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immobilie1-ID: 31852099 | Anbieter-ID: 6281#j2Kik9
Penthouse Wohnung Nähe Luxemburgische Grenze
340.000 €
Kaufpreis
118,63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese moderne Penthouse-Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentumsanlage in Echternacherbrück, unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze. Die gesamte Wohnanlage ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach...
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Diese moderne Penthouse-Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentumsanlage in Echternacherbrück, unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze. Die gesamte Wohnanlage ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt und verläuft parallel zur Sauer. Von der Dachterrasse der Wohnung hat man einen wunderbar weiten Blick bis Echternach und in die Natur.
Die Gebäude der Wohnanlage wurden 2013 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehäuser errichtet. Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie alternative Energiegewinnung durch Erd- und Luftwärme garantieren niedrige Energiekosten.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist mit ihren ca. 118,63 m² ausgesprochen hell und großzügig gestaltet. Sie bietet mit ihrer planvollen und praktischen Raumaufteilung genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Sie verfügt über einen offenen und geräumigen Wohn-Essbereich mit anschließender offener Küche. Die bereits vorhandene komfortable Einbauküche bietet mit der integrierten „Theke“ einerseits eine optische Trennung und stellt andererseits doch eine Verbindung zum Ess- und Wohnbereich dar. Die besonders großzügig geplante Terrasse mit ca. 49,09 m² kann vom Küchen-, als auch vom Wohn-Essbereich erreicht werden und wird mit dem schönen Fernblick zum Entspannungs- und Wohlfühlort. Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstertüren ermöglichen ebenfalls den Zugang zur umlaufenden Terrasse. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Der konzipierte Abstellraum verfügt über den angenehmen Platz von ca. 7,02 m². Neben allgemeinem Stauraum können hier auch Waschmaschine und Trockner bequem aufgestellt werden.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.
Der Pkw kann in der vorhandenen Tiefgarage bequem geparkt werden. Auch befindet sich hier der zur Wohnung zugehörige Kellerraum.
Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen, so dass man sowohl die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Echternach als auch die Natur genießen kann. Insgesamt bietet die Penthouse Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Anmerkung: Beim Hochwasserereignis im Juli 2021 war die Wohnungseigentumsanlage betroffen, d.h. Tiefgarage und Erdgeschosswohnungen. Die Tiefgarage wurde in der Zwischenzeit komplett saniert und fachgerecht instand gesetzt. Die Penthouse Wohnung hatte keinerlei Schäden.
Der Energieausweis ist in der Vorbereitung.
Die Gebäude der Wohnanlage wurden 2013 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehäuser errichtet. Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie alternative Energiegewinnung durch Erd- und Luftwärme garantieren niedrige Energiekosten.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist mit ihren ca. 118,63 m² ausgesprochen hell und großzügig gestaltet. Sie bietet mit ihrer planvollen und praktischen Raumaufteilung genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Sie verfügt über einen offenen und geräumigen Wohn-Essbereich mit anschließender offener Küche. Die bereits vorhandene komfortable Einbauküche bietet mit der integrierten „Theke“ einerseits eine optische Trennung und stellt andererseits doch eine Verbindung zum Ess- und Wohnbereich dar. Die besonders großzügig geplante Terrasse mit ca. 49,09 m² kann vom Küchen-, als auch vom Wohn-Essbereich erreicht werden und wird mit dem schönen Fernblick zum Entspannungs- und Wohlfühlort. Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstertüren ermöglichen ebenfalls den Zugang zur umlaufenden Terrasse. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Der konzipierte Abstellraum verfügt über den angenehmen Platz von ca. 7,02 m². Neben allgemeinem Stauraum können hier auch Waschmaschine und Trockner bequem aufgestellt werden.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.
Der Pkw kann in der vorhandenen Tiefgarage bequem geparkt werden. Auch befindet sich hier der zur Wohnung zugehörige Kellerraum.
Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen, so dass man sowohl die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Echternach als auch die Natur genießen kann. Insgesamt bietet die Penthouse Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Anmerkung: Beim Hochwasserereignis im Juli 2021 war die Wohnungseigentumsanlage betroffen, d.h. Tiefgarage und Erdgeschosswohnungen. Die Tiefgarage wurde in der Zwischenzeit komplett saniert und fachgerecht instand gesetzt. Die Penthouse Wohnung hatte keinerlei Schäden.
Der Energieausweis ist in der Vorbereitung.
Diese moderne Penthouse-Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentumsanlage in Echternacherbrück, unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze. Die gesamte Wohnanlage ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt und verläuft parallel zur Sauer. Von der Dachterrasse der Wohnung hat man einen wunderbar weiten Blick bis Echternach und in die Natur.
Die Gebäude der Wohnanlage wurden 2013 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehäuser errichtet. Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie alternative Energiegewinnung durch Erd- und Luftwärme garantieren niedrige Energiekosten.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist mit ihren ca. 118,63 m² ausgesprochen hell und großzügig gestaltet. Sie bietet mit ihrer planvollen und praktischen Raumaufteilung genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Sie verfügt über einen offenen und geräumigen Wohn-Essbereich mit anschließender offener Küche. Die bereits vorhandene komfortable Einbauküche bietet mit der integrierten „Theke“ einerseits eine optische Trennung und stellt andererseits doch eine Verbindung zum Ess- und Wohnbereich dar. Die besonders großzügig geplante Terrasse mit ca. 49,09 m² kann vom Küchen-, als auch vom Wohn-Essbereich erreicht werden und wird mit dem schönen Fernblick zum Entspannungs- und Wohlfühlort. Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstertüren ermöglichen ebenfalls den Zugang zur umlaufenden Terrasse. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Der konzipierte Abstellraum verfügt über den angenehmen Platz von ca. 7,02 m². Neben allgemeinem Stauraum können hier auch Waschmaschine und Trockner bequem aufgestellt werden.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.
Der Pkw kann in der vorhandenen Tiefgarage bequem geparkt werden. Auch befindet sich hier der zur Wohnung zugehörige Kellerraum.
Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen, so dass man sowohl die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Echternach als auch die Natur genießen kann. Insgesamt bietet die Penthouse Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Anmerkung: Beim Hochwasserereignis im Juli 2021 war die Wohnungseigentumsanlage betroffen, d.h. Tiefgarage und Erdgeschosswohnungen. Die Tiefgarage wurde in der Zwischenzeit komplett saniert und fachgerecht instand gesetzt. Die Penthouse Wohnung hatte keinerlei Schäden.
Der Energieausweis ist in der Vorbereitung.
Die Gebäude der Wohnanlage wurden 2013 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehäuser errichtet. Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie alternative Energiegewinnung durch Erd- und Luftwärme garantieren niedrige Energiekosten.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist mit ihren ca. 118,63 m² ausgesprochen hell und großzügig gestaltet. Sie bietet mit ihrer planvollen und praktischen Raumaufteilung genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Sie verfügt über einen offenen und geräumigen Wohn-Essbereich mit anschließender offener Küche. Die bereits vorhandene komfortable Einbauküche bietet mit der integrierten „Theke“ einerseits eine optische Trennung und stellt andererseits doch eine Verbindung zum Ess- und Wohnbereich dar. Die besonders großzügig geplante Terrasse mit ca. 49,09 m² kann vom Küchen-, als auch vom Wohn-Essbereich erreicht werden und wird mit dem schönen Fernblick zum Entspannungs- und Wohlfühlort. Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstertüren ermöglichen ebenfalls den Zugang zur umlaufenden Terrasse. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Der konzipierte Abstellraum verfügt über den angenehmen Platz von ca. 7,02 m². Neben allgemeinem Stauraum können hier auch Waschmaschine und Trockner bequem aufgestellt werden.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.
Der Pkw kann in der vorhandenen Tiefgarage bequem geparkt werden. Auch befindet sich hier der zur Wohnung zugehörige Kellerraum.
Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen, so dass man sowohl die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Echternach als auch die Natur genießen kann. Insgesamt bietet die Penthouse Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Anmerkung: Beim Hochwasserereignis im Juli 2021 war die Wohnungseigentumsanlage betroffen, d.h. Tiefgarage und Erdgeschosswohnungen. Die Tiefgarage wurde in der Zwischenzeit komplett saniert und fachgerecht instand gesetzt. Die Penthouse Wohnung hatte keinerlei Schäden.
Der Energieausweis ist in der Vorbereitung.
Kosten
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Kaufpreis340.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartPenthouse
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2013
-
Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)118,63 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Garage1
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Ausgestelltohne
-
Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
Ausstattung
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Echternacherbrück ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Echternacherbrück liegt direkt an der Grenze zu Luxemburg und damit entlang der „Sauer“. Dieser Landstrich wird auch „Kleine...
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Echternacherbrück ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Echternacherbrück liegt direkt an der Grenze zu Luxemburg und damit entlang der „Sauer“. Dieser Landstrich wird auch „Kleine Luxemburgische Schweiz“ genannt, denn er bietet mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem Angebot an Kanufahrten vielfältigste Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.
Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg (ca. 20 km) mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie verschiedenen Schulformen und einem gut ausgebauten Bus- und Bahnanschluss hält alle Möglichkeiten für das tägliche Leben bereit. Gleichzeitig bietet Echternach auf der Luxemburgischen Seite ein großes kulturelles Angebot und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg (ca. 20 km) mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie verschiedenen Schulformen und einem gut ausgebauten Bus- und Bahnanschluss hält alle Möglichkeiten für das tägliche Leben bereit. Gleichzeitig bietet Echternach auf der Luxemburgischen Seite ein großes kulturelles Angebot und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Echternacherbrück ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Echternacherbrück liegt direkt an der Grenze zu Luxemburg und damit entlang der „Sauer“. Dieser Landstrich wird auch „Kleine Luxemburgische Schweiz“ genannt, denn er bietet mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem Angebot an Kanufahrten vielfältigste Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.
Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg (ca. 20 km) mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie verschiedenen Schulformen und einem gut ausgebauten Bus- und Bahnanschluss hält alle Möglichkeiten für das tägliche Leben bereit. Gleichzeitig bietet Echternach auf der Luxemburgischen Seite ein großes kulturelles Angebot und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg (ca. 20 km) mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie verschiedenen Schulformen und einem gut ausgebauten Bus- und Bahnanschluss hält alle Möglichkeiten für das tägliche Leben bereit. Gleichzeitig bietet Echternach auf der Luxemburgischen Seite ein großes kulturelles Angebot und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Echternacherbrück Deutschland (54668)
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Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch...
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Ansprechpartner
Hubert Franzen
Hubert Franzen Immobilien
Bedaplatz 3,
54634 Bitburg
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