Kenn: aufwändig sanierte, moderne und helle Dachgeschosswohnung mit Balkon – ideal für Paare !

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

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Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Schon beim Eintreten bietet die großzügige Diele praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein fester Einbauschrank sorgt für geordneten Stauraum, während eine separate Garderobe zusätzlichen Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände bietet – durchdacht, funktional und optisch ansprechend.

Rechts öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine vielen Fenster ein besonders freundliches und einladendes Ambiente schafft. Der Raum ist modern gestaltet und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich – hier lässt es sich hervorragend entspannen oder Zeit mit der Familie verbringen.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der mit seinem Ausblick und der ruhigen Lage ein perfekter Rückzugsort für die warmen Monate ist – ideal zum Frühstücken im Freien, Lesen oder einfach zum Abschalten.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie ein durchdachtes Design sorgen für besten Kochkomfort. Eine kleine Theke mit Sitzmöglichkeit macht den Raum gemütlich.

Das Badezimmer ist ein Highlight: Frisch renoviert präsentiert es sich modern, stilvoll und zeitgemäß. Ein Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung sowie eine hochwertige Ausstattung mit Dusche und komfortabler Badewanne machen das Bad zu einer echten Wohlfühloase. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen oder in Ruhe ausklingen lassen.

Auch das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und viel Platz. Es bietet Raum für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke wie eine Kommode, einen kleinen Schreibtisch oder einen Sessel. Das Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit, während die Lage im Dachgeschoss für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Ein Abstellraum in der Wohnung rundet das Angebot ab. Zudem gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz mit eigener E-Ladesäule. Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung – hier finden Waschmaschine und Trockner Platz.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Neben einem Balkonkraftwerk trägt die moderne Technik aktiv zur Reduzierung der Stromkosten bei und unterstützt damit ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Rollläden sowie das Lichtschienensystem in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer lassen sich bequem per App steuern. Außerdem ist sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer eine Klimaanlage installiert, die an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Umfangreiche Modernisierungen und Ausstattungs-Highlights:
- Außenstellplatz mit 11 kW-Ladesäule (Hesotec) und App-Steuerung
- Balkonkraftwerk (4 × 445 W) mit Hoymiles-Wechselrichter
- 5 Rollläden und 1 Markise (Somfy) mit App-Steuerung
- Lichtschienensystem in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer mit HUE-Leuchtmitteln
- Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Videosprechanlage
- Elektroinstallation und Zählerschrank erneuert
- Dachdämmung inkl. Untersparrendämmung neu
- Schiebeelement (3-fach verglast) zum Balkon neu
- Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung
- Vinylboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer neu

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist sie für eine monatliche Kaltmiete von 1.000 € vermietet, das Hausgeld beträgt 250 € und die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 150 €. Damit handelt es sich um ein attraktives Investment mit solider Rendite.