immobilie1-ID: 31804801 | Anbieter-ID: 4
Gerolstein: Wohnen mit Qualität – Investieren mit Weitblick
210.000 €
Kaufpreis
64,7 m²
Wohnfläche
55
Zimmer
Gerolstein liegt im Herzen der malerischen Vulkaneifel und ist überregional bekannt als staatlich anerkannter Luftkurort. Die Stadt überzeugt durch ihre frische, saubere Luft, die reizvolle Naturlandschaft und eine intakte Infrastruktur – ein...
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Gerolstein liegt im Herzen der malerischen Vulkaneifel und ist überregional bekannt als staatlich anerkannter Luftkurort. Die Stadt überzeugt durch ihre frische, saubere Luft, die reizvolle Naturlandschaft und eine intakte Infrastruktur – ein Standort, der gleichermaßen Erholung und Lebensqualität bietet.Eingebettet zwischen den charakteristischen Gerolsteiner Dolomiten finden Bewohner und Besucher zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: gut ausgebaute Wander- und Radwege, Naturdenkmäler sowie kulturelle Highlights wie die Erlöserkirche verleihen Gerolstein seinen unverwechselbaren Charme.Zugleich ist die Stadt hervorragend angebunden: Über den Bahnhof bestehen Direktverbindungen nach Trier, Köln und Koblenz, während die Bundesstraße B410 eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Damit ist Gerolstein nicht nur als Wohnort, sondern auch für Pendler attraktiv.Der tägliche Bedarf ist durch kurze Wege gedeckt – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus naturnaher Lage, urbaner Grundversorgung und guter Erreichbarkeit macht Gerolstein zu einem besonders gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Gerolstein liegt im Herzen der malerischen Vulkaneifel und ist überregional bekannt als staatlich anerkannter Luftkurort. Die Stadt überzeugt durch ihre frische, saubere Luft, die reizvolle Naturlandschaft und eine intakte Infrastruktur – ein Standort, der gleichermaßen Erholung und Lebensqualität bietet.Eingebettet zwischen den charakteristischen Gerolsteiner Dolomiten finden Bewohner und Besucher zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: gut ausgebaute Wander- und Radwege, Naturdenkmäler sowie kulturelle Highlights wie die Erlöserkirche verleihen Gerolstein seinen unverwechselbaren Charme.Zugleich ist die Stadt hervorragend angebunden: Über den Bahnhof bestehen Direktverbindungen nach Trier, Köln und Koblenz, während die Bundesstraße B410 eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Damit ist Gerolstein nicht nur als Wohnort, sondern auch für Pendler attraktiv.Der tägliche Bedarf ist durch kurze Wege gedeckt – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus naturnaher Lage, urbaner Grundversorgung und guter Erreichbarkeit macht Gerolstein zu einem besonders gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Kosten
-
Kaufpreis210.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartSonstige Wohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierert
-
Zimmer55
-
Wohnfläche (ca.)64,7 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Ausstattung
Geplante Modernisierungen der Bestandswohnungen:
- Neue Eingangs- und Wohnungstüren
- Austausch aller Zimmertüren
- Verlegung hochwertiger Vinylboden
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Sanitäreinrichtungen auf modernem Stand
- Wände neu verspachtelt, gestrichen &...
Geplante Modernisierungen der Bestandswohnungen:
- Neue Eingangs- und Wohnungstüren
- Austausch aller Zimmertüren
- Verlegung hochwertiger Vinylboden
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Sanitäreinrichtungen auf modernem Stand
- Wände neu verspachtelt, gestrichen & teils gefliest
- Einbau moderner Küchenzeilen inkl. Fliesenspiegel
- LED-Spots für zeitgemäße Lichtkonzepte
- Vollständiger Neubau der Wohnungen
- Brandschutzmaßnahmen gemäß DIN-Konzept
(inkl. F90-Trockenbauplatten) - Neue Innen- & Außenwände
- Elektrik & Sanitäranlagen komplett neu
- Neue Fenster mit optimierter Wärmedämmung
- Vinylbodenbeläge in allen Wohnbereichen
Geplante Modernisierungen der Bestandswohnungen:
- Neue Eingangs- und Wohnungstüren
- Austausch aller Zimmertüren
- Verlegung hochwertiger Vinylboden
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Sanitäreinrichtungen auf modernem Stand
- Wände neu verspachtelt, gestrichen & teils gefliest
- Einbau moderner Küchenzeilen inkl. Fliesenspiegel
- LED-Spots für zeitgemäße Lichtkonzepte
- Vollständiger Neubau der Wohnungen
- Brandschutzmaßnahmen gemäß DIN-Konzept
(inkl. F90-Trockenbauplatten) - Neue Innen- & Außenwände
- Elektrik & Sanitäranlagen komplett neu
- Neue Fenster mit optimierter Wärmedämmung
- Vinylbodenbeläge in allen Wohnbereichen
Lage
Gerolstein – Natur, Lebensqualität und ideale Anbindung
Gerolstein liegt im Herzen der Vulkaneifel und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage, reine Luft und eindrucksvolle...
Gerolstein liegt im Herzen der Vulkaneifel und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage, reine Luft und eindrucksvolle...
Gerolstein – Natur, Lebensqualität und ideale Anbindung
Gerolstein liegt im Herzen der Vulkaneifel und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage, reine Luft und eindrucksvolle Natur – darunter die berühmten Gerolsteiner Dolomiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Erlöserkirche, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Wander- und Radwege unterstreichen den hohen Erholungswert der Region.Der tägliche Bedarf ist durch die Nähe zu Supermärkten, Schulen, Ärzten und Apotheken bestens gedeckt. Auch für Pendler ist Gerolstein attraktiv: Der örtliche Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Trier, Köln und Koblenz, während die nahegelegene Bundesstraße B410 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.MICROLAGE. Die Objekte am Rasbach liegen ruhig und zugleich zentral – ideal für Mieter, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Gerolstein liegt im Herzen der Vulkaneifel und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage, reine Luft und eindrucksvolle Natur – darunter die berühmten Gerolsteiner Dolomiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Erlöserkirche, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Wander- und Radwege unterstreichen den hohen Erholungswert der Region.Der tägliche Bedarf ist durch die Nähe zu Supermärkten, Schulen, Ärzten und Apotheken bestens gedeckt. Auch für Pendler ist Gerolstein attraktiv: Der örtliche Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Trier, Köln und Koblenz, während die nahegelegene Bundesstraße B410 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.MICROLAGE. Die Objekte am Rasbach liegen ruhig und zugleich zentral – ideal für Mieter, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Gerolstein – Natur, Lebensqualität und ideale Anbindung
Gerolstein liegt im Herzen der Vulkaneifel und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage, reine Luft und eindrucksvolle Natur – darunter die berühmten Gerolsteiner Dolomiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Erlöserkirche, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Wander- und Radwege unterstreichen den hohen Erholungswert der Region.Der tägliche Bedarf ist durch die Nähe zu Supermärkten, Schulen, Ärzten und Apotheken bestens gedeckt. Auch für Pendler ist Gerolstein attraktiv: Der örtliche Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Trier, Köln und Koblenz, während die nahegelegene Bundesstraße B410 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.MICROLAGE. Die Objekte am Rasbach liegen ruhig und zugleich zentral – ideal für Mieter, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Gerolstein liegt im Herzen der Vulkaneifel und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage, reine Luft und eindrucksvolle Natur – darunter die berühmten Gerolsteiner Dolomiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Erlöserkirche, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Wander- und Radwege unterstreichen den hohen Erholungswert der Region.Der tägliche Bedarf ist durch die Nähe zu Supermärkten, Schulen, Ärzten und Apotheken bestens gedeckt. Auch für Pendler ist Gerolstein attraktiv: Der örtliche Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Trier, Köln und Koblenz, während die nahegelegene Bundesstraße B410 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.MICROLAGE. Die Objekte am Rasbach liegen ruhig und zugleich zentral – ideal für Mieter, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Gerolstein Rheinland-Pfalz Deutschland (54568)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Erstellung!
Bestandsübersicht
-23 Bestandswohnungen
-8 neu errichtete Dachgeschosswohnungen
-inkl. Baugenehmigung, Neubau-Standard
-11 leerstehende Einheiten werden saniert
→ nach KfW 55-Energiestandard
Flächen & Größen
Bestandsübersicht
-23 Bestandswohnungen
-8 neu errichtete Dachgeschosswohnungen
-inkl. Baugenehmigung, Neubau-Standard
-11 leerstehende Einheiten werden saniert
→ nach KfW 55-Energiestandard
Flächen & Größen
- Gesamtwohnfl...
Der Energieausweis ist in Erstellung!
Bestandsübersicht
-23 Bestandswohnungen
-8 neu errichtete Dachgeschosswohnungen
-inkl. Baugenehmigung, Neubau-Standard
-11 leerstehende Einheiten werden saniert
→ nach KfW 55-Energiestandard
Flächen & Größen
→ voll im marktüblichen Rahmen
Steuerliche Rechnung
Einnahmen
Miete: 627 €
Steuerersparnis: 137 €
Summe der Einnahmen: 764 €
Ausgaben
Tilgung: 179 €
Zins: 577 €
Hausverwaltung: 50 €
Summe der Ausgaben: 806 €
Aufwand: -42 €
Bestandsübersicht
-23 Bestandswohnungen
-8 neu errichtete Dachgeschosswohnungen
-inkl. Baugenehmigung, Neubau-Standard
-11 leerstehende Einheiten werden saniert
→ nach KfW 55-Energiestandard
Flächen & Größen
- Gesamtwohnfläche: ca. 2.106 m²
- Wohnungsgrößen: ca. 43–76 m²
- Hauptgrößen: ca. 64 m² (ideal für Singles, Paare, kleine Familien)
- 12 Einheiten bereits vermietet
- 8,00 €/m² + 1,50 €/m² (Einbauküche)
- 9,50 €/m² Kaltmiete
→ voll im marktüblichen Rahmen
Steuerliche Rechnung
Einnahmen
Miete: 627 €
Steuerersparnis: 137 €
Summe der Einnahmen: 764 €
Ausgaben
Tilgung: 179 €
Zins: 577 €
Hausverwaltung: 50 €
Summe der Ausgaben: 806 €
Aufwand: -42 €
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-23 Bestandswohnungen
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-inkl. Baugenehmigung, Neubau-Standard
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Einnahmen
Miete: 627 €
Steuerersparnis: 137 €
Summe der Einnahmen: 764 €
Ausgaben
Tilgung: 179 €
Zins: 577 €
Hausverwaltung: 50 €
Summe der Ausgaben: 806 €
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Flächen & Größen
- Gesamtwohnfläche: ca. 2.106 m²
- Wohnungsgrößen: ca. 43–76 m²
- Hauptgrößen: ca. 64 m² (ideal für Singles, Paare, kleine Familien)
- 12 Einheiten bereits vermietet
- 8,00 €/m² + 1,50 €/m² (Einbauküche)
- 9,50 €/m² Kaltmiete
→ voll im marktüblichen Rahmen
Steuerliche Rechnung
Einnahmen
Miete: 627 €
Steuerersparnis: 137 €
Summe der Einnahmen: 764 €
Ausgaben
Tilgung: 179 €
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Summe der Ausgaben: 806 €
Aufwand: -42 €
Ansprechpartner
Anderson Mack
Anderson Mack
Alte Sulzbacher Str. 21,
92283 Lauterhofen
92283 Lauterhofen
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92283 Lauterhofen
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+49 15115516151
patrik99mack@hotmail.com