immobilie1-ID: 31482127 | Anbieter-ID: HELHS63
Vollvermietet & renditestark – Kapitalanlage in Hetzerath mit über 5,5 % p.a.
1.050.000 €
Kaufpreis
475,44 m²
Wohnfläche
457 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Solide investieren und von Anfang an profitieren – dieses vollvermietete 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Hetzerath bietet Ihnen als Kapitalanleger eine starke Bruttorendite von über 5,5 %. Die kernsanierte, gut ausgestattete...
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Solide investieren und von Anfang an profitieren – dieses vollvermietete 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Hetzerath bietet Ihnen als Kapitalanleger eine starke Bruttorendite von über 5,5 %. Die kernsanierte, gut ausgestattete Immobilie überzeugt mit stabilem Mietertrag, gutem Zustand und einer zukunftssicheren Lage in Nähe zur Wirtschaftsregion Trier. Das Objekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden mit je drei Wohnungen. Haus 1 wurde 2007 kernsaniert und 2022 vom Wohn- und Geschäftshaus in ein reines Wohnhaus umgewandelt. Im Zuge dessen ist die Erdgeschosswohnung neu entstanden. Haus 2 wurde erst 2020/2021 final fertiggestellt. Zur Immobilie gehören insgesamt 6 Außenstellplätze und eine große, in Haus 2 integrierte Garage. Es sind zwei Heizanlagen installiert, weshalb auch eine spätere Trennung beider Gebäude möglich wäre.
Ob als langfristige Anlage zur Vermögenssicherung oder als Baustein für den Vermögensaufbau – dieses Objekt bietet Ihnen eine rentable, risikoarme Investitionsmöglichkeit mit Potenzial.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Investment, das heute schon Ertrag bringt und morgen weiter wächst.
Die Fotos in dieser Anzeige zeigen Wohnung 1 vor der Neuvermietung. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter können wir keine Fotos der bewohnten Einheiten veröffentlichen.
Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ in dieser Anzeige. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen für ein persönliches Gespräch in unserem Büro oder vor Ort gerne zur Verfügung.
Ob als langfristige Anlage zur Vermögenssicherung oder als Baustein für den Vermögensaufbau – dieses Objekt bietet Ihnen eine rentable, risikoarme Investitionsmöglichkeit mit Potenzial.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Investment, das heute schon Ertrag bringt und morgen weiter wächst.
Die Fotos in dieser Anzeige zeigen Wohnung 1 vor der Neuvermietung. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter können wir keine Fotos der bewohnten Einheiten veröffentlichen.
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Solide investieren und von Anfang an profitieren – dieses vollvermietete 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Hetzerath bietet Ihnen als Kapitalanleger eine starke Bruttorendite von über 5,5 %. Die kernsanierte, gut ausgestattete Immobilie überzeugt mit stabilem Mietertrag, gutem Zustand und einer zukunftssicheren Lage in Nähe zur Wirtschaftsregion Trier. Das Objekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden mit je drei Wohnungen. Haus 1 wurde 2007 kernsaniert und 2022 vom Wohn- und Geschäftshaus in ein reines Wohnhaus umgewandelt. Im Zuge dessen ist die Erdgeschosswohnung neu entstanden. Haus 2 wurde erst 2020/2021 final fertiggestellt. Zur Immobilie gehören insgesamt 6 Außenstellplätze und eine große, in Haus 2 integrierte Garage. Es sind zwei Heizanlagen installiert, weshalb auch eine spätere Trennung beider Gebäude möglich wäre.
Ob als langfristige Anlage zur Vermögenssicherung oder als Baustein für den Vermögensaufbau – dieses Objekt bietet Ihnen eine rentable, risikoarme Investitionsmöglichkeit mit Potenzial.
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Kosten
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Kaufpreis1.050.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. 19 % USt.)
3,57 % (inkl. 19 % USt.) Die Provision ist verdient und fällig unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Zimmer15
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer7
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)475,44 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)457 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz7
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf18,6 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis08.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Hetzerath ist eine charmante Gemeinde im malerischen Landkreis Bernkastel-Wittlich, eingebettet in die sanften Hügel der Moselregion. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zu den umliegenden...
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Hetzerath ist eine charmante Gemeinde im malerischen Landkreis Bernkastel-Wittlich, eingebettet in die sanften Hügel der Moselregion. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten Trier, Schweich und Wittlich.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Hetzerath liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu den genannten Städten und darüber hinaus auch bspw. nach Koblenz oder Saarbrücken ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Bewohner bequem die umliegenden Orte erreichen können.
In Hetzerath selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag der Bewohner bereichern. Im Industriepark Region Föhren, genau zwischen Hetzerath und Föhren gelegen, sind rund 80 Firmen ansässig, die zahlreiche Arbeitsplätze zur Verfügung stellen und Wohnungen dadurch stets gefragt sind.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Hetzerath liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu den genannten Städten und darüber hinaus auch bspw. nach Koblenz oder Saarbrücken ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Bewohner bequem die umliegenden Orte erreichen können.
In Hetzerath selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag der Bewohner bereichern. Im Industriepark Region Föhren, genau zwischen Hetzerath und Föhren gelegen, sind rund 80 Firmen ansässig, die zahlreiche Arbeitsplätze zur Verfügung stellen und Wohnungen dadurch stets gefragt sind.
Hetzerath ist eine charmante Gemeinde im malerischen Landkreis Bernkastel-Wittlich, eingebettet in die sanften Hügel der Moselregion. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten Trier, Schweich und Wittlich.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Hetzerath liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu den genannten Städten und darüber hinaus auch bspw. nach Koblenz oder Saarbrücken ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Bewohner bequem die umliegenden Orte erreichen können.
In Hetzerath selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag der Bewohner bereichern. Im Industriepark Region Föhren, genau zwischen Hetzerath und Föhren gelegen, sind rund 80 Firmen ansässig, die zahlreiche Arbeitsplätze zur Verfügung stellen und Wohnungen dadurch stets gefragt sind.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Hetzerath liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu den genannten Städten und darüber hinaus auch bspw. nach Koblenz oder Saarbrücken ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Bewohner bequem die umliegenden Orte erreichen können.
In Hetzerath selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag der Bewohner bereichern. Im Industriepark Region Föhren, genau zwischen Hetzerath und Föhren gelegen, sind rund 80 Firmen ansässig, die zahlreiche Arbeitsplätze zur Verfügung stellen und Wohnungen dadurch stets gefragt sind.
Hetzerath Rheinland-Pfalz Deutschland (54523)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Kaltmiete beträgt insgesamt 4.840 € / Monat bzw. 58.080 € / Jahr (je inkl. Stellplätze).
Die Kaltmiete beträgt insgesamt 4.840 € / Monat bzw. 58.080 € / Jahr (je inkl. Stellplätze).
Ansprechpartner
Herr Björn Friedmann
Friedmann Immobilien GmbH
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
+49 651 99791999
Friedmann Immobilien GmbH
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
+49651 5616559
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