immobilie1-ID: 32353647 | Anbieter-ID: 157299347#xs691
Wohnen & Arbeiten in Mainz-Hechtsheim: Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Dachterrassen & Aufzug
1.849.000 €
Kaufpreis
378 m²
Büro-/Praxisfläche
Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint stilvolles Wohnen und effizientes Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Kapitalanleger, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine klare Nutzungstrennung legen.
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Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint stilvolles Wohnen und effizientes Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Kapitalanleger, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine klare Nutzungstrennung legen.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einem ca. 760 m² großen Grundstück und besteht aus zwei harmonisch verbundenen Baukörpern:
Der erste Gebäudeteil wurde 2014 errichtet und beherbergt die modernen Büro- und Lagerflächen im Erd- und 1. Obergeschoss.
Der zweite Bauabschnitt wurde 2022 fertiggestellt und umfasst den hochwertigen Wohnbereich im 2. Obergeschoss.
Insgesamt stehen ca. 540 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in:
ca. 378 m² Gewerbefläche (EG und 1. OG) mit Büros, Lager, Besprechungsraum, Küche, getrennten WCs und Aufenthaltsbereichen
ca. 162 m² Wohnfläche (2. OG) mit zwei Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern, Gäste-WC und großzügiger Wohnküche mit Essbereich
Die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ob Praxis, Kanzlei, Agentur oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus.
Zusätzlich ist auf dem Dach des Objekts ein Windkraftwerk mit einer Leistung von 2 kW installiert.
Ab 2026 ist die Einspeisung in das öffentliche Stromnetz vorgesehen. Die erwartete jährliche Einspeisemenge beträgt ca. 2.000 kWh.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen mit jeweils ca. 45 m², die sowohl privat als auch geschäftlich genutzt werden können – etwa für Empfänge, Meetings oder entspannte Pausen im Freien.
Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und sorgt für eine barrierearme Erreichbarkeit. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen und gepflegten Zustand und kombiniert funktionales Arbeiten mit modernem, repräsentativem Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einem ca. 760 m² großen Grundstück und besteht aus zwei harmonisch verbundenen Baukörpern:
Der erste Gebäudeteil wurde 2014 errichtet und beherbergt die modernen Büro- und Lagerflächen im Erd- und 1. Obergeschoss.
Der zweite Bauabschnitt wurde 2022 fertiggestellt und umfasst den hochwertigen Wohnbereich im 2. Obergeschoss.
Insgesamt stehen ca. 540 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in:
ca. 378 m² Gewerbefläche (EG und 1. OG) mit Büros, Lager, Besprechungsraum, Küche, getrennten WCs und Aufenthaltsbereichen
ca. 162 m² Wohnfläche (2. OG) mit zwei Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern, Gäste-WC und großzügiger Wohnküche mit Essbereich
Die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ob Praxis, Kanzlei, Agentur oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus.
Zusätzlich ist auf dem Dach des Objekts ein Windkraftwerk mit einer Leistung von 2 kW installiert.
Ab 2026 ist die Einspeisung in das öffentliche Stromnetz vorgesehen. Die erwartete jährliche Einspeisemenge beträgt ca. 2.000 kWh.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen mit jeweils ca. 45 m², die sowohl privat als auch geschäftlich genutzt werden können – etwa für Empfänge, Meetings oder entspannte Pausen im Freien.
Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und sorgt für eine barrierearme Erreichbarkeit. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen und gepflegten Zustand und kombiniert funktionales Arbeiten mit modernem, repräsentativem Wohnen auf höchstem Niveau.
Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint stilvolles Wohnen und effizientes Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Kapitalanleger, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine klare Nutzungstrennung legen.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einem ca. 760 m² großen Grundstück und besteht aus zwei harmonisch verbundenen Baukörpern:
Der erste Gebäudeteil wurde 2014 errichtet und beherbergt die modernen Büro- und Lagerflächen im Erd- und 1. Obergeschoss.
Der zweite Bauabschnitt wurde 2022 fertiggestellt und umfasst den hochwertigen Wohnbereich im 2. Obergeschoss.
Insgesamt stehen ca. 540 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in:
ca. 378 m² Gewerbefläche (EG und 1. OG) mit Büros, Lager, Besprechungsraum, Küche, getrennten WCs und Aufenthaltsbereichen
ca. 162 m² Wohnfläche (2. OG) mit zwei Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern, Gäste-WC und großzügiger Wohnküche mit Essbereich
Die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ob Praxis, Kanzlei, Agentur oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus.
Zusätzlich ist auf dem Dach des Objekts ein Windkraftwerk mit einer Leistung von 2 kW installiert.
Ab 2026 ist die Einspeisung in das öffentliche Stromnetz vorgesehen. Die erwartete jährliche Einspeisemenge beträgt ca. 2.000 kWh.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen mit jeweils ca. 45 m², die sowohl privat als auch geschäftlich genutzt werden können – etwa für Empfänge, Meetings oder entspannte Pausen im Freien.
Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und sorgt für eine barrierearme Erreichbarkeit. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen und gepflegten Zustand und kombiniert funktionales Arbeiten mit modernem, repräsentativem Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einem ca. 760 m² großen Grundstück und besteht aus zwei harmonisch verbundenen Baukörpern:
Der erste Gebäudeteil wurde 2014 errichtet und beherbergt die modernen Büro- und Lagerflächen im Erd- und 1. Obergeschoss.
Der zweite Bauabschnitt wurde 2022 fertiggestellt und umfasst den hochwertigen Wohnbereich im 2. Obergeschoss.
Insgesamt stehen ca. 540 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in:
ca. 378 m² Gewerbefläche (EG und 1. OG) mit Büros, Lager, Besprechungsraum, Küche, getrennten WCs und Aufenthaltsbereichen
ca. 162 m² Wohnfläche (2. OG) mit zwei Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern, Gäste-WC und großzügiger Wohnküche mit Essbereich
Die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ob Praxis, Kanzlei, Agentur oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus.
Zusätzlich ist auf dem Dach des Objekts ein Windkraftwerk mit einer Leistung von 2 kW installiert.
Ab 2026 ist die Einspeisung in das öffentliche Stromnetz vorgesehen. Die erwartete jährliche Einspeisemenge beträgt ca. 2.000 kWh.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen mit jeweils ca. 45 m², die sowohl privat als auch geschäftlich genutzt werden können – etwa für Empfänge, Meetings oder entspannte Pausen im Freien.
Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und sorgt für eine barrierearme Erreichbarkeit. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen und gepflegten Zustand und kombiniert funktionales Arbeiten mit modernem, repräsentativem Wohnen auf höchstem Niveau.
Kosten
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Kaufpreis1.849.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.500 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2014
-
Anzahl Parkflächen7
-
Gesamtfläche (ca.)540 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)378 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze7.0
-
Stellplatz7
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
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DachformFlachdach
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Klimaanlage
+ Personenaufzug mit Zugang zu allen Etagen
+ Barrierefreier Zugang zu sämtlichen Bereichen
+ Zwei großzügige Dachterrassen
+ Hochwertige Einbauküche im Wohnbereich (offen gestaltet)
+ Teeküchen in den Gewerbeetagen
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+ Klimaanlage
+ Personenaufzug mit Zugang zu allen Etagen
+ Barrierefreier Zugang zu sämtlichen Bereichen
+ Zwei großzügige Dachterrassen
+ Hochwertige Einbauküche im Wohnbereich (offen gestaltet)
+ Teeküchen in den Gewerbeetagen
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+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Klimaanlage
+ Personenaufzug mit Zugang zu allen Etagen
+ Barrierefreier Zugang zu sämtlichen Bereichen
+ Zwei großzügige Dachterrassen
+ Hochwertige Einbauküche im Wohnbereich (offen gestaltet)
+ Teeküchen in den Gewerbeetagen
+ Flexible Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
+ Separate Damen- und Herren-WCs im Gewerbeteil
+ Dusche und Umkleideräume im Erdgeschoss
+ Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück
+ Moderne Elektroinstallation und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ Großzügige Fensterflächen für helle Räume
+ Kamin
+ Klimaanlage
+ Personenaufzug mit Zugang zu allen Etagen
+ Barrierefreier Zugang zu sämtlichen Bereichen
+ Zwei großzügige Dachterrassen
+ Hochwertige Einbauküche im Wohnbereich (offen gestaltet)
+ Teeküchen in den Gewerbeetagen
+ Flexible Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
+ Separate Damen- und Herren-WCs im Gewerbeteil
+ Dusche und Umkleideräume im Erdgeschoss
+ Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück
+ Moderne Elektroinstallation und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ Großzügige Fensterflächen für helle Räume
+ Kamin
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Klimaanlage
+ Personenaufzug mit Zugang zu allen Etagen
+ Barrierefreier Zugang zu sämtlichen Bereichen
+ Zwei großzügige Dachterrassen
+ Hochwertige Einbauküche im Wohnbereich (offen gestaltet)
+ Teeküchen in den Gewerbeetagen
+ Flexible Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
+ Separate Damen- und Herren-WCs im Gewerbeteil
+ Dusche und Umkleideräume im Erdgeschoss
+ Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück
+ Moderne Elektroinstallation und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ Großzügige Fensterflächen für helle Räume
+ Kamin
+ Klimaanlage
+ Personenaufzug mit Zugang zu allen Etagen
+ Barrierefreier Zugang zu sämtlichen Bereichen
+ Zwei großzügige Dachterrassen
+ Hochwertige Einbauküche im Wohnbereich (offen gestaltet)
+ Teeküchen in den Gewerbeetagen
+ Flexible Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
+ Separate Damen- und Herren-WCs im Gewerbeteil
+ Dusche und Umkleideräume im Erdgeschoss
+ Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück
+ Moderne Elektroinstallation und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ Großzügige Fensterflächen für helle Räume
+ Kamin
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Klimanalage
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gewerbe- und Wohngebiet in Mainz-Hechtsheim, einem der aufstrebenden und beliebtesten Stadtteile der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende...
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Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gewerbe- und Wohngebiet in Mainz-Hechtsheim, einem der aufstrebenden und beliebtesten Stadtteile der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die Autobahn A60 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Der Mainzer Hauptbahnhof liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 bis 40 Minuten bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 15–17 Minuten fußläufig erreichbar. Damit ist das Objekt auch ohne Auto komfortabel erreichbar.
In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Gleichzeitig bietet das Viertel ein ruhiges und strukturiertes Umfeld – ideal für Unternehmer, Selbstständige und Familien, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets.
Das Umfeld profitiert zudem von der kontinuierlichen Entwicklung des Stadtteils Hechtsheim, der sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Investieren entwickelt hat.
Die Autobahn A60 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Der Mainzer Hauptbahnhof liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 bis 40 Minuten bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 15–17 Minuten fußläufig erreichbar. Damit ist das Objekt auch ohne Auto komfortabel erreichbar.
In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Gleichzeitig bietet das Viertel ein ruhiges und strukturiertes Umfeld – ideal für Unternehmer, Selbstständige und Familien, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets.
Das Umfeld profitiert zudem von der kontinuierlichen Entwicklung des Stadtteils Hechtsheim, der sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Investieren entwickelt hat.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gewerbe- und Wohngebiet in Mainz-Hechtsheim, einem der aufstrebenden und beliebtesten Stadtteile der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die Autobahn A60 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Der Mainzer Hauptbahnhof liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 bis 40 Minuten bequem erreichbar.
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In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Gleichzeitig bietet das Viertel ein ruhiges und strukturiertes Umfeld – ideal für Unternehmer, Selbstständige und Familien, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets.
Das Umfeld profitiert zudem von der kontinuierlichen Entwicklung des Stadtteils Hechtsheim, der sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Investieren entwickelt hat.
Die Autobahn A60 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Der Mainzer Hauptbahnhof liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 bis 40 Minuten bequem erreichbar.
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Mainz Deutschland (55129)
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Sonstiges
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Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als
Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch
eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren
aufbewahrt werden.
Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die
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Ansprechpartner
Herr Benjamin Hemmati
Cita Immobilien
Berner Straße 53,
60437 Frankfurt am Main
60437 Frankfurt am Main
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60437 Frankfurt am Main
+49 69 90283984
Cita Immobilien
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