immobilie1-ID: 32197555 | Anbieter-ID: WI 59257
Schönes, geräumiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohngegend!
525.000 €
Kaufpreis
185,67 m²
Wohnfläche
896 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Traumhaftes Einfamilienhaus in Welschbillig-Träg – Ideal für Familien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Welschbillig-Träg! Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 2007, die ab 2008 erstmals bezogen wurde, bietet Ihnen alles, was das Herz... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Welschbillig-Träg! Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 2007, die ab 2008 erstmals bezogen wurde, bietet Ihnen alles, was das Herz... mehr lesen
Traumhaftes Einfamilienhaus in Welschbillig-Träg – Ideal für Familien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Welschbillig-Träg! Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 2007, die ab 2008 erstmals bezogen wurde, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 896 m² vereint dieses Haus Komfort und Geräumigkeit in einem gepflegten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und punktet mit einer Massivbauweise. Die gedämmten Außenwände und das isolierte Dach gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, während elektronische Schalosien für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine kompakte Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein Büroraum bzw. Abstellraum steht Ihnen für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung.
Der teilweise unterkellerte Bereich bietet ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro, perfekt für Homeoffice oder als Hobbyraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, davon eines mit einer geräumigen Ankleide. Das stilvolle Badezimmer ist ein kleines Wellnessparadies mit einer großen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken.
Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse oder im großen Garten. Ein besonderes Highlight ist, dass das Grundstück direkt an einen Spielplatz grenzt, sodass ggf. Kinder sicher und nahgelegen spielen können.
Die gepflegte Außenanlage verfügt zudem über eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge.
Im Hof befindet sich eine in den Boden eingelassene 3.500-Liter-Regenwasserzisterne. Diese versorgt die Toilettenspülung im Haus sowie die selbstentlüftenden Außenwasserhähne und ermöglicht so eine praktische und effiziente Nutzung von Regenwasser. Das reduziert den Trinkwasserverbrauch, schont Ressourcen und sorgt für spürbar geringere Nebenkosten.
Modernisierungen:
- Luft- Wärmepumpe aus dem Jahre 2023
- Terrasse aus ca. 2021
Der Bodenbelag ist in die Jahre gekommen und sollte erneuert werden, um den Wohnkomfort und den Gesamteindruck der Räume zu verbessern.
Dieses eindrucksvolle Haus kombiniert höchsten Wohnkomfort mit modernen Annehmlichkeiten und einem ruhigen Standort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Traumhaus zu entdecken!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Welschbillig-Träg! Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 2007, die ab 2008 erstmals bezogen wurde, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 896 m² vereint dieses Haus Komfort und Geräumigkeit in einem gepflegten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und punktet mit einer Massivbauweise. Die gedämmten Außenwände und das isolierte Dach gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, während elektronische Schalosien für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine kompakte Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein Büroraum bzw. Abstellraum steht Ihnen für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung.
Der teilweise unterkellerte Bereich bietet ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro, perfekt für Homeoffice oder als Hobbyraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, davon eines mit einer geräumigen Ankleide. Das stilvolle Badezimmer ist ein kleines Wellnessparadies mit einer großen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken.
Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse oder im großen Garten. Ein besonderes Highlight ist, dass das Grundstück direkt an einen Spielplatz grenzt, sodass ggf. Kinder sicher und nahgelegen spielen können.
Die gepflegte Außenanlage verfügt zudem über eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge.
Im Hof befindet sich eine in den Boden eingelassene 3.500-Liter-Regenwasserzisterne. Diese versorgt die Toilettenspülung im Haus sowie die selbstentlüftenden Außenwasserhähne und ermöglicht so eine praktische und effiziente Nutzung von Regenwasser. Das reduziert den Trinkwasserverbrauch, schont Ressourcen und sorgt für spürbar geringere Nebenkosten.
Modernisierungen:
- Luft- Wärmepumpe aus dem Jahre 2023
- Terrasse aus ca. 2021
Der Bodenbelag ist in die Jahre gekommen und sollte erneuert werden, um den Wohnkomfort und den Gesamteindruck der Räume zu verbessern.
Dieses eindrucksvolle Haus kombiniert höchsten Wohnkomfort mit modernen Annehmlichkeiten und einem ruhigen Standort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Traumhaus zu entdecken!
Traumhaftes Einfamilienhaus in Welschbillig-Träg – Ideal für Familien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Welschbillig-Träg! Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 2007, die ab 2008 erstmals bezogen wurde, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 896 m² vereint dieses Haus Komfort und Geräumigkeit in einem gepflegten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und punktet mit einer Massivbauweise. Die gedämmten Außenwände und das isolierte Dach gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, während elektronische Schalosien für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine kompakte Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein Büroraum bzw. Abstellraum steht Ihnen für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung.
Der teilweise unterkellerte Bereich bietet ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro, perfekt für Homeoffice oder als Hobbyraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, davon eines mit einer geräumigen Ankleide. Das stilvolle Badezimmer ist ein kleines Wellnessparadies mit einer großen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken.
Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse oder im großen Garten. Ein besonderes Highlight ist, dass das Grundstück direkt an einen Spielplatz grenzt, sodass ggf. Kinder sicher und nahgelegen spielen können.
Die gepflegte Außenanlage verfügt zudem über eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge.
Im Hof befindet sich eine in den Boden eingelassene 3.500-Liter-Regenwasserzisterne. Diese versorgt die Toilettenspülung im Haus sowie die selbstentlüftenden Außenwasserhähne und ermöglicht so eine praktische und effiziente Nutzung von Regenwasser. Das reduziert den Trinkwasserverbrauch, schont Ressourcen und sorgt für spürbar geringere Nebenkosten.
Modernisierungen:
- Luft- Wärmepumpe aus dem Jahre 2023
- Terrasse aus ca. 2021
Der Bodenbelag ist in die Jahre gekommen und sollte erneuert werden, um den Wohnkomfort und den Gesamteindruck der Räume zu verbessern.
Dieses eindrucksvolle Haus kombiniert höchsten Wohnkomfort mit modernen Annehmlichkeiten und einem ruhigen Standort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Traumhaus zu entdecken!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Welschbillig-Träg! Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 2007, die ab 2008 erstmals bezogen wurde, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 896 m² vereint dieses Haus Komfort und Geräumigkeit in einem gepflegten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und punktet mit einer Massivbauweise. Die gedämmten Außenwände und das isolierte Dach gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, während elektronische Schalosien für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine kompakte Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein Büroraum bzw. Abstellraum steht Ihnen für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung.
Der teilweise unterkellerte Bereich bietet ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro, perfekt für Homeoffice oder als Hobbyraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, davon eines mit einer geräumigen Ankleide. Das stilvolle Badezimmer ist ein kleines Wellnessparadies mit einer großen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken.
Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse oder im großen Garten. Ein besonderes Highlight ist, dass das Grundstück direkt an einen Spielplatz grenzt, sodass ggf. Kinder sicher und nahgelegen spielen können.
Die gepflegte Außenanlage verfügt zudem über eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge.
Im Hof befindet sich eine in den Boden eingelassene 3.500-Liter-Regenwasserzisterne. Diese versorgt die Toilettenspülung im Haus sowie die selbstentlüftenden Außenwasserhähne und ermöglicht so eine praktische und effiziente Nutzung von Regenwasser. Das reduziert den Trinkwasserverbrauch, schont Ressourcen und sorgt für spürbar geringere Nebenkosten.
Modernisierungen:
- Luft- Wärmepumpe aus dem Jahre 2023
- Terrasse aus ca. 2021
Der Bodenbelag ist in die Jahre gekommen und sollte erneuert werden, um den Wohnkomfort und den Gesamteindruck der Räume zu verbessern.
Dieses eindrucksvolle Haus kombiniert höchsten Wohnkomfort mit modernen Annehmlichkeiten und einem ruhigen Standort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Traumhaus zu entdecken!
Kosten
-
Kaufpreis525.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.827,6 €
-
Käuferprovision3,57% Inkl. Mwst
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2007
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)185,67 m²
-
Gesamtfläche (ca.)231,9 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)896 m²
-
Nutzfläche (ca.)46,23 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf73,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis21.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Einbauküche im Preis inklusive
- Große Terrasse
- Großer Garten
- Fünf Stellplätze, davon zwei Garage und drei Stellplätze im Freien
- Wärmepumpe aus 2023
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche im Preis inklusive
- Große Terrasse
- Großer Garten
- Fünf Stellplätze, davon zwei Garage und drei Stellplätze im Freien
- Wärmepumpe aus 2023
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche im Preis inklusive
- Große Terrasse
- Großer Garten
- Fünf Stellplätze, davon zwei Garage und drei Stellplätze im Freien
- Wärmepumpe aus 2023
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche im Preis inklusive
- Große Terrasse
- Großer Garten
- Fünf Stellplätze, davon zwei Garage und drei Stellplätze im Freien
- Wärmepumpe aus 2023
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Garten
- Waschraum
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das angebotene Haus befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld in der Gemeinde Welschbillig, Ortsteil Träg. Diese Region ist besonders beliebt bei Berufspendlern, da sie eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn (ca. 10 km entfernt) bietet,...
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Das angebotene Haus befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld in der Gemeinde Welschbillig, Ortsteil Träg. Diese Region ist besonders beliebt bei Berufspendlern, da sie eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn (ca. 10 km entfernt) bietet, die direkt nach Luxemburg führt. So erreichen Sie die Stadt Echternach in ca. 20 Minuten über die L42, was die Lage zu einer idealen Wahl für all jene macht, die in Luxemburg arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten.
Welschbillig bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule. Neben der Nähe zu Luxemburg überzeugt die Lage durch eine naturnahe und komfortable Wohnqualität. Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und ist durch ihre Nähe zu Wäldern und Wanderwegen ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Liebhaber.
Profitieren Sie von der schönen und günstigen Lage dieses Hauses und genießen Sie die Vorteile dieser gut angeschlossenen und familienfreundlichen Gemeinde.
Welschbillig bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule. Neben der Nähe zu Luxemburg überzeugt die Lage durch eine naturnahe und komfortable Wohnqualität. Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und ist durch ihre Nähe zu Wäldern und Wanderwegen ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Liebhaber.
Profitieren Sie von der schönen und günstigen Lage dieses Hauses und genießen Sie die Vorteile dieser gut angeschlossenen und familienfreundlichen Gemeinde.
Das angebotene Haus befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld in der Gemeinde Welschbillig, Ortsteil Träg. Diese Region ist besonders beliebt bei Berufspendlern, da sie eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn (ca. 10 km entfernt) bietet, die direkt nach Luxemburg führt. So erreichen Sie die Stadt Echternach in ca. 20 Minuten über die L42, was die Lage zu einer idealen Wahl für all jene macht, die in Luxemburg arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten.
Welschbillig bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule. Neben der Nähe zu Luxemburg überzeugt die Lage durch eine naturnahe und komfortable Wohnqualität. Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und ist durch ihre Nähe zu Wäldern und Wanderwegen ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Liebhaber.
Profitieren Sie von der schönen und günstigen Lage dieses Hauses und genießen Sie die Vorteile dieser gut angeschlossenen und familienfreundlichen Gemeinde.
Welschbillig bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule. Neben der Nähe zu Luxemburg überzeugt die Lage durch eine naturnahe und komfortable Wohnqualität. Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und ist durch ihre Nähe zu Wäldern und Wanderwegen ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Liebhaber.
Profitieren Sie von der schönen und günstigen Lage dieses Hauses und genießen Sie die Vorteile dieser gut angeschlossenen und familienfreundlichen Gemeinde.
Welschbillig / Träg Rheinland-Pfalz Deutschland (54298)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 21.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 21.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ansprechpartner
Herr Biagio Clemente
Wüstenrot Immobilien
Oberstiftstraße 21b,
54338 Schweich
54338 Schweich
Oberstiftstraße 21b ,
54338 Schweich
54338 Schweich
00491735372505
Wüstenrot Immobilien
Oberstiftstraße 21b ,
54338 Schweich
54338 Schweich
0151 27094137
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