immobilie1-ID: 32161979 | Anbieter-ID: WI 59413
Saniertes, geräumiges Einfamilienhaus in Trier-Euren – ruhig gelegen mit Gartengrundstück
379.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
402 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Trier-Euren – einem charmanten Einfamilienhaus mit Geschichte und Charakter. Dieses beeindruckende Objekt aus dem Jahr 1899 wurde zwischen 2009 und 2025 umfassend modernisiert, um klassischen Charme mit modernen...
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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Trier-Euren – einem charmanten Einfamilienhaus mit Geschichte und Charakter. Dieses beeindruckende Objekt aus dem Jahr 1899 wurde zwischen 2009 und 2025 umfassend modernisiert, um klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu vereinen und Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Wohlfühlen zu bieten.
Das Haus thront auf einem großzügigen Grundstück von ca. 402 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, finden Familie und Gäste hier ausreichend Platz. Die Raumaufteilung besticht durch Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss genießen Sie dank der modernen Fußbodenheizung wohlige Wärme, die Komfort und Gemütlichkeit vereint. Die verbaute Küche im Erdgeschoss ist aus dem Jahre 2025 und ist im Preis inklusive.
Zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs im 2. Obergeschoss garantieren, dass morgendliche Routinen reibungslos ablaufen.
Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise des Hauses, die Langlebigkeit und Stabilität gewährleistet. Ein weiterer Vorteil ist die teilweise Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Außenbereich profitieren Sie von einem gegenüberliegenden zusätzlichen Grundstück mit ca. 188 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Nutz- oder Ziergarten.
Modernisierungen:
- Zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2003 und 2010
- Böden, Decken, Wände aus 2025
- Badezimmer im Erdgeschoss 2025, Obergeschoss ca. 2022
- Fassade im Jahr 2025 gestrichen
- Änderung der Grundrisse im Jahre 2025
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2009
- Fußbodenheizung im Jahr 2025 hinzugefügt
- Stromleitungen im gesamten Haus aus 2025, Wasser- u. Heizungsleitungen ca. 2016
- Dach im Laufe der Jahre, keine genauen Angaben vorhanden
Die Immobilie ist über eine ruhige Privatstraße erreichbar, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird.
Das Dach ist derzeit ungedämmt. Nach heutiger Einschätzung könnte es in den kommenden 5–10 Jahren eine neue Eindeckung benötigen, wobei es durchaus auch länger in gutem Zustand bleiben kann.
Diese einzigartige Immobilie in Trier/Euren kombiniert historische Ästhetik mit modernen Wohnstandards und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um es persönlich kennenzulernen.
Das Haus thront auf einem großzügigen Grundstück von ca. 402 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, finden Familie und Gäste hier ausreichend Platz. Die Raumaufteilung besticht durch Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss genießen Sie dank der modernen Fußbodenheizung wohlige Wärme, die Komfort und Gemütlichkeit vereint. Die verbaute Küche im Erdgeschoss ist aus dem Jahre 2025 und ist im Preis inklusive.
Zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs im 2. Obergeschoss garantieren, dass morgendliche Routinen reibungslos ablaufen.
Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise des Hauses, die Langlebigkeit und Stabilität gewährleistet. Ein weiterer Vorteil ist die teilweise Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Außenbereich profitieren Sie von einem gegenüberliegenden zusätzlichen Grundstück mit ca. 188 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Nutz- oder Ziergarten.
Modernisierungen:
- Zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2003 und 2010
- Böden, Decken, Wände aus 2025
- Badezimmer im Erdgeschoss 2025, Obergeschoss ca. 2022
- Fassade im Jahr 2025 gestrichen
- Änderung der Grundrisse im Jahre 2025
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2009
- Fußbodenheizung im Jahr 2025 hinzugefügt
- Stromleitungen im gesamten Haus aus 2025, Wasser- u. Heizungsleitungen ca. 2016
- Dach im Laufe der Jahre, keine genauen Angaben vorhanden
Die Immobilie ist über eine ruhige Privatstraße erreichbar, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird.
Das Dach ist derzeit ungedämmt. Nach heutiger Einschätzung könnte es in den kommenden 5–10 Jahren eine neue Eindeckung benötigen, wobei es durchaus auch länger in gutem Zustand bleiben kann.
Diese einzigartige Immobilie in Trier/Euren kombiniert historische Ästhetik mit modernen Wohnstandards und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um es persönlich kennenzulernen.
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Trier-Euren – einem charmanten Einfamilienhaus mit Geschichte und Charakter. Dieses beeindruckende Objekt aus dem Jahr 1899 wurde zwischen 2009 und 2025 umfassend modernisiert, um klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu vereinen und Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Wohlfühlen zu bieten.
Das Haus thront auf einem großzügigen Grundstück von ca. 402 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, finden Familie und Gäste hier ausreichend Platz. Die Raumaufteilung besticht durch Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss genießen Sie dank der modernen Fußbodenheizung wohlige Wärme, die Komfort und Gemütlichkeit vereint. Die verbaute Küche im Erdgeschoss ist aus dem Jahre 2025 und ist im Preis inklusive.
Zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs im 2. Obergeschoss garantieren, dass morgendliche Routinen reibungslos ablaufen.
Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise des Hauses, die Langlebigkeit und Stabilität gewährleistet. Ein weiterer Vorteil ist die teilweise Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Außenbereich profitieren Sie von einem gegenüberliegenden zusätzlichen Grundstück mit ca. 188 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Nutz- oder Ziergarten.
Modernisierungen:
- Zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2003 und 2010
- Böden, Decken, Wände aus 2025
- Badezimmer im Erdgeschoss 2025, Obergeschoss ca. 2022
- Fassade im Jahr 2025 gestrichen
- Änderung der Grundrisse im Jahre 2025
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2009
- Fußbodenheizung im Jahr 2025 hinzugefügt
- Stromleitungen im gesamten Haus aus 2025, Wasser- u. Heizungsleitungen ca. 2016
- Dach im Laufe der Jahre, keine genauen Angaben vorhanden
Die Immobilie ist über eine ruhige Privatstraße erreichbar, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird.
Das Dach ist derzeit ungedämmt. Nach heutiger Einschätzung könnte es in den kommenden 5–10 Jahren eine neue Eindeckung benötigen, wobei es durchaus auch länger in gutem Zustand bleiben kann.
Diese einzigartige Immobilie in Trier/Euren kombiniert historische Ästhetik mit modernen Wohnstandards und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um es persönlich kennenzulernen.
Das Haus thront auf einem großzügigen Grundstück von ca. 402 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, finden Familie und Gäste hier ausreichend Platz. Die Raumaufteilung besticht durch Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss genießen Sie dank der modernen Fußbodenheizung wohlige Wärme, die Komfort und Gemütlichkeit vereint. Die verbaute Küche im Erdgeschoss ist aus dem Jahre 2025 und ist im Preis inklusive.
Zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs im 2. Obergeschoss garantieren, dass morgendliche Routinen reibungslos ablaufen.
Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise des Hauses, die Langlebigkeit und Stabilität gewährleistet. Ein weiterer Vorteil ist die teilweise Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Außenbereich profitieren Sie von einem gegenüberliegenden zusätzlichen Grundstück mit ca. 188 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Nutz- oder Ziergarten.
Modernisierungen:
- Zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2003 und 2010
- Böden, Decken, Wände aus 2025
- Badezimmer im Erdgeschoss 2025, Obergeschoss ca. 2022
- Fassade im Jahr 2025 gestrichen
- Änderung der Grundrisse im Jahre 2025
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2009
- Fußbodenheizung im Jahr 2025 hinzugefügt
- Stromleitungen im gesamten Haus aus 2025, Wasser- u. Heizungsleitungen ca. 2016
- Dach im Laufe der Jahre, keine genauen Angaben vorhanden
Die Immobilie ist über eine ruhige Privatstraße erreichbar, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird.
Das Dach ist derzeit ungedämmt. Nach heutiger Einschätzung könnte es in den kommenden 5–10 Jahren eine neue Eindeckung benötigen, wobei es durchaus auch länger in gutem Zustand bleiben kann.
Diese einzigartige Immobilie in Trier/Euren kombiniert historische Ästhetik mit modernen Wohnstandards und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um es persönlich kennenzulernen.
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.613,79 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1899
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Gesamtfläche (ca.)171,8 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)402 m²
-
Nutzfläche (ca.)15 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)11,8 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Marmor
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf388,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1899
-
Energiepass gültig bis19.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vier Außenstellplätze vor dem Haus
- Grundstück gegenüber des Hauses mit 188 m²
- Zweifachverglaste Kunststofffenster (2003/2010)
- Ölzentralheizung (2009)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Massivbauweise
- Teileweise unterkellert
- Grundstück gegenüber des Hauses mit 188 m²
- Zweifachverglaste Kunststofffenster (2003/2010)
- Ölzentralheizung (2009)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Massivbauweise
- Teileweise unterkellert
- Vier Außenstellplätze vor dem Haus
- Grundstück gegenüber des Hauses mit 188 m²
- Zweifachverglaste Kunststofffenster (2003/2010)
- Ölzentralheizung (2009)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Massivbauweise
- Teileweise unterkellert
- Grundstück gegenüber des Hauses mit 188 m²
- Zweifachverglaste Kunststofffenster (2003/2010)
- Ölzentralheizung (2009)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Massivbauweise
- Teileweise unterkellert
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde Trier-Euren, einem begehrten Stadtteil der historischen Stadt Trier. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus städtischem Flair und...
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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde Trier-Euren, einem begehrten Stadtteil der historischen Stadt Trier. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Idylle aus, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Euren bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zum Stadtzentrum von Trier, das in wenigen Autominuten zu erreichen ist, eröffnet zusätzliche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Pendler ist die Lage besonders günstig, da die Grenze zu Luxemburg nur etwa 8 Kilometer entfernt liegt, was den täglichen Arbeitsweg erleichtert. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Mobilität auch ohne Auto gesichert ist.
Umgeben von grünen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten, bietet dieses Wohngebiet ein angenehmes Wohngefühl mit der perfekten Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu pulsierenden urbanen Bereichen.
Euren bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zum Stadtzentrum von Trier, das in wenigen Autominuten zu erreichen ist, eröffnet zusätzliche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Pendler ist die Lage besonders günstig, da die Grenze zu Luxemburg nur etwa 8 Kilometer entfernt liegt, was den täglichen Arbeitsweg erleichtert. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Mobilität auch ohne Auto gesichert ist.
Umgeben von grünen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten, bietet dieses Wohngebiet ein angenehmes Wohngefühl mit der perfekten Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu pulsierenden urbanen Bereichen.
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde Trier-Euren, einem begehrten Stadtteil der historischen Stadt Trier. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Idylle aus, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Euren bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zum Stadtzentrum von Trier, das in wenigen Autominuten zu erreichen ist, eröffnet zusätzliche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Pendler ist die Lage besonders günstig, da die Grenze zu Luxemburg nur etwa 8 Kilometer entfernt liegt, was den täglichen Arbeitsweg erleichtert. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Mobilität auch ohne Auto gesichert ist.
Umgeben von grünen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten, bietet dieses Wohngebiet ein angenehmes Wohngefühl mit der perfekten Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu pulsierenden urbanen Bereichen.
Euren bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zum Stadtzentrum von Trier, das in wenigen Autominuten zu erreichen ist, eröffnet zusätzliche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Pendler ist die Lage besonders günstig, da die Grenze zu Luxemburg nur etwa 8 Kilometer entfernt liegt, was den täglichen Arbeitsweg erleichtert. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Mobilität auch ohne Auto gesichert ist.
Umgeben von grünen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten, bietet dieses Wohngebiet ein angenehmes Wohngefühl mit der perfekten Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu pulsierenden urbanen Bereichen.
Trier / Euren Rheinland-Pfalz Deutschland (54294)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 388.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 19.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 388.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 388.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 19.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 388.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ansprechpartner
Herr Biagio Clemente
Wüstenrot Immobilien
Oberstiftstraße 21b,
54338 Schweich
54338 Schweich
Oberstiftstraße 21b ,
54338 Schweich
54338 Schweich
00491735372505
Wüstenrot Immobilien
Oberstiftstraße 21b ,
54338 Schweich
54338 Schweich
0151 27094137
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