immobilie1-ID: 32182439 | Anbieter-ID: H 22- 349#kOrHmt
Mehrgenerationenhaus mit Herz – zum kleinen Preis & großem Potenzial
199.000 €
Kaufpreis
267 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Viel Platz für Ihre Familie – großzügiges Mehrgenerationenhaus zum attraktiven Preis.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit ausreichend Platz für eine Großfamilie oder möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen?
Dann ist dieses... mehr lesen
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Viel Platz für Ihre Familie – großzügiges Mehrgenerationenhaus zum attraktiven Preis.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit ausreichend Platz für eine Großfamilie oder möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen?
Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Auf insgesamt drei Wohnebenen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemeinsames Zuhause mit Eltern, Kindern und Großeltern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Hier finden alle Familienmitglieder genügend Raum für ein harmonisches Miteinander.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich günstige Kaufpreis:
Mit einem Quadratmeterpreis von nur ca. 745 € erwerben Sie ein Objekt mit großem Potenzial.
Zum Vergleich: Neubauten liegen aktuell bei 3.000 € bis 6.000 €/m² – je nach Lage und Ausstattung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Attraktiver Kaufpreis: nur ca. 745 €/m² Wohnfläche
- Doppelgarage inklusive
- Großzügiges Grundstück hinter dem Haus – ideal als Freizeit- oder Gartenfläche
- Unvermietet – direkte Nutzung oder Gestaltung möglich, kein Mietverhältnis
- Option auf Zukauf des Nachbarhauses denkbar
- Fördermöglichkeiten für Sanierungen durch die KfW (z. B. Programm 308 – zinsgünstige Kredite ab 0,01 %)
- Förderung der Heizungsmodernisierung (z. B. KfW 358/359)
Fazit:
Geringes Risiko – großes Entwicklungspotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein großzügiges, vielseitiges Zuhause zu schaffen – zum Einstiegspreis mit langfristiger Perspektive.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck zu vermitteln. Für die Terminvereinbarung und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit ausreichend Platz für eine Großfamilie oder möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen?
Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Auf insgesamt drei Wohnebenen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemeinsames Zuhause mit Eltern, Kindern und Großeltern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Hier finden alle Familienmitglieder genügend Raum für ein harmonisches Miteinander.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich günstige Kaufpreis:
Mit einem Quadratmeterpreis von nur ca. 745 € erwerben Sie ein Objekt mit großem Potenzial.
Zum Vergleich: Neubauten liegen aktuell bei 3.000 € bis 6.000 €/m² – je nach Lage und Ausstattung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Attraktiver Kaufpreis: nur ca. 745 €/m² Wohnfläche
- Doppelgarage inklusive
- Großzügiges Grundstück hinter dem Haus – ideal als Freizeit- oder Gartenfläche
- Unvermietet – direkte Nutzung oder Gestaltung möglich, kein Mietverhältnis
- Option auf Zukauf des Nachbarhauses denkbar
- Fördermöglichkeiten für Sanierungen durch die KfW (z. B. Programm 308 – zinsgünstige Kredite ab 0,01 %)
- Förderung der Heizungsmodernisierung (z. B. KfW 358/359)
Fazit:
Geringes Risiko – großes Entwicklungspotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein großzügiges, vielseitiges Zuhause zu schaffen – zum Einstiegspreis mit langfristiger Perspektive.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck zu vermitteln. Für die Terminvereinbarung und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Viel Platz für Ihre Familie – großzügiges Mehrgenerationenhaus zum attraktiven Preis.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit ausreichend Platz für eine Großfamilie oder möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen?
Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Auf insgesamt drei Wohnebenen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemeinsames Zuhause mit Eltern, Kindern und Großeltern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Hier finden alle Familienmitglieder genügend Raum für ein harmonisches Miteinander.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich günstige Kaufpreis:
Mit einem Quadratmeterpreis von nur ca. 745 € erwerben Sie ein Objekt mit großem Potenzial.
Zum Vergleich: Neubauten liegen aktuell bei 3.000 € bis 6.000 €/m² – je nach Lage und Ausstattung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Attraktiver Kaufpreis: nur ca. 745 €/m² Wohnfläche
- Doppelgarage inklusive
- Großzügiges Grundstück hinter dem Haus – ideal als Freizeit- oder Gartenfläche
- Unvermietet – direkte Nutzung oder Gestaltung möglich, kein Mietverhältnis
- Option auf Zukauf des Nachbarhauses denkbar
- Fördermöglichkeiten für Sanierungen durch die KfW (z. B. Programm 308 – zinsgünstige Kredite ab 0,01 %)
- Förderung der Heizungsmodernisierung (z. B. KfW 358/359)
Fazit:
Geringes Risiko – großes Entwicklungspotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein großzügiges, vielseitiges Zuhause zu schaffen – zum Einstiegspreis mit langfristiger Perspektive.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck zu vermitteln. Für die Terminvereinbarung und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit ausreichend Platz für eine Großfamilie oder möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen?
Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Auf insgesamt drei Wohnebenen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemeinsames Zuhause mit Eltern, Kindern und Großeltern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Hier finden alle Familienmitglieder genügend Raum für ein harmonisches Miteinander.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich günstige Kaufpreis:
Mit einem Quadratmeterpreis von nur ca. 745 € erwerben Sie ein Objekt mit großem Potenzial.
Zum Vergleich: Neubauten liegen aktuell bei 3.000 € bis 6.000 €/m² – je nach Lage und Ausstattung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Attraktiver Kaufpreis: nur ca. 745 €/m² Wohnfläche
- Doppelgarage inklusive
- Großzügiges Grundstück hinter dem Haus – ideal als Freizeit- oder Gartenfläche
- Unvermietet – direkte Nutzung oder Gestaltung möglich, kein Mietverhältnis
- Option auf Zukauf des Nachbarhauses denkbar
- Fördermöglichkeiten für Sanierungen durch die KfW (z. B. Programm 308 – zinsgünstige Kredite ab 0,01 %)
- Förderung der Heizungsmodernisierung (z. B. KfW 358/359)
Fazit:
Geringes Risiko – großes Entwicklungspotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein großzügiges, vielseitiges Zuhause zu schaffen – zum Einstiegspreis mit langfristiger Perspektive.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck zu vermitteln. Für die Terminvereinbarung und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. fällig
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1940
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.0
-
Wohnfläche (ca.)267 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)480 m²
-
Nutzfläche (ca.)61 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch227,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1940
-
Energiepass gültig bis12.10.2031
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Bauweise
Das Gebäude wurde in solider Massiv- und Holzbauweise errichtet. Insgesamt ist der bauliche Zustand als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Ausführung der Bauweise kann dennoch als grundlegend solide bezeichnet werden, da zur Bauzeit auf... mehr lesen
Das Gebäude wurde in solider Massiv- und Holzbauweise errichtet. Insgesamt ist der bauliche Zustand als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Ausführung der Bauweise kann dennoch als grundlegend solide bezeichnet werden, da zur Bauzeit auf... mehr lesen
Bauweise
Das Gebäude wurde in solider Massiv- und Holzbauweise errichtet. Insgesamt ist der bauliche Zustand als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Ausführung der Bauweise kann dennoch als grundlegend solide bezeichnet werden, da zur Bauzeit auf langlebige Materialien und eine pragmatische Konstruktionsweise zurückgegriffen wurde.
Aus energetischer Sicht handelt es sich um einen Altbau, der nicht den heutigen Standards entspricht und daher im Zuge einer Sanierung energetisch aufgewertet werden sollte.
Dach
Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit einem stabilen Dachstuhl. Die Eindeckung besteht aus langlebigen Schiefer-Dachschindeln.
Fassade
Die Außenfassade ist mit einem wetterbeständigen Putz versehen.
Fenster und Türen
Im Gebäude sind überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut. Diese bieten grundsätzlich eine gute Wärme- und Schalldämmung. Je nach Zustand sind einzelne Elemente reparaturbedürftig oder zu erneuern, während andere weiterhin erhaltenswert sind.
Elektrik
Die Elektroinstallation befindet sich teilweise noch im Originalzustand, wurde jedoch in einzelnen Bereichen bereits erneuert. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung ist eine Ergänzung bzw. Teilerneuerung der elektrischen Anlagen empfehlenswert.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985. Eine Modernisierung des Heizsystems ist aus energetischen und wirtschaftlichen Gründen anzuraten.
Garagen
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Doppelgarage, die direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist und zur Immobilie gehört.
Das Gebäude wurde in solider Massiv- und Holzbauweise errichtet. Insgesamt ist der bauliche Zustand als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Ausführung der Bauweise kann dennoch als grundlegend solide bezeichnet werden, da zur Bauzeit auf langlebige Materialien und eine pragmatische Konstruktionsweise zurückgegriffen wurde.
Aus energetischer Sicht handelt es sich um einen Altbau, der nicht den heutigen Standards entspricht und daher im Zuge einer Sanierung energetisch aufgewertet werden sollte.
Dach
Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit einem stabilen Dachstuhl. Die Eindeckung besteht aus langlebigen Schiefer-Dachschindeln.
Fassade
Die Außenfassade ist mit einem wetterbeständigen Putz versehen.
Fenster und Türen
Im Gebäude sind überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut. Diese bieten grundsätzlich eine gute Wärme- und Schalldämmung. Je nach Zustand sind einzelne Elemente reparaturbedürftig oder zu erneuern, während andere weiterhin erhaltenswert sind.
Elektrik
Die Elektroinstallation befindet sich teilweise noch im Originalzustand, wurde jedoch in einzelnen Bereichen bereits erneuert. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung ist eine Ergänzung bzw. Teilerneuerung der elektrischen Anlagen empfehlenswert.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985. Eine Modernisierung des Heizsystems ist aus energetischen und wirtschaftlichen Gründen anzuraten.
Garagen
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Doppelgarage, die direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist und zur Immobilie gehört.
Bauweise
Das Gebäude wurde in solider Massiv- und Holzbauweise errichtet. Insgesamt ist der bauliche Zustand als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Ausführung der Bauweise kann dennoch als grundlegend solide bezeichnet werden, da zur Bauzeit auf langlebige Materialien und eine pragmatische Konstruktionsweise zurückgegriffen wurde.
Aus energetischer Sicht handelt es sich um einen Altbau, der nicht den heutigen Standards entspricht und daher im Zuge einer Sanierung energetisch aufgewertet werden sollte.
Dach
Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit einem stabilen Dachstuhl. Die Eindeckung besteht aus langlebigen Schiefer-Dachschindeln.
Fassade
Die Außenfassade ist mit einem wetterbeständigen Putz versehen.
Fenster und Türen
Im Gebäude sind überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut. Diese bieten grundsätzlich eine gute Wärme- und Schalldämmung. Je nach Zustand sind einzelne Elemente reparaturbedürftig oder zu erneuern, während andere weiterhin erhaltenswert sind.
Elektrik
Die Elektroinstallation befindet sich teilweise noch im Originalzustand, wurde jedoch in einzelnen Bereichen bereits erneuert. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung ist eine Ergänzung bzw. Teilerneuerung der elektrischen Anlagen empfehlenswert.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985. Eine Modernisierung des Heizsystems ist aus energetischen und wirtschaftlichen Gründen anzuraten.
Garagen
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Doppelgarage, die direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist und zur Immobilie gehört.
Das Gebäude wurde in solider Massiv- und Holzbauweise errichtet. Insgesamt ist der bauliche Zustand als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Ausführung der Bauweise kann dennoch als grundlegend solide bezeichnet werden, da zur Bauzeit auf langlebige Materialien und eine pragmatische Konstruktionsweise zurückgegriffen wurde.
Aus energetischer Sicht handelt es sich um einen Altbau, der nicht den heutigen Standards entspricht und daher im Zuge einer Sanierung energetisch aufgewertet werden sollte.
Dach
Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit einem stabilen Dachstuhl. Die Eindeckung besteht aus langlebigen Schiefer-Dachschindeln.
Fassade
Die Außenfassade ist mit einem wetterbeständigen Putz versehen.
Fenster und Türen
Im Gebäude sind überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut. Diese bieten grundsätzlich eine gute Wärme- und Schalldämmung. Je nach Zustand sind einzelne Elemente reparaturbedürftig oder zu erneuern, während andere weiterhin erhaltenswert sind.
Elektrik
Die Elektroinstallation befindet sich teilweise noch im Originalzustand, wurde jedoch in einzelnen Bereichen bereits erneuert. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung ist eine Ergänzung bzw. Teilerneuerung der elektrischen Anlagen empfehlenswert.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985. Eine Modernisierung des Heizsystems ist aus energetischen und wirtschaftlichen Gründen anzuraten.
Garagen
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Doppelgarage, die direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist und zur Immobilie gehört.
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Dahlem ist eine selbständige Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur. Am Bundesbahnhof halten alle Züge der Hauptstrecke Köln -Trier. Zur A 1 besteht ebenfalls eine gute Anbindung, so dass man über die Schnellstraße in weniger als 10 Minuten auf...
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Dahlem ist eine selbständige Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur. Am Bundesbahnhof halten alle Züge der Hauptstrecke Köln -Trier. Zur A 1 besteht ebenfalls eine gute Anbindung, so dass man über die Schnellstraße in weniger als 10 Minuten auf der Autobahn ist. Der Ort liegt sehr schön in unserer reizvollen Eifellandschaft. Feld, Flur und Wald sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kurort Stadtkyll und der Kronenburger See sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Wer die Ardennen oder die Wintersportgebiete Schwarzer Mann bzw. Weisser Stein besuchen möchte, benötigt keine 20 Minuten. Die Nachbarländer Belgien, Holland und Luxemburg bieten aufgrund der sehr günstigen geogra-fischen Lage auch immer die Möglichkeit, mal dort vorbei zu schauen. Die Städte Aachen, Bonn, Düsseldorf, Trier oder Köln erreichen Sie alle in ca. einer Stunde.
Dahlem ist eine selbständige Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur. Am Bundesbahnhof halten alle Züge der Hauptstrecke Köln -Trier. Zur A 1 besteht ebenfalls eine gute Anbindung, so dass man über die Schnellstraße in weniger als 10 Minuten auf der Autobahn ist. Der Ort liegt sehr schön in unserer reizvollen Eifellandschaft. Feld, Flur und Wald sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kurort Stadtkyll und der Kronenburger See sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Wer die Ardennen oder die Wintersportgebiete Schwarzer Mann bzw. Weisser Stein besuchen möchte, benötigt keine 20 Minuten. Die Nachbarländer Belgien, Holland und Luxemburg bieten aufgrund der sehr günstigen geogra-fischen Lage auch immer die Möglichkeit, mal dort vorbei zu schauen. Die Städte Aachen, Bonn, Düsseldorf, Trier oder Köln erreichen Sie alle in ca. einer Stunde.
Dahlem Deutschland (53949)
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Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die...
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ansprechpartner
Klaus Midden
Immobilien Günter Wolter e. K.
Bahnhofstraße 24,
53925 Kall
53925 Kall
Bahnhofstr. 24,
53925 Kall
53925 Kall
+49 2441 7777820
Immobilien Günter Wolter e. K.
Bahnhofstr. 24,
53925 Kall
53925 Kall
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