immobilie1-ID: 32229557 | Anbieter-ID: 980106
Gusterath: Bungalow mit viel Platz für die Familie – mit Sauna, Ausblick und schönem Garten!
412.500 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
752 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangt man zunächst in eine großzügige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine komfortable Garderobenlösung bietet. Geradeaus befindet sich der Zugang zum großen,...
mehr lesen
Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangt man zunächst in eine großzügige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine komfortable Garderobenlösung bietet. Geradeaus befindet sich der Zugang zum großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon besonders einladend wirkt. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick, der durch die Hanglage des Grundstücks zusätzlich hervorgehoben wird.
Links neben dem Wohnzimmer schließt sich das separate Esszimmer an, das durch eine elegante Glastür vom Wohnbereich getrennt ist. Dieser Übergang schafft eine angenehme Verbindung der beiden Räume und verleiht ihnen gleichzeitig eine klare Struktur. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in die Küche, die ebenfalls durch eine Tür abgetrennt ist und ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung bietet. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche und sorgt für zusätzlichen Stauraum, was den täglichen Ablauf besonders erleichtert.
Im Erdgeschoss stehen außerdem ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, sodass sich die Etage flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen kann.
Über eine Treppe erreicht man das Souterrain, das dank der Hanglage vollständig als Wohnbereich genutzt werden kann. Hier finde Sie drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobby- oder Ankleideräume eignen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die eigene Sauna, die sich ebenfalls im Souterrain befindet. Neben der Sauna steht Ihnen eine Dusche zur Verfügung – ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch eine praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen separaten Trockenraum sowie einen weiteren Kellerraum. Vom Hauptschlafzimmer aus hat man direkten Zugang auf die Terrasse, die in den Garten führt und dank der Hanglage einen geschützten, privaten Außenbereich bietet.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die das Angebot sinnvoll abrundet.
Links neben dem Wohnzimmer schließt sich das separate Esszimmer an, das durch eine elegante Glastür vom Wohnbereich getrennt ist. Dieser Übergang schafft eine angenehme Verbindung der beiden Räume und verleiht ihnen gleichzeitig eine klare Struktur. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in die Küche, die ebenfalls durch eine Tür abgetrennt ist und ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung bietet. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche und sorgt für zusätzlichen Stauraum, was den täglichen Ablauf besonders erleichtert.
Im Erdgeschoss stehen außerdem ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, sodass sich die Etage flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen kann.
Über eine Treppe erreicht man das Souterrain, das dank der Hanglage vollständig als Wohnbereich genutzt werden kann. Hier finde Sie drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobby- oder Ankleideräume eignen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die eigene Sauna, die sich ebenfalls im Souterrain befindet. Neben der Sauna steht Ihnen eine Dusche zur Verfügung – ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch eine praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen separaten Trockenraum sowie einen weiteren Kellerraum. Vom Hauptschlafzimmer aus hat man direkten Zugang auf die Terrasse, die in den Garten führt und dank der Hanglage einen geschützten, privaten Außenbereich bietet.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die das Angebot sinnvoll abrundet.
Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangt man zunächst in eine großzügige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine komfortable Garderobenlösung bietet. Geradeaus befindet sich der Zugang zum großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon besonders einladend wirkt. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick, der durch die Hanglage des Grundstücks zusätzlich hervorgehoben wird.
Links neben dem Wohnzimmer schließt sich das separate Esszimmer an, das durch eine elegante Glastür vom Wohnbereich getrennt ist. Dieser Übergang schafft eine angenehme Verbindung der beiden Räume und verleiht ihnen gleichzeitig eine klare Struktur. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in die Küche, die ebenfalls durch eine Tür abgetrennt ist und ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung bietet. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche und sorgt für zusätzlichen Stauraum, was den täglichen Ablauf besonders erleichtert.
Im Erdgeschoss stehen außerdem ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, sodass sich die Etage flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen kann.
Über eine Treppe erreicht man das Souterrain, das dank der Hanglage vollständig als Wohnbereich genutzt werden kann. Hier finde Sie drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobby- oder Ankleideräume eignen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die eigene Sauna, die sich ebenfalls im Souterrain befindet. Neben der Sauna steht Ihnen eine Dusche zur Verfügung – ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch eine praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen separaten Trockenraum sowie einen weiteren Kellerraum. Vom Hauptschlafzimmer aus hat man direkten Zugang auf die Terrasse, die in den Garten führt und dank der Hanglage einen geschützten, privaten Außenbereich bietet.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die das Angebot sinnvoll abrundet.
Links neben dem Wohnzimmer schließt sich das separate Esszimmer an, das durch eine elegante Glastür vom Wohnbereich getrennt ist. Dieser Übergang schafft eine angenehme Verbindung der beiden Räume und verleiht ihnen gleichzeitig eine klare Struktur. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in die Küche, die ebenfalls durch eine Tür abgetrennt ist und ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung bietet. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche und sorgt für zusätzlichen Stauraum, was den täglichen Ablauf besonders erleichtert.
Im Erdgeschoss stehen außerdem ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, sodass sich die Etage flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen kann.
Über eine Treppe erreicht man das Souterrain, das dank der Hanglage vollständig als Wohnbereich genutzt werden kann. Hier finde Sie drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobby- oder Ankleideräume eignen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die eigene Sauna, die sich ebenfalls im Souterrain befindet. Neben der Sauna steht Ihnen eine Dusche zur Verfügung – ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch eine praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen separaten Trockenraum sowie einen weiteren Kellerraum. Vom Hauptschlafzimmer aus hat man direkten Zugang auf die Terrasse, die in den Garten führt und dank der Hanglage einen geschützten, privaten Außenbereich bietet.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die das Angebot sinnvoll abrundet.
Kosten
-
Kaufpreis412.500 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)752 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf282,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis10.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
- Abstellraum
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Sauna
- Terrasse
- Garage
- Gäste-WC
- Abstellraum
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Sauna
- Terrasse
- Garage
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
- Abstellraum
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Sauna
- Terrasse
- Garage
- Gäste-WC
- Abstellraum
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Sauna
- Terrasse
- Garage
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Gusterath ist eine beliebte Wohnlage am Rande von Trier und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt Trier sowie an die umliegenden Gemeinden. Die...
mehr lesen
Gusterath ist eine beliebte Wohnlage am Rande von Trier und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt Trier sowie an die umliegenden Gemeinden. Die Infrastruktur ist hervorragend auf Familien, Pendler und alle ausgerichtet, die eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Gusterath regelmäßig mit Trier, Pluwig, Kasel und weiteren Orten der Region. Die Bushaltestellen sind zentral gelegen und ermöglichen sowohl Schülern als auch Berufspendlern eine zuverlässige Mobilität.
In Gusterath und der näheren Umgebung gibt es eine Kindertagesstätte, die Familien eine wohnortnahe Betreuung bietet. Grundschulen befinden sich im Umfeld, beispielsweise in Pluwig oder im Ruwertal, und sind dank Schulbusverbindungen bequem erreichbar. Weiterführende Schulen in Trier sind schnell mit dem Bus oder Auto erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.
Gusterath verfügt über mehrere gastronomische Angebote, darunter gutbürgerliche Restaurants und gastfreundliche Gasthäuser, die regionale Küche anbieten. Weitere Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Trier.
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte im benachbarten Kasel, Pluwig oder im Ruwertal gewährleistet, während Trier nur wenige Fahrminuten entfernt ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung bietet.
Die naturnahe Lage macht Gusterath besonders attraktiv: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch den umliegenden Wald und die Höhenlagen über Trier und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Vereine und lokale Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem aktiven Gemeindeleben bei.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Gusterath regelmäßig mit Trier, Pluwig, Kasel und weiteren Orten der Region. Die Bushaltestellen sind zentral gelegen und ermöglichen sowohl Schülern als auch Berufspendlern eine zuverlässige Mobilität.
In Gusterath und der näheren Umgebung gibt es eine Kindertagesstätte, die Familien eine wohnortnahe Betreuung bietet. Grundschulen befinden sich im Umfeld, beispielsweise in Pluwig oder im Ruwertal, und sind dank Schulbusverbindungen bequem erreichbar. Weiterführende Schulen in Trier sind schnell mit dem Bus oder Auto erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.
Gusterath verfügt über mehrere gastronomische Angebote, darunter gutbürgerliche Restaurants und gastfreundliche Gasthäuser, die regionale Küche anbieten. Weitere Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Trier.
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte im benachbarten Kasel, Pluwig oder im Ruwertal gewährleistet, während Trier nur wenige Fahrminuten entfernt ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung bietet.
Die naturnahe Lage macht Gusterath besonders attraktiv: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch den umliegenden Wald und die Höhenlagen über Trier und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Vereine und lokale Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem aktiven Gemeindeleben bei.
Gusterath ist eine beliebte Wohnlage am Rande von Trier und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt Trier sowie an die umliegenden Gemeinden. Die Infrastruktur ist hervorragend auf Familien, Pendler und alle ausgerichtet, die eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Gusterath regelmäßig mit Trier, Pluwig, Kasel und weiteren Orten der Region. Die Bushaltestellen sind zentral gelegen und ermöglichen sowohl Schülern als auch Berufspendlern eine zuverlässige Mobilität.
In Gusterath und der näheren Umgebung gibt es eine Kindertagesstätte, die Familien eine wohnortnahe Betreuung bietet. Grundschulen befinden sich im Umfeld, beispielsweise in Pluwig oder im Ruwertal, und sind dank Schulbusverbindungen bequem erreichbar. Weiterführende Schulen in Trier sind schnell mit dem Bus oder Auto erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.
Gusterath verfügt über mehrere gastronomische Angebote, darunter gutbürgerliche Restaurants und gastfreundliche Gasthäuser, die regionale Küche anbieten. Weitere Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Trier.
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte im benachbarten Kasel, Pluwig oder im Ruwertal gewährleistet, während Trier nur wenige Fahrminuten entfernt ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung bietet.
Die naturnahe Lage macht Gusterath besonders attraktiv: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch den umliegenden Wald und die Höhenlagen über Trier und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Vereine und lokale Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem aktiven Gemeindeleben bei.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Gusterath regelmäßig mit Trier, Pluwig, Kasel und weiteren Orten der Region. Die Bushaltestellen sind zentral gelegen und ermöglichen sowohl Schülern als auch Berufspendlern eine zuverlässige Mobilität.
In Gusterath und der näheren Umgebung gibt es eine Kindertagesstätte, die Familien eine wohnortnahe Betreuung bietet. Grundschulen befinden sich im Umfeld, beispielsweise in Pluwig oder im Ruwertal, und sind dank Schulbusverbindungen bequem erreichbar. Weiterführende Schulen in Trier sind schnell mit dem Bus oder Auto erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.
Gusterath verfügt über mehrere gastronomische Angebote, darunter gutbürgerliche Restaurants und gastfreundliche Gasthäuser, die regionale Küche anbieten. Weitere Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Trier.
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte im benachbarten Kasel, Pluwig oder im Ruwertal gewährleistet, während Trier nur wenige Fahrminuten entfernt ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung bietet.
Die naturnahe Lage macht Gusterath besonders attraktiv: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch den umliegenden Wald und die Höhenlagen über Trier und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Vereine und lokale Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem aktiven Gemeindeleben bei.
Gusterath Deutschland (54317)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht... mehr lesen
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht... mehr lesen
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Ansprechpartner
Herr Stephan Franzen
Immobilien Franzen GmbH
Domänenstraße 160-162,
54295 Trier
54295 Trier
Domänenstraße 160-162 ,
54295 Trier
54295 Trier
004965199353620
Immobilien Franzen GmbH
Domänenstraße 160-162 ,
54295 Trier
54295 Trier
(0651) 99353620