immobilie1-ID: 32240703 | Anbieter-ID: 711578
Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage von Trier – großzügige Doppelhaushälfte mit Gartentraum
475.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
531 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Trier-Heiligkreuz, die mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial begeistert.
Das Haus wurde ca. 1976 in solider Bauweise... mehr lesen
Das Haus wurde ca. 1976 in solider Bauweise... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Trier-Heiligkreuz, die mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial begeistert.
Das Haus wurde ca. 1976 in solider Bauweise errichtet und bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst ca. 531 m² und schenkt Ihnen mit seinem schönen Garten und der teilüberdachten Terrasse einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der helle Eingangsbereich mit edlem rotem Marmor, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Vom Windfang aus gelangen Sie zu Ihrer Linken in die praktische Garderobe und das erste Gäste-WC, während Sie rechts in den gemütlichen Essbereich mit angrenzender Küche geführt werden. Diese bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienessen.
Durch eine doppelflügelige Glastür öffnet sich der Weg in das großzügige Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Große Panoramafenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen. Im Winter sorgt die zentrale Sitzgruppe für gemütliche Stunden, im Sommer führt Sie die Hebe-Schiebetür direkt hinaus auf die sonnige Terrasse. Hier genießen Sie gesellige Grillabende mit Freunden, während Ihre Kinder im ca. 250 m² großen Garten unbeschwert spielen können.
Über die Natursteintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden – ideal für Eltern, Kinder oder das Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Fernblick genießen und abends bei Sonnenuntergang den Tag ausklingen lassen können. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr, bietet aber ausreichend Platz und Gestaltungspotenzial für eine moderne Wellness-Oase.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Hobbyraum, Fitnessstudio, Hauswirtschaftsbereich oder – wie bei den Vorbesitzern – als geselliger Barbereich. Hier sind zwei der Zimmer bereits zu Wohnraum ausgebaut worden und eines kann über eine Außentreppe auch separat betreten werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung (Niedertemperaturkessel) ca. aus dem Jahr 2001, während die Warmwasserbereitung über eine Wärmepumpe (ca. 2012) erfolgt. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr. Ein Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und hilft Ihnen, anstehende Modernisierungen gezielt und planbar umzusetzen – so können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich in der Straße. Da das Haus selbst in einem verkehrsberuhigten Fußgängerbereich liegt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Sicherheit – besonders ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Trier-Mariahof persönlich vorzustellen!
Das Haus wurde ca. 1976 in solider Bauweise errichtet und bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst ca. 531 m² und schenkt Ihnen mit seinem schönen Garten und der teilüberdachten Terrasse einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der helle Eingangsbereich mit edlem rotem Marmor, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Vom Windfang aus gelangen Sie zu Ihrer Linken in die praktische Garderobe und das erste Gäste-WC, während Sie rechts in den gemütlichen Essbereich mit angrenzender Küche geführt werden. Diese bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienessen.
Durch eine doppelflügelige Glastür öffnet sich der Weg in das großzügige Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Große Panoramafenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen. Im Winter sorgt die zentrale Sitzgruppe für gemütliche Stunden, im Sommer führt Sie die Hebe-Schiebetür direkt hinaus auf die sonnige Terrasse. Hier genießen Sie gesellige Grillabende mit Freunden, während Ihre Kinder im ca. 250 m² großen Garten unbeschwert spielen können.
Über die Natursteintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden – ideal für Eltern, Kinder oder das Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Fernblick genießen und abends bei Sonnenuntergang den Tag ausklingen lassen können. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr, bietet aber ausreichend Platz und Gestaltungspotenzial für eine moderne Wellness-Oase.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Hobbyraum, Fitnessstudio, Hauswirtschaftsbereich oder – wie bei den Vorbesitzern – als geselliger Barbereich. Hier sind zwei der Zimmer bereits zu Wohnraum ausgebaut worden und eines kann über eine Außentreppe auch separat betreten werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung (Niedertemperaturkessel) ca. aus dem Jahr 2001, während die Warmwasserbereitung über eine Wärmepumpe (ca. 2012) erfolgt. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr. Ein Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und hilft Ihnen, anstehende Modernisierungen gezielt und planbar umzusetzen – so können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich in der Straße. Da das Haus selbst in einem verkehrsberuhigten Fußgängerbereich liegt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Sicherheit – besonders ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Trier-Mariahof persönlich vorzustellen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Trier-Heiligkreuz, die mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial begeistert.
Das Haus wurde ca. 1976 in solider Bauweise errichtet und bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst ca. 531 m² und schenkt Ihnen mit seinem schönen Garten und der teilüberdachten Terrasse einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der helle Eingangsbereich mit edlem rotem Marmor, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Vom Windfang aus gelangen Sie zu Ihrer Linken in die praktische Garderobe und das erste Gäste-WC, während Sie rechts in den gemütlichen Essbereich mit angrenzender Küche geführt werden. Diese bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienessen.
Durch eine doppelflügelige Glastür öffnet sich der Weg in das großzügige Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Große Panoramafenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen. Im Winter sorgt die zentrale Sitzgruppe für gemütliche Stunden, im Sommer führt Sie die Hebe-Schiebetür direkt hinaus auf die sonnige Terrasse. Hier genießen Sie gesellige Grillabende mit Freunden, während Ihre Kinder im ca. 250 m² großen Garten unbeschwert spielen können.
Über die Natursteintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden – ideal für Eltern, Kinder oder das Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Fernblick genießen und abends bei Sonnenuntergang den Tag ausklingen lassen können. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr, bietet aber ausreichend Platz und Gestaltungspotenzial für eine moderne Wellness-Oase.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Hobbyraum, Fitnessstudio, Hauswirtschaftsbereich oder – wie bei den Vorbesitzern – als geselliger Barbereich. Hier sind zwei der Zimmer bereits zu Wohnraum ausgebaut worden und eines kann über eine Außentreppe auch separat betreten werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung (Niedertemperaturkessel) ca. aus dem Jahr 2001, während die Warmwasserbereitung über eine Wärmepumpe (ca. 2012) erfolgt. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr. Ein Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und hilft Ihnen, anstehende Modernisierungen gezielt und planbar umzusetzen – so können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich in der Straße. Da das Haus selbst in einem verkehrsberuhigten Fußgängerbereich liegt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Sicherheit – besonders ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Trier-Mariahof persönlich vorzustellen!
Das Haus wurde ca. 1976 in solider Bauweise errichtet und bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst ca. 531 m² und schenkt Ihnen mit seinem schönen Garten und der teilüberdachten Terrasse einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der helle Eingangsbereich mit edlem rotem Marmor, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Vom Windfang aus gelangen Sie zu Ihrer Linken in die praktische Garderobe und das erste Gäste-WC, während Sie rechts in den gemütlichen Essbereich mit angrenzender Küche geführt werden. Diese bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienessen.
Durch eine doppelflügelige Glastür öffnet sich der Weg in das großzügige Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Große Panoramafenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen. Im Winter sorgt die zentrale Sitzgruppe für gemütliche Stunden, im Sommer führt Sie die Hebe-Schiebetür direkt hinaus auf die sonnige Terrasse. Hier genießen Sie gesellige Grillabende mit Freunden, während Ihre Kinder im ca. 250 m² großen Garten unbeschwert spielen können.
Über die Natursteintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden – ideal für Eltern, Kinder oder das Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Fernblick genießen und abends bei Sonnenuntergang den Tag ausklingen lassen können. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr, bietet aber ausreichend Platz und Gestaltungspotenzial für eine moderne Wellness-Oase.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Hobbyraum, Fitnessstudio, Hauswirtschaftsbereich oder – wie bei den Vorbesitzern – als geselliger Barbereich. Hier sind zwei der Zimmer bereits zu Wohnraum ausgebaut worden und eines kann über eine Außentreppe auch separat betreten werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung (Niedertemperaturkessel) ca. aus dem Jahr 2001, während die Warmwasserbereitung über eine Wärmepumpe (ca. 2012) erfolgt. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr. Ein Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und hilft Ihnen, anstehende Modernisierungen gezielt und planbar umzusetzen – so können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich in der Straße. Da das Haus selbst in einem verkehrsberuhigten Fußgängerbereich liegt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Sicherheit – besonders ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Trier-Mariahof persönlich vorzustellen!
Kosten
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Kaufpreis475.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)148 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)531 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf208,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis06.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Trier-Heiligkreuz gilt als einer der beliebtesten Stadtteile für Familien und Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit dennoch hervorragender Anbindung legen. Das Viertel liegt im Grünen, nur wenige Minuten von der Trierer Innenstadt entfernt,...
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Trier-Heiligkreuz gilt als einer der beliebtesten Stadtteile für Familien und Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit dennoch hervorragender Anbindung legen. Das Viertel liegt im Grünen, nur wenige Minuten von der Trierer Innenstadt entfernt, und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Innerhalb von ca. 2 Autominuten erreichen Sie eine Grundschule. Auch 2 Kindergärten finden Sie sogar in fußläufiger Entfernung. Mehrere Spielplätze, die den Stadtteil zu einem echten Familienparadies machen können Sie ebenfalls zu Fuß erreichen. Weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Ein Edeka, sowie eine Bäckerei, Apotheke und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus überzeugt Heiligkreuz mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Trierer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder Richtung Universität. Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, profitiert von den gut ausgebauten Radwegen, die Heiligkreuz mit den umliegenden Stadtteilen verbinden.
In Ihrer Freizeit lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Das Naherholungsgebiet Weißhauswald sowie die Moselpromenade sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Auch kulturell und kulinarisch hat Trier viel zu bieten – von gemütlichen Cafés über Weinstuben bis hin zu familienfreundlichen Restaurants und Freizeitangeboten für Groß und Klein.
Insgesamt vereint diese Lage alles, was Familien und Paare sich wünschen: Ruhe, Sicherheit, Natur, kurze Wege und eine starke Nachbarschaft – ein Ort, an dem Sie langfristig ankommen und sich zuhause fühlen können.
Innerhalb von ca. 2 Autominuten erreichen Sie eine Grundschule. Auch 2 Kindergärten finden Sie sogar in fußläufiger Entfernung. Mehrere Spielplätze, die den Stadtteil zu einem echten Familienparadies machen können Sie ebenfalls zu Fuß erreichen. Weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Ein Edeka, sowie eine Bäckerei, Apotheke und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus überzeugt Heiligkreuz mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Trierer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder Richtung Universität. Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, profitiert von den gut ausgebauten Radwegen, die Heiligkreuz mit den umliegenden Stadtteilen verbinden.
In Ihrer Freizeit lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Das Naherholungsgebiet Weißhauswald sowie die Moselpromenade sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Auch kulturell und kulinarisch hat Trier viel zu bieten – von gemütlichen Cafés über Weinstuben bis hin zu familienfreundlichen Restaurants und Freizeitangeboten für Groß und Klein.
Insgesamt vereint diese Lage alles, was Familien und Paare sich wünschen: Ruhe, Sicherheit, Natur, kurze Wege und eine starke Nachbarschaft – ein Ort, an dem Sie langfristig ankommen und sich zuhause fühlen können.
Trier-Heiligkreuz gilt als einer der beliebtesten Stadtteile für Familien und Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit dennoch hervorragender Anbindung legen. Das Viertel liegt im Grünen, nur wenige Minuten von der Trierer Innenstadt entfernt, und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Innerhalb von ca. 2 Autominuten erreichen Sie eine Grundschule. Auch 2 Kindergärten finden Sie sogar in fußläufiger Entfernung. Mehrere Spielplätze, die den Stadtteil zu einem echten Familienparadies machen können Sie ebenfalls zu Fuß erreichen. Weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Ein Edeka, sowie eine Bäckerei, Apotheke und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus überzeugt Heiligkreuz mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Trierer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder Richtung Universität. Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, profitiert von den gut ausgebauten Radwegen, die Heiligkreuz mit den umliegenden Stadtteilen verbinden.
In Ihrer Freizeit lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Das Naherholungsgebiet Weißhauswald sowie die Moselpromenade sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Auch kulturell und kulinarisch hat Trier viel zu bieten – von gemütlichen Cafés über Weinstuben bis hin zu familienfreundlichen Restaurants und Freizeitangeboten für Groß und Klein.
Insgesamt vereint diese Lage alles, was Familien und Paare sich wünschen: Ruhe, Sicherheit, Natur, kurze Wege und eine starke Nachbarschaft – ein Ort, an dem Sie langfristig ankommen und sich zuhause fühlen können.
Innerhalb von ca. 2 Autominuten erreichen Sie eine Grundschule. Auch 2 Kindergärten finden Sie sogar in fußläufiger Entfernung. Mehrere Spielplätze, die den Stadtteil zu einem echten Familienparadies machen können Sie ebenfalls zu Fuß erreichen. Weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Ein Edeka, sowie eine Bäckerei, Apotheke und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus überzeugt Heiligkreuz mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Trierer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder Richtung Universität. Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, profitiert von den gut ausgebauten Radwegen, die Heiligkreuz mit den umliegenden Stadtteilen verbinden.
In Ihrer Freizeit lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Das Naherholungsgebiet Weißhauswald sowie die Moselpromenade sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Auch kulturell und kulinarisch hat Trier viel zu bieten – von gemütlichen Cafés über Weinstuben bis hin zu familienfreundlichen Restaurants und Freizeitangeboten für Groß und Klein.
Insgesamt vereint diese Lage alles, was Familien und Paare sich wünschen: Ruhe, Sicherheit, Natur, kurze Wege und eine starke Nachbarschaft – ein Ort, an dem Sie langfristig ankommen und sich zuhause fühlen können.
Trier Deutschland (54295)
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