immobilie1-ID: 32432913 | Anbieter-ID: 44330104-1010670
Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 3 Garagen und moderner Energietechnik
280.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnhaus aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Energiekonzept. Auf einer Wohnfläche von rund 130 m² und einem ca. 260 m² großen...
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Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnhaus aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Energiekonzept. Auf einer Wohnfläche von rund 130 m² und einem ca. 260 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und besticht durch helle, freundliche Räume sowie zahlreiche Außenbereiche in unterschiedlichen Himmelsrichtungen. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Beleuchtungen im Haus sind mit eingebauten Deckenspots ausgestattet und separat steuerbar.
Im Kellergeschoss befinden sich drei Garagen sowie der Heizungsraum, was nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Nutzfläche bietet. Eine der drei Garagen verfügt über einen Unterflur-Arbeitsbereich (Grube). Das Untergeschoss ist derzeit als eigenständige Wohnung genutzt und umfasst einen Flur, eine Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich eine offene Küche mit separatem Esszimmer. Das moderne Kochfeld ist mit einem integrierten Dunstabzug ausgestattet. Über eine Doppeltür aus Holz mit Glaselementen gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, in dem ein wasserführender Kaminofen (Einbau ca. 2021) für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus hat man Zugang zum Westbalkon. Ein Durchgangszimmer bzw. Abstellraum verbindet die Küche mit der Terrasse in östlicher Ausrichtung. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für Familien- und Grillfeste; zusätzlich steht hier ein kleines Gartenhaus zur Verfügung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein kl. Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Arbeitszimmer sowie ein Dachbodenzimmer, das sich ideal als Abstellraum nutzen lässt.
Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Bereits 2005 wurde eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 3,6 kWh Leistung aus dem Jahr 2023. Die moderne Küche wurde ebenfalls 2023 neu eingebaut.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als durchdachtes, gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und attraktiven Außenflächen.
Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und besticht durch helle, freundliche Räume sowie zahlreiche Außenbereiche in unterschiedlichen Himmelsrichtungen. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Beleuchtungen im Haus sind mit eingebauten Deckenspots ausgestattet und separat steuerbar.
Im Kellergeschoss befinden sich drei Garagen sowie der Heizungsraum, was nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Nutzfläche bietet. Eine der drei Garagen verfügt über einen Unterflur-Arbeitsbereich (Grube). Das Untergeschoss ist derzeit als eigenständige Wohnung genutzt und umfasst einen Flur, eine Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich eine offene Küche mit separatem Esszimmer. Das moderne Kochfeld ist mit einem integrierten Dunstabzug ausgestattet. Über eine Doppeltür aus Holz mit Glaselementen gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, in dem ein wasserführender Kaminofen (Einbau ca. 2021) für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus hat man Zugang zum Westbalkon. Ein Durchgangszimmer bzw. Abstellraum verbindet die Küche mit der Terrasse in östlicher Ausrichtung. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für Familien- und Grillfeste; zusätzlich steht hier ein kleines Gartenhaus zur Verfügung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein kl. Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Arbeitszimmer sowie ein Dachbodenzimmer, das sich ideal als Abstellraum nutzen lässt.
Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Bereits 2005 wurde eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 3,6 kWh Leistung aus dem Jahr 2023. Die moderne Küche wurde ebenfalls 2023 neu eingebaut.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als durchdachtes, gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und attraktiven Außenflächen.
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnhaus aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Energiekonzept. Auf einer Wohnfläche von rund 130 m² und einem ca. 260 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und besticht durch helle, freundliche Räume sowie zahlreiche Außenbereiche in unterschiedlichen Himmelsrichtungen. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Beleuchtungen im Haus sind mit eingebauten Deckenspots ausgestattet und separat steuerbar.
Im Kellergeschoss befinden sich drei Garagen sowie der Heizungsraum, was nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Nutzfläche bietet. Eine der drei Garagen verfügt über einen Unterflur-Arbeitsbereich (Grube). Das Untergeschoss ist derzeit als eigenständige Wohnung genutzt und umfasst einen Flur, eine Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich eine offene Küche mit separatem Esszimmer. Das moderne Kochfeld ist mit einem integrierten Dunstabzug ausgestattet. Über eine Doppeltür aus Holz mit Glaselementen gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, in dem ein wasserführender Kaminofen (Einbau ca. 2021) für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus hat man Zugang zum Westbalkon. Ein Durchgangszimmer bzw. Abstellraum verbindet die Küche mit der Terrasse in östlicher Ausrichtung. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für Familien- und Grillfeste; zusätzlich steht hier ein kleines Gartenhaus zur Verfügung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein kl. Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Arbeitszimmer sowie ein Dachbodenzimmer, das sich ideal als Abstellraum nutzen lässt.
Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Bereits 2005 wurde eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 3,6 kWh Leistung aus dem Jahr 2023. Die moderne Küche wurde ebenfalls 2023 neu eingebaut.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als durchdachtes, gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und attraktiven Außenflächen.
Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und besticht durch helle, freundliche Räume sowie zahlreiche Außenbereiche in unterschiedlichen Himmelsrichtungen. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Beleuchtungen im Haus sind mit eingebauten Deckenspots ausgestattet und separat steuerbar.
Im Kellergeschoss befinden sich drei Garagen sowie der Heizungsraum, was nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Nutzfläche bietet. Eine der drei Garagen verfügt über einen Unterflur-Arbeitsbereich (Grube). Das Untergeschoss ist derzeit als eigenständige Wohnung genutzt und umfasst einen Flur, eine Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich eine offene Küche mit separatem Esszimmer. Das moderne Kochfeld ist mit einem integrierten Dunstabzug ausgestattet. Über eine Doppeltür aus Holz mit Glaselementen gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, in dem ein wasserführender Kaminofen (Einbau ca. 2021) für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus hat man Zugang zum Westbalkon. Ein Durchgangszimmer bzw. Abstellraum verbindet die Küche mit der Terrasse in östlicher Ausrichtung. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für Familien- und Grillfeste; zusätzlich steht hier ein kleines Gartenhaus zur Verfügung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein kl. Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Arbeitszimmer sowie ein Dachbodenzimmer, das sich ideal als Abstellraum nutzen lässt.
Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Bereits 2005 wurde eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 3,6 kWh Leistung aus dem Jahr 2023. Die moderne Küche wurde ebenfalls 2023 neu eingebaut.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als durchdachtes, gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und attraktiven Außenflächen.
Kosten
-
Kaufpreis280.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)260 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergiestandardNeubaustandard
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf90 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis04.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Baujahr: 1990
* Wohnfläche: ca. 130 m²
* Grundstücksfläche: ca. 260 m²
* Zimmer: 6
* Schlafzimmer: 4
* Bäder: 2
* Gäste-WC: 1
* Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
* Garagen: 3
* Kellergeschoss: 3 Garagen, Heizungsraum
* Beleuchtung: Eingebaute... mehr lesen
* Wohnfläche: ca. 130 m²
* Grundstücksfläche: ca. 260 m²
* Zimmer: 6
* Schlafzimmer: 4
* Bäder: 2
* Gäste-WC: 1
* Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
* Garagen: 3
* Kellergeschoss: 3 Garagen, Heizungsraum
* Beleuchtung: Eingebaute... mehr lesen
* Baujahr: 1990
* Wohnfläche: ca. 130 m²
* Grundstücksfläche: ca. 260 m²
* Zimmer: 6
* Schlafzimmer: 4
* Bäder: 2
* Gäste-WC: 1
* Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
* Garagen: 3
* Kellergeschoss: 3 Garagen, Heizungsraum
* Beleuchtung: Eingebaute Deckenspots, separat steuerbar
* Solarthermie: Baujahr 2005 (Warmwasser)
* Photovoltaik: 3,6 kWh, Baujahr 2023
* Küche: Neu eingebaut 2023
Untergeschoss:
Wohnung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche), Terrasse Süd
Obergeschoss:
Offene Küche mit separatem Esszimmer, Wohnzimmer mit wasserführendem Kaminofen (ca. 2021), Balkon West, Terrasse Ost mit Gartenhaus, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Arbeitszimmer, kl. HWR, Dachbodenzimmer/Abstellraum
* Wohnfläche: ca. 130 m²
* Grundstücksfläche: ca. 260 m²
* Zimmer: 6
* Schlafzimmer: 4
* Bäder: 2
* Gäste-WC: 1
* Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
* Garagen: 3
* Kellergeschoss: 3 Garagen, Heizungsraum
* Beleuchtung: Eingebaute Deckenspots, separat steuerbar
* Solarthermie: Baujahr 2005 (Warmwasser)
* Photovoltaik: 3,6 kWh, Baujahr 2023
* Küche: Neu eingebaut 2023
Untergeschoss:
Wohnung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche), Terrasse Süd
Obergeschoss:
Offene Küche mit separatem Esszimmer, Wohnzimmer mit wasserführendem Kaminofen (ca. 2021), Balkon West, Terrasse Ost mit Gartenhaus, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Arbeitszimmer, kl. HWR, Dachbodenzimmer/Abstellraum
* Baujahr: 1990
* Wohnfläche: ca. 130 m²
* Grundstücksfläche: ca. 260 m²
* Zimmer: 6
* Schlafzimmer: 4
* Bäder: 2
* Gäste-WC: 1
* Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
* Garagen: 3
* Kellergeschoss: 3 Garagen, Heizungsraum
* Beleuchtung: Eingebaute Deckenspots, separat steuerbar
* Solarthermie: Baujahr 2005 (Warmwasser)
* Photovoltaik: 3,6 kWh, Baujahr 2023
* Küche: Neu eingebaut 2023
Untergeschoss:
Wohnung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche), Terrasse Süd
Obergeschoss:
Offene Küche mit separatem Esszimmer, Wohnzimmer mit wasserführendem Kaminofen (ca. 2021), Balkon West, Terrasse Ost mit Gartenhaus, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Arbeitszimmer, kl. HWR, Dachbodenzimmer/Abstellraum
* Wohnfläche: ca. 130 m²
* Grundstücksfläche: ca. 260 m²
* Zimmer: 6
* Schlafzimmer: 4
* Bäder: 2
* Gäste-WC: 1
* Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
* Garagen: 3
* Kellergeschoss: 3 Garagen, Heizungsraum
* Beleuchtung: Eingebaute Deckenspots, separat steuerbar
* Solarthermie: Baujahr 2005 (Warmwasser)
* Photovoltaik: 3,6 kWh, Baujahr 2023
* Küche: Neu eingebaut 2023
Untergeschoss:
Wohnung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche), Terrasse Süd
Obergeschoss:
Offene Küche mit separatem Esszimmer, Wohnzimmer mit wasserführendem Kaminofen (ca. 2021), Balkon West, Terrasse Ost mit Gartenhaus, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Arbeitszimmer, kl. HWR, Dachbodenzimmer/Abstellraum
- Kamin
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Altstadt befindet sich malerisch auf einem schmalen Bergrücken mitten über einer Kyllschleife. Hoch oben auf dem Plateau steht das Wahrzeichen Kyllburgs, die gotische Stiftskirche.
Kyllburg selbst bietet eine gute Grundversorgung durch eine gute... mehr lesen
Kyllburg selbst bietet eine gute Grundversorgung durch eine gute... mehr lesen
Die Altstadt befindet sich malerisch auf einem schmalen Bergrücken mitten über einer Kyllschleife. Hoch oben auf dem Plateau steht das Wahrzeichen Kyllburgs, die gotische Stiftskirche.
Kyllburg selbst bietet eine gute Grundversorgung durch eine gute Makro- und Mikrolage alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten fußläufig vor Ort zu erledigen. So gibt es in Kyllburg einen Discounter, Ärzte, eine Grundschule, eine Kita, Autowerkstatt, Einzelhandel uvm.
Außerdem verfügt Kyllburg über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Köln - Gerolstein - Trier. Die Anschlussstelle zur A 60 (bei Badem) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kyllburg selbst bietet eine gute Grundversorgung durch eine gute Makro- und Mikrolage alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten fußläufig vor Ort zu erledigen. So gibt es in Kyllburg einen Discounter, Ärzte, eine Grundschule, eine Kita, Autowerkstatt, Einzelhandel uvm.
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Die Altstadt befindet sich malerisch auf einem schmalen Bergrücken mitten über einer Kyllschleife. Hoch oben auf dem Plateau steht das Wahrzeichen Kyllburgs, die gotische Stiftskirche.
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Außerdem verfügt Kyllburg über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Köln - Gerolstein - Trier. Die Anschlussstelle zur A 60 (bei Badem) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kyllburg Rheinland-Pfalz Deutschland (54655)
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Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Marco Marmann
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mungelterweg 23a,
54662 Speicher
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Poststraße 4-6 ,
64293 Darmstadt
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06562 9779732
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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