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immobilie1-ID: 32418465 | Anbieter-ID: HI-1383
Attraktive Kapitalanlage in der Vulkaneifel: Wohnhaus mit bewährtem Vermietungskonzept
290.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
1.433 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses großzügige Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1978/79 erfolgte ein umfangreicher Umbau, bei dem die Immobilie modernisiert und erweitert wurde. Das Objekt bietet mit 11 Zimmern auf 260 m² ein...
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Dieses großzügige Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1978/79 erfolgte ein umfangreicher Umbau, bei dem die Immobilie modernisiert und erweitert wurde. Das Objekt bietet mit 11 Zimmern auf 260 m² ein sehr gutes Platzangebot. Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Garagen, zwei Carports sowie vier zusätzliche Außenstellplätze. Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Derzeit wird das Anwesen sowohl für Langzeit- als auch Kurzzeitvermietungen genutzt und bietet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.
Die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss (rechts): Wohnung als 2- bis 4er-WG (mit 2 Schlafzimmern, jeweils ausgestattet mit zwei Betten)
Erdgeschoss (links): Wohnung (derzeit langfristig vermietet)
Obergeschoss: 4 Zimmer, die derzeit als WG-Zimmer für Einzelvermietung genutzt werden (2/4 derzeit langfristig vermietet)
Dachgeschoss: 1 Wohnung (derzeit langfristig vermietet)
Die Einzelzimmer/Appartements werden in der Regel monatsweise vermietet und bieten so Flexibilität bei der Nutzung. Die monatsweise Vermietung richtet sich vor allem an Fernfahrer, Monteure, Pendler sowie Angehörige der Bundeswehr.
Die Immobilie erwirtschaftete in den Jahren 2023 und 2024 Mieteinnahmen von jeweils ca. 40.000 €.
Derzeit wird das Anwesen sowohl für Langzeit- als auch Kurzzeitvermietungen genutzt und bietet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.
Die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss (rechts): Wohnung als 2- bis 4er-WG (mit 2 Schlafzimmern, jeweils ausgestattet mit zwei Betten)
Erdgeschoss (links): Wohnung (derzeit langfristig vermietet)
Obergeschoss: 4 Zimmer, die derzeit als WG-Zimmer für Einzelvermietung genutzt werden (2/4 derzeit langfristig vermietet)
Dachgeschoss: 1 Wohnung (derzeit langfristig vermietet)
Die Einzelzimmer/Appartements werden in der Regel monatsweise vermietet und bieten so Flexibilität bei der Nutzung. Die monatsweise Vermietung richtet sich vor allem an Fernfahrer, Monteure, Pendler sowie Angehörige der Bundeswehr.
Die Immobilie erwirtschaftete in den Jahren 2023 und 2024 Mieteinnahmen von jeweils ca. 40.000 €.
Dieses großzügige Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1978/79 erfolgte ein umfangreicher Umbau, bei dem die Immobilie modernisiert und erweitert wurde. Das Objekt bietet mit 11 Zimmern auf 260 m² ein sehr gutes Platzangebot. Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Garagen, zwei Carports sowie vier zusätzliche Außenstellplätze. Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Derzeit wird das Anwesen sowohl für Langzeit- als auch Kurzzeitvermietungen genutzt und bietet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.
Die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss (rechts): Wohnung als 2- bis 4er-WG (mit 2 Schlafzimmern, jeweils ausgestattet mit zwei Betten)
Erdgeschoss (links): Wohnung (derzeit langfristig vermietet)
Obergeschoss: 4 Zimmer, die derzeit als WG-Zimmer für Einzelvermietung genutzt werden (2/4 derzeit langfristig vermietet)
Dachgeschoss: 1 Wohnung (derzeit langfristig vermietet)
Die Einzelzimmer/Appartements werden in der Regel monatsweise vermietet und bieten so Flexibilität bei der Nutzung. Die monatsweise Vermietung richtet sich vor allem an Fernfahrer, Monteure, Pendler sowie Angehörige der Bundeswehr.
Die Immobilie erwirtschaftete in den Jahren 2023 und 2024 Mieteinnahmen von jeweils ca. 40.000 €.
Derzeit wird das Anwesen sowohl für Langzeit- als auch Kurzzeitvermietungen genutzt und bietet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.
Die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss (rechts): Wohnung als 2- bis 4er-WG (mit 2 Schlafzimmern, jeweils ausgestattet mit zwei Betten)
Erdgeschoss (links): Wohnung (derzeit langfristig vermietet)
Obergeschoss: 4 Zimmer, die derzeit als WG-Zimmer für Einzelvermietung genutzt werden (2/4 derzeit langfristig vermietet)
Dachgeschoss: 1 Wohnung (derzeit langfristig vermietet)
Die Einzelzimmer/Appartements werden in der Regel monatsweise vermietet und bieten so Flexibilität bei der Nutzung. Die monatsweise Vermietung richtet sich vor allem an Fernfahrer, Monteure, Pendler sowie Angehörige der Bundeswehr.
Die Immobilie erwirtschaftete in den Jahren 2023 und 2024 Mieteinnahmen von jeweils ca. 40.000 €.
Kosten
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Kaufpreis290.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)260 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.433 m²
-
Nutzfläche (ca.)282,2 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster, Duschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze8
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Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
Garage8
-
FußbodenFliesen, Kunststoff, Teppich
Energie
A+
A
B
C
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F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFlüssiggas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf176,8 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis27.11.2031
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fenster: Holzfenster aus dem Umbaujahr (1979/80), doppelt verglast, mit Rollläden
- Böden: überwiegend Fliesen, PVC und Teppich
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Dachform: Satteldach
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Stellplätze: 8... mehr lesen
- Böden: überwiegend Fliesen, PVC und Teppich
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Dachform: Satteldach
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Stellplätze: 8... mehr lesen
- Fenster: Holzfenster aus dem Umbaujahr (1979/80), doppelt verglast, mit Rollläden
- Böden: überwiegend Fliesen, PVC und Teppich
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Dachform: Satteldach
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Stellplätze: 8 Außenstellplätze
Besonderheiten:
- große, teilweise überdachte Terrasse hinter dem Haus
- weitere Terrasse mit schönem Gartenhaus und Grillecke
Modernisierungen:
- Einbau einer Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern
- Sanierung der Bäder
- Installation neuer Dachfenster
- Böden: überwiegend Fliesen, PVC und Teppich
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Dachform: Satteldach
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Stellplätze: 8 Außenstellplätze
Besonderheiten:
- große, teilweise überdachte Terrasse hinter dem Haus
- weitere Terrasse mit schönem Gartenhaus und Grillecke
Modernisierungen:
- Einbau einer Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern
- Sanierung der Bäder
- Installation neuer Dachfenster
- Fenster: Holzfenster aus dem Umbaujahr (1979/80), doppelt verglast, mit Rollläden
- Böden: überwiegend Fliesen, PVC und Teppich
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Dachform: Satteldach
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Stellplätze: 8 Außenstellplätze
Besonderheiten:
- große, teilweise überdachte Terrasse hinter dem Haus
- weitere Terrasse mit schönem Gartenhaus und Grillecke
Modernisierungen:
- Einbau einer Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern
- Sanierung der Bäder
- Installation neuer Dachfenster
- Böden: überwiegend Fliesen, PVC und Teppich
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Dachform: Satteldach
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Stellplätze: 8 Außenstellplätze
Besonderheiten:
- große, teilweise überdachte Terrasse hinter dem Haus
- weitere Terrasse mit schönem Gartenhaus und Grillecke
Modernisierungen:
- Einbau einer Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern
- Sanierung der Bäder
- Installation neuer Dachfenster
- Kamin
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Dockweiler, einer charmanten Gemeinde in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung und gleichzeitig eine...
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Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Dockweiler, einer charmanten Gemeinde in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung und gleichzeitig eine gute Grundversorgung direkt vor Ort: Kindergarten, Grundschule sowie zwei Bäckereien sind bequem fußläufig erreichbar.
Die nahegelegene Kreisstadt Daun – nur etwa 7 Kilometer entfernt – bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, einem Krankenhaus, Hallenbad, Kino sowie weiterführenden Schulen und vielfältiger Gastronomie.
Die reizvolle Eifellandschaft rund um Dockweiler bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und Aktivität: Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der bekannte Eifelsteig oder der Eifelkrimi-Wanderweg, laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Direkt vor der Haustür beginnen ausgedehnte Wälder, die zu Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Lage, kombiniert mit der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Bereich der Vulkaneifel, macht die Immobilie auch aus Renditegesichtspunkten interessant – sei es für die dauerhafte Vermietung oder als Ferienimmobilie in einer beliebten Urlaubsregion.
Die nahegelegene Kreisstadt Daun – nur etwa 7 Kilometer entfernt – bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, einem Krankenhaus, Hallenbad, Kino sowie weiterführenden Schulen und vielfältiger Gastronomie.
Die reizvolle Eifellandschaft rund um Dockweiler bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und Aktivität: Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der bekannte Eifelsteig oder der Eifelkrimi-Wanderweg, laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Direkt vor der Haustür beginnen ausgedehnte Wälder, die zu Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Lage, kombiniert mit der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Bereich der Vulkaneifel, macht die Immobilie auch aus Renditegesichtspunkten interessant – sei es für die dauerhafte Vermietung oder als Ferienimmobilie in einer beliebten Urlaubsregion.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Dockweiler, einer charmanten Gemeinde in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung und gleichzeitig eine gute Grundversorgung direkt vor Ort: Kindergarten, Grundschule sowie zwei Bäckereien sind bequem fußläufig erreichbar.
Die nahegelegene Kreisstadt Daun – nur etwa 7 Kilometer entfernt – bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, einem Krankenhaus, Hallenbad, Kino sowie weiterführenden Schulen und vielfältiger Gastronomie.
Die reizvolle Eifellandschaft rund um Dockweiler bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und Aktivität: Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der bekannte Eifelsteig oder der Eifelkrimi-Wanderweg, laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Direkt vor der Haustür beginnen ausgedehnte Wälder, die zu Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Lage, kombiniert mit der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Bereich der Vulkaneifel, macht die Immobilie auch aus Renditegesichtspunkten interessant – sei es für die dauerhafte Vermietung oder als Ferienimmobilie in einer beliebten Urlaubsregion.
Die nahegelegene Kreisstadt Daun – nur etwa 7 Kilometer entfernt – bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, einem Krankenhaus, Hallenbad, Kino sowie weiterführenden Schulen und vielfältiger Gastronomie.
Die reizvolle Eifellandschaft rund um Dockweiler bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und Aktivität: Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der bekannte Eifelsteig oder der Eifelkrimi-Wanderweg, laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Direkt vor der Haustür beginnen ausgedehnte Wälder, die zu Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Lage, kombiniert mit der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Bereich der Vulkaneifel, macht die Immobilie auch aus Renditegesichtspunkten interessant – sei es für die dauerhafte Vermietung oder als Ferienimmobilie in einer beliebten Urlaubsregion.
Dockweiler Rheinland-Pfalz Deutschland (54552)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu...
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner
Christian Herrmann
Herrmann Immobilien Koblenz
Firmungstraße 19,
56068 Koblenz
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56068 Koblenz
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Firmungstraße 19,
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