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immobilie1-ID: 31771459 | Anbieter-ID: 9899-EFH-PPNHM
Einmalige Investitionschance: Denkmalgeschützte Immobilie mit Potenzial und gesicherter Rendite
1.100.000 €
Kaufpreis
470 m²
Wohnfläche
404 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Die Immobilie steht unter Einzelschutz und befindet sich in einem Sanierungsgebiet sowie im Geltungsbereich der Erhaltungs- und Gestaltungssatzung der Stadt Oppenheim – ein Garant für bleibende städtebauliche Qualität und Wertentwicklung.
Aktuell sind... mehr lesen
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Die Immobilie steht unter Einzelschutz und befindet sich in einem Sanierungsgebiet sowie im Geltungsbereich der Erhaltungs- und Gestaltungssatzung der Stadt Oppenheim – ein Garant für bleibende städtebauliche Qualität und Wertentwicklung.
Aktuell sind alle 10 Apartments an die Verbandsgemeinde vermietet – zu ortsüblichen Mietspiegelkonditionen (ca. 10 €/m² für Altbau), was für eine solide Grundauslastung sorgt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 6.538 Euro.
Bei vier der Wohnungen kam es zu einem Wasserschaden. Die Regulierung erfolgt derzeit durch die Gebäudeversicherung. Die Mietzahlungen werden in vollem Umfang weitergeleistet.
Aktuell sind alle 10 Apartments an die Verbandsgemeinde vermietet – zu ortsüblichen Mietspiegelkonditionen (ca. 10 €/m² für Altbau), was für eine solide Grundauslastung sorgt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 6.538 Euro.
Bei vier der Wohnungen kam es zu einem Wasserschaden. Die Regulierung erfolgt derzeit durch die Gebäudeversicherung. Die Mietzahlungen werden in vollem Umfang weitergeleistet.
Die Immobilie steht unter Einzelschutz und befindet sich in einem Sanierungsgebiet sowie im Geltungsbereich der Erhaltungs- und Gestaltungssatzung der Stadt Oppenheim – ein Garant für bleibende städtebauliche Qualität und Wertentwicklung.
Aktuell sind alle 10 Apartments an die Verbandsgemeinde vermietet – zu ortsüblichen Mietspiegelkonditionen (ca. 10 €/m² für Altbau), was für eine solide Grundauslastung sorgt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 6.538 Euro.
Bei vier der Wohnungen kam es zu einem Wasserschaden. Die Regulierung erfolgt derzeit durch die Gebäudeversicherung. Die Mietzahlungen werden in vollem Umfang weitergeleistet.
Aktuell sind alle 10 Apartments an die Verbandsgemeinde vermietet – zu ortsüblichen Mietspiegelkonditionen (ca. 10 €/m² für Altbau), was für eine solide Grundauslastung sorgt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 6.538 Euro.
Bei vier der Wohnungen kam es zu einem Wasserschaden. Die Regulierung erfolgt derzeit durch die Gebäudeversicherung. Die Mietzahlungen werden in vollem Umfang weitergeleistet.
Kosten
-
Kaufpreis1.100.000 €
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Käuferprovision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer14
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Anzahl Badezimmer10
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Anzahl Terrassen3.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)470 m²
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Grundstücksfläche (ca.)404 m²
-
Nutzfläche (ca.)290 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
Energie
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
Nutzung & Aufteilung:
- Mehrere Wohneinheiten, überwiegend mit Wohnflächen von ca. 30 m², teilweise bis zu 60 m²
- Gewerbliche Nutzungseinheiten, darunter ein Thai-Massage-Studio, ein gut etabliertes Restaurant sowie Lagerflächen
- Mittelalterlicher... mehr lesen
- Mehrere Wohneinheiten, überwiegend mit Wohnflächen von ca. 30 m², teilweise bis zu 60 m²
- Gewerbliche Nutzungseinheiten, darunter ein Thai-Massage-Studio, ein gut etabliertes Restaurant sowie Lagerflächen
- Mittelalterlicher... mehr lesen
Nutzung & Aufteilung:
- Mehrere Wohneinheiten, überwiegend mit Wohnflächen von ca. 30 m², teilweise bis zu 60 m²
- Gewerbliche Nutzungseinheiten, darunter ein Thai-Massage-Studio, ein gut etabliertes Restaurant sowie Lagerflächen
- Mittelalterlicher Gewölbekeller – atmosphärisch und authentisch, mit Potential für Events oder Weinlagerung
Modernisierung & Technik:
- Gasheizung: 2020 erfolgte die Umrüstung von Öl auf Gas, der Kessel stammt aus 1996
- Wasserleitungen (Hauptleitung und Steigleitungen) vollständig erneuert
- Wasserzähler & Heizkörperventile in allen Wohneinheiten ausgetauscht
- Fassade innerhalb der letzten 10 Jahre saniert
- Dächer und Rückseite müssen zukunftsorientiert instandgesetzt werden
- Baugenehmigung für Gauben liegt vor – ideale Erweiterungsmöglichkeit für Wohnraum im Dachgeschoss
- Ein Teil der Fenster wurde bereits durch moderne 2-fach verglaste Fenster ersetzt – die noch vorhandenen einfach verglasten Fenster bieten weiteres Potenzial für eine energetische Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes
Besonderheiten:
- Historisch und wirtschaftlich attraktiv – denkmalgeschützte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen
- Top-Lage in Oppenheim – historischer Ortskern, zentrale Erreichbarkeit
- Langfristig vermietet, hohe Planbarkeit durch Verbandsgemeinde als Mieter
- Erweiterungspotenzial durch genehmigte Gauben und Leerstand
- Denkmal-AfA möglich (nach Rücksprache mit Steuerberater)
- Mehrere Wohneinheiten, überwiegend mit Wohnflächen von ca. 30 m², teilweise bis zu 60 m²
- Gewerbliche Nutzungseinheiten, darunter ein Thai-Massage-Studio, ein gut etabliertes Restaurant sowie Lagerflächen
- Mittelalterlicher Gewölbekeller – atmosphärisch und authentisch, mit Potential für Events oder Weinlagerung
Modernisierung & Technik:
- Gasheizung: 2020 erfolgte die Umrüstung von Öl auf Gas, der Kessel stammt aus 1996
- Wasserleitungen (Hauptleitung und Steigleitungen) vollständig erneuert
- Wasserzähler & Heizkörperventile in allen Wohneinheiten ausgetauscht
- Fassade innerhalb der letzten 10 Jahre saniert
- Dächer und Rückseite müssen zukunftsorientiert instandgesetzt werden
- Baugenehmigung für Gauben liegt vor – ideale Erweiterungsmöglichkeit für Wohnraum im Dachgeschoss
- Ein Teil der Fenster wurde bereits durch moderne 2-fach verglaste Fenster ersetzt – die noch vorhandenen einfach verglasten Fenster bieten weiteres Potenzial für eine energetische Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes
Besonderheiten:
- Historisch und wirtschaftlich attraktiv – denkmalgeschützte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen
- Top-Lage in Oppenheim – historischer Ortskern, zentrale Erreichbarkeit
- Langfristig vermietet, hohe Planbarkeit durch Verbandsgemeinde als Mieter
- Erweiterungspotenzial durch genehmigte Gauben und Leerstand
- Denkmal-AfA möglich (nach Rücksprache mit Steuerberater)
Nutzung & Aufteilung:
- Mehrere Wohneinheiten, überwiegend mit Wohnflächen von ca. 30 m², teilweise bis zu 60 m²
- Gewerbliche Nutzungseinheiten, darunter ein Thai-Massage-Studio, ein gut etabliertes Restaurant sowie Lagerflächen
- Mittelalterlicher Gewölbekeller – atmosphärisch und authentisch, mit Potential für Events oder Weinlagerung
Modernisierung & Technik:
- Gasheizung: 2020 erfolgte die Umrüstung von Öl auf Gas, der Kessel stammt aus 1996
- Wasserleitungen (Hauptleitung und Steigleitungen) vollständig erneuert
- Wasserzähler & Heizkörperventile in allen Wohneinheiten ausgetauscht
- Fassade innerhalb der letzten 10 Jahre saniert
- Dächer und Rückseite müssen zukunftsorientiert instandgesetzt werden
- Baugenehmigung für Gauben liegt vor – ideale Erweiterungsmöglichkeit für Wohnraum im Dachgeschoss
- Ein Teil der Fenster wurde bereits durch moderne 2-fach verglaste Fenster ersetzt – die noch vorhandenen einfach verglasten Fenster bieten weiteres Potenzial für eine energetische Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes
Besonderheiten:
- Historisch und wirtschaftlich attraktiv – denkmalgeschützte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen
- Top-Lage in Oppenheim – historischer Ortskern, zentrale Erreichbarkeit
- Langfristig vermietet, hohe Planbarkeit durch Verbandsgemeinde als Mieter
- Erweiterungspotenzial durch genehmigte Gauben und Leerstand
- Denkmal-AfA möglich (nach Rücksprache mit Steuerberater)
- Mehrere Wohneinheiten, überwiegend mit Wohnflächen von ca. 30 m², teilweise bis zu 60 m²
- Gewerbliche Nutzungseinheiten, darunter ein Thai-Massage-Studio, ein gut etabliertes Restaurant sowie Lagerflächen
- Mittelalterlicher Gewölbekeller – atmosphärisch und authentisch, mit Potential für Events oder Weinlagerung
Modernisierung & Technik:
- Gasheizung: 2020 erfolgte die Umrüstung von Öl auf Gas, der Kessel stammt aus 1996
- Wasserleitungen (Hauptleitung und Steigleitungen) vollständig erneuert
- Wasserzähler & Heizkörperventile in allen Wohneinheiten ausgetauscht
- Fassade innerhalb der letzten 10 Jahre saniert
- Dächer und Rückseite müssen zukunftsorientiert instandgesetzt werden
- Baugenehmigung für Gauben liegt vor – ideale Erweiterungsmöglichkeit für Wohnraum im Dachgeschoss
- Ein Teil der Fenster wurde bereits durch moderne 2-fach verglaste Fenster ersetzt – die noch vorhandenen einfach verglasten Fenster bieten weiteres Potenzial für eine energetische Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes
Besonderheiten:
- Historisch und wirtschaftlich attraktiv – denkmalgeschützte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen
- Top-Lage in Oppenheim – historischer Ortskern, zentrale Erreichbarkeit
- Langfristig vermietet, hohe Planbarkeit durch Verbandsgemeinde als Mieter
- Erweiterungspotenzial durch genehmigte Gauben und Leerstand
- Denkmal-AfA möglich (nach Rücksprache mit Steuerberater)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Im historischen Herzen von Oppenheim erwartet Sie ein beeindruckendes Anlageobjekt mit unverwechselbarem Charme und langfristiger Perspektive. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei prominente Adressen und vereint Wohnen, Gewerbe und historischen...
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Im historischen Herzen von Oppenheim erwartet Sie ein beeindruckendes Anlageobjekt mit unverwechselbarem Charme und langfristiger Perspektive. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei prominente Adressen und vereint Wohnen, Gewerbe und historischen Charakter zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Im historischen Herzen von Oppenheim erwartet Sie ein beeindruckendes Anlageobjekt mit unverwechselbarem Charme und langfristiger Perspektive. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei prominente Adressen und vereint Wohnen, Gewerbe und historischen Charakter zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Oppenheim Deutschland (55276)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma Hey
Immobilien Kiesewetter GmbH
Martinsgasse 5,
67547 worms
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Martinsgasse 5,
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+49 6241-24040
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(06241) 24040
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