immobilie1-ID: 32339819 | Anbieter-ID: 5399#j2Kik9
Haus im Substanz!
380.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
784 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In guter Wohnlage der Eifelgemeinde Gondorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als äußerst vielseitige Immobilie- ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus...
mehr lesen
In guter Wohnlage der Eifelgemeinde Gondorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als äußerst vielseitige Immobilie- ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine klare Aufteilung, sowie fortlaufende Investitionen in den Werterhalt.
Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus attraktive Erweiterungsoptionen für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit wichtigen Modernisierungen:
- Die Ölzentralheizung wurde 2021 erneuert und stellt eine solide, funktionale Wärmeversorgung sicher.
- Der Außenanstrich aus 2025 verleiht dem Haus ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreicht den guten Gesamteindruck.
Raumaufteilung
UG: Garage, Keller, großes Zimmer, Duschbad, Hobbyraum, Heizungsraum,
EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Umkleide, Wirtschaftsraum, Balkon, Terrasse
DG: Speicherfläche (als Ausbaureserve)
massive Bauweise, Kaminofen, Einbauküche, holzvertäfelte Decken und Wände
Garten mit Gartenhaus, Fenster mit Isolierverglasung,
Das Objekt ist an einen Zivilamerikaner vermietet. (geplante Restmietzeit ca. 6 bis max. 8 Monate, Kaltmiete monatlich 1.850 €)
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine substanzstarke Immobilie mit Perspektive. Die Kombination aus freistehender Lage, solider Bauweise, bereits getätigten Investitionen und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht das Objekt besonders interessant für Käufer mit Weitblick.
Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine klare Aufteilung, sowie fortlaufende Investitionen in den Werterhalt.
Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus attraktive Erweiterungsoptionen für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit wichtigen Modernisierungen:
- Die Ölzentralheizung wurde 2021 erneuert und stellt eine solide, funktionale Wärmeversorgung sicher.
- Der Außenanstrich aus 2025 verleiht dem Haus ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreicht den guten Gesamteindruck.
Raumaufteilung
UG: Garage, Keller, großes Zimmer, Duschbad, Hobbyraum, Heizungsraum,
EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Umkleide, Wirtschaftsraum, Balkon, Terrasse
DG: Speicherfläche (als Ausbaureserve)
massive Bauweise, Kaminofen, Einbauküche, holzvertäfelte Decken und Wände
Garten mit Gartenhaus, Fenster mit Isolierverglasung,
Das Objekt ist an einen Zivilamerikaner vermietet. (geplante Restmietzeit ca. 6 bis max. 8 Monate, Kaltmiete monatlich 1.850 €)
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine substanzstarke Immobilie mit Perspektive. Die Kombination aus freistehender Lage, solider Bauweise, bereits getätigten Investitionen und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht das Objekt besonders interessant für Käufer mit Weitblick.
In guter Wohnlage der Eifelgemeinde Gondorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als äußerst vielseitige Immobilie- ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine klare Aufteilung, sowie fortlaufende Investitionen in den Werterhalt.
Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus attraktive Erweiterungsoptionen für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit wichtigen Modernisierungen:
- Die Ölzentralheizung wurde 2021 erneuert und stellt eine solide, funktionale Wärmeversorgung sicher.
- Der Außenanstrich aus 2025 verleiht dem Haus ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreicht den guten Gesamteindruck.
Raumaufteilung
UG: Garage, Keller, großes Zimmer, Duschbad, Hobbyraum, Heizungsraum,
EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Umkleide, Wirtschaftsraum, Balkon, Terrasse
DG: Speicherfläche (als Ausbaureserve)
massive Bauweise, Kaminofen, Einbauküche, holzvertäfelte Decken und Wände
Garten mit Gartenhaus, Fenster mit Isolierverglasung,
Das Objekt ist an einen Zivilamerikaner vermietet. (geplante Restmietzeit ca. 6 bis max. 8 Monate, Kaltmiete monatlich 1.850 €)
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine substanzstarke Immobilie mit Perspektive. Die Kombination aus freistehender Lage, solider Bauweise, bereits getätigten Investitionen und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht das Objekt besonders interessant für Käufer mit Weitblick.
Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine klare Aufteilung, sowie fortlaufende Investitionen in den Werterhalt.
Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus attraktive Erweiterungsoptionen für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit wichtigen Modernisierungen:
- Die Ölzentralheizung wurde 2021 erneuert und stellt eine solide, funktionale Wärmeversorgung sicher.
- Der Außenanstrich aus 2025 verleiht dem Haus ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreicht den guten Gesamteindruck.
Raumaufteilung
UG: Garage, Keller, großes Zimmer, Duschbad, Hobbyraum, Heizungsraum,
EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Umkleide, Wirtschaftsraum, Balkon, Terrasse
DG: Speicherfläche (als Ausbaureserve)
massive Bauweise, Kaminofen, Einbauküche, holzvertäfelte Decken und Wände
Garten mit Gartenhaus, Fenster mit Isolierverglasung,
Das Objekt ist an einen Zivilamerikaner vermietet. (geplante Restmietzeit ca. 6 bis max. 8 Monate, Kaltmiete monatlich 1.850 €)
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine substanzstarke Immobilie mit Perspektive. Die Kombination aus freistehender Lage, solider Bauweise, bereits getätigten Investitionen und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht das Objekt besonders interessant für Käufer mit Weitblick.
Kosten
-
Kaufpreis380.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.0
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)784 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2.0
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf172,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis30.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Freistehendes großzügiges Wohnhaus in Gondorf. Der Ort Gondorf liegt ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Bitburg entfernt.
Der nächste Autobahnanschluss (A 60) ist in 8 Autominuten zu erreichen.
Gondorf liegt in der landschaftlich reizvollen Südeifel... mehr lesen
Der nächste Autobahnanschluss (A 60) ist in 8 Autominuten zu erreichen.
Gondorf liegt in der landschaftlich reizvollen Südeifel... mehr lesen
Freistehendes großzügiges Wohnhaus in Gondorf. Der Ort Gondorf liegt ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Bitburg entfernt.
Der nächste Autobahnanschluss (A 60) ist in 8 Autominuten zu erreichen.
Gondorf liegt in der landschaftlich reizvollen Südeifel und bietet eine familienfreundliche Wohnumgebug.
Der nächste Autobahnanschluss (A 60) ist in 8 Autominuten zu erreichen.
Gondorf liegt in der landschaftlich reizvollen Südeifel und bietet eine familienfreundliche Wohnumgebug.
Freistehendes großzügiges Wohnhaus in Gondorf. Der Ort Gondorf liegt ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Bitburg entfernt.
Der nächste Autobahnanschluss (A 60) ist in 8 Autominuten zu erreichen.
Gondorf liegt in der landschaftlich reizvollen Südeifel und bietet eine familienfreundliche Wohnumgebug.
Der nächste Autobahnanschluss (A 60) ist in 8 Autominuten zu erreichen.
Gondorf liegt in der landschaftlich reizvollen Südeifel und bietet eine familienfreundliche Wohnumgebug.
Gondorf Deutschland (54647)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch...
mehr lesen
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ansprechpartner
Hubert Franzen
Hubert Franzen Immobilien
Bedaplatz 3,
54634 Bitburg
54634 Bitburg
Bedaplatz 3,
54634 Bitburg
54634 Bitburg
+49 6561 7818
Hubert Franzen Immobilien
Bedaplatz 3,
54634 Bitburg
54634 Bitburg
+49(6561)7818
Erhalte neue Angebote per E-Mail