immobilie1-ID: 32345803 | Anbieter-ID: 980739
Thiergarten: Komfortables Zuhause für zwei: sanierte Doppelhaushälfte mit Kamin und zwei Terrassen
299.800 €
Kaufpreis
128,72 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch helle Wohnbereiche, eine Süd-Südwest-Ausrichtung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauseingang befindet sich seitlich am Gebäude und führt direkt in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine...
mehr lesen
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch helle Wohnbereiche, eine Süd-Südwest-Ausrichtung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauseingang befindet sich seitlich am Gebäude und führt direkt in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe oder praktische Stauraummöbel bietet.
Im Jahr 2010 wurde das Haus saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster teilweise erneuert, das Bad und die Fußböden, eine neue Gasheizung, ein neuer Außenputz sowie die Außenanlagen vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Von der Diele aus gelangt man linker Hand in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und den guten Lichteinfall viel Raum für eine große Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsideen bietet. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren die Wohnräume insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von einer schönen Sonneneinstrahlung. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu beiden Terrassen – eine im Eingangsbereich vor dem Haus sowie eine zweite, geschützte Terrasse hinter dem Haus mit hoher Privatsphäre.
Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zur offenen Küche mit angrenzendem Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und kurze Wege im Alltag. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder Haushaltsutensilien.
Rechts vom Flur befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einer praktischen Ankleide sowie einem modernisierten, eigenen Badezimmer mit Dusche. Eine innenliegende Treppe führt von hier aus in einen weiteren Raum im Obergeschoss, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Von dort ist auch der Speicher zugänglich, der zusätzlichen Stauraum sowie eine Ausbaureserve bietet.
Ein weiteres modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche befindet sich im Flur und ergänzt den Wohnkomfort für Gäste oder weitere Bewohner.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, eine Garage, einen kleinen pflegeleichten Garten, einen Kellerraum sowie einen weiteren, von außen zugänglichen Raum hinter dem Haus, der sich ideal als Werkstatt, Abstellfläche oder Hobbyraum nutzen lässt.
Diese Doppelhaushälfte verbindet komfortables Wohnen mit hoher Nutzungsflexibilität und einer guten Ausrichtung – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Im Jahr 2010 wurde das Haus saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster teilweise erneuert, das Bad und die Fußböden, eine neue Gasheizung, ein neuer Außenputz sowie die Außenanlagen vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Von der Diele aus gelangt man linker Hand in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und den guten Lichteinfall viel Raum für eine große Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsideen bietet. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren die Wohnräume insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von einer schönen Sonneneinstrahlung. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu beiden Terrassen – eine im Eingangsbereich vor dem Haus sowie eine zweite, geschützte Terrasse hinter dem Haus mit hoher Privatsphäre.
Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zur offenen Küche mit angrenzendem Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und kurze Wege im Alltag. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder Haushaltsutensilien.
Rechts vom Flur befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einer praktischen Ankleide sowie einem modernisierten, eigenen Badezimmer mit Dusche. Eine innenliegende Treppe führt von hier aus in einen weiteren Raum im Obergeschoss, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Von dort ist auch der Speicher zugänglich, der zusätzlichen Stauraum sowie eine Ausbaureserve bietet.
Ein weiteres modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche befindet sich im Flur und ergänzt den Wohnkomfort für Gäste oder weitere Bewohner.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, eine Garage, einen kleinen pflegeleichten Garten, einen Kellerraum sowie einen weiteren, von außen zugänglichen Raum hinter dem Haus, der sich ideal als Werkstatt, Abstellfläche oder Hobbyraum nutzen lässt.
Diese Doppelhaushälfte verbindet komfortables Wohnen mit hoher Nutzungsflexibilität und einer guten Ausrichtung – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch helle Wohnbereiche, eine Süd-Südwest-Ausrichtung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauseingang befindet sich seitlich am Gebäude und führt direkt in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe oder praktische Stauraummöbel bietet.
Im Jahr 2010 wurde das Haus saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster teilweise erneuert, das Bad und die Fußböden, eine neue Gasheizung, ein neuer Außenputz sowie die Außenanlagen vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Von der Diele aus gelangt man linker Hand in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und den guten Lichteinfall viel Raum für eine große Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsideen bietet. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren die Wohnräume insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von einer schönen Sonneneinstrahlung. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu beiden Terrassen – eine im Eingangsbereich vor dem Haus sowie eine zweite, geschützte Terrasse hinter dem Haus mit hoher Privatsphäre.
Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zur offenen Küche mit angrenzendem Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und kurze Wege im Alltag. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder Haushaltsutensilien.
Rechts vom Flur befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einer praktischen Ankleide sowie einem modernisierten, eigenen Badezimmer mit Dusche. Eine innenliegende Treppe führt von hier aus in einen weiteren Raum im Obergeschoss, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Von dort ist auch der Speicher zugänglich, der zusätzlichen Stauraum sowie eine Ausbaureserve bietet.
Ein weiteres modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche befindet sich im Flur und ergänzt den Wohnkomfort für Gäste oder weitere Bewohner.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, eine Garage, einen kleinen pflegeleichten Garten, einen Kellerraum sowie einen weiteren, von außen zugänglichen Raum hinter dem Haus, der sich ideal als Werkstatt, Abstellfläche oder Hobbyraum nutzen lässt.
Diese Doppelhaushälfte verbindet komfortables Wohnen mit hoher Nutzungsflexibilität und einer guten Ausrichtung – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Im Jahr 2010 wurde das Haus saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster teilweise erneuert, das Bad und die Fußböden, eine neue Gasheizung, ein neuer Außenputz sowie die Außenanlagen vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Von der Diele aus gelangt man linker Hand in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und den guten Lichteinfall viel Raum für eine große Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsideen bietet. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren die Wohnräume insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von einer schönen Sonneneinstrahlung. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu beiden Terrassen – eine im Eingangsbereich vor dem Haus sowie eine zweite, geschützte Terrasse hinter dem Haus mit hoher Privatsphäre.
Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zur offenen Küche mit angrenzendem Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und kurze Wege im Alltag. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder Haushaltsutensilien.
Rechts vom Flur befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einer praktischen Ankleide sowie einem modernisierten, eigenen Badezimmer mit Dusche. Eine innenliegende Treppe führt von hier aus in einen weiteren Raum im Obergeschoss, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Von dort ist auch der Speicher zugänglich, der zusätzlichen Stauraum sowie eine Ausbaureserve bietet.
Ein weiteres modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche befindet sich im Flur und ergänzt den Wohnkomfort für Gäste oder weitere Bewohner.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, eine Garage, einen kleinen pflegeleichten Garten, einen Kellerraum sowie einen weiteren, von außen zugänglichen Raum hinter dem Haus, der sich ideal als Werkstatt, Abstellfläche oder Hobbyraum nutzen lässt.
Diese Doppelhaushälfte verbindet komfortables Wohnen mit hoher Nutzungsflexibilität und einer guten Ausrichtung – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Kosten
-
Kaufpreis299.800 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1935
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)128,72 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)700 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf354,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis21.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- offene Küche, Hauswirtschaftsraum
- Kamin
- zwei Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- zwei Terrassen
- Garage, zwei Stellplätze
2010 saniert:
- neues Bad
- neue Fußböden
- neue Gasheizung
- neuer Verputz
- Fenster teilweise erneuert
-... mehr lesen
- Kamin
- zwei Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- zwei Terrassen
- Garage, zwei Stellplätze
2010 saniert:
- neues Bad
- neue Fußböden
- neue Gasheizung
- neuer Verputz
- Fenster teilweise erneuert
-... mehr lesen
- offene Küche, Hauswirtschaftsraum
- Kamin
- zwei Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- zwei Terrassen
- Garage, zwei Stellplätze
2010 saniert:
- neues Bad
- neue Fußböden
- neue Gasheizung
- neuer Verputz
- Fenster teilweise erneuert
- Außenanlage erneuert
- Kamin
- zwei Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- zwei Terrassen
- Garage, zwei Stellplätze
2010 saniert:
- neues Bad
- neue Fußböden
- neue Gasheizung
- neuer Verputz
- Fenster teilweise erneuert
- Außenanlage erneuert
- offene Küche, Hauswirtschaftsraum
- Kamin
- zwei Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- zwei Terrassen
- Garage, zwei Stellplätze
2010 saniert:
- neues Bad
- neue Fußböden
- neue Gasheizung
- neuer Verputz
- Fenster teilweise erneuert
- Außenanlage erneuert
- Kamin
- zwei Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- zwei Terrassen
- Garage, zwei Stellplätze
2010 saniert:
- neues Bad
- neue Fußböden
- neue Gasheizung
- neuer Verputz
- Fenster teilweise erneuert
- Außenanlage erneuert
- Kamin
- Gäste-WC
- Parkoption
Lage
Thiergarten ein Ortsteil der Gemeinde Malborn in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf, liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Hunsrücks und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Die Region ist geprägt von weiten Grünflächen,...
mehr lesen
Thiergarten ein Ortsteil der Gemeinde Malborn in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf, liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Hunsrücks und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Die Region ist geprägt von weiten Grünflächen, gut ausgebauten Wanderwegen und einer hohen Lebensqualität – ideal für Natur- und Freizeitliebhaber.
Trotz der ländlichen Lage bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr: Buslinien verbinden Thiergarten regelmäßig mit Malborn, Thalfang, Hermeskeil und weiteren umliegenden Gemeinden sowie mit weiterführenden Verbindungsmöglichkeiten Richtung Trier und Wittlich. Für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Orten Malborn, Thalfang und Hermeskeil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Die gastronomische Auswahl umfasst regionale Landgasthöfe, Cafés und Restaurants, die typisch hunsrücker Küche und saisonale Spezialitäten anbieten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen in Malborn, Thalfang und der Verbandsgemeinde, die gut mit dem Bus erreichbar sind. Insgesamt bietet Thiergarten eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und solider Infrastruktur – ein idealer Wohnort für alle, die entspanntes Landleben mit guter Grundversorgung verbinden möchten.
Trotz der ländlichen Lage bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr: Buslinien verbinden Thiergarten regelmäßig mit Malborn, Thalfang, Hermeskeil und weiteren umliegenden Gemeinden sowie mit weiterführenden Verbindungsmöglichkeiten Richtung Trier und Wittlich. Für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Orten Malborn, Thalfang und Hermeskeil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Die gastronomische Auswahl umfasst regionale Landgasthöfe, Cafés und Restaurants, die typisch hunsrücker Küche und saisonale Spezialitäten anbieten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen in Malborn, Thalfang und der Verbandsgemeinde, die gut mit dem Bus erreichbar sind. Insgesamt bietet Thiergarten eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und solider Infrastruktur – ein idealer Wohnort für alle, die entspanntes Landleben mit guter Grundversorgung verbinden möchten.
Thiergarten ein Ortsteil der Gemeinde Malborn in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf, liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Hunsrücks und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Die Region ist geprägt von weiten Grünflächen, gut ausgebauten Wanderwegen und einer hohen Lebensqualität – ideal für Natur- und Freizeitliebhaber.
Trotz der ländlichen Lage bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr: Buslinien verbinden Thiergarten regelmäßig mit Malborn, Thalfang, Hermeskeil und weiteren umliegenden Gemeinden sowie mit weiterführenden Verbindungsmöglichkeiten Richtung Trier und Wittlich. Für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Orten Malborn, Thalfang und Hermeskeil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Die gastronomische Auswahl umfasst regionale Landgasthöfe, Cafés und Restaurants, die typisch hunsrücker Küche und saisonale Spezialitäten anbieten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen in Malborn, Thalfang und der Verbandsgemeinde, die gut mit dem Bus erreichbar sind. Insgesamt bietet Thiergarten eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und solider Infrastruktur – ein idealer Wohnort für alle, die entspanntes Landleben mit guter Grundversorgung verbinden möchten.
Trotz der ländlichen Lage bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr: Buslinien verbinden Thiergarten regelmäßig mit Malborn, Thalfang, Hermeskeil und weiteren umliegenden Gemeinden sowie mit weiterführenden Verbindungsmöglichkeiten Richtung Trier und Wittlich. Für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Orten Malborn, Thalfang und Hermeskeil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Die gastronomische Auswahl umfasst regionale Landgasthöfe, Cafés und Restaurants, die typisch hunsrücker Küche und saisonale Spezialitäten anbieten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen in Malborn, Thalfang und der Verbandsgemeinde, die gut mit dem Bus erreichbar sind. Insgesamt bietet Thiergarten eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und solider Infrastruktur – ein idealer Wohnort für alle, die entspanntes Landleben mit guter Grundversorgung verbinden möchten.
Thiergarten Deutschland (54426)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht... mehr lesen
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht... mehr lesen
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Ansprechpartner
Herr Stephan Franzen
Immobilien Franzen GmbH
Domänenstraße 160-162,
54295 Trier
54295 Trier
Domänenstraße 160-162 ,
54295 Trier
54295 Trier
004965199353620
Immobilien Franzen GmbH
Domänenstraße 160-162 ,
54295 Trier
54295 Trier
(0651) 99353620