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immobilie1-ID: 32088357 | Anbieter-ID: TRAWG66W9
Attraktive 4-Zimmer-ETW mit Weitblick – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger (> 4,5 % Rendite)
265.000 €
Kaufpreis
122,95 m²
Wohnfläche
2.565 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 27 Wohneinheiten überzeugt durch ihre helle, durchdachte Raumaufteilung und den fast umlaufenden Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne oder...
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Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 27 Wohneinheiten überzeugt durch ihre helle, durchdachte Raumaufteilung und den fast umlaufenden Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne oder zum Petrisberg.
Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder solide denkende Kapitalanleger suchen:
*Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
*Separate Küche, die sich durch einfache Entfernung der Küchenmöbel zum Wohnbereich öffnen lässt
*Drei Schlafzimmer, ideal für Familien, WG’s oder Paare mit Home-Office-Bedarf
*Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
*Separates Gäste-WC
*Zwei Abstellkammern, Diele und Flur mit viel Stauraum
*Fast umlaufender Balkon, begehbar von Küche, Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer
*Privater Kellerraum
*Einzelgarage (zzgl. 15.000 €)
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet dem neuen Eigentümer somit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert und die Rendite deutlich zu steigern.
Über der Wohnung befindet sich nur noch ein Wasch- und Trockenraum (mit Münzautomat) – somit genießen Sie die Vorzüge des obersten Geschosses, ohne unmittelbare Nachbarn darüber.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, auch für ältere Bewohner oder Familien mit Kindern.
**Fazit**
Diese Wohnung vereint Raum, Lage und Potenzial in idealer Weise.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential oder als neues Zuhause mit modernem Wohnkomfort – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.
Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder solide denkende Kapitalanleger suchen:
*Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
*Separate Küche, die sich durch einfache Entfernung der Küchenmöbel zum Wohnbereich öffnen lässt
*Drei Schlafzimmer, ideal für Familien, WG’s oder Paare mit Home-Office-Bedarf
*Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
*Separates Gäste-WC
*Zwei Abstellkammern, Diele und Flur mit viel Stauraum
*Fast umlaufender Balkon, begehbar von Küche, Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer
*Privater Kellerraum
*Einzelgarage (zzgl. 15.000 €)
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet dem neuen Eigentümer somit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert und die Rendite deutlich zu steigern.
Über der Wohnung befindet sich nur noch ein Wasch- und Trockenraum (mit Münzautomat) – somit genießen Sie die Vorzüge des obersten Geschosses, ohne unmittelbare Nachbarn darüber.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, auch für ältere Bewohner oder Familien mit Kindern.
**Fazit**
Diese Wohnung vereint Raum, Lage und Potenzial in idealer Weise.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential oder als neues Zuhause mit modernem Wohnkomfort – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 27 Wohneinheiten überzeugt durch ihre helle, durchdachte Raumaufteilung und den fast umlaufenden Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne oder zum Petrisberg.
Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder solide denkende Kapitalanleger suchen:
*Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
*Separate Küche, die sich durch einfache Entfernung der Küchenmöbel zum Wohnbereich öffnen lässt
*Drei Schlafzimmer, ideal für Familien, WG’s oder Paare mit Home-Office-Bedarf
*Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
*Separates Gäste-WC
*Zwei Abstellkammern, Diele und Flur mit viel Stauraum
*Fast umlaufender Balkon, begehbar von Küche, Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer
*Privater Kellerraum
*Einzelgarage (zzgl. 15.000 €)
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet dem neuen Eigentümer somit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert und die Rendite deutlich zu steigern.
Über der Wohnung befindet sich nur noch ein Wasch- und Trockenraum (mit Münzautomat) – somit genießen Sie die Vorzüge des obersten Geschosses, ohne unmittelbare Nachbarn darüber.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, auch für ältere Bewohner oder Familien mit Kindern.
**Fazit**
Diese Wohnung vereint Raum, Lage und Potenzial in idealer Weise.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential oder als neues Zuhause mit modernem Wohnkomfort – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.
Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder solide denkende Kapitalanleger suchen:
*Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
*Separate Küche, die sich durch einfache Entfernung der Küchenmöbel zum Wohnbereich öffnen lässt
*Drei Schlafzimmer, ideal für Familien, WG’s oder Paare mit Home-Office-Bedarf
*Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
*Separates Gäste-WC
*Zwei Abstellkammern, Diele und Flur mit viel Stauraum
*Fast umlaufender Balkon, begehbar von Küche, Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer
*Privater Kellerraum
*Einzelgarage (zzgl. 15.000 €)
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet dem neuen Eigentümer somit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert und die Rendite deutlich zu steigern.
Über der Wohnung befindet sich nur noch ein Wasch- und Trockenraum (mit Münzautomat) – somit genießen Sie die Vorzüge des obersten Geschosses, ohne unmittelbare Nachbarn darüber.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, auch für ältere Bewohner oder Familien mit Kindern.
**Fazit**
Diese Wohnung vereint Raum, Lage und Potenzial in idealer Weise.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential oder als neues Zuhause mit modernem Wohnkomfort – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.
Kosten
-
Kaufpreis265.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat471 €
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. 19 % USt.)
3,57 % (inkl. 19 % USt.) Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1972
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)122,95 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.565 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)12,43 m²
-
BadBad mit Fenster, Badewanne, Duschbad
-
Etage8
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen8
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis07.06.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Trierer Stadtteil Tarforst / Am Weidengraben – einer ruhigen, grünen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
*Universität Trier (nur wenige Minuten... mehr lesen
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
*Universität Trier (nur wenige Minuten... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Trierer Stadtteil Tarforst / Am Weidengraben – einer ruhigen, grünen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
*Universität Trier (nur wenige Minuten entfernt – ideal für Dozenten, Studierende oder Vermietung an Uni-Angehörige)
*Grundschulen und Kindergärten
*Einkaufszentren und Supermärkte (z. B. Tarforster Höhe, Einkaufszentrum Petrisberg)
*Bushaltestellen mit direkter Anbindung an die Innenstadt und Universität
*Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A602 sowie der Innenstadt von Trier
Die Wohnlage verbindet somit eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit optimaler Anbindung an das urbane Leben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
*Universität Trier (nur wenige Minuten entfernt – ideal für Dozenten, Studierende oder Vermietung an Uni-Angehörige)
*Grundschulen und Kindergärten
*Einkaufszentren und Supermärkte (z. B. Tarforster Höhe, Einkaufszentrum Petrisberg)
*Bushaltestellen mit direkter Anbindung an die Innenstadt und Universität
*Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A602 sowie der Innenstadt von Trier
Die Wohnlage verbindet somit eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit optimaler Anbindung an das urbane Leben.
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Trierer Stadtteil Tarforst / Am Weidengraben – einer ruhigen, grünen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
*Universität Trier (nur wenige Minuten entfernt – ideal für Dozenten, Studierende oder Vermietung an Uni-Angehörige)
*Grundschulen und Kindergärten
*Einkaufszentren und Supermärkte (z. B. Tarforster Höhe, Einkaufszentrum Petrisberg)
*Bushaltestellen mit direkter Anbindung an die Innenstadt und Universität
*Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A602 sowie der Innenstadt von Trier
Die Wohnlage verbindet somit eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit optimaler Anbindung an das urbane Leben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
*Universität Trier (nur wenige Minuten entfernt – ideal für Dozenten, Studierende oder Vermietung an Uni-Angehörige)
*Grundschulen und Kindergärten
*Einkaufszentren und Supermärkte (z. B. Tarforster Höhe, Einkaufszentrum Petrisberg)
*Bushaltestellen mit direkter Anbindung an die Innenstadt und Universität
*Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A602 sowie der Innenstadt von Trier
Die Wohnlage verbindet somit eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit optimaler Anbindung an das urbane Leben.
Trier Rheinland-Pfalz Deutschland (54296)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
*Laut Verfügbarkeitsscheck ist über Kabel eine Internet-Geschwindigkeit bis 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload verfügbar. Der Glasfaseranschluss soll laut Telekom-Homepage zwischen dem 07.10. und 15.12.2025 verfügbar sein.
*Unser... mehr lesen
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*Laut Verfügbarkeitsscheck ist über Kabel eine Internet-Geschwindigkeit bis 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload verfügbar. Der Glasfaseranschluss soll laut Telekom-Homepage zwischen dem 07.10. und 15.12.2025 verfügbar sein.
*Unser Finanzierungsexperte ist der beste Ansprechpartner, um das für Sie ideale Finanzierungskonzept zu entwickeln. Sprechen Sie uns gerne an.
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*Laut Verfügbarkeitsscheck ist über Kabel eine Internet-Geschwindigkeit bis 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload verfügbar. Der Glasfaseranschluss soll laut Telekom-Homepage zwischen dem 07.10. und 15.12.2025 verfügbar sein.
*Unser Finanzierungsexperte ist der beste Ansprechpartner, um das für Sie ideale Finanzierungskonzept zu entwickeln. Sprechen Sie uns gerne an.
*Unser Finanzierungsexperte ist der beste Ansprechpartner, um das für Sie ideale Finanzierungskonzept zu entwickeln. Sprechen Sie uns gerne an.
Ansprechpartner
Herr Björn Friedmann
Friedmann Immobilien GmbH
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
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Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
+49 651 99791999
Friedmann Immobilien GmbH
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
+49651 5616559
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