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immobilie1-ID: 32124209 | Anbieter-ID: 540
Flexible 1-2-3-4-Zimmer-Kombiwohnung mit 2 TG-Plätzen im beliebten Stadtteil Hechtsheim
385.000 €
Kaufpreis
91,61 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Dies ist eine echte Kombiwohnung. Das heißt, bereits bei Bau wurde die Wohnung so angelegt, dass Sie über einen kleinen eigenen Windfang eine vollwertige 2-Zimmerwohnung und ein großes Apartment miteinander verbindet. Die beiden Wohnungen können also...
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Dies ist eine echte Kombiwohnung. Das heißt, bereits bei Bau wurde die Wohnung so angelegt, dass Sie über einen kleinen eigenen Windfang eine vollwertige 2-Zimmerwohnung und ein großes Apartment miteinander verbindet. Die beiden Wohnungen können also so, wie derzeit separat bewohnt werden oder, wenn man eine andere Konstellation benötigt, auch zusammen von einer Partei genutzt werden.
Und jetzt kommt der Clou: mit einem überschaubaren Aufwand, kann man sogar eine gute 4-Zimmerwohnung daraus machen. Dies funktioniert, wenn man den großen Raum des Apartements in zwei jeweils etwa 10 m² große Räume aufteilt. Der Grundriss macht dies möglich.
Man kann sagen: „Mehr Flexibilität geht nicht.“
Sowohl die 2-Zimmerwohnung, als auch das Apartement haben einen sehr gelungenen Zuschnitt. Die 2-Zimmerwohnung hat ein gut 23 m² großen Wohn-/Essraum an den sich die Küche anschließt. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer schauen Sie direkt ins Grüne. Ein mit 19,5 m² geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Stellflächen für Kleiderschränke und/oder Kommoden. Das ist bei anderen Grundrissen oft nicht so gegeben. Das Bad ist mit 5,2 m² praktisch geschnitten. Neben einer Wanne ist auch noch Platz für eine Waschmaschine. Eine ebenfalls gut geschnittene Diele mit einer sinnvollen Abstellnische rundet das Raumangebot innerhalb der Wohnung ab. Natürlich gibt es auch einen Balkon. Dazu später mehr.
Und jetzt kommt der Clou: mit einem überschaubaren Aufwand, kann man sogar eine gute 4-Zimmerwohnung daraus machen. Dies funktioniert, wenn man den großen Raum des Apartements in zwei jeweils etwa 10 m² große Räume aufteilt. Der Grundriss macht dies möglich.
Man kann sagen: „Mehr Flexibilität geht nicht.“
Sowohl die 2-Zimmerwohnung, als auch das Apartement haben einen sehr gelungenen Zuschnitt. Die 2-Zimmerwohnung hat ein gut 23 m² großen Wohn-/Essraum an den sich die Küche anschließt. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer schauen Sie direkt ins Grüne. Ein mit 19,5 m² geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Stellflächen für Kleiderschränke und/oder Kommoden. Das ist bei anderen Grundrissen oft nicht so gegeben. Das Bad ist mit 5,2 m² praktisch geschnitten. Neben einer Wanne ist auch noch Platz für eine Waschmaschine. Eine ebenfalls gut geschnittene Diele mit einer sinnvollen Abstellnische rundet das Raumangebot innerhalb der Wohnung ab. Natürlich gibt es auch einen Balkon. Dazu später mehr.
Dies ist eine echte Kombiwohnung. Das heißt, bereits bei Bau wurde die Wohnung so angelegt, dass Sie über einen kleinen eigenen Windfang eine vollwertige 2-Zimmerwohnung und ein großes Apartment miteinander verbindet. Die beiden Wohnungen können also so, wie derzeit separat bewohnt werden oder, wenn man eine andere Konstellation benötigt, auch zusammen von einer Partei genutzt werden.
Und jetzt kommt der Clou: mit einem überschaubaren Aufwand, kann man sogar eine gute 4-Zimmerwohnung daraus machen. Dies funktioniert, wenn man den großen Raum des Apartements in zwei jeweils etwa 10 m² große Räume aufteilt. Der Grundriss macht dies möglich.
Man kann sagen: „Mehr Flexibilität geht nicht.“
Sowohl die 2-Zimmerwohnung, als auch das Apartement haben einen sehr gelungenen Zuschnitt. Die 2-Zimmerwohnung hat ein gut 23 m² großen Wohn-/Essraum an den sich die Küche anschließt. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer schauen Sie direkt ins Grüne. Ein mit 19,5 m² geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Stellflächen für Kleiderschränke und/oder Kommoden. Das ist bei anderen Grundrissen oft nicht so gegeben. Das Bad ist mit 5,2 m² praktisch geschnitten. Neben einer Wanne ist auch noch Platz für eine Waschmaschine. Eine ebenfalls gut geschnittene Diele mit einer sinnvollen Abstellnische rundet das Raumangebot innerhalb der Wohnung ab. Natürlich gibt es auch einen Balkon. Dazu später mehr.
Und jetzt kommt der Clou: mit einem überschaubaren Aufwand, kann man sogar eine gute 4-Zimmerwohnung daraus machen. Dies funktioniert, wenn man den großen Raum des Apartements in zwei jeweils etwa 10 m² große Räume aufteilt. Der Grundriss macht dies möglich.
Man kann sagen: „Mehr Flexibilität geht nicht.“
Sowohl die 2-Zimmerwohnung, als auch das Apartement haben einen sehr gelungenen Zuschnitt. Die 2-Zimmerwohnung hat ein gut 23 m² großen Wohn-/Essraum an den sich die Küche anschließt. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer schauen Sie direkt ins Grüne. Ein mit 19,5 m² geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Stellflächen für Kleiderschränke und/oder Kommoden. Das ist bei anderen Grundrissen oft nicht so gegeben. Das Bad ist mit 5,2 m² praktisch geschnitten. Neben einer Wanne ist auch noch Platz für eine Waschmaschine. Eine ebenfalls gut geschnittene Diele mit einer sinnvollen Abstellnische rundet das Raumangebot innerhalb der Wohnung ab. Natürlich gibt es auch einen Balkon. Dazu später mehr.
Kosten
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Kaufpreis385.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt den gleichen Anteil.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1990
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)91,61 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf129,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
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Energiepass gültig bis30.11.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Apartement verfügt ebenfalls über eine kleine Diele mit einer Abstellnische. Zentraler Raum ist der über 21 m² große Wohnraum. Der wird von zwei Seiten belichtet. Dies ermöglicht auch die Teilung des Raums in zwei separate Zimmer. Da zu den...
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Das Apartement verfügt ebenfalls über eine kleine Diele mit einer Abstellnische. Zentraler Raum ist der über 21 m² große Wohnraum. Der wird von zwei Seiten belichtet. Dies ermöglicht auch die Teilung des Raums in zwei separate Zimmer. Da zu den Zimmern dann noch die aktuelle Kochnische und eine weitere Abstellnische mit zusammen 2,2 m² gezählt werden können, ist die zu teilende Fläche sogar 23 m² groß. Daraus können Sie zwei vernünftige Zimmer machen. Und schon haben Sie eine sehr praktikable 4-Zimmerwohnung. Ein Duschbad mit Fenster rundet das Raumangebot des Apartments ab.
Beide Wohnungen verfügen über einen jeweils knapp 3 m² großen Balkon. Wenn die Wohnungen als eine Einheit genutzt werden, kann man beide Balkone zu einem 6 m² Balkon zusammenlegen.
Passend ist, dass zu dem Angebot nicht nur zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage dazugehören, sondern auch zwei Kellerräume. Bei einer Nutzung wie bisher, braucht keiner auf einen Stellplatz oder einen Kellerraum verzichten. Umgekehrt hat ein Paar oder Familie beides doppelt. So kommt beim Parken oder beim benötigter Abstellfläche im Keller kein Engpass auf.
Beide Wohnungen verfügen über einen jeweils knapp 3 m² großen Balkon. Wenn die Wohnungen als eine Einheit genutzt werden, kann man beide Balkone zu einem 6 m² Balkon zusammenlegen.
Passend ist, dass zu dem Angebot nicht nur zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage dazugehören, sondern auch zwei Kellerräume. Bei einer Nutzung wie bisher, braucht keiner auf einen Stellplatz oder einen Kellerraum verzichten. Umgekehrt hat ein Paar oder Familie beides doppelt. So kommt beim Parken oder beim benötigter Abstellfläche im Keller kein Engpass auf.
Das Apartement verfügt ebenfalls über eine kleine Diele mit einer Abstellnische. Zentraler Raum ist der über 21 m² große Wohnraum. Der wird von zwei Seiten belichtet. Dies ermöglicht auch die Teilung des Raums in zwei separate Zimmer. Da zu den Zimmern dann noch die aktuelle Kochnische und eine weitere Abstellnische mit zusammen 2,2 m² gezählt werden können, ist die zu teilende Fläche sogar 23 m² groß. Daraus können Sie zwei vernünftige Zimmer machen. Und schon haben Sie eine sehr praktikable 4-Zimmerwohnung. Ein Duschbad mit Fenster rundet das Raumangebot des Apartments ab.
Beide Wohnungen verfügen über einen jeweils knapp 3 m² großen Balkon. Wenn die Wohnungen als eine Einheit genutzt werden, kann man beide Balkone zu einem 6 m² Balkon zusammenlegen.
Passend ist, dass zu dem Angebot nicht nur zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage dazugehören, sondern auch zwei Kellerräume. Bei einer Nutzung wie bisher, braucht keiner auf einen Stellplatz oder einen Kellerraum verzichten. Umgekehrt hat ein Paar oder Familie beides doppelt. So kommt beim Parken oder beim benötigter Abstellfläche im Keller kein Engpass auf.
Beide Wohnungen verfügen über einen jeweils knapp 3 m² großen Balkon. Wenn die Wohnungen als eine Einheit genutzt werden, kann man beide Balkone zu einem 6 m² Balkon zusammenlegen.
Passend ist, dass zu dem Angebot nicht nur zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage dazugehören, sondern auch zwei Kellerräume. Bei einer Nutzung wie bisher, braucht keiner auf einen Stellplatz oder einen Kellerraum verzichten. Umgekehrt hat ein Paar oder Familie beides doppelt. So kommt beim Parken oder beim benötigter Abstellfläche im Keller kein Engpass auf.
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das 15.600 Einwohner zählende Mainz-Hechtsheim ist der flächenmäßig größte Stadtteil und eigentlich schon eine Stadt für sich. Er verfügt sowohl über einen lebendigen, gut funktionierenden Kernbereich vielen verschiedenen Geschäften und...
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Das 15.600 Einwohner zählende Mainz-Hechtsheim ist der flächenmäßig größte Stadtteil und eigentlich schon eine Stadt für sich. Er verfügt sowohl über einen lebendigen, gut funktionierenden Kernbereich vielen verschiedenen Geschäften und Dienstleistern, als auch über Ansiedlungen großer Fachgeschäfte, Supermärkte sowie vielen Unternehmen aus fast allen Bereichen. Auch die Mainzer Messe befindet sich in Mainz Hechtsheim. Zu vielem sind es nur kurze Wege.
Der Weinbau und die Landwirtschaft spielen in Mainz-Hechtsheim eine wichtige Rolle. Gerade die Weinstuben und Straußwirtschaften sind beliebte Anlaufpunkte. Das Weinfest im Kirchenstück, das jedes Jahr im Juli stattfindet, ist über die Grenzen von Hechtheim hinweg bekannt.
Vom Haus aus sind es nur kurze 100 m bis zur Bushaltestelle der Linien 64 und 76. Viel kürzer geht es nicht.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 52 ist 750 m oder 8-9 Gehminuten. entfernt Im 20-Minuten-Takt fahren Sie hier in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und bis nach Mainz-Bretzenheim. Viele Hechtsheimer nutzen auch das Fahrrad für die Fahrt in die Stadt. Zum Marktplatz sind es ca. 20 Minuten, zum Bahnhof Römisches Theater nur 15 Minuten oder 3 km.
Die Autobahnauffahrt zur A60 ist in 2 Minuten schnell erreicht.
Der Weinbau und die Landwirtschaft spielen in Mainz-Hechtsheim eine wichtige Rolle. Gerade die Weinstuben und Straußwirtschaften sind beliebte Anlaufpunkte. Das Weinfest im Kirchenstück, das jedes Jahr im Juli stattfindet, ist über die Grenzen von Hechtheim hinweg bekannt.
Vom Haus aus sind es nur kurze 100 m bis zur Bushaltestelle der Linien 64 und 76. Viel kürzer geht es nicht.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 52 ist 750 m oder 8-9 Gehminuten. entfernt Im 20-Minuten-Takt fahren Sie hier in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und bis nach Mainz-Bretzenheim. Viele Hechtsheimer nutzen auch das Fahrrad für die Fahrt in die Stadt. Zum Marktplatz sind es ca. 20 Minuten, zum Bahnhof Römisches Theater nur 15 Minuten oder 3 km.
Die Autobahnauffahrt zur A60 ist in 2 Minuten schnell erreicht.
Das 15.600 Einwohner zählende Mainz-Hechtsheim ist der flächenmäßig größte Stadtteil und eigentlich schon eine Stadt für sich. Er verfügt sowohl über einen lebendigen, gut funktionierenden Kernbereich vielen verschiedenen Geschäften und Dienstleistern, als auch über Ansiedlungen großer Fachgeschäfte, Supermärkte sowie vielen Unternehmen aus fast allen Bereichen. Auch die Mainzer Messe befindet sich in Mainz Hechtsheim. Zu vielem sind es nur kurze Wege.
Der Weinbau und die Landwirtschaft spielen in Mainz-Hechtsheim eine wichtige Rolle. Gerade die Weinstuben und Straußwirtschaften sind beliebte Anlaufpunkte. Das Weinfest im Kirchenstück, das jedes Jahr im Juli stattfindet, ist über die Grenzen von Hechtheim hinweg bekannt.
Vom Haus aus sind es nur kurze 100 m bis zur Bushaltestelle der Linien 64 und 76. Viel kürzer geht es nicht.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 52 ist 750 m oder 8-9 Gehminuten. entfernt Im 20-Minuten-Takt fahren Sie hier in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und bis nach Mainz-Bretzenheim. Viele Hechtsheimer nutzen auch das Fahrrad für die Fahrt in die Stadt. Zum Marktplatz sind es ca. 20 Minuten, zum Bahnhof Römisches Theater nur 15 Minuten oder 3 km.
Die Autobahnauffahrt zur A60 ist in 2 Minuten schnell erreicht.
Der Weinbau und die Landwirtschaft spielen in Mainz-Hechtsheim eine wichtige Rolle. Gerade die Weinstuben und Straußwirtschaften sind beliebte Anlaufpunkte. Das Weinfest im Kirchenstück, das jedes Jahr im Juli stattfindet, ist über die Grenzen von Hechtheim hinweg bekannt.
Vom Haus aus sind es nur kurze 100 m bis zur Bushaltestelle der Linien 64 und 76. Viel kürzer geht es nicht.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 52 ist 750 m oder 8-9 Gehminuten. entfernt Im 20-Minuten-Takt fahren Sie hier in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und bis nach Mainz-Bretzenheim. Viele Hechtsheimer nutzen auch das Fahrrad für die Fahrt in die Stadt. Zum Marktplatz sind es ca. 20 Minuten, zum Bahnhof Römisches Theater nur 15 Minuten oder 3 km.
Die Autobahnauffahrt zur A60 ist in 2 Minuten schnell erreicht.
Mainz / Hechtsheim Deutschland (55129)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Freistellung:
Die 2-Zimmerwohnung ist vermietet. Das Apartment wird in kürze frei. Wenn Sie die Wohnung im Ganzen selbst nutzen möchten, müssen Sie auf Eigenbedarf kündigen.
Besichtigung:
Wir arrangieren gerne eine Besichtigung.
Wichtige Hinweise:
Wir... mehr lesen
Die 2-Zimmerwohnung ist vermietet. Das Apartment wird in kürze frei. Wenn Sie die Wohnung im Ganzen selbst nutzen möchten, müssen Sie auf Eigenbedarf kündigen.
Besichtigung:
Wir arrangieren gerne eine Besichtigung.
Wichtige Hinweise:
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Freistellung:
Die 2-Zimmerwohnung ist vermietet. Das Apartment wird in kürze frei. Wenn Sie die Wohnung im Ganzen selbst nutzen möchten, müssen Sie auf Eigenbedarf kündigen.
Besichtigung:
Wir arrangieren gerne eine Besichtigung.
Wichtige Hinweise:
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.
Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposes KI-gestütze Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.).
Die 2-Zimmerwohnung ist vermietet. Das Apartment wird in kürze frei. Wenn Sie die Wohnung im Ganzen selbst nutzen möchten, müssen Sie auf Eigenbedarf kündigen.
Besichtigung:
Wir arrangieren gerne eine Besichtigung.
Wichtige Hinweise:
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden
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Freistellung:
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Die 2-Zimmerwohnung ist vermietet. Das Apartment wird in kürze frei. Wenn Sie die Wohnung im Ganzen selbst nutzen möchten, müssen Sie auf Eigenbedarf kündigen.
Besichtigung:
Wir arrangieren gerne eine Besichtigung.
Wichtige Hinweise:
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.
Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposes KI-gestütze Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.).
Ansprechpartner
Herr Thomas Schulz
König Immobilien GmbH
Landwehrweg 48,
55131 Mainz
55131 Mainz
Landwehrweg 48,
55131 Mainz
55131 Mainz
00491705460688
König Immobilien GmbH
Landwehrweg 48,
55131 Mainz
55131 Mainz
+49(6131)99510
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