immobilie1-ID: 32191039 | Anbieter-ID: WI 59597
Kompakte Doppelhaushälfte mit tollem Garten in Thalfang!
219.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
402 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen im charmanten Thalfang – hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, eine massiv gebaute Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1935 zu erwerben. Diese Immobilie bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche auf zwei Etagen...
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Willkommen im charmanten Thalfang – hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, eine massiv gebaute Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1935 zu erwerben. Diese Immobilie bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche auf zwei Etagen reichlich Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Auf einem tollen Grundstück von ca. 402 m² gelegen, bietet dieses Haus fünf geräumige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist ideal und im Preis inklusive, während die Veranda und die Gartennutzung zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.
Das Obergeschoss besticht durch elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, welches das Potenzial hat, die Wohnfläche um ca. 38 m² zu erweitern.
Diese Immobilie ist der perfekte Startpunkt für Ihre kreativen Ideen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnkomfort umzusetzen.
Modernisierungen:
- Zweifachverglaste Kunststofffenster ca. 2013
- Decken, Wände und Böden ca. 2013
- Badezimmer und Gäste-WC ca. 2013
- Gaszentralheizung aus 2012
- Heizungs- und Wasserleitungen aus ca. 2013
- Fassade und Dach im Laufe der Jahre
Am Rand des Grundstücks befinden sich eine Trafostation sowie ein Strommast der Westnetz GmbH. Beide Anlagen sind über im Grundbuch eingetragene Leitungsrechte rechtlich abgesichert und dienen der lokalen Stromversorgung. Die Nutzung des übrigen Grundstücks wird dadurch nur in geringem Umfang beeinträchtigt.
Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen in Thalfang. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Auf einem tollen Grundstück von ca. 402 m² gelegen, bietet dieses Haus fünf geräumige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist ideal und im Preis inklusive, während die Veranda und die Gartennutzung zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.
Das Obergeschoss besticht durch elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, welches das Potenzial hat, die Wohnfläche um ca. 38 m² zu erweitern.
Diese Immobilie ist der perfekte Startpunkt für Ihre kreativen Ideen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnkomfort umzusetzen.
Modernisierungen:
- Zweifachverglaste Kunststofffenster ca. 2013
- Decken, Wände und Böden ca. 2013
- Badezimmer und Gäste-WC ca. 2013
- Gaszentralheizung aus 2012
- Heizungs- und Wasserleitungen aus ca. 2013
- Fassade und Dach im Laufe der Jahre
Am Rand des Grundstücks befinden sich eine Trafostation sowie ein Strommast der Westnetz GmbH. Beide Anlagen sind über im Grundbuch eingetragene Leitungsrechte rechtlich abgesichert und dienen der lokalen Stromversorgung. Die Nutzung des übrigen Grundstücks wird dadurch nur in geringem Umfang beeinträchtigt.
Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen in Thalfang. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Willkommen im charmanten Thalfang – hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, eine massiv gebaute Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1935 zu erwerben. Diese Immobilie bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche auf zwei Etagen reichlich Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Auf einem tollen Grundstück von ca. 402 m² gelegen, bietet dieses Haus fünf geräumige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist ideal und im Preis inklusive, während die Veranda und die Gartennutzung zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.
Das Obergeschoss besticht durch elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, welches das Potenzial hat, die Wohnfläche um ca. 38 m² zu erweitern.
Diese Immobilie ist der perfekte Startpunkt für Ihre kreativen Ideen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnkomfort umzusetzen.
Modernisierungen:
- Zweifachverglaste Kunststofffenster ca. 2013
- Decken, Wände und Böden ca. 2013
- Badezimmer und Gäste-WC ca. 2013
- Gaszentralheizung aus 2012
- Heizungs- und Wasserleitungen aus ca. 2013
- Fassade und Dach im Laufe der Jahre
Am Rand des Grundstücks befinden sich eine Trafostation sowie ein Strommast der Westnetz GmbH. Beide Anlagen sind über im Grundbuch eingetragene Leitungsrechte rechtlich abgesichert und dienen der lokalen Stromversorgung. Die Nutzung des übrigen Grundstücks wird dadurch nur in geringem Umfang beeinträchtigt.
Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen in Thalfang. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Auf einem tollen Grundstück von ca. 402 m² gelegen, bietet dieses Haus fünf geräumige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist ideal und im Preis inklusive, während die Veranda und die Gartennutzung zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.
Das Obergeschoss besticht durch elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, welches das Potenzial hat, die Wohnfläche um ca. 38 m² zu erweitern.
Diese Immobilie ist der perfekte Startpunkt für Ihre kreativen Ideen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnkomfort umzusetzen.
Modernisierungen:
- Zweifachverglaste Kunststofffenster ca. 2013
- Decken, Wände und Böden ca. 2013
- Badezimmer und Gäste-WC ca. 2013
- Gaszentralheizung aus 2012
- Heizungs- und Wasserleitungen aus ca. 2013
- Fassade und Dach im Laufe der Jahre
Am Rand des Grundstücks befinden sich eine Trafostation sowie ein Strommast der Westnetz GmbH. Beide Anlagen sind über im Grundbuch eingetragene Leitungsrechte rechtlich abgesichert und dienen der lokalen Stromversorgung. Die Nutzung des übrigen Grundstücks wird dadurch nur in geringem Umfang beeinträchtigt.
Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen in Thalfang. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Kosten
-
Kaufpreis219.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.027,78 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1935
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)108 m²
-
Gesamtfläche (ca.)217,39 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)402 m²
-
Nutzfläche (ca.)89,57 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)19,82 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf229,62 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis19.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Einbauküche im Preis inklusive
- große Veranda
- Garten
- Zwei Stellplätze im Freien
- Gaszentralheizung aus 2013
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden im OG
- Einbauküche im Preis inklusive
- große Veranda
- Garten
- Zwei Stellplätze im Freien
- Gaszentralheizung aus 2013
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden im OG
- Gäste-WC
- Einbauküche im Preis inklusive
- große Veranda
- Garten
- Zwei Stellplätze im Freien
- Gaszentralheizung aus 2013
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden im OG
- Einbauküche im Preis inklusive
- große Veranda
- Garten
- Zwei Stellplätze im Freien
- Gaszentralheizung aus 2013
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden im OG
- Gäste-WC
- Garten
- Parkoption
Lage
Diese einladende Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Thalfang, eingebettet in die tolle Hügellandschaft der Region Hunsrück. Die Lage in diesem idyllischen Ort bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und...
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Diese einladende Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Thalfang, eingebettet in die tolle Hügellandschaft der Region Hunsrück. Die Lage in diesem idyllischen Ort bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und komfortabler Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von reichlich Grünflächen und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Wandern und Radfahren in den nahegelegenen Naturparks. Die freundliche Nachbarschaft und die familienfreundliche Gemeinschaft machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für diejenigen, die ein heimeliges und harmonisches Wohnumfeld suchen. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Thalfang liegt zudem verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, was Pendeln in nahegelegene Städte unkompliziert macht. Die reizvolle Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diese Lage zu einem hervorragenden Ort für ein neues Zuhause.
Thalfang liegt zudem verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, was Pendeln in nahegelegene Städte unkompliziert macht. Die reizvolle Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diese Lage zu einem hervorragenden Ort für ein neues Zuhause.
Diese einladende Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Thalfang, eingebettet in die tolle Hügellandschaft der Region Hunsrück. Die Lage in diesem idyllischen Ort bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und komfortabler Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von reichlich Grünflächen und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Wandern und Radfahren in den nahegelegenen Naturparks. Die freundliche Nachbarschaft und die familienfreundliche Gemeinschaft machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für diejenigen, die ein heimeliges und harmonisches Wohnumfeld suchen. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Thalfang liegt zudem verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, was Pendeln in nahegelegene Städte unkompliziert macht. Die reizvolle Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diese Lage zu einem hervorragenden Ort für ein neues Zuhause.
Thalfang liegt zudem verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, was Pendeln in nahegelegene Städte unkompliziert macht. Die reizvolle Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diese Lage zu einem hervorragenden Ort für ein neues Zuhause.
Thalfang Rheinland-Pfalz Deutschland (54424)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 229.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 229.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 229.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 229.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ansprechpartner
Herr Biagio Clemente
Wüstenrot Immobilien
Oberstiftstraße 21b,
54338 Schweich
54338 Schweich
Oberstiftstraße 21b ,
54338 Schweich
54338 Schweich
00491735372505
Wüstenrot Immobilien
Oberstiftstraße 21b ,
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