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immobilie1-ID: 32269337 | Anbieter-ID: 762
Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune & vielseitigem Ausbaupotenzial
279.000 €
Kaufpreis
259 m²
Wohnfläche
1.292 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses charmante ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1906, erweitert durch eine großzügige Scheune im Jahr 1952, vereint historischen Charakter mit modernem Nutzungsspielraum. Auf einem ebenen Gartengrundstück gelegen, bietet das Anwesen vielfältige...
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Dieses charmante ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1906, erweitert durch eine großzügige Scheune im Jahr 1952, vereint historischen Charakter mit modernem Nutzungsspielraum. Auf einem ebenen Gartengrundstück gelegen, bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Hobbyhandwerker oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren möchten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung, die bei Bedarf mit überschaubaren Umbaumaßnahmen flexibel neu aufgeteilt werden können.
Hauptwohnung – ca. 170 m² Wohnfläche
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.
Räumlichkeiten:
- Diele
- Küche
- großes Esszimmer
- Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- praktischer Waschraum
Flur mit Zugang zu Nebenräumen:
- Bügelzimmer
- Vorratsraum
- Hobbyraum für kreative oder handwerkliche Aktivitäten.
Ein Keller unter der Hauptwohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Einliegerwohnung – ca. 80 m² Wohnfläche
Ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Ausstattung:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- zwei Badezimmer
Die Wohnung ist eigenständig nutzbar und bietet dennoch die Möglichkeit der Verbindung mit dem Haupthaus.
Der frühere Stall wurde zu drei großen Garagen umgebaut – ideal für PKW, Oldtimer oder Werkstattnutzung.
Über den Garagen befindet sich ein großer Speicher, der weitere Ausbaureserven bereithält.
Die linksseitig angebaute Scheune bietet enorme Nutzfläche für Hobby, Lager oder Fahrzeugunterstellung.
Das ebene Gartengrundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für Gartenliebhaber, Familienfeste oder einfach zum Genießen der ländlichen Ruhe.
Fazit:
Dieses einzigartige Anwesen vereint historische Substanz, großzügige Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Ausbau nach eigenen Vorstellungen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Sie finden, das klingt gut?
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.
Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Freundliche Grüße
Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung, die bei Bedarf mit überschaubaren Umbaumaßnahmen flexibel neu aufgeteilt werden können.
Hauptwohnung – ca. 170 m² Wohnfläche
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.
Räumlichkeiten:
- Diele
- Küche
- großes Esszimmer
- Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- praktischer Waschraum
Flur mit Zugang zu Nebenräumen:
- Bügelzimmer
- Vorratsraum
- Hobbyraum für kreative oder handwerkliche Aktivitäten.
Ein Keller unter der Hauptwohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Einliegerwohnung – ca. 80 m² Wohnfläche
Ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Ausstattung:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- zwei Badezimmer
Die Wohnung ist eigenständig nutzbar und bietet dennoch die Möglichkeit der Verbindung mit dem Haupthaus.
Der frühere Stall wurde zu drei großen Garagen umgebaut – ideal für PKW, Oldtimer oder Werkstattnutzung.
Über den Garagen befindet sich ein großer Speicher, der weitere Ausbaureserven bereithält.
Die linksseitig angebaute Scheune bietet enorme Nutzfläche für Hobby, Lager oder Fahrzeugunterstellung.
Das ebene Gartengrundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für Gartenliebhaber, Familienfeste oder einfach zum Genießen der ländlichen Ruhe.
Fazit:
Dieses einzigartige Anwesen vereint historische Substanz, großzügige Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Ausbau nach eigenen Vorstellungen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Sie finden, das klingt gut?
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.
Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Freundliche Grüße
Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Dieses charmante ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1906, erweitert durch eine großzügige Scheune im Jahr 1952, vereint historischen Charakter mit modernem Nutzungsspielraum. Auf einem ebenen Gartengrundstück gelegen, bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Hobbyhandwerker oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren möchten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung, die bei Bedarf mit überschaubaren Umbaumaßnahmen flexibel neu aufgeteilt werden können.
Hauptwohnung – ca. 170 m² Wohnfläche
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.
Räumlichkeiten:
- Diele
- Küche
- großes Esszimmer
- Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- praktischer Waschraum
Flur mit Zugang zu Nebenräumen:
- Bügelzimmer
- Vorratsraum
- Hobbyraum für kreative oder handwerkliche Aktivitäten.
Ein Keller unter der Hauptwohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Einliegerwohnung – ca. 80 m² Wohnfläche
Ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Ausstattung:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- zwei Badezimmer
Die Wohnung ist eigenständig nutzbar und bietet dennoch die Möglichkeit der Verbindung mit dem Haupthaus.
Der frühere Stall wurde zu drei großen Garagen umgebaut – ideal für PKW, Oldtimer oder Werkstattnutzung.
Über den Garagen befindet sich ein großer Speicher, der weitere Ausbaureserven bereithält.
Die linksseitig angebaute Scheune bietet enorme Nutzfläche für Hobby, Lager oder Fahrzeugunterstellung.
Das ebene Gartengrundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für Gartenliebhaber, Familienfeste oder einfach zum Genießen der ländlichen Ruhe.
Fazit:
Dieses einzigartige Anwesen vereint historische Substanz, großzügige Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Ausbau nach eigenen Vorstellungen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Sie finden, das klingt gut?
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.
Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Freundliche Grüße
Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung, die bei Bedarf mit überschaubaren Umbaumaßnahmen flexibel neu aufgeteilt werden können.
Hauptwohnung – ca. 170 m² Wohnfläche
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.
Räumlichkeiten:
- Diele
- Küche
- großes Esszimmer
- Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- praktischer Waschraum
Flur mit Zugang zu Nebenräumen:
- Bügelzimmer
- Vorratsraum
- Hobbyraum für kreative oder handwerkliche Aktivitäten.
Ein Keller unter der Hauptwohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Einliegerwohnung – ca. 80 m² Wohnfläche
Ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Ausstattung:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- zwei Badezimmer
Die Wohnung ist eigenständig nutzbar und bietet dennoch die Möglichkeit der Verbindung mit dem Haupthaus.
Der frühere Stall wurde zu drei großen Garagen umgebaut – ideal für PKW, Oldtimer oder Werkstattnutzung.
Über den Garagen befindet sich ein großer Speicher, der weitere Ausbaureserven bereithält.
Die linksseitig angebaute Scheune bietet enorme Nutzfläche für Hobby, Lager oder Fahrzeugunterstellung.
Das ebene Gartengrundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für Gartenliebhaber, Familienfeste oder einfach zum Genießen der ländlichen Ruhe.
Fazit:
Dieses einzigartige Anwesen vereint historische Substanz, großzügige Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Ausbau nach eigenen Vorstellungen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Sie finden, das klingt gut?
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.
Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Freundliche Grüße
Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBauernhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1906
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)259 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.292 m²
-
Nutzfläche (ca.)413 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz5
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf275,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1906
-
Energiepass gültig bis26.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Massivbau 1906
- saniert in den 70er-Jahren
- Einliegerwohnung
- Ölzentralheizung 1995
- PVC-Fenster 1995
- Glasfaseranschluss
- drei Garagen
- Scheune
- saniert in den 70er-Jahren
- Einliegerwohnung
- Ölzentralheizung 1995
- PVC-Fenster 1995
- Glasfaseranschluss
- drei Garagen
- Scheune
- Massivbau 1906
- saniert in den 70er-Jahren
- Einliegerwohnung
- Ölzentralheizung 1995
- PVC-Fenster 1995
- Glasfaseranschluss
- drei Garagen
- Scheune
- saniert in den 70er-Jahren
- Einliegerwohnung
- Ölzentralheizung 1995
- PVC-Fenster 1995
- Glasfaseranschluss
- drei Garagen
- Scheune
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Parkoption
Lage
Hermesdorf gehört politisch zur Ortsgemeinde Wißmannsdorf, die Teil der Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg‑Prüm ist.
Die Gemeinde Wißmannsdorf liegt in der Südeifel an der Prüm, auf etwa 240 bis 430 m Höhe über NHN, und Hermesdorf... mehr lesen
Die Gemeinde Wißmannsdorf liegt in der Südeifel an der Prüm, auf etwa 240 bis 430 m Höhe über NHN, und Hermesdorf... mehr lesen
Hermesdorf gehört politisch zur Ortsgemeinde Wißmannsdorf, die Teil der Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg‑Prüm ist.
Die Gemeinde Wißmannsdorf liegt in der Südeifel an der Prüm, auf etwa 240 bis 430 m Höhe über NHN, und Hermesdorf bildet einen der drei Ortsbezirke dieser Gemeinde.
Die Straßenentfernung nach Bitburg beträgt je nach Route etwa 8–10 km.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, geprägt von Natur, Wiesen und landwirtschaftlicher Nachbarschaft. Die Region bietet:
- Hohe Lebensqualität durch naturnahe Umgebung
- gute Verkehrsanbindung an nächstgelegene Ortschaften
- Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in kurzer Fahrdistanz
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Reiten
Die Gemeinde Wißmannsdorf liegt in der Südeifel an der Prüm, auf etwa 240 bis 430 m Höhe über NHN, und Hermesdorf bildet einen der drei Ortsbezirke dieser Gemeinde.
Die Straßenentfernung nach Bitburg beträgt je nach Route etwa 8–10 km.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, geprägt von Natur, Wiesen und landwirtschaftlicher Nachbarschaft. Die Region bietet:
- Hohe Lebensqualität durch naturnahe Umgebung
- gute Verkehrsanbindung an nächstgelegene Ortschaften
- Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in kurzer Fahrdistanz
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Reiten
Hermesdorf gehört politisch zur Ortsgemeinde Wißmannsdorf, die Teil der Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg‑Prüm ist.
Die Gemeinde Wißmannsdorf liegt in der Südeifel an der Prüm, auf etwa 240 bis 430 m Höhe über NHN, und Hermesdorf bildet einen der drei Ortsbezirke dieser Gemeinde.
Die Straßenentfernung nach Bitburg beträgt je nach Route etwa 8–10 km.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, geprägt von Natur, Wiesen und landwirtschaftlicher Nachbarschaft. Die Region bietet:
- Hohe Lebensqualität durch naturnahe Umgebung
- gute Verkehrsanbindung an nächstgelegene Ortschaften
- Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in kurzer Fahrdistanz
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Reiten
Die Gemeinde Wißmannsdorf liegt in der Südeifel an der Prüm, auf etwa 240 bis 430 m Höhe über NHN, und Hermesdorf bildet einen der drei Ortsbezirke dieser Gemeinde.
Die Straßenentfernung nach Bitburg beträgt je nach Route etwa 8–10 km.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, geprägt von Natur, Wiesen und landwirtschaftlicher Nachbarschaft. Die Region bietet:
- Hohe Lebensqualität durch naturnahe Umgebung
- gute Verkehrsanbindung an nächstgelegene Ortschaften
- Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in kurzer Fahrdistanz
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Reiten
Wißmannsdorf / Hermesdorf Deutschland (54636)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.
Prümzurlayer Straße 2,
54666 Irrel
54666 Irrel
Prümzurlayer Straße 2,
54666 Irrel
54666 Irrel
00491755899857
Südeifel-Immobilien e.K.
Prümzurlayer Straße 2,
54666 Irrel
54666 Irrel
06525-9339999