immobilie1-ID: 31637949 | Anbieter-ID: 140
Attraktives Wohnhaus, z.Z. gewerbl. genutzt mit viel Potenzial in zentraler Lage von Wittlich
399.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
225 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
+ Gepflegte Physiopraxis auf insgesamt ca. 200m² Fläche.
+ Kleine Gartenfläche im hinteren Bereich des Anwesens
+ Modernisierungen in 2021
+ Weiterhin als Gewerbefläche oder Physiopraxis nutzbar
+ Ideal zum Umbau in drei Wohneinheiten geeignet
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+ Kleine Gartenfläche im hinteren Bereich des Anwesens
+ Modernisierungen in 2021
+ Weiterhin als Gewerbefläche oder Physiopraxis nutzbar
+ Ideal zum Umbau in drei Wohneinheiten geeignet
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+ Gepflegte Physiopraxis auf insgesamt ca. 200m² Fläche.
+ Kleine Gartenfläche im hinteren Bereich des Anwesens
+ Modernisierungen in 2021
+ Weiterhin als Gewerbefläche oder Physiopraxis nutzbar
+ Ideal zum Umbau in drei Wohneinheiten geeignet
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit! Auf insgesamt 200 m² Gewerbefläche entfaltet sich aktuell eine moderne Physiopraxis, die mit durchdachter Raumaufteilung und einladender Gestaltung überzeugt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei bis drei Wohneinheiten umzubauen oder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Das gepflegte Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Empfangsbereich, sowie drei flexibel nutzbare Behandlungsräume. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum neu gestalteten Gartenbereich im hinteren Teil des Anwesens. In der ersten Etage stehen ein helles Gäste-WC sowie ein großzügiger Sport- und Therapieraum zur Verfügung. Die zweite Etage umfasst ein modernes Badezimmer, eine Gemeinschaftsküche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Raum, der derzeit für Sportkurse genutzt wird.
Lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.
+ Kleine Gartenfläche im hinteren Bereich des Anwesens
+ Modernisierungen in 2021
+ Weiterhin als Gewerbefläche oder Physiopraxis nutzbar
+ Ideal zum Umbau in drei Wohneinheiten geeignet
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit! Auf insgesamt 200 m² Gewerbefläche entfaltet sich aktuell eine moderne Physiopraxis, die mit durchdachter Raumaufteilung und einladender Gestaltung überzeugt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei bis drei Wohneinheiten umzubauen oder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Das gepflegte Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Empfangsbereich, sowie drei flexibel nutzbare Behandlungsräume. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum neu gestalteten Gartenbereich im hinteren Teil des Anwesens. In der ersten Etage stehen ein helles Gäste-WC sowie ein großzügiger Sport- und Therapieraum zur Verfügung. Die zweite Etage umfasst ein modernes Badezimmer, eine Gemeinschaftsküche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Raum, der derzeit für Sportkurse genutzt wird.
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+ Gepflegte Physiopraxis auf insgesamt ca. 200m² Fläche.
+ Kleine Gartenfläche im hinteren Bereich des Anwesens
+ Modernisierungen in 2021
+ Weiterhin als Gewerbefläche oder Physiopraxis nutzbar
+ Ideal zum Umbau in drei Wohneinheiten geeignet
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit! Auf insgesamt 200 m² Gewerbefläche entfaltet sich aktuell eine moderne Physiopraxis, die mit durchdachter Raumaufteilung und einladender Gestaltung überzeugt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei bis drei Wohneinheiten umzubauen oder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Das gepflegte Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Empfangsbereich, sowie drei flexibel nutzbare Behandlungsräume. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum neu gestalteten Gartenbereich im hinteren Teil des Anwesens. In der ersten Etage stehen ein helles Gäste-WC sowie ein großzügiger Sport- und Therapieraum zur Verfügung. Die zweite Etage umfasst ein modernes Badezimmer, eine Gemeinschaftsküche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Raum, der derzeit für Sportkurse genutzt wird.
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+ Kleine Gartenfläche im hinteren Bereich des Anwesens
+ Modernisierungen in 2021
+ Weiterhin als Gewerbefläche oder Physiopraxis nutzbar
+ Ideal zum Umbau in drei Wohneinheiten geeignet
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit! Auf insgesamt 200 m² Gewerbefläche entfaltet sich aktuell eine moderne Physiopraxis, die mit durchdachter Raumaufteilung und einladender Gestaltung überzeugt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei bis drei Wohneinheiten umzubauen oder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Das gepflegte Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Empfangsbereich, sowie drei flexibel nutzbare Behandlungsräume. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum neu gestalteten Gartenbereich im hinteren Teil des Anwesens. In der ersten Etage stehen ein helles Gäste-WC sowie ein großzügiger Sport- und Therapieraum zur Verfügung. Die zweite Etage umfasst ein modernes Badezimmer, eine Gemeinschaftsküche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Raum, der derzeit für Sportkurse genutzt wird.
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Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Verkaufsprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und somit unmittelbar bei Rechnungseingang an Maloba Immobilien zu zahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1928
-
Zimmer8
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)195 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)225 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf199.9 kWh kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis02.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Anwesen stammt ca. aus dem Jahr 1928 und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Ein neuer Außenanstrich erfolgte im Jahr 2019. Das Anwesen verfügt über ca. 200m² Wohnfläche. Das Dach der Immobilie ist mit Naturschiefer 1998 neu eingedeckt...
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Das Anwesen stammt ca. aus dem Jahr 1928 und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Ein neuer Außenanstrich erfolgte im Jahr 2019. Das Anwesen verfügt über ca. 200m² Wohnfläche. Das Dach der Immobilie ist mit Naturschiefer 1998 neu eingedeckt worden. Das Objekt wird durch eine Gasheizung beheizt. Die zweifachverglasten Fenster stammen aus dem Baujahr und wurden lediglich teilweise erneuert. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC versehen. Sie weisen alle eine hohe Strapazierfähigkeit auf.
Für die Gartenparzelle ist ein Gehrecht zugunsten des Nachbarn im Grundbuch eingetragen.
Für die Gartenparzelle ist ein Gehrecht zugunsten des Nachbarn im Grundbuch eingetragen.
Das Anwesen stammt ca. aus dem Jahr 1928 und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Ein neuer Außenanstrich erfolgte im Jahr 2019. Das Anwesen verfügt über ca. 200m² Wohnfläche. Das Dach der Immobilie ist mit Naturschiefer 1998 neu eingedeckt worden. Das Objekt wird durch eine Gasheizung beheizt. Die zweifachverglasten Fenster stammen aus dem Baujahr und wurden lediglich teilweise erneuert. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC versehen. Sie weisen alle eine hohe Strapazierfähigkeit auf.
Für die Gartenparzelle ist ein Gehrecht zugunsten des Nachbarn im Grundbuch eingetragen.
Für die Gartenparzelle ist ein Gehrecht zugunsten des Nachbarn im Grundbuch eingetragen.
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Stadt Wittlich, gelegen im Herzen der schönen Landschaft der Mosel-Eifel-Region in Rheinland-Pfalz.
Die zentrale Lage bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten... mehr lesen
Die zentrale Lage bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten... mehr lesen
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Stadt Wittlich, gelegen im Herzen der schönen Landschaft der Mosel-Eifel-Region in Rheinland-Pfalz.
Die zentrale Lage bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Wittlich ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.
Die Stadt ist durch die Autobahnen A1 und A60 sowie durch die Bundesstraße B50 optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Trier und Koblenz sind in ca. 30 bzw. 60 Autominuten zu erreichen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an der nahegelegenen Mosel. Auch kulturell hat Wittlich einiges zu bieten mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie der bekannten Säubrennerkirmes, sowie kulturellen Abendveranstaltungen in der Synagoge.
Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage dieser Immobilie.
Die zentrale Lage bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Wittlich ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.
Die Stadt ist durch die Autobahnen A1 und A60 sowie durch die Bundesstraße B50 optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Trier und Koblenz sind in ca. 30 bzw. 60 Autominuten zu erreichen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an der nahegelegenen Mosel. Auch kulturell hat Wittlich einiges zu bieten mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie der bekannten Säubrennerkirmes, sowie kulturellen Abendveranstaltungen in der Synagoge.
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Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Stadt Wittlich, gelegen im Herzen der schönen Landschaft der Mosel-Eifel-Region in Rheinland-Pfalz.
Die zentrale Lage bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Wittlich ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.
Die Stadt ist durch die Autobahnen A1 und A60 sowie durch die Bundesstraße B50 optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Trier und Koblenz sind in ca. 30 bzw. 60 Autominuten zu erreichen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an der nahegelegenen Mosel. Auch kulturell hat Wittlich einiges zu bieten mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie der bekannten Säubrennerkirmes, sowie kulturellen Abendveranstaltungen in der Synagoge.
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Die zentrale Lage bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Wittlich ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.
Die Stadt ist durch die Autobahnen A1 und A60 sowie durch die Bundesstraße B50 optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Trier und Koblenz sind in ca. 30 bzw. 60 Autominuten zu erreichen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an der nahegelegenen Mosel. Auch kulturell hat Wittlich einiges zu bieten mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie der bekannten Säubrennerkirmes, sowie kulturellen Abendveranstaltungen in der Synagoge.
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Wittlich Deutschland (54516)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers... mehr lesen
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Datenschutz:
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Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.
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Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Datenschutz:
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Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
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Ansprechpartner
Marianne Lorenz-Bastgen
Maloba-Immobilien
Auf dem Büschelchen 43,
54516 Wittlich
54516 Wittlich
Auf dem Büschelchen 43,
54516 Wittlich
54516 Wittlich
017684770901
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Auf dem Büschelchen 43,
54516 Wittlich
54516 Wittlich
06571 2661702
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