immobilie1-ID: 32130449 | Anbieter-ID: 2025-PH-00576
Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Grundstück und vielseitigem Nebengebäude
124.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
598 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Charmantes Wohnhaus, Baujahr ca. 1890:
Mitten im beliebten Igel erwartet Sie dieses zweigeschossige Wohnhaus mit großzügiger Gartenfläche und vielseitig nutzbarem Nebengebäude (ehemalige Scheune). Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und bietet rund... mehr lesen
Mitten im beliebten Igel erwartet Sie dieses zweigeschossige Wohnhaus mit großzügiger Gartenfläche und vielseitig nutzbarem Nebengebäude (ehemalige Scheune). Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und bietet rund... mehr lesen
Charmantes Wohnhaus, Baujahr ca. 1890:
Mitten im beliebten Igel erwartet Sie dieses zweigeschossige Wohnhaus mit großzügiger Gartenfläche und vielseitig nutzbarem Nebengebäude (ehemalige Scheune). Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und bietet rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, drei Individualräume sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Wohnräume und ein weiteres Bad mit Tageslicht.
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachstuhl – dank des hohen Kniestocks bietet sich hier weiteres Potenzial, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Raumangebot individuell zu erweitern.
Nebengebäude und Garten:
Das großzügige Nebengebäude ist sowohl über das Außentor, eine separate Außentür als auch direkt aus der Diele des Wohnhauses zugänglich. Mit seiner hohen Deckenhöhe bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder mögliche Ausbaureserve. Ergänzt wird der Bereich durch einen eingeschossigen Anbau, dessen Dach im Jahr 2022 von einem Fachunternehmen erneuert wurde. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für die ganze Familie, Freizeit und Erholung.
Gewölbekeller:
Das Wohngebäude verfügt über einen authentischen Gewölbekeller aus der ehemaligen Nutzung als Winzerhof. Dieser historische Kellerraum verleiht dem Haus zusätzlich einen besonderen Charakter und könnte als Weinkeller, Hobbyraum und vieles mehr genutzt werden.
Bauträger und Investoren:
Das Grundstück überzeugt mit einer Straßenfront von ca. 31 m und einer Tiefe von im Mittel ca. 19 m – hier ist nach entsprechender Planung auch ein mehrgeschossiges Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten denkbar. Die Wohnraumnachfrage in Igel ist groß – insbesondere aufgrund der Nähe zu Trier und Luxemburg, was das Objekt auch langfristig zu einer attraktiven Investition macht.
Sanierungsobjekt:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Sanierungsobjekt. Eine Zentralheizung ist bislang nicht vorhanden. Der handwerklich geschickte Käufer kann hier seine individuellen Vorstellungen verwirklichen - die ideale Alternative zu einem unbebauten Grundstück in gefragter, grenznaher Wohnlage.
Mitten im beliebten Igel erwartet Sie dieses zweigeschossige Wohnhaus mit großzügiger Gartenfläche und vielseitig nutzbarem Nebengebäude (ehemalige Scheune). Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und bietet rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, drei Individualräume sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Wohnräume und ein weiteres Bad mit Tageslicht.
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachstuhl – dank des hohen Kniestocks bietet sich hier weiteres Potenzial, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Raumangebot individuell zu erweitern.
Nebengebäude und Garten:
Das großzügige Nebengebäude ist sowohl über das Außentor, eine separate Außentür als auch direkt aus der Diele des Wohnhauses zugänglich. Mit seiner hohen Deckenhöhe bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder mögliche Ausbaureserve. Ergänzt wird der Bereich durch einen eingeschossigen Anbau, dessen Dach im Jahr 2022 von einem Fachunternehmen erneuert wurde. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für die ganze Familie, Freizeit und Erholung.
Gewölbekeller:
Das Wohngebäude verfügt über einen authentischen Gewölbekeller aus der ehemaligen Nutzung als Winzerhof. Dieser historische Kellerraum verleiht dem Haus zusätzlich einen besonderen Charakter und könnte als Weinkeller, Hobbyraum und vieles mehr genutzt werden.
Bauträger und Investoren:
Das Grundstück überzeugt mit einer Straßenfront von ca. 31 m und einer Tiefe von im Mittel ca. 19 m – hier ist nach entsprechender Planung auch ein mehrgeschossiges Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten denkbar. Die Wohnraumnachfrage in Igel ist groß – insbesondere aufgrund der Nähe zu Trier und Luxemburg, was das Objekt auch langfristig zu einer attraktiven Investition macht.
Sanierungsobjekt:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Sanierungsobjekt. Eine Zentralheizung ist bislang nicht vorhanden. Der handwerklich geschickte Käufer kann hier seine individuellen Vorstellungen verwirklichen - die ideale Alternative zu einem unbebauten Grundstück in gefragter, grenznaher Wohnlage.
Charmantes Wohnhaus, Baujahr ca. 1890:
Mitten im beliebten Igel erwartet Sie dieses zweigeschossige Wohnhaus mit großzügiger Gartenfläche und vielseitig nutzbarem Nebengebäude (ehemalige Scheune). Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und bietet rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, drei Individualräume sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Wohnräume und ein weiteres Bad mit Tageslicht.
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachstuhl – dank des hohen Kniestocks bietet sich hier weiteres Potenzial, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Raumangebot individuell zu erweitern.
Nebengebäude und Garten:
Das großzügige Nebengebäude ist sowohl über das Außentor, eine separate Außentür als auch direkt aus der Diele des Wohnhauses zugänglich. Mit seiner hohen Deckenhöhe bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder mögliche Ausbaureserve. Ergänzt wird der Bereich durch einen eingeschossigen Anbau, dessen Dach im Jahr 2022 von einem Fachunternehmen erneuert wurde. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für die ganze Familie, Freizeit und Erholung.
Gewölbekeller:
Das Wohngebäude verfügt über einen authentischen Gewölbekeller aus der ehemaligen Nutzung als Winzerhof. Dieser historische Kellerraum verleiht dem Haus zusätzlich einen besonderen Charakter und könnte als Weinkeller, Hobbyraum und vieles mehr genutzt werden.
Bauträger und Investoren:
Das Grundstück überzeugt mit einer Straßenfront von ca. 31 m und einer Tiefe von im Mittel ca. 19 m – hier ist nach entsprechender Planung auch ein mehrgeschossiges Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten denkbar. Die Wohnraumnachfrage in Igel ist groß – insbesondere aufgrund der Nähe zu Trier und Luxemburg, was das Objekt auch langfristig zu einer attraktiven Investition macht.
Sanierungsobjekt:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Sanierungsobjekt. Eine Zentralheizung ist bislang nicht vorhanden. Der handwerklich geschickte Käufer kann hier seine individuellen Vorstellungen verwirklichen - die ideale Alternative zu einem unbebauten Grundstück in gefragter, grenznaher Wohnlage.
Mitten im beliebten Igel erwartet Sie dieses zweigeschossige Wohnhaus mit großzügiger Gartenfläche und vielseitig nutzbarem Nebengebäude (ehemalige Scheune). Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und bietet rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, drei Individualräume sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Wohnräume und ein weiteres Bad mit Tageslicht.
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachstuhl – dank des hohen Kniestocks bietet sich hier weiteres Potenzial, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Raumangebot individuell zu erweitern.
Nebengebäude und Garten:
Das großzügige Nebengebäude ist sowohl über das Außentor, eine separate Außentür als auch direkt aus der Diele des Wohnhauses zugänglich. Mit seiner hohen Deckenhöhe bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder mögliche Ausbaureserve. Ergänzt wird der Bereich durch einen eingeschossigen Anbau, dessen Dach im Jahr 2022 von einem Fachunternehmen erneuert wurde. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für die ganze Familie, Freizeit und Erholung.
Gewölbekeller:
Das Wohngebäude verfügt über einen authentischen Gewölbekeller aus der ehemaligen Nutzung als Winzerhof. Dieser historische Kellerraum verleiht dem Haus zusätzlich einen besonderen Charakter und könnte als Weinkeller, Hobbyraum und vieles mehr genutzt werden.
Bauträger und Investoren:
Das Grundstück überzeugt mit einer Straßenfront von ca. 31 m und einer Tiefe von im Mittel ca. 19 m – hier ist nach entsprechender Planung auch ein mehrgeschossiges Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten denkbar. Die Wohnraumnachfrage in Igel ist groß – insbesondere aufgrund der Nähe zu Trier und Luxemburg, was das Objekt auch langfristig zu einer attraktiven Investition macht.
Sanierungsobjekt:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Sanierungsobjekt. Eine Zentralheizung ist bislang nicht vorhanden. Der handwerklich geschickte Käufer kann hier seine individuellen Vorstellungen verwirklichen - die ideale Alternative zu einem unbebauten Grundstück in gefragter, grenznaher Wohnlage.
Kosten
-
Kaufpreis124.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1890
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)107 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)598 m²
-
Nutzfläche (ca.)85 m²
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartHolz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf784,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1885
-
Energiepass gültig bis15.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Die im Exposé dargestellten Grundrisse, geben nicht die aktuelle Raumnutzung wieder. Sie sollen ein Bild der Raumanordnung und der Nutzungsmöglichkeit vermitteln.
- Garten
Die im Exposé dargestellten Grundrisse, geben nicht die aktuelle Raumnutzung wieder. Sie sollen ein Bild der Raumanordnung und der Nutzungsmöglichkeit vermitteln.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Die im Exposé dargestellten Grundrisse, geben nicht die aktuelle Raumnutzung wieder. Sie sollen ein Bild der Raumanordnung und der Nutzungsmöglichkeit vermitteln.
- Garten
Die im Exposé dargestellten Grundrisse, geben nicht die aktuelle Raumnutzung wieder. Sie sollen ein Bild der Raumanordnung und der Nutzungsmöglichkeit vermitteln.
- Kamin
- Garten
Lage
Igel ist ein beliebter Wohnort nahe der luxemburgischen Grenze mit rund 2.300 Einwohnern. Die Gemeinde überzeugt mit ihrer wunderschönen Lage, eingerahmt durch das Moseltal und die sonnigen Weinberge.
Die berühmte Igeler Säule, ein römisches Grabmal... mehr lesen
Die berühmte Igeler Säule, ein römisches Grabmal... mehr lesen
Igel ist ein beliebter Wohnort nahe der luxemburgischen Grenze mit rund 2.300 Einwohnern. Die Gemeinde überzeugt mit ihrer wunderschönen Lage, eingerahmt durch das Moseltal und die sonnigen Weinberge.
Die berühmte Igeler Säule, ein römisches Grabmal und UNESCO-Weltkulturerbe, zeugt von der über 2.000 jährigen Geschichte des Ortes.
Infrastruktur vor Ort:
+ Kindertagesstätte
+ Grundschule
+ bestens abgedeckte Kinderbetreuung
+ verschiedenste Arten der Gastronomie u. Hotellerie
Freizeit u. Erholung:
+ Viele bekannten Wanderwege rund um den historischen Weinort
+ Anliegender Moselradweg zur Erkundung der Region
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist hervorragend. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 5 Minuten im Großherzogtum Luxemburg und in rund 15 Minuten in der Trierer Innenstadt. Auf ein Auto sind Sie jedoch nicht zwingend angewiesen: Igel ist an das Trierer Stadtbusnetz und an den Personenschienenverkehr der Deutschen Bahn in Richtung Trier und Luxemburg angeschlossen. Ideale Voraussetzungen auch für Berufspendler!
Die berühmte Igeler Säule, ein römisches Grabmal und UNESCO-Weltkulturerbe, zeugt von der über 2.000 jährigen Geschichte des Ortes.
Infrastruktur vor Ort:
+ Kindertagesstätte
+ Grundschule
+ bestens abgedeckte Kinderbetreuung
+ verschiedenste Arten der Gastronomie u. Hotellerie
Freizeit u. Erholung:
+ Viele bekannten Wanderwege rund um den historischen Weinort
+ Anliegender Moselradweg zur Erkundung der Region
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist hervorragend. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 5 Minuten im Großherzogtum Luxemburg und in rund 15 Minuten in der Trierer Innenstadt. Auf ein Auto sind Sie jedoch nicht zwingend angewiesen: Igel ist an das Trierer Stadtbusnetz und an den Personenschienenverkehr der Deutschen Bahn in Richtung Trier und Luxemburg angeschlossen. Ideale Voraussetzungen auch für Berufspendler!
Igel ist ein beliebter Wohnort nahe der luxemburgischen Grenze mit rund 2.300 Einwohnern. Die Gemeinde überzeugt mit ihrer wunderschönen Lage, eingerahmt durch das Moseltal und die sonnigen Weinberge.
Die berühmte Igeler Säule, ein römisches Grabmal und UNESCO-Weltkulturerbe, zeugt von der über 2.000 jährigen Geschichte des Ortes.
Infrastruktur vor Ort:
+ Kindertagesstätte
+ Grundschule
+ bestens abgedeckte Kinderbetreuung
+ verschiedenste Arten der Gastronomie u. Hotellerie
Freizeit u. Erholung:
+ Viele bekannten Wanderwege rund um den historischen Weinort
+ Anliegender Moselradweg zur Erkundung der Region
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist hervorragend. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 5 Minuten im Großherzogtum Luxemburg und in rund 15 Minuten in der Trierer Innenstadt. Auf ein Auto sind Sie jedoch nicht zwingend angewiesen: Igel ist an das Trierer Stadtbusnetz und an den Personenschienenverkehr der Deutschen Bahn in Richtung Trier und Luxemburg angeschlossen. Ideale Voraussetzungen auch für Berufspendler!
Die berühmte Igeler Säule, ein römisches Grabmal und UNESCO-Weltkulturerbe, zeugt von der über 2.000 jährigen Geschichte des Ortes.
Infrastruktur vor Ort:
+ Kindertagesstätte
+ Grundschule
+ bestens abgedeckte Kinderbetreuung
+ verschiedenste Arten der Gastronomie u. Hotellerie
Freizeit u. Erholung:
+ Viele bekannten Wanderwege rund um den historischen Weinort
+ Anliegender Moselradweg zur Erkundung der Region
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist hervorragend. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 5 Minuten im Großherzogtum Luxemburg und in rund 15 Minuten in der Trierer Innenstadt. Auf ein Auto sind Sie jedoch nicht zwingend angewiesen: Igel ist an das Trierer Stadtbusnetz und an den Personenschienenverkehr der Deutschen Bahn in Richtung Trier und Luxemburg angeschlossen. Ideale Voraussetzungen auch für Berufspendler!
Igel Rheinland-Pfalz Deutschland (54298)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Philipp Heinz
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
0681 383 2323
LBS Immobilien GmbH
Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
0681 383 2323
Erhalte neue Angebote per E-Mail