immobilie1-ID: 32239597 | Anbieter-ID: 756
Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien und Ferienwohnung! Grenznah zu Luxemburg
685.000 €
Kaufpreis
395 m²
Wohnfläche
3.180 m²
Grundstücksfläche
Dieses charmante, im Jahr 1861 massiv erbaute Bauernhaus besticht durch seine idyllische Lage im malerischen Ralingerberg (Gemeinde Ralingen) – nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Das Gebäude wurde zwischen 2008 und 2012...
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Dieses charmante, im Jahr 1861 massiv erbaute Bauernhaus besticht durch seine idyllische Lage im malerischen Ralingerberg (Gemeinde Ralingen) – nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Das Gebäude wurde zwischen 2008 und 2012 umfassend saniert und präsentiert sich heute als gepflegtes Anwesen mit vier eigenständigen Wohneinheiten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einheiten teilen sich derzeit auf in eine Eigentümerwohnung, zwei Mietwohnungen und eine beliebte Ferienwohnung.
Wohnungsaufteilung:
1. Hauptwohnung (ca. 145 m²)
Diese großzügige Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein angenehmes Wohnambiente:
- geräumige Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Abstellraum
- Büro
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Lesezimmer
- Hobbyraum/Wohnzimmer/ weiteres Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für weitere Wohn- oder Arbeitsräume.
2. Mietwohnung im 1. Obergeschoss,
..komfortables Wohnen auf einer Ebene mit folgender Aufteilung:
- Diele
- Badezimmer
- zwei Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer
3. Dachgeschosswohnung:
Gemütliche Wohneinheit mit:
- Diele
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche
- Badezimmer
4. Ferienwohnung (im Nebengebäude)
Die liebevoll eingerichtete Ferienwohnung erfreut sich großer Beliebtheit bei Gästen und verfügt über:
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele
- großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich.
Nebengebäude und Außenanlagen:
Im ehemaligen Schuppen besteht weiteres Ausbaupotenzial – beispielsweise für eine zusätzliche Wohneinheit oder Atelierfläche.
Unterhalb neben der Ferienwohnung befinden sich drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten.
Das Grundstück ist idyllisch eingebettet in die ländliche Umgebung und lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen ein.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial. Ob als Investitionsobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses ehemalige Bauernhaus bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Grenzregionen Deutschlands.
Sie finden, das klingt gut?
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.
Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Freundliche Grüße
Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einheiten teilen sich derzeit auf in eine Eigentümerwohnung, zwei Mietwohnungen und eine beliebte Ferienwohnung.
Wohnungsaufteilung:
1. Hauptwohnung (ca. 145 m²)
Diese großzügige Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein angenehmes Wohnambiente:
- geräumige Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Abstellraum
- Büro
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Lesezimmer
- Hobbyraum/Wohnzimmer/ weiteres Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für weitere Wohn- oder Arbeitsräume.
2. Mietwohnung im 1. Obergeschoss,
..komfortables Wohnen auf einer Ebene mit folgender Aufteilung:
- Diele
- Badezimmer
- zwei Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer
3. Dachgeschosswohnung:
Gemütliche Wohneinheit mit:
- Diele
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche
- Badezimmer
4. Ferienwohnung (im Nebengebäude)
Die liebevoll eingerichtete Ferienwohnung erfreut sich großer Beliebtheit bei Gästen und verfügt über:
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele
- großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich.
Nebengebäude und Außenanlagen:
Im ehemaligen Schuppen besteht weiteres Ausbaupotenzial – beispielsweise für eine zusätzliche Wohneinheit oder Atelierfläche.
Unterhalb neben der Ferienwohnung befinden sich drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten.
Das Grundstück ist idyllisch eingebettet in die ländliche Umgebung und lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen ein.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial. Ob als Investitionsobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses ehemalige Bauernhaus bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Grenzregionen Deutschlands.
Sie finden, das klingt gut?
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.
Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Freundliche Grüße
Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Dieses charmante, im Jahr 1861 massiv erbaute Bauernhaus besticht durch seine idyllische Lage im malerischen Ralingerberg (Gemeinde Ralingen) – nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Das Gebäude wurde zwischen 2008 und 2012 umfassend saniert und präsentiert sich heute als gepflegtes Anwesen mit vier eigenständigen Wohneinheiten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einheiten teilen sich derzeit auf in eine Eigentümerwohnung, zwei Mietwohnungen und eine beliebte Ferienwohnung.
Wohnungsaufteilung:
1. Hauptwohnung (ca. 145 m²)
Diese großzügige Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein angenehmes Wohnambiente:
- geräumige Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Abstellraum
- Büro
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Lesezimmer
- Hobbyraum/Wohnzimmer/ weiteres Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für weitere Wohn- oder Arbeitsräume.
2. Mietwohnung im 1. Obergeschoss,
..komfortables Wohnen auf einer Ebene mit folgender Aufteilung:
- Diele
- Badezimmer
- zwei Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer
3. Dachgeschosswohnung:
Gemütliche Wohneinheit mit:
- Diele
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche
- Badezimmer
4. Ferienwohnung (im Nebengebäude)
Die liebevoll eingerichtete Ferienwohnung erfreut sich großer Beliebtheit bei Gästen und verfügt über:
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele
- großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich.
Nebengebäude und Außenanlagen:
Im ehemaligen Schuppen besteht weiteres Ausbaupotenzial – beispielsweise für eine zusätzliche Wohneinheit oder Atelierfläche.
Unterhalb neben der Ferienwohnung befinden sich drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten.
Das Grundstück ist idyllisch eingebettet in die ländliche Umgebung und lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen ein.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial. Ob als Investitionsobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses ehemalige Bauernhaus bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Grenzregionen Deutschlands.
Sie finden, das klingt gut?
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.
Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Freundliche Grüße
Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einheiten teilen sich derzeit auf in eine Eigentümerwohnung, zwei Mietwohnungen und eine beliebte Ferienwohnung.
Wohnungsaufteilung:
1. Hauptwohnung (ca. 145 m²)
Diese großzügige Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein angenehmes Wohnambiente:
- geräumige Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Abstellraum
- Büro
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Lesezimmer
- Hobbyraum/Wohnzimmer/ weiteres Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für weitere Wohn- oder Arbeitsräume.
2. Mietwohnung im 1. Obergeschoss,
..komfortables Wohnen auf einer Ebene mit folgender Aufteilung:
- Diele
- Badezimmer
- zwei Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer
3. Dachgeschosswohnung:
Gemütliche Wohneinheit mit:
- Diele
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche
- Badezimmer
4. Ferienwohnung (im Nebengebäude)
Die liebevoll eingerichtete Ferienwohnung erfreut sich großer Beliebtheit bei Gästen und verfügt über:
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele
- großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich.
Nebengebäude und Außenanlagen:
Im ehemaligen Schuppen besteht weiteres Ausbaupotenzial – beispielsweise für eine zusätzliche Wohneinheit oder Atelierfläche.
Unterhalb neben der Ferienwohnung befinden sich drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten.
Das Grundstück ist idyllisch eingebettet in die ländliche Umgebung und lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen ein.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial. Ob als Investitionsobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses ehemalige Bauernhaus bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Grenzregionen Deutschlands.
Sie finden, das klingt gut?
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.
Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Freundliche Grüße
Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Kosten
-
Kaufpreis685.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1862
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen12
-
Wohnfläche (ca.)395 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.180 m²
-
Nutzfläche (ca.)290 m²
-
Anzahl Stellplätze12
-
Stellplatz10
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf159,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1862
-
Energiepass gültig bis08.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- massiv gebaut Bj. 1862
- saniert in den Jahren 2008- 2012
- Dacheindeckung neu 2021
- Fassadenanstrich neu 2021
- Gasheizung und BHKW - Heizung gekoppelt mit Stückholzofen
- PV - Anlage
- Glasfaseranschluss
- saniert in den Jahren 2008- 2012
- Dacheindeckung neu 2021
- Fassadenanstrich neu 2021
- Gasheizung und BHKW - Heizung gekoppelt mit Stückholzofen
- PV - Anlage
- Glasfaseranschluss
- massiv gebaut Bj. 1862
- saniert in den Jahren 2008- 2012
- Dacheindeckung neu 2021
- Fassadenanstrich neu 2021
- Gasheizung und BHKW - Heizung gekoppelt mit Stückholzofen
- PV - Anlage
- Glasfaseranschluss
- saniert in den Jahren 2008- 2012
- Dacheindeckung neu 2021
- Fassadenanstrich neu 2021
- Gasheizung und BHKW - Heizung gekoppelt mit Stückholzofen
- PV - Anlage
- Glasfaseranschluss
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Ralingen liegt in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Landleben und optimaler Anbindung. Die umliegende Natur, Wälder und Wanderwege schaffen eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten,...
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Ralingen liegt in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Landleben und optimaler Anbindung. Die umliegende Natur, Wälder und Wanderwege schaffen eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ralingen liegt in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Landleben und optimaler Anbindung. Die umliegende Natur, Wälder und Wanderwege schaffen eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ralingen an der Sauer Deutschland (54310)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
-drei Einheiten sofort frei-
Ruhelage.
Ruhelage.
-drei Einheiten sofort frei-
Ruhelage.
Ruhelage.
Ansprechpartner
Herr Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.
Prümzurlayer Straße 2,
54666 Irrel
54666 Irrel
Prümzurlayer Straße 2,
54666 Irrel
54666 Irrel
00491755899857
Südeifel-Immobilien e.K.
Prümzurlayer Straße 2,
54666 Irrel
54666 Irrel
06525-9339999