immobilie1-ID: 31723571 | Anbieter-ID: 2025-PH-00282
Attraktives Wohnhaus mit 3 Einheiten und Garage in ruhiger Lage von Hetzerath
565.000 €
Kaufpreis
258 m²
Gesamtfläche
810 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hetzerath. Das Haus befindet sich auf einem ca. 810m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hetzerath. Das Haus befindet sich auf einem ca. 810m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer die die Finanzierung mittels Mieteinahmen erleichtern wollen.
Im Souterrain befindet sich eine 2 ZKB Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, welche seit 2012 zuverlässig vermietet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 ZKB Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, welche seit 2022 vermietet ist. In den beiden Geschossen wurden die Fenster 1989 erneuert. Die monatliche Kaltmiete aus den beiden Wohnungen beträgt aktuell 1.165€.
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine weitere, etwa 100 m² große 4 ZKB Wohnung in sehr gutem Zustand. Diese Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche und wurde 2015 mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit attraktiver Mieteinnahme.
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ergänzt wird die Immobilie durch 3 Gartenhäuser und eine Garage sowie den gepflegten Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zentral installierte Ölheizung aus dem Jahr 2005, die regelmäßig gewartet wurde.
Die aktuellen Mieteinnahmen (EG + Einliegerwohnung) belaufen sich auf insgesamt 1.165 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 13.980 € entspricht. Bei einer Neuvermietung der Wohnung im 1. OG ließe sich das Mietertragspotenzial auf bis zu ca. 23.220 € jährlich steigern.
Bei Bedarf lassen sich die Wohnungen im Souterrain und im EG einfach zu einer Maisonette-Wohnung vereinbaren.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Objekt mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Im Souterrain befindet sich eine 2 ZKB Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, welche seit 2012 zuverlässig vermietet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 ZKB Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, welche seit 2022 vermietet ist. In den beiden Geschossen wurden die Fenster 1989 erneuert. Die monatliche Kaltmiete aus den beiden Wohnungen beträgt aktuell 1.165€.
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine weitere, etwa 100 m² große 4 ZKB Wohnung in sehr gutem Zustand. Diese Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche und wurde 2015 mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit attraktiver Mieteinnahme.
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ergänzt wird die Immobilie durch 3 Gartenhäuser und eine Garage sowie den gepflegten Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zentral installierte Ölheizung aus dem Jahr 2005, die regelmäßig gewartet wurde.
Die aktuellen Mieteinnahmen (EG + Einliegerwohnung) belaufen sich auf insgesamt 1.165 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 13.980 € entspricht. Bei einer Neuvermietung der Wohnung im 1. OG ließe sich das Mietertragspotenzial auf bis zu ca. 23.220 € jährlich steigern.
Bei Bedarf lassen sich die Wohnungen im Souterrain und im EG einfach zu einer Maisonette-Wohnung vereinbaren.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Objekt mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hetzerath. Das Haus befindet sich auf einem ca. 810m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer die die Finanzierung mittels Mieteinahmen erleichtern wollen.
Im Souterrain befindet sich eine 2 ZKB Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, welche seit 2012 zuverlässig vermietet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 ZKB Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, welche seit 2022 vermietet ist. In den beiden Geschossen wurden die Fenster 1989 erneuert. Die monatliche Kaltmiete aus den beiden Wohnungen beträgt aktuell 1.165€.
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine weitere, etwa 100 m² große 4 ZKB Wohnung in sehr gutem Zustand. Diese Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche und wurde 2015 mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit attraktiver Mieteinnahme.
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ergänzt wird die Immobilie durch 3 Gartenhäuser und eine Garage sowie den gepflegten Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zentral installierte Ölheizung aus dem Jahr 2005, die regelmäßig gewartet wurde.
Die aktuellen Mieteinnahmen (EG + Einliegerwohnung) belaufen sich auf insgesamt 1.165 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 13.980 € entspricht. Bei einer Neuvermietung der Wohnung im 1. OG ließe sich das Mietertragspotenzial auf bis zu ca. 23.220 € jährlich steigern.
Bei Bedarf lassen sich die Wohnungen im Souterrain und im EG einfach zu einer Maisonette-Wohnung vereinbaren.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Objekt mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Im Souterrain befindet sich eine 2 ZKB Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, welche seit 2012 zuverlässig vermietet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 ZKB Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, welche seit 2022 vermietet ist. In den beiden Geschossen wurden die Fenster 1989 erneuert. Die monatliche Kaltmiete aus den beiden Wohnungen beträgt aktuell 1.165€.
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine weitere, etwa 100 m² große 4 ZKB Wohnung in sehr gutem Zustand. Diese Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche und wurde 2015 mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit attraktiver Mieteinnahme.
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ergänzt wird die Immobilie durch 3 Gartenhäuser und eine Garage sowie den gepflegten Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zentral installierte Ölheizung aus dem Jahr 2005, die regelmäßig gewartet wurde.
Die aktuellen Mieteinnahmen (EG + Einliegerwohnung) belaufen sich auf insgesamt 1.165 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 13.980 € entspricht. Bei einer Neuvermietung der Wohnung im 1. OG ließe sich das Mietertragspotenzial auf bis zu ca. 23.220 € jährlich steigern.
Bei Bedarf lassen sich die Wohnungen im Souterrain und im EG einfach zu einer Maisonette-Wohnung vereinbaren.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Objekt mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Kosten
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Kaufpreis565.000 €
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Nettorendite4,11 %
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Kaufpreisfaktor24,33-fach
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1979
-
Wohnfläche (ca.)258 m²
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Gesamtfläche (ca.)258 m²
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Grundstücksfläche (ca.)810 m²
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DachformWalmdach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,15 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis20.05.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, finden Sie im Exposé ausschließlich Fotos der Wohnung im 1.OG. Über den gepflegten Zustand der Wohnungen im Souterrain und im EG können Sie sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, finden Sie im Exposé ausschließlich Fotos der Wohnung im 1.OG. Über den gepflegten Zustand der Wohnungen im Souterrain und im EG können Sie sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen.
- Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hetzerath, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnqualität und die...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hetzerath, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnqualität und die verkehrsgünstige Anbindung aus.
Hetzerath verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Trier, Koblenz und Wittlich, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region schnell mit den umliegenden Städten.
Im Ort selbst stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wittlich, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Neben der guten Infrastruktur bietet Hetzerath auch ein hohes Maß an Lebensqualität: Umgeben von Weinbergen und weitläufigen Naturflächen lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnorts sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und einer stetigen Nachfrage nach Wohnraum macht Hetzerath zu einem zukunftssicheren Standort mit hoher Lebensqualität.
Hetzerath verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Trier, Koblenz und Wittlich, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region schnell mit den umliegenden Städten.
Im Ort selbst stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wittlich, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Neben der guten Infrastruktur bietet Hetzerath auch ein hohes Maß an Lebensqualität: Umgeben von Weinbergen und weitläufigen Naturflächen lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnorts sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und einer stetigen Nachfrage nach Wohnraum macht Hetzerath zu einem zukunftssicheren Standort mit hoher Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hetzerath, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnqualität und die verkehrsgünstige Anbindung aus.
Hetzerath verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Trier, Koblenz und Wittlich, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region schnell mit den umliegenden Städten.
Im Ort selbst stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wittlich, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Neben der guten Infrastruktur bietet Hetzerath auch ein hohes Maß an Lebensqualität: Umgeben von Weinbergen und weitläufigen Naturflächen lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnorts sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und einer stetigen Nachfrage nach Wohnraum macht Hetzerath zu einem zukunftssicheren Standort mit hoher Lebensqualität.
Hetzerath verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Trier, Koblenz und Wittlich, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region schnell mit den umliegenden Städten.
Im Ort selbst stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wittlich, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Neben der guten Infrastruktur bietet Hetzerath auch ein hohes Maß an Lebensqualität: Umgeben von Weinbergen und weitläufigen Naturflächen lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnorts sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und einer stetigen Nachfrage nach Wohnraum macht Hetzerath zu einem zukunftssicheren Standort mit hoher Lebensqualität.
Hetzerath Rheinland-Pfalz Deutschland (54523)
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Ansprechpartner
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Beethovenstraße 35-39,
66111 Saarbrücken
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