Ihr neues Zuhause wartet auf Sie in Wasserliesch: Sehr gepflegtes und ständig renoviertes Einfamilienwohnhaus mit Garten - grenznah zu Luxemburg - zu verkaufen

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienwohnhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend innerörtlich der Ortsgemeinde Wasserliesch.
Wasserliesch gehört zum Kreis Trier-Saarburg, die Stadt Konz sowie die luxemburgische Grenze sind nach kurzer Fahrzeit zu... mehr lesen

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienwohnhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend innerörtlich der Ortsgemeinde Wasserliesch.
Wasserliesch gehört zum Kreis Trier-Saarburg, die Stadt Konz sowie die luxemburgische Grenze sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Arztpraxis, Friseur, Gastronomie u. a. sowie eine Kindertagesstätte und die Grundschule stehen in Wasserliesch zur Verfügung. Weitere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im nahen Konz sowie in Konz-Könen, weiterführende Schulen (Schulzentrum) sind in Konz vorhanden.

In der nahegelegenen Stadt Konz befinden sich weitere Einkaufmöglichkeiten mit vielfältigen Angeboten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Gastronomie, Apotheken, Banken etc.

Vom Bahnhof in Wasserliesch fahren Züge in Richtung Obermosel sowie Konz, Trier etc.



Objektbeschreibung:

Das gepflegte und stets renovierte Einfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1936 auf einem insgesamt ca. 643 m² großen Grundstück erbaut.

Das straßenseitig zweigeschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert, ein rückwärtiger Anbau ist vorhanden.

Die ca. 98 m² große Wohnfläche des Einfamilienwohnhauses teilt sich auf in:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Küche mit Einbauküche und üblichen Geräten, Tageslicht-Bad mit großer Wanne.

Obergeschoss:
3 Zimmer (nutzbar als Schlafräume etc.)
1 Duschbad mit Fenster,
Diele.

Das Obergeschoss könnte als separate Wohnung gestaltet werden.

Kellergeschoss: 3 geräumige Abstellräume mit einem Zugang in den Garten.

Kfz-Stellplatz: Für Ihr Kfz ist ein Stellplatz realisierbar.


Ein kleiner Einblick zur Immobilien-Renovierungen - z.B.:

- Türen und Fenster sind 3fach verglast (2011),
- Renovierung der ins Obergeschoss führenden Holztreppe (2011),
- Wärmeisolierung, Isolierputz (2010/2011) u.v.m.

Die Beheizung des Hauses erfolgt auf stets aktualisierter Nachtspeicherheizung sowie einem Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt.

Dieses Einfamilienwohnhaus mit seinem einladenden Garten ist liebevoll von seinen Bewohnern gepflegt und ist ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen.


Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
gültig bis: 10.03.2034
Energieverbrauchswert: 115,3 kWh(m².a)
Energieklasse: D
Hauptenergieträger: Strom, Stückholz
Baujahr: 1936


Kaufpreis:

Der verhandelbare Kaufpreis beträgt 260.000,00 €.


Maklercourtage: 3,00 % zzgl. 19 % UST - Käufercourtage
(jeweils 1,5 % zzgl. 19 % UST für Käufer u. Verkäufer)



Beratungen und Besichtigungen:
Wir stehen Ihnen für ein Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung und bitten um Terminvereinbarung.




Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht - diese sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Auftraggeberin übermittelt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber /Auftraggeberin übermittelten Angaben kann nicht übernommen werden und werden unter Vorbehalt weitergegeben. Die vom Auftraggeber / Auftraggeberin gemachten Angaben wurden von uns nicht auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft - ebenfalls erfolgte keine gesonderte Überprüfung der Auftraggeberangaben hinsichtlich der Nebenkosten oder Baugenehmigung etc.
Ein Energieausweis liegt vor.
Das Angebot ist freibleibend.
Änderungen werden ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Änderungen der im Exposé genannten Angaben/Daten sowie Kaufpreisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Soweit die Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundriss-Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bei 3D-Grundriss-Darstellungen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele ohne Gewähr.

Ortsbesichtigungen bzw. Beratungsgespräche zum Bauvorhaben / Objekt sind jederzeit, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit dem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Die Daten bitten wir vertraulich zu behandeln, urheberrechtlich geschützt.

Auf die Neuregelung der Maklercourtage zum 23.12.2020 wird hingewiesen.

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Verbraucherinformationen:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Da die heutge gängigen Medienträger wie Internet, E-Mail etc. darunter fallen, möchten wir darauf hinweisen:
1. Maklerleistungen = nachweisliche Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über eine Immobilie/Grundstück bzw. deren Vermittlung mit daraus resultierender Maklerlohnzahlungsverpflichtung (Maklercourtage) durch den Kunden.
2. Maklerbüro: Elke Conen Immobilien, Saarstr. 16, 54329 Konz - Telefon: 06501 - 92 89 20, E-Mail: info@immo-conen.de
3. Hinweis auf das bestehende Widerrufsrecht.
4. Hier weitere Details zu den Verbraucherinformationen -
siehe www.grundstueck-zum-bauen.de