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immobilie1-ID: 32435431 | Anbieter-ID: 266
Charmantes Wohnhaus im Ortskern von Mainz-Gonsenheim
390.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
108 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In ruhiger Lage im Ortskern von Mainz-Gonsenheim, in der Marienstraße 25, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in geschlossener Bebauung. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Menschen, die urbanes Wohnen, kurze Wege und eine...
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In ruhiger Lage im Ortskern von Mainz-Gonsenheim, in der Marienstraße 25, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in geschlossener Bebauung. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Menschen, die urbanes Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur schätzen.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Küchen, eine Waschküche sowie praktische Nebenflächen und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung mit jeweils zwei Zimmern pro Etage erlaubt sowohl klassisches Familienwohnen als auch ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine der Küchen kann bei Bedarf zurückgebaut werden, um zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum zu schaffen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine, Ende der 1970er Jahren umgebaute, halb offene Garage mit elektrischem Rolltor, die für heutige Pkw zwar zu klein ist, sich jedoch hervorragend als zusätzlicher überdachter Abstellplatz für Fahrräder oder Motorräder eignet. Angrenzend an der Garage und erreichbar über den Innenhof befindet sich noch ein praktischer Abstellraum, der bislang als Werkstatt genutzt wurde. Für klassische Kfz-Stellplätze oder einen Garten bietet das Grundstück nicht ausreichend Platz – was jedoch einem urbanen und gleichzeitig pflegeleichten Wohnkonzept zugutekommt.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Familien- und Freizeitqualität: Der Lennebergwald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt, ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne ein. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die bekannte Breite Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Dienstleistern liegt nur wenige hundert Meter entfernt und unterstreicht den hohen Alltagskomfort.
Das Haus ist überwiegend unterkellert. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Der Zustand ist als gepflegt bis altersentsprechend zu bezeichnen und bietet viel Raum für z.T. erforderliche Modernisierungen und individuelle Gestaltung – ideal für Menschen, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
ANMERKUNGEN: Das Haus verfügt über weitere wohnlich ausgebaute Flächen, die in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt sind. Es handelt sich dabei um das Büro/Ankleide sowie das Badezimmer im Obergeschoss und um den Flur/Vorraum sowie das Zimmer im Dachgeschoss.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Küchen, eine Waschküche sowie praktische Nebenflächen und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung mit jeweils zwei Zimmern pro Etage erlaubt sowohl klassisches Familienwohnen als auch ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine der Küchen kann bei Bedarf zurückgebaut werden, um zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum zu schaffen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine, Ende der 1970er Jahren umgebaute, halb offene Garage mit elektrischem Rolltor, die für heutige Pkw zwar zu klein ist, sich jedoch hervorragend als zusätzlicher überdachter Abstellplatz für Fahrräder oder Motorräder eignet. Angrenzend an der Garage und erreichbar über den Innenhof befindet sich noch ein praktischer Abstellraum, der bislang als Werkstatt genutzt wurde. Für klassische Kfz-Stellplätze oder einen Garten bietet das Grundstück nicht ausreichend Platz – was jedoch einem urbanen und gleichzeitig pflegeleichten Wohnkonzept zugutekommt.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Familien- und Freizeitqualität: Der Lennebergwald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt, ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne ein. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die bekannte Breite Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Dienstleistern liegt nur wenige hundert Meter entfernt und unterstreicht den hohen Alltagskomfort.
Das Haus ist überwiegend unterkellert. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Der Zustand ist als gepflegt bis altersentsprechend zu bezeichnen und bietet viel Raum für z.T. erforderliche Modernisierungen und individuelle Gestaltung – ideal für Menschen, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
ANMERKUNGEN: Das Haus verfügt über weitere wohnlich ausgebaute Flächen, die in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt sind. Es handelt sich dabei um das Büro/Ankleide sowie das Badezimmer im Obergeschoss und um den Flur/Vorraum sowie das Zimmer im Dachgeschoss.
In ruhiger Lage im Ortskern von Mainz-Gonsenheim, in der Marienstraße 25, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in geschlossener Bebauung. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Menschen, die urbanes Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur schätzen.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Küchen, eine Waschküche sowie praktische Nebenflächen und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung mit jeweils zwei Zimmern pro Etage erlaubt sowohl klassisches Familienwohnen als auch ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine der Küchen kann bei Bedarf zurückgebaut werden, um zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum zu schaffen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine, Ende der 1970er Jahren umgebaute, halb offene Garage mit elektrischem Rolltor, die für heutige Pkw zwar zu klein ist, sich jedoch hervorragend als zusätzlicher überdachter Abstellplatz für Fahrräder oder Motorräder eignet. Angrenzend an der Garage und erreichbar über den Innenhof befindet sich noch ein praktischer Abstellraum, der bislang als Werkstatt genutzt wurde. Für klassische Kfz-Stellplätze oder einen Garten bietet das Grundstück nicht ausreichend Platz – was jedoch einem urbanen und gleichzeitig pflegeleichten Wohnkonzept zugutekommt.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Familien- und Freizeitqualität: Der Lennebergwald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt, ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne ein. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die bekannte Breite Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Dienstleistern liegt nur wenige hundert Meter entfernt und unterstreicht den hohen Alltagskomfort.
Das Haus ist überwiegend unterkellert. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Der Zustand ist als gepflegt bis altersentsprechend zu bezeichnen und bietet viel Raum für z.T. erforderliche Modernisierungen und individuelle Gestaltung – ideal für Menschen, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
ANMERKUNGEN: Das Haus verfügt über weitere wohnlich ausgebaute Flächen, die in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt sind. Es handelt sich dabei um das Büro/Ankleide sowie das Badezimmer im Obergeschoss und um den Flur/Vorraum sowie das Zimmer im Dachgeschoss.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Küchen, eine Waschküche sowie praktische Nebenflächen und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung mit jeweils zwei Zimmern pro Etage erlaubt sowohl klassisches Familienwohnen als auch ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine der Küchen kann bei Bedarf zurückgebaut werden, um zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum zu schaffen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine, Ende der 1970er Jahren umgebaute, halb offene Garage mit elektrischem Rolltor, die für heutige Pkw zwar zu klein ist, sich jedoch hervorragend als zusätzlicher überdachter Abstellplatz für Fahrräder oder Motorräder eignet. Angrenzend an der Garage und erreichbar über den Innenhof befindet sich noch ein praktischer Abstellraum, der bislang als Werkstatt genutzt wurde. Für klassische Kfz-Stellplätze oder einen Garten bietet das Grundstück nicht ausreichend Platz – was jedoch einem urbanen und gleichzeitig pflegeleichten Wohnkonzept zugutekommt.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Familien- und Freizeitqualität: Der Lennebergwald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt, ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne ein. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die bekannte Breite Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Dienstleistern liegt nur wenige hundert Meter entfernt und unterstreicht den hohen Alltagskomfort.
Das Haus ist überwiegend unterkellert. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Der Zustand ist als gepflegt bis altersentsprechend zu bezeichnen und bietet viel Raum für z.T. erforderliche Modernisierungen und individuelle Gestaltung – ideal für Menschen, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
ANMERKUNGEN: Das Haus verfügt über weitere wohnlich ausgebaute Flächen, die in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt sind. Es handelt sich dabei um das Büro/Ankleide sowie das Badezimmer im Obergeschoss und um den Flur/Vorraum sowie das Zimmer im Dachgeschoss.
Kosten
-
Kaufpreis390.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)108 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf329,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis10.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-Dach: älterer Standard
-Elektro: älterer Standard
-Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, ca. 1989 + 1994 (Dachgeschoss)
-Dämmung: nicht vorhanden
-Heizung: Gasheizung Vaillant, ca. 1989
-Warmwasser: dezentral über Strom
-Rollläden: überwiegend... mehr lesen
-Elektro: älterer Standard
-Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, ca. 1989 + 1994 (Dachgeschoss)
-Dämmung: nicht vorhanden
-Heizung: Gasheizung Vaillant, ca. 1989
-Warmwasser: dezentral über Strom
-Rollläden: überwiegend... mehr lesen
-Dach: älterer Standard
-Elektro: älterer Standard
-Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, ca. 1989 + 1994 (Dachgeschoss)
-Dämmung: nicht vorhanden
-Heizung: Gasheizung Vaillant, ca. 1989
-Warmwasser: dezentral über Strom
-Rollläden: überwiegend vorhanden
-Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
-Anbau/Umbau Garage: ca. 1979
-überwiegend unterkellert
-2x Einbauküchen
-Elektro: älterer Standard
-Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, ca. 1989 + 1994 (Dachgeschoss)
-Dämmung: nicht vorhanden
-Heizung: Gasheizung Vaillant, ca. 1989
-Warmwasser: dezentral über Strom
-Rollläden: überwiegend vorhanden
-Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
-Anbau/Umbau Garage: ca. 1979
-überwiegend unterkellert
-2x Einbauküchen
-Dach: älterer Standard
-Elektro: älterer Standard
-Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, ca. 1989 + 1994 (Dachgeschoss)
-Dämmung: nicht vorhanden
-Heizung: Gasheizung Vaillant, ca. 1989
-Warmwasser: dezentral über Strom
-Rollläden: überwiegend vorhanden
-Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
-Anbau/Umbau Garage: ca. 1979
-überwiegend unterkellert
-2x Einbauküchen
-Elektro: älterer Standard
-Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, ca. 1989 + 1994 (Dachgeschoss)
-Dämmung: nicht vorhanden
-Heizung: Gasheizung Vaillant, ca. 1989
-Warmwasser: dezentral über Strom
-Rollläden: überwiegend vorhanden
-Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
-Anbau/Umbau Garage: ca. 1979
-überwiegend unterkellert
-2x Einbauküchen
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Marienstraße 25 im beliebten Mainzer Stadtteil Gonsenheim. Gonsenheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet auf ideale Weise ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten...
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Die Immobilie befindet sich in der Marienstraße 25 im beliebten Mainzer Stadtteil Gonsenheim. Gonsenheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet auf ideale Weise ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A60 und A643 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Wiesbaden, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt am Main.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A60 und A643 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Wiesbaden, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt am Main.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
Die Immobilie befindet sich in der Marienstraße 25 im beliebten Mainzer Stadtteil Gonsenheim. Gonsenheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet auf ideale Weise ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A60 und A643 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Wiesbaden, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt am Main.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A60 und A643 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Wiesbaden, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt am Main.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
Mainz / Gonsenheim Deutschland (55124)
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
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Herr Philipp Jung
Emrich & Carle Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 6,
55262 Heidesheim am Rhein / Heidenfahrt
55262 Heidesheim am Rhein / Heidenfahrt
Bahnhofstr. 6,
55262 Heidesheim
55262 Heidesheim
004961325099947
Emrich & Carle Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 6,
55262 Heidesheim
55262 Heidesheim
06132 5099950
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