immobilie1-ID: 32007763 | Anbieter-ID: WI 58110
Familienhaus mit 105 m² Wohnfläche, 90 m² Nutzfläche im Anbau, Garten und Doppelgarage in Wengerohr!
395.000 €
Kaufpreis
104,8 m²
Wohnfläche
682 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wittlich-Wengerohr – ein Ort, an dem sich Familie und Wohnen perfekt verbinden. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 begeistert mit solider Bauweise, großzügiger Aufteilung und Modernisierungen, die den Charme...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wittlich-Wengerohr – ein Ort, an dem sich Familie und Wohnen perfekt verbinden. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 begeistert mit solider Bauweise, großzügiger Aufteilung und Modernisierungen, die den Charme der 70er-Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, wo sich rechts das modernisierte Gäste-WC befindet. Links liegt die helle Küche mit Einbauküche. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch den offenen Essbereich noch einmal an Weite gewinnt. Hier wurde eine Wand entfernt, sodass ein heller und einladender Raum entstand – der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Baujahr 2003) und Öltanks finden Sie einen Waschmaschinenanschluss und drei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob Hobby, Fitness oder Stauraum. Ein Extra: Vom größten Kellerraum führt eine Tür direkt hinaus in den Garten.
Im Speicherbereich wurde bereits vorgesorgt: Zwischendecke und Dachschrägen sind mit Mineralwolle gedämmt, sodass hier weiteres Ausbaupotenzial besteht.
Links neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage aus dem Jahr 1987 mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Ein besonderes Highlight ist der rechtsseitige Anbau: Ursprünglich 1977 als Garage genehmigt, wurde er später erweitert und sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wohnlich ausgebaut.
Im Erdgeschoss stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung (großer Raum, weiterer Raum mit Terrasse, Duschbad).
Im Obergeschoss, erreichbar über Außentreppe oder Wendeltreppe, ca. 38 m² Nutzfläche mit Flur, modernem Bad (2021) und zwei weiteren Räumen.
Hinweis: Der Anbau ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Flächen sind jedoch zur Nutzfläche zugeordnet. Seit Jahrzehnten werden sie genutzt und geduldet – sie bieten attraktive zusätzliche Möglichkeiten, sei es als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.
Modernisierungen & Ausstattung
ca. 2000: Fenster (Wärmeschutzverglasung) erneuert
2014/2015: Grundrissänderung (Wohnzimmer vergrößert), Elektrik teilweise neu, Naturstein-Fensterbänke
2019: Fassade vorne und hinten gedämmt, neu verputzt und gestrichen
2015: Dämmung oberste Geschossdecke, Zwischensparren- und Untersparrendämmung im Dach
2021: Bad im OG des Anbaus erneuert, angrenzende Räume modernisiert
2023: Gäste-WC im EG erneuert, Flur und Wohn-/Essbereich modernisiert
Energieausweis & Energieeffizienz
Der Energieausweis weist mit 280,2 kWh/(m²a) die Effizienzklasse H aus. Dieser Wert ergibt sich im Wesentlichen aus der Heizungsanlage (2003). Die Gebäudehülle ist dagegen gut ausgestattet: Wärmeschutzverglasung, Außendämmung, gedämmte Rollladenkästen, Mineralwolldämmung im Dach sowie gedämmte oberste Geschossdecke. Damit erfüllt das Haus die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes – es entstehen keine verpflichtenden Sanierungen.
Dieses Haus bietet nicht nur rund 105 m² genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss, sondern auch viel Potenzial durch den ausgebauten Anbau, den Keller mit Gartenzugang und den Speicher. Viele Modernisierungen sind bereits umgesetzt, die Substanz ist solide, und die Energieeffizienz ist trotz des Kennwerts für das Baujahr in einem guten Zustand.
Zögern Sie nicht – Häuser mit dieser Kombination aus Substanz, Modernisierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial sind selten am Markt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, wo sich rechts das modernisierte Gäste-WC befindet. Links liegt die helle Küche mit Einbauküche. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch den offenen Essbereich noch einmal an Weite gewinnt. Hier wurde eine Wand entfernt, sodass ein heller und einladender Raum entstand – der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Baujahr 2003) und Öltanks finden Sie einen Waschmaschinenanschluss und drei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob Hobby, Fitness oder Stauraum. Ein Extra: Vom größten Kellerraum führt eine Tür direkt hinaus in den Garten.
Im Speicherbereich wurde bereits vorgesorgt: Zwischendecke und Dachschrägen sind mit Mineralwolle gedämmt, sodass hier weiteres Ausbaupotenzial besteht.
Links neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage aus dem Jahr 1987 mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Ein besonderes Highlight ist der rechtsseitige Anbau: Ursprünglich 1977 als Garage genehmigt, wurde er später erweitert und sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wohnlich ausgebaut.
Im Erdgeschoss stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung (großer Raum, weiterer Raum mit Terrasse, Duschbad).
Im Obergeschoss, erreichbar über Außentreppe oder Wendeltreppe, ca. 38 m² Nutzfläche mit Flur, modernem Bad (2021) und zwei weiteren Räumen.
Hinweis: Der Anbau ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Flächen sind jedoch zur Nutzfläche zugeordnet. Seit Jahrzehnten werden sie genutzt und geduldet – sie bieten attraktive zusätzliche Möglichkeiten, sei es als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.
Modernisierungen & Ausstattung
ca. 2000: Fenster (Wärmeschutzverglasung) erneuert
2014/2015: Grundrissänderung (Wohnzimmer vergrößert), Elektrik teilweise neu, Naturstein-Fensterbänke
2019: Fassade vorne und hinten gedämmt, neu verputzt und gestrichen
2015: Dämmung oberste Geschossdecke, Zwischensparren- und Untersparrendämmung im Dach
2021: Bad im OG des Anbaus erneuert, angrenzende Räume modernisiert
2023: Gäste-WC im EG erneuert, Flur und Wohn-/Essbereich modernisiert
Energieausweis & Energieeffizienz
Der Energieausweis weist mit 280,2 kWh/(m²a) die Effizienzklasse H aus. Dieser Wert ergibt sich im Wesentlichen aus der Heizungsanlage (2003). Die Gebäudehülle ist dagegen gut ausgestattet: Wärmeschutzverglasung, Außendämmung, gedämmte Rollladenkästen, Mineralwolldämmung im Dach sowie gedämmte oberste Geschossdecke. Damit erfüllt das Haus die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes – es entstehen keine verpflichtenden Sanierungen.
Dieses Haus bietet nicht nur rund 105 m² genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss, sondern auch viel Potenzial durch den ausgebauten Anbau, den Keller mit Gartenzugang und den Speicher. Viele Modernisierungen sind bereits umgesetzt, die Substanz ist solide, und die Energieeffizienz ist trotz des Kennwerts für das Baujahr in einem guten Zustand.
Zögern Sie nicht – Häuser mit dieser Kombination aus Substanz, Modernisierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial sind selten am Markt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wittlich-Wengerohr – ein Ort, an dem sich Familie und Wohnen perfekt verbinden. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 begeistert mit solider Bauweise, großzügiger Aufteilung und Modernisierungen, die den Charme der 70er-Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, wo sich rechts das modernisierte Gäste-WC befindet. Links liegt die helle Küche mit Einbauküche. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch den offenen Essbereich noch einmal an Weite gewinnt. Hier wurde eine Wand entfernt, sodass ein heller und einladender Raum entstand – der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Baujahr 2003) und Öltanks finden Sie einen Waschmaschinenanschluss und drei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob Hobby, Fitness oder Stauraum. Ein Extra: Vom größten Kellerraum führt eine Tür direkt hinaus in den Garten.
Im Speicherbereich wurde bereits vorgesorgt: Zwischendecke und Dachschrägen sind mit Mineralwolle gedämmt, sodass hier weiteres Ausbaupotenzial besteht.
Links neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage aus dem Jahr 1987 mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Ein besonderes Highlight ist der rechtsseitige Anbau: Ursprünglich 1977 als Garage genehmigt, wurde er später erweitert und sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wohnlich ausgebaut.
Im Erdgeschoss stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung (großer Raum, weiterer Raum mit Terrasse, Duschbad).
Im Obergeschoss, erreichbar über Außentreppe oder Wendeltreppe, ca. 38 m² Nutzfläche mit Flur, modernem Bad (2021) und zwei weiteren Räumen.
Hinweis: Der Anbau ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Flächen sind jedoch zur Nutzfläche zugeordnet. Seit Jahrzehnten werden sie genutzt und geduldet – sie bieten attraktive zusätzliche Möglichkeiten, sei es als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.
Modernisierungen & Ausstattung
ca. 2000: Fenster (Wärmeschutzverglasung) erneuert
2014/2015: Grundrissänderung (Wohnzimmer vergrößert), Elektrik teilweise neu, Naturstein-Fensterbänke
2019: Fassade vorne und hinten gedämmt, neu verputzt und gestrichen
2015: Dämmung oberste Geschossdecke, Zwischensparren- und Untersparrendämmung im Dach
2021: Bad im OG des Anbaus erneuert, angrenzende Räume modernisiert
2023: Gäste-WC im EG erneuert, Flur und Wohn-/Essbereich modernisiert
Energieausweis & Energieeffizienz
Der Energieausweis weist mit 280,2 kWh/(m²a) die Effizienzklasse H aus. Dieser Wert ergibt sich im Wesentlichen aus der Heizungsanlage (2003). Die Gebäudehülle ist dagegen gut ausgestattet: Wärmeschutzverglasung, Außendämmung, gedämmte Rollladenkästen, Mineralwolldämmung im Dach sowie gedämmte oberste Geschossdecke. Damit erfüllt das Haus die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes – es entstehen keine verpflichtenden Sanierungen.
Dieses Haus bietet nicht nur rund 105 m² genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss, sondern auch viel Potenzial durch den ausgebauten Anbau, den Keller mit Gartenzugang und den Speicher. Viele Modernisierungen sind bereits umgesetzt, die Substanz ist solide, und die Energieeffizienz ist trotz des Kennwerts für das Baujahr in einem guten Zustand.
Zögern Sie nicht – Häuser mit dieser Kombination aus Substanz, Modernisierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial sind selten am Markt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, wo sich rechts das modernisierte Gäste-WC befindet. Links liegt die helle Küche mit Einbauküche. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch den offenen Essbereich noch einmal an Weite gewinnt. Hier wurde eine Wand entfernt, sodass ein heller und einladender Raum entstand – der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Baujahr 2003) und Öltanks finden Sie einen Waschmaschinenanschluss und drei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob Hobby, Fitness oder Stauraum. Ein Extra: Vom größten Kellerraum führt eine Tür direkt hinaus in den Garten.
Im Speicherbereich wurde bereits vorgesorgt: Zwischendecke und Dachschrägen sind mit Mineralwolle gedämmt, sodass hier weiteres Ausbaupotenzial besteht.
Links neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage aus dem Jahr 1987 mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Ein besonderes Highlight ist der rechtsseitige Anbau: Ursprünglich 1977 als Garage genehmigt, wurde er später erweitert und sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wohnlich ausgebaut.
Im Erdgeschoss stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung (großer Raum, weiterer Raum mit Terrasse, Duschbad).
Im Obergeschoss, erreichbar über Außentreppe oder Wendeltreppe, ca. 38 m² Nutzfläche mit Flur, modernem Bad (2021) und zwei weiteren Räumen.
Hinweis: Der Anbau ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Flächen sind jedoch zur Nutzfläche zugeordnet. Seit Jahrzehnten werden sie genutzt und geduldet – sie bieten attraktive zusätzliche Möglichkeiten, sei es als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.
Modernisierungen & Ausstattung
ca. 2000: Fenster (Wärmeschutzverglasung) erneuert
2014/2015: Grundrissänderung (Wohnzimmer vergrößert), Elektrik teilweise neu, Naturstein-Fensterbänke
2019: Fassade vorne und hinten gedämmt, neu verputzt und gestrichen
2015: Dämmung oberste Geschossdecke, Zwischensparren- und Untersparrendämmung im Dach
2021: Bad im OG des Anbaus erneuert, angrenzende Räume modernisiert
2023: Gäste-WC im EG erneuert, Flur und Wohn-/Essbereich modernisiert
Energieausweis & Energieeffizienz
Der Energieausweis weist mit 280,2 kWh/(m²a) die Effizienzklasse H aus. Dieser Wert ergibt sich im Wesentlichen aus der Heizungsanlage (2003). Die Gebäudehülle ist dagegen gut ausgestattet: Wärmeschutzverglasung, Außendämmung, gedämmte Rollladenkästen, Mineralwolldämmung im Dach sowie gedämmte oberste Geschossdecke. Damit erfüllt das Haus die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes – es entstehen keine verpflichtenden Sanierungen.
Dieses Haus bietet nicht nur rund 105 m² genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss, sondern auch viel Potenzial durch den ausgebauten Anbau, den Keller mit Gartenzugang und den Speicher. Viele Modernisierungen sind bereits umgesetzt, die Substanz ist solide, und die Energieeffizienz ist trotz des Kennwerts für das Baujahr in einem guten Zustand.
Zögern Sie nicht – Häuser mit dieser Kombination aus Substanz, Modernisierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial sind selten am Markt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.769,08 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)104,8 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)682 m²
-
Nutzfläche (ca.)186,68 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)21 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf280,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis31.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Baujahr: 1972
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung aus dem Baujahr, Zwischensparren- und Untersparrendämmung, oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt
Fassade: Vorder- und Rückseite nachträglich gedämmt
Fenster: ca. 2000 erneuert, Kunststoffrahmen mit... mehr lesen
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung aus dem Baujahr, Zwischensparren- und Untersparrendämmung, oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt
Fassade: Vorder- und Rückseite nachträglich gedämmt
Fenster: ca. 2000 erneuert, Kunststoffrahmen mit... mehr lesen
Baujahr: 1972
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung aus dem Baujahr, Zwischensparren- und Untersparrendämmung, oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt
Fassade: Vorder- und Rückseite nachträglich gedämmt
Fenster: ca. 2000 erneuert, Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung, Naturstein-Fensterbänke (2015)
Heizung: Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) aus 2003, inkl. Warmwasserbereitung, Öltanks im Keller (3x 1000L)
Bäder:
Gäste-WC im Erdgeschoss (modernisiert 2014/2015)
Bad mit Wanne im Erdgeschoss
Bad mit Dusche im Anbau (EG)
Bad mit Dusche im Anbau (OG), modernisiert 2015
Wohnbereich: großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (Grundrissänderung 2014/2015), Böden und Wände in den letzten Jahren modernisiert
Keller: voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschmaschinenanschluss und drei weiteren Räumen, Gartenzugang aus Hobbyraum
Speicher: nicht ausgebaut, aber bereits gedämmt → Ausbaupotenzial vorhanden
Garage: linksseitig große Doppelgarage (Baujahr 1987)
Anbau (rechts): 1977 über ehemalige Garage errichtet, später wohnlich ausgebaut (EG mit Räumen + Bad, OG mit Bad + 2 Räumen), nicht zur Wohnnutzung genehmigt
Garten: gepflegter Garten mit Terrasse, direkter Zugang aus Wohnzimmer und Keller
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung aus dem Baujahr, Zwischensparren- und Untersparrendämmung, oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt
Fassade: Vorder- und Rückseite nachträglich gedämmt
Fenster: ca. 2000 erneuert, Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung, Naturstein-Fensterbänke (2015)
Heizung: Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) aus 2003, inkl. Warmwasserbereitung, Öltanks im Keller (3x 1000L)
Bäder:
Gäste-WC im Erdgeschoss (modernisiert 2014/2015)
Bad mit Wanne im Erdgeschoss
Bad mit Dusche im Anbau (EG)
Bad mit Dusche im Anbau (OG), modernisiert 2015
Wohnbereich: großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (Grundrissänderung 2014/2015), Böden und Wände in den letzten Jahren modernisiert
Keller: voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschmaschinenanschluss und drei weiteren Räumen, Gartenzugang aus Hobbyraum
Speicher: nicht ausgebaut, aber bereits gedämmt → Ausbaupotenzial vorhanden
Garage: linksseitig große Doppelgarage (Baujahr 1987)
Anbau (rechts): 1977 über ehemalige Garage errichtet, später wohnlich ausgebaut (EG mit Räumen + Bad, OG mit Bad + 2 Räumen), nicht zur Wohnnutzung genehmigt
Garten: gepflegter Garten mit Terrasse, direkter Zugang aus Wohnzimmer und Keller
Baujahr: 1972
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung aus dem Baujahr, Zwischensparren- und Untersparrendämmung, oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt
Fassade: Vorder- und Rückseite nachträglich gedämmt
Fenster: ca. 2000 erneuert, Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung, Naturstein-Fensterbänke (2015)
Heizung: Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) aus 2003, inkl. Warmwasserbereitung, Öltanks im Keller (3x 1000L)
Bäder:
Gäste-WC im Erdgeschoss (modernisiert 2014/2015)
Bad mit Wanne im Erdgeschoss
Bad mit Dusche im Anbau (EG)
Bad mit Dusche im Anbau (OG), modernisiert 2015
Wohnbereich: großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (Grundrissänderung 2014/2015), Böden und Wände in den letzten Jahren modernisiert
Keller: voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschmaschinenanschluss und drei weiteren Räumen, Gartenzugang aus Hobbyraum
Speicher: nicht ausgebaut, aber bereits gedämmt → Ausbaupotenzial vorhanden
Garage: linksseitig große Doppelgarage (Baujahr 1987)
Anbau (rechts): 1977 über ehemalige Garage errichtet, später wohnlich ausgebaut (EG mit Räumen + Bad, OG mit Bad + 2 Räumen), nicht zur Wohnnutzung genehmigt
Garten: gepflegter Garten mit Terrasse, direkter Zugang aus Wohnzimmer und Keller
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung aus dem Baujahr, Zwischensparren- und Untersparrendämmung, oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt
Fassade: Vorder- und Rückseite nachträglich gedämmt
Fenster: ca. 2000 erneuert, Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung, Naturstein-Fensterbänke (2015)
Heizung: Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) aus 2003, inkl. Warmwasserbereitung, Öltanks im Keller (3x 1000L)
Bäder:
Gäste-WC im Erdgeschoss (modernisiert 2014/2015)
Bad mit Wanne im Erdgeschoss
Bad mit Dusche im Anbau (EG)
Bad mit Dusche im Anbau (OG), modernisiert 2015
Wohnbereich: großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (Grundrissänderung 2014/2015), Böden und Wände in den letzten Jahren modernisiert
Keller: voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschmaschinenanschluss und drei weiteren Räumen, Gartenzugang aus Hobbyraum
Speicher: nicht ausgebaut, aber bereits gedämmt → Ausbaupotenzial vorhanden
Garage: linksseitig große Doppelgarage (Baujahr 1987)
Anbau (rechts): 1977 über ehemalige Garage errichtet, später wohnlich ausgebaut (EG mit Räumen + Bad, OG mit Bad + 2 Räumen), nicht zur Wohnnutzung genehmigt
Garten: gepflegter Garten mit Terrasse, direkter Zugang aus Wohnzimmer und Keller
- Gäste-WC
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
Lage
Wittlich ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und ein wichtiger Wirtschafts- und Verwaltungsstandort in der Region. Dank der zentralen Lage zwischen Trier, Bitburg, Bernkastel-Kues und der Mosel gilt...
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Wittlich ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und ein wichtiger Wirtschafts- und Verwaltungsstandort in der Region. Dank der zentralen Lage zwischen Trier, Bitburg, Bernkastel-Kues und der Mosel gilt Wittlich als gefragter Wohnort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind hier selbstverständlich vorhanden.
Der Stadtteil Wengerohr liegt südlich des Wittlicher Stadtkerns und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wittlich-Wengerohr ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg. Über die nahegelegene A1 und A60 gelangen Sie schnell in die Großregion Trier-Luxemburg, nach Koblenz oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einem gewachsenen Quartier mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit familiärem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindergarten und Grundschule.
Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spaziergänge oder Radtouren in der Wittlicher Senke, Vereinsangebote direkt im Ort und die Nähe zur Moselregion sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und besten Anbindungen – ideal für Familien, Pendler und alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Entfernungen mit dem Auto
Trier: ca. 30 Minuten
Bitburg: ca. 25 Minuten
Schweich: ca. 15 Minuten
Bernkastel-Kues: ca. 20 Minuten
Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 35 Minuten
Luxemburg (Stadt): ca. 50 Minuten
Der Stadtteil Wengerohr liegt südlich des Wittlicher Stadtkerns und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wittlich-Wengerohr ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg. Über die nahegelegene A1 und A60 gelangen Sie schnell in die Großregion Trier-Luxemburg, nach Koblenz oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einem gewachsenen Quartier mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit familiärem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindergarten und Grundschule.
Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spaziergänge oder Radtouren in der Wittlicher Senke, Vereinsangebote direkt im Ort und die Nähe zur Moselregion sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und besten Anbindungen – ideal für Familien, Pendler und alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Entfernungen mit dem Auto
Trier: ca. 30 Minuten
Bitburg: ca. 25 Minuten
Schweich: ca. 15 Minuten
Bernkastel-Kues: ca. 20 Minuten
Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 35 Minuten
Luxemburg (Stadt): ca. 50 Minuten
Wittlich ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und ein wichtiger Wirtschafts- und Verwaltungsstandort in der Region. Dank der zentralen Lage zwischen Trier, Bitburg, Bernkastel-Kues und der Mosel gilt Wittlich als gefragter Wohnort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind hier selbstverständlich vorhanden.
Der Stadtteil Wengerohr liegt südlich des Wittlicher Stadtkerns und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wittlich-Wengerohr ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg. Über die nahegelegene A1 und A60 gelangen Sie schnell in die Großregion Trier-Luxemburg, nach Koblenz oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einem gewachsenen Quartier mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit familiärem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindergarten und Grundschule.
Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spaziergänge oder Radtouren in der Wittlicher Senke, Vereinsangebote direkt im Ort und die Nähe zur Moselregion sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und besten Anbindungen – ideal für Familien, Pendler und alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Entfernungen mit dem Auto
Trier: ca. 30 Minuten
Bitburg: ca. 25 Minuten
Schweich: ca. 15 Minuten
Bernkastel-Kues: ca. 20 Minuten
Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 35 Minuten
Luxemburg (Stadt): ca. 50 Minuten
Der Stadtteil Wengerohr liegt südlich des Wittlicher Stadtkerns und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wittlich-Wengerohr ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg. Über die nahegelegene A1 und A60 gelangen Sie schnell in die Großregion Trier-Luxemburg, nach Koblenz oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einem gewachsenen Quartier mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit familiärem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindergarten und Grundschule.
Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spaziergänge oder Radtouren in der Wittlicher Senke, Vereinsangebote direkt im Ort und die Nähe zur Moselregion sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und besten Anbindungen – ideal für Familien, Pendler und alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Entfernungen mit dem Auto
Trier: ca. 30 Minuten
Bitburg: ca. 25 Minuten
Schweich: ca. 15 Minuten
Bernkastel-Kues: ca. 20 Minuten
Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 35 Minuten
Luxemburg (Stadt): ca. 50 Minuten
Wittlich / Wengerohr Rheinland-Pfalz Deutschland (54516)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 280.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 31.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 280.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 280.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 31.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 280.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ansprechpartner
Herr Max von der Burg
Wüstenrot Immobilien
Pfarrer-Wolsfelt-Straße 16,
54426 Heidenburg
54426 Heidenburg
Im Hostert 10,
54346 Mehring
54346 Mehring
00491757770033
Wüstenrot Immobilien
Im Hostert 10,
54346 Mehring
54346 Mehring
+49 175 7770033