Moderne Büroimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Keine Käuferprovision

Dieses moderne Bürogebäude aus dem Baujahr 2017 überzeugt nicht nur als hochwertiger Unternehmensstandort, sondern auch durch seine vielseitigen Zukunftsperspektiven. Aktuell eignet sich die Immobilie ideal zur Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei.... mehr lesen

Dieses moderne Bürogebäude aus dem Baujahr 2017 überzeugt nicht nur als hochwertiger Unternehmensstandort, sondern auch durch seine vielseitigen Zukunftsperspektiven. Aktuell eignet sich die Immobilie ideal zur Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei. Darüber hinaus kann perspektivisch auch eine teilweise Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht gezogen werden. Damit sind sowohl Konzepte für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch eine mögliche reine Wohnnutzung denkbar. Die klare Architektur, die flexible Raumaufteilung und die moderne technische Ausstattung eröffnen attraktive Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte.

Auf einem 160 m² großen Grundstück stehen derzeit insgesamt rund 309 m² Nutzfläche zur Verfügung (davon entfallen ca. 60 m² auf Hof- und Stellplätze). Die funktional auf drei Ebenen verteilten Flächen lassen sich schnell und flexibel an individuelle Nutzungsbedürfnisse anpassen und schaffen damit ideale Voraussetzungen für klar strukturierte Arbeitsbereiche.

Die Ausstattung entspricht modernen Anforderungen an Energieeffizienz, Komfort und Wirtschaftlichkeit. Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zukunftsorientierten Standard und garantiert sehr niedrige Heizkosten. Elektrische Rollläden, eine Klimaanlage sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und hohe Aufenthaltsqualität. Die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollos, Regensensor und automatischem Schließmechanismus ausgestattet. Das Erdgeschoss ist in Ausführung als sogenannte weiße Wanne hergestellt und bietet damit einen besonders zuverlässigen Schutz gegen Feuchtigkeit.

Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt aktuell Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.300 EUR pro Monat. Eine kurzfristige Freistellung ist möglich, sodass sowohl Eigennutzer als auch Investoren von hoher Flexibilität profitieren. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung mit kurzfristiger Perspektive.

Zusätzlichen Reiz bietet die Möglichkeit alternativer Nutzungskonzepte. Neben der derzeitigen Büronutzung könnte perspektivisch auch eine Umwidmung zu Wohnzwecken in Betracht kommen. Erste Abstimmungen des Eigentümers mit einem Architekten haben hierzu bereits stattgefunden.

Voraussetzung ist eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung sowie die Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Die Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit obliegt dem Erwerber. Eine Zusicherung zur Genehmigungsfähigkeit kann nicht übernommen werden.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, vielseitig nutzbare Immobilie mit hoher technischer Qualität, attraktiven Ertragsdaten und spannenden Entwicklungsperspektiven für Unternehmen, Selbstständige und Investoren, die Arbeiten und Wohnen intelligent miteinander verbinden möchten.