immobilie1-ID: 32446091 | Anbieter-ID: 44340112-123366
5-Familienhaus in toller Lage in Mainz-Mombach – ideale Kapitalanlage mit Wachstumspotenzial
950.000 €
Kaufpreis
335 m²
Wohnfläche
369 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
In Mainz-Mombach steht dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 wie ein verlässlicher Anker in einer familiären Nachbarschaft. Fünf Wohnungen atmen gemeinsam den Rhythmus einer lebendigen Gemeinschaft.
Diversifizierte Mieterstruktur durch... mehr lesen
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In Mainz-Mombach steht dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 wie ein verlässlicher Anker in einer familiären Nachbarschaft. Fünf Wohnungen atmen gemeinsam den Rhythmus einer lebendigen Gemeinschaft.
Diversifizierte Mieterstruktur durch unterschiedliche Wohnungsgrößen.
Gute Auslastungspotenziale durch zwei familiengerechte 4-Zi-Einheiten und mehrere kompakte 2-Zi-Einheiten.
Dieses voll vermietete Juwel bietet Sicherheit und Beständigkeit: regelmäßige Einnahmen in stabilem Umfeld, eine Gemeinschaft, die wächst, und die Gewissheit, dass Werte pfleglich erhalten werden. Es ist mehr als eine Investition: Es ist ein Ort, an dem sich Alltag zu einer behaglichen Lebensqualität verdichtet
Diversifizierte Mieterstruktur durch unterschiedliche Wohnungsgrößen.
Gute Auslastungspotenziale durch zwei familiengerechte 4-Zi-Einheiten und mehrere kompakte 2-Zi-Einheiten.
Dieses voll vermietete Juwel bietet Sicherheit und Beständigkeit: regelmäßige Einnahmen in stabilem Umfeld, eine Gemeinschaft, die wächst, und die Gewissheit, dass Werte pfleglich erhalten werden. Es ist mehr als eine Investition: Es ist ein Ort, an dem sich Alltag zu einer behaglichen Lebensqualität verdichtet
In Mainz-Mombach steht dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 wie ein verlässlicher Anker in einer familiären Nachbarschaft. Fünf Wohnungen atmen gemeinsam den Rhythmus einer lebendigen Gemeinschaft.
Diversifizierte Mieterstruktur durch unterschiedliche Wohnungsgrößen.
Gute Auslastungspotenziale durch zwei familiengerechte 4-Zi-Einheiten und mehrere kompakte 2-Zi-Einheiten.
Dieses voll vermietete Juwel bietet Sicherheit und Beständigkeit: regelmäßige Einnahmen in stabilem Umfeld, eine Gemeinschaft, die wächst, und die Gewissheit, dass Werte pfleglich erhalten werden. Es ist mehr als eine Investition: Es ist ein Ort, an dem sich Alltag zu einer behaglichen Lebensqualität verdichtet
Diversifizierte Mieterstruktur durch unterschiedliche Wohnungsgrößen.
Gute Auslastungspotenziale durch zwei familiengerechte 4-Zi-Einheiten und mehrere kompakte 2-Zi-Einheiten.
Dieses voll vermietete Juwel bietet Sicherheit und Beständigkeit: regelmäßige Einnahmen in stabilem Umfeld, eine Gemeinschaft, die wächst, und die Gewissheit, dass Werte pfleglich erhalten werden. Es ist mehr als eine Investition: Es ist ein Ort, an dem sich Alltag zu einer behaglichen Lebensqualität verdichtet
Kosten
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Kaufpreis950.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr44.028 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer14
-
Wohnfläche (ca.)335 m²
-
Gesamtfläche (ca.)335 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)369 m²
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105,82 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991/1992
-
Energiepass gültig bis17.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Drei 2-Zimmerwohnungen ca. 47 - 52 m²:
Grundriss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und praktischer Flur.
Ausstattung: Funktionale Küchengröße, standardisierte, weiß geflieste Bäder, teilweise mit Terrasse, Abstellraum m Keller.
Nutzung... mehr lesen
Grundriss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und praktischer Flur.
Ausstattung: Funktionale Küchengröße, standardisierte, weiß geflieste Bäder, teilweise mit Terrasse, Abstellraum m Keller.
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Drei 2-Zimmerwohnungen ca. 47 - 52 m²:
Grundriss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und praktischer Flur.
Ausstattung: Funktionale Küchengröße, standardisierte, weiß geflieste Bäder, teilweise mit Terrasse, Abstellraum m Keller.
Nutzung: Ideal für Singles oder Paare.
Zwei 4-Zimmerwohnungen ca. 88 - 100 m²:
Grundriss: Großzügiger Wohnbereich, drei Schlafzimmer (o.a.), separater Flur, Bad, große Küche.
Ausstattung: Großzügige Raumaufteilung, Balkon, Keller.
Nutzung: Familien geeignet, bietet flexible Raumaufteilung.
Baujahr: 1992, solide Tragstruktur, zeitgemäße Heiztechnik (Modernisierung im Jahr 2015).
Energie/Heizung: Zentralheizung, Dämmstandard typisch für Baujahr, Möglichkeiten zur energetischen Aufwertung.
Zustand: gepflegt, vollvermietet.
Gemeinschaftsanlagen: Kellerabteile, gemeinsame Waschküche, 5 PKW-Außenstellplätze.
Mieterhöhungen: In zwei Mietverträgen ist eine jährliche Staffle vereinbart, drei Mietverträge lassen sich nach § 557ff. BGB erhöhen.
Grundriss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und praktischer Flur.
Ausstattung: Funktionale Küchengröße, standardisierte, weiß geflieste Bäder, teilweise mit Terrasse, Abstellraum m Keller.
Nutzung: Ideal für Singles oder Paare.
Zwei 4-Zimmerwohnungen ca. 88 - 100 m²:
Grundriss: Großzügiger Wohnbereich, drei Schlafzimmer (o.a.), separater Flur, Bad, große Küche.
Ausstattung: Großzügige Raumaufteilung, Balkon, Keller.
Nutzung: Familien geeignet, bietet flexible Raumaufteilung.
Baujahr: 1992, solide Tragstruktur, zeitgemäße Heiztechnik (Modernisierung im Jahr 2015).
Energie/Heizung: Zentralheizung, Dämmstandard typisch für Baujahr, Möglichkeiten zur energetischen Aufwertung.
Zustand: gepflegt, vollvermietet.
Gemeinschaftsanlagen: Kellerabteile, gemeinsame Waschküche, 5 PKW-Außenstellplätze.
Mieterhöhungen: In zwei Mietverträgen ist eine jährliche Staffle vereinbart, drei Mietverträge lassen sich nach § 557ff. BGB erhöhen.
Drei 2-Zimmerwohnungen ca. 47 - 52 m²:
Grundriss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und praktischer Flur.
Ausstattung: Funktionale Küchengröße, standardisierte, weiß geflieste Bäder, teilweise mit Terrasse, Abstellraum m Keller.
Nutzung: Ideal für Singles oder Paare.
Zwei 4-Zimmerwohnungen ca. 88 - 100 m²:
Grundriss: Großzügiger Wohnbereich, drei Schlafzimmer (o.a.), separater Flur, Bad, große Küche.
Ausstattung: Großzügige Raumaufteilung, Balkon, Keller.
Nutzung: Familien geeignet, bietet flexible Raumaufteilung.
Baujahr: 1992, solide Tragstruktur, zeitgemäße Heiztechnik (Modernisierung im Jahr 2015).
Energie/Heizung: Zentralheizung, Dämmstandard typisch für Baujahr, Möglichkeiten zur energetischen Aufwertung.
Zustand: gepflegt, vollvermietet.
Gemeinschaftsanlagen: Kellerabteile, gemeinsame Waschküche, 5 PKW-Außenstellplätze.
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Grundriss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und praktischer Flur.
Ausstattung: Funktionale Küchengröße, standardisierte, weiß geflieste Bäder, teilweise mit Terrasse, Abstellraum m Keller.
Nutzung: Ideal für Singles oder Paare.
Zwei 4-Zimmerwohnungen ca. 88 - 100 m²:
Grundriss: Großzügiger Wohnbereich, drei Schlafzimmer (o.a.), separater Flur, Bad, große Küche.
Ausstattung: Großzügige Raumaufteilung, Balkon, Keller.
Nutzung: Familien geeignet, bietet flexible Raumaufteilung.
Baujahr: 1992, solide Tragstruktur, zeitgemäße Heiztechnik (Modernisierung im Jahr 2015).
Energie/Heizung: Zentralheizung, Dämmstandard typisch für Baujahr, Möglichkeiten zur energetischen Aufwertung.
Zustand: gepflegt, vollvermietet.
Gemeinschaftsanlagen: Kellerabteile, gemeinsame Waschküche, 5 PKW-Außenstellplätze.
Mieterhöhungen: In zwei Mietverträgen ist eine jährliche Staffle vereinbart, drei Mietverträge lassen sich nach § 557ff. BGB erhöhen.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Mainz-Mombach, Am Schwermer, vereint ruhig-ländliche Gelassenheit mit städtischem Zugriff. Hier schlägt das Viertel ruhig und zuverlässig, als würde es jeden Morgen einen friedlichen Start garantieren.
oNähe zur Natur und Rhein-Erleben: Nur wenige... mehr lesen
oNähe zur Natur und Rhein-Erleben: Nur wenige... mehr lesen
Mainz-Mombach, Am Schwermer, vereint ruhig-ländliche Gelassenheit mit städtischem Zugriff. Hier schlägt das Viertel ruhig und zuverlässig, als würde es jeden Morgen einen friedlichen Start garantieren.
oNähe zur Natur und Rhein-Erleben: Nur wenige Schritte trennen dich von grünen Bordüren, Spazierwegen am Wasser und dem wohltuenden Blick aufs Rheinpanorama. Frische Luft, die die Seele beruhigt und den Kopf frei macht.
oUrbaner Anschluss ohne Hektik: Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist solide, wodurch Fahrten in die Innenstadt oder zu Terminen unkompliziert gelingen. Man genießt die Vorteile einer verlässlichen Infrastruktur, ohne mitten im Trubel zu stehen.
oFamilienfreundliches Umfeld: Grünanlagen, Spielplätze und sichere Wege prägen das Viertel. Ein Ort, an dem Kinder hinausgehen dürfen, ohne dass man Abstand halten muss – irgendwo zwischen Freiraum und Geborgenheit.
oVielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Nahversorgung in fußläufiger Distanz, kombiniert mit einem großzügigen Angebot an Shops und Services in der Umgebung. Hier erhält Alltag eine angenehme Leichtigkeit.
oModerner Komfort: Ruhige Straßen, gepflegte Äußeres, aber gleichzeitig der Zufluchtsort moderner Annehmlichkeiten. Das Zusammenspiel von Beständigkeit und aktueller Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv.
oPerspektive und Wertstabilität: Die Mischung aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und Rhein-Nähe stärkt das Ortsteil-Feeling und bietet eine solide Grundlage für Wertentwicklung und Vermietung.
oNähe zur Natur und Rhein-Erleben: Nur wenige Schritte trennen dich von grünen Bordüren, Spazierwegen am Wasser und dem wohltuenden Blick aufs Rheinpanorama. Frische Luft, die die Seele beruhigt und den Kopf frei macht.
oUrbaner Anschluss ohne Hektik: Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist solide, wodurch Fahrten in die Innenstadt oder zu Terminen unkompliziert gelingen. Man genießt die Vorteile einer verlässlichen Infrastruktur, ohne mitten im Trubel zu stehen.
oFamilienfreundliches Umfeld: Grünanlagen, Spielplätze und sichere Wege prägen das Viertel. Ein Ort, an dem Kinder hinausgehen dürfen, ohne dass man Abstand halten muss – irgendwo zwischen Freiraum und Geborgenheit.
oVielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Nahversorgung in fußläufiger Distanz, kombiniert mit einem großzügigen Angebot an Shops und Services in der Umgebung. Hier erhält Alltag eine angenehme Leichtigkeit.
oModerner Komfort: Ruhige Straßen, gepflegte Äußeres, aber gleichzeitig der Zufluchtsort moderner Annehmlichkeiten. Das Zusammenspiel von Beständigkeit und aktueller Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv.
oPerspektive und Wertstabilität: Die Mischung aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und Rhein-Nähe stärkt das Ortsteil-Feeling und bietet eine solide Grundlage für Wertentwicklung und Vermietung.
Mainz-Mombach, Am Schwermer, vereint ruhig-ländliche Gelassenheit mit städtischem Zugriff. Hier schlägt das Viertel ruhig und zuverlässig, als würde es jeden Morgen einen friedlichen Start garantieren.
oNähe zur Natur und Rhein-Erleben: Nur wenige Schritte trennen dich von grünen Bordüren, Spazierwegen am Wasser und dem wohltuenden Blick aufs Rheinpanorama. Frische Luft, die die Seele beruhigt und den Kopf frei macht.
oUrbaner Anschluss ohne Hektik: Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist solide, wodurch Fahrten in die Innenstadt oder zu Terminen unkompliziert gelingen. Man genießt die Vorteile einer verlässlichen Infrastruktur, ohne mitten im Trubel zu stehen.
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oVielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Nahversorgung in fußläufiger Distanz, kombiniert mit einem großzügigen Angebot an Shops und Services in der Umgebung. Hier erhält Alltag eine angenehme Leichtigkeit.
oModerner Komfort: Ruhige Straßen, gepflegte Äußeres, aber gleichzeitig der Zufluchtsort moderner Annehmlichkeiten. Das Zusammenspiel von Beständigkeit und aktueller Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv.
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Mainz Mombach Rheinland-Pfalz Deutschland (55120)
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Sonstiges
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Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführlichere Informationen... mehr lesen
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben.
Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Peter Döhla
Selbstständiger Immobilienberater
Mohnweg 5 65201 Wiesbaden
E-Mail: peter.doehla@db.com
Telefon: 0151 28792479
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden, Der Magistrag Ordnungsamt
Internet: www.wiesbaden.de
Anschrift: Landeshauptstadt Wiesbaden Ordnungsamt, Am Amt 32, 6200 wiesbadeb
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Ansprechpartner
Herr Peter Döhla
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