfenster gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
* Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer.
* Ein Tageslicht-Bad mit Dusche.
* Das zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Blick auf den denkmalgeschützten Nachbargarten.
* Ein weiterer Raum, der früher als Hauswirtschaftsraum diente, ist über einen Verbindungsweg zur Mansarde erreichbar und könnte ideal als Home-Office genutzt werden.
Dachgeschoss (Mansarde):
* Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer.
* Ein Duschbad mit Tageslicht.
Technische Details und Zustand:
* Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
* Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003.
* Das Tor zur Einfahrt funktioniert elektrisch (Schlüsselschaltung oder Fernbedienung).
* Zur Immobilie gehört eine Garage, und davor können bequem zwei weitere PKWs geparkt werden.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die eine Immobilie mit besonderer Raumaufteilung (hohe Decken) in einer wirklich schönen, ruhigen Lage suchen, die zudem den besonderen Charme des benachbarten denkmalgeschützten Gartens bietet.
Lage und Besonderheiten:
Das Anwesen liegt in einer schönen Wohngegend und grenzt an einen riesigen, unter Denkmalschutz stehenden Garten des Nachbargrundstücks. Dies garantiert einen unverbaubaren, herrlichen Ausblick und eine besonders grüne Umgebung, die Sie vom großen Balkon im Obergeschoss aus genießen können. Die Wohnlage in Nierstein ist attraktiv; die Stadt ist bekannt für ihre Weinbautradition und malerische Aussicht entlang des Rheins.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und ist voll unterkellert.
Erdgeschoss:
* Ein kleiner Flur führt in den großzügigen Empfangsbereich.
* Vom Empfangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC.
* Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das linkerhand in den großen Essbereich übergeht.
* Die Küche grenzt an den Essbereich an.
* Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und dem hübsch eingewachsenen, eigenen Garten.
Erstes Obergeschoss:
* Über eine elegante Holztreppe mit einem spektakulären Rundfenster gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
* Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer.
* Ein Tageslicht-Bad mit Dusche.
* Das zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Blick auf den denkmalgeschützten Nachbargarten.
* Ein weiterer Raum, der früher als Hauswirtschaftsraum diente, ist über einen Verbindungsweg zur Mansarde erreichbar und könnte ideal als Home-Office genutzt werden.
Dachgeschoss (Mansarde):
* Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer.
* Ein Duschbad mit Tageslicht.
Technische Details und Zustand:
* Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
* Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003.
* Das Tor zur Einfahrt funktioniert elektrisch (Schlüsselschaltung oder Fernbedienung).
* Zur Immobilie gehört eine Garage, und davor können bequem zwei weitere PKWs geparkt werden.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die eine Immobilie mit besonderer Raumaufteilung (hohe Decken) in einer wirklich schönen, ruhigen Lage suchen, die zudem den besonderen Charme des benachbarten denkmalgeschützten Gartens bietet.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Nierstein besticht durch seine besondere Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die hohe Deckenhöhe von über 3 Metern in Erd- und Obergeschoss, die den Räumen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Licht verleiht.
Lage und Besonderheiten:
Das Anwesen liegt in einer schönen Wohngegend und grenzt an einen riesigen, unter Denkmalschutz stehenden Garten des Nachbargrundstücks. Dies garantiert einen unverbaubaren, herrlichen Ausblick und eine besonders grüne Umgebung, die Sie vom großen Balkon im Obergeschoss aus genießen können. Die Wohnlage in Nierstein ist attraktiv; die Stadt ist bekannt für ihre Weinbautradition und malerische Aussicht entlang des Rheins.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und ist voll unterkellert.
Erdgeschoss:
* Ein kleiner Flur führt in den großzügigen Empfangsbereich.
* Vom Empfangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC.
* Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das linkerhand in den großen Essbereich übergeht.
* Die Küche grenzt an den Essbereich an.
* Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und dem hübsch eingewachsenen, eigenen Garten.
Erstes Obergeschoss:
* Über eine elegante Holztreppe mit einem spektakulären Rundfenster gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
* Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer.
* Ein Tageslicht-Bad mit Dusche.
* Das zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Blick auf den denkmalgeschützten Nachbargarten.
* Ein weiterer Raum, der früher als Hauswirtschaftsraum diente, ist über einen Verbindungsweg zur Mansarde erreichbar und könnte ideal als Home-Office genutzt werden.
Dachgeschoss (Mansarde):
* Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer.
* Ein Duschbad mit Tageslicht.
Technische Details und Zustand:
* Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
* Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003.
* Das Tor zur Einfahrt funktioniert elektrisch (Schlüsselschaltung oder Fernbedienung).
* Zur Immobilie gehört eine Garage, und davor können bequem zwei weitere PKWs geparkt werden.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die eine Immobilie mit besonderer Raumaufteilung (hohe Decken) in einer wirklich schönen, ruhigen Lage suchen, die zudem den besonderen Charme des benachbarten denkmalgeschützten Gartens bietet.
Lage und Besonderheiten:
Das Anwesen liegt in einer schönen Wohngegend und grenzt an einen riesigen, unter Denkmalschutz stehenden Garten des Nachbargrundstücks. Dies garantiert einen unverbaubaren, herrlichen Ausblick und eine besonders grüne Umgebung, die Sie vom großen Balkon im Obergeschoss aus genießen können. Die Wohnlage in Nierstein ist attraktiv; die Stadt ist bekannt für ihre Weinbautradition und malerische Aussicht entlang des Rheins.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und ist voll unterkellert.
Erdgeschoss:
* Ein kleiner Flur führt in den großzügigen Empfangsbereich.
* Vom Empfangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC.
* Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das linkerhand in den großen Essbereich übergeht.
* Die Küche grenzt an den Essbereich an.
* Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und dem hübsch eingewachsenen, eigenen Garten.
Erstes Obergeschoss:
* Über eine elegante Holztreppe mit einem spektakulären Rundfenster gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
* Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer.
* Ein Tageslicht-Bad mit Dusche.
* Das zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Blick auf den denkmalgeschützten Nachbargarten.
* Ein weiterer Raum, der früher als Hauswirtschaftsraum diente, ist über einen Verbindungsweg zur Mansarde erreichbar und könnte ideal als Home-Office genutzt werden.
Dachgeschoss (Mansarde):
* Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer.
* Ein Duschbad mit Tageslicht.
Technische Details und Zustand:
* Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
* Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003.
* Das Tor zur Einfahrt funktioniert elektrisch (Schlüsselschaltung oder Fernbedienung).
* Zur Immobilie gehört eine Garage, und davor können bequem zwei weitere PKWs geparkt werden.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die eine Immobilie mit besonderer Raumaufteilung (hohe Decken) in einer wirklich schönen, ruhigen Lage suchen, die zudem den besonderen Charme des benachbarten denkmalgeschützten Gartens bietet.
Kosten
-
Kaufpreis475.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)251 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)360 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf255,09 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis28.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Nierstein verfügt zusammen mit der Nachbarstadt Oppenheim über eine perfekte Infrastruktur und liegt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Mit über 1.000 Hektar Weinbergfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende...
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Nierstein verfügt zusammen mit der Nachbarstadt Oppenheim über eine perfekte Infrastruktur und liegt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Mit über 1.000 Hektar Weinbergfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende Gemeinde am Rhein. In Nierstein finden sich alle Schularten, mehrere Kindergärten sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine große Anzahl von Sportstätten ebenso wie die einladende Gastronomie hat sich Nierstein zu einem ausgesprochen beliebten Wohnort für Pendler zum Rhein-Main-Raum entwickelt. Im Ortskern findet der Gast und Weinfreund romantische Weinhöfe, Straußwirtschaften, Weinstuben und Gaststätten, die Leckeres aus der heimischen Küche und beste Niersteiner Weine bieten, die bekannt und in aller Welt begehrt sind. Zu der hervorragenden Infrastruktur gehört die Bahnverbindung nach Mainz und Worms/Mannheim, sowie der Autobahnzubringer nach Wiesbaden, Bingen, Frankfurt und Darmstadt, welche in kürzester Zeit erreichbar sind.
Nierstein verfügt zusammen mit der Nachbarstadt Oppenheim über eine perfekte Infrastruktur und liegt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Mit über 1.000 Hektar Weinbergfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende Gemeinde am Rhein. In Nierstein finden sich alle Schularten, mehrere Kindergärten sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine große Anzahl von Sportstätten ebenso wie die einladende Gastronomie hat sich Nierstein zu einem ausgesprochen beliebten Wohnort für Pendler zum Rhein-Main-Raum entwickelt. Im Ortskern findet der Gast und Weinfreund romantische Weinhöfe, Straußwirtschaften, Weinstuben und Gaststätten, die Leckeres aus der heimischen Küche und beste Niersteiner Weine bieten, die bekannt und in aller Welt begehrt sind. Zu der hervorragenden Infrastruktur gehört die Bahnverbindung nach Mainz und Worms/Mannheim, sowie der Autobahnzubringer nach Wiesbaden, Bingen, Frankfurt und Darmstadt, welche in kürzester Zeit erreichbar sind.
Nierstein Deutschland (55283)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Mario Koppius
Koppius & Schwartz Immobilienmaklergesellschaft mbH
Adam-Karrillon-Str. 23,
55118 Mainz
55118 Mainz
Adam-Karrillon-Str. 23,
55118 Mainz
55118 Mainz
00496131212575
Koppius & Schwartz Immobilienmaklergesellschaft mbH
Adam-Karrillon-Str. 23,
55118 Mainz
55118 Mainz
+49(6131)212575
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