NEU
immobilie1-ID: 32185045 | Anbieter-ID: M2510137
Neuwertig! Energieeffiziente 143m² Doppelhaushälfte mit Garten, Einbauküche und Garage in Straßfeld
1.859 €
Miete zzgl. NK
143 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2510137
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse... mehr lesen
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Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Die erste Anpassung der Miete gemäß Verbraucherpreisindex erfolgt ab dem 01.02.2027.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Straßfeld bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück alles, was Sie für ein komfortables und energieeffizientes Leben benötigen. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die ideal für Familien geeignet sind und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, die mit stilvollen Fliesen ausgelegt ist. Rechts von der Diele befindet sich ein Büro, das ideal für Home-Office oder als ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Gegenüber dem Büro finden Sie ein Badezimmer, welches mit einem WC, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
Nur ein paar Schritte weiter befindet sich der Technikraum. Der Diele folgend bietet Ihnen ein kleiner Raum unter der Treppe zusätzliche Abstellfläche und Platz für Hausgeräte.
Gehen Sie weiter, kommen Sie in die offene Küche sowie in den ca. 34 m² großen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und eignet sich perfekt für gesellige Abende mit der Familie und Freunden.
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Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, die mit stilvollen Fliesen ausgelegt ist. Rechts von der Diele befindet sich ein Büro, das ideal für Home-Office oder als ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Gegenüber dem Büro finden Sie ein Badezimmer, welches mit einem WC, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
Nur ein paar Schritte weiter befindet sich der Technikraum. Der Diele folgend bietet Ihnen ein kleiner Raum unter der Treppe zusätzliche Abstellfläche und Platz für Hausgeräte.
Gehen Sie weiter, kommen Sie in die offene Küche sowie in den ca. 34 m² großen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und eignet sich perfekt für gesellige Abende mit der Familie und Freunden.
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Straßfeld bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück alles, was Sie für ein komfortables und energieeffizientes Leben benötigen. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die ideal für Familien geeignet sind und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, die mit stilvollen Fliesen ausgelegt ist. Rechts von der Diele befindet sich ein Büro, das ideal für Home-Office oder als ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Gegenüber dem Büro finden Sie ein Badezimmer, welches mit einem WC, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
Nur ein paar Schritte weiter befindet sich der Technikraum. Der Diele folgend bietet Ihnen ein kleiner Raum unter der Treppe zusätzliche Abstellfläche und Platz für Hausgeräte.
Gehen Sie weiter, kommen Sie in die offene Küche sowie in den ca. 34 m² großen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und eignet sich perfekt für gesellige Abende mit der Familie und Freunden.
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Straßfeld bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück alles, was Sie für ein komfortables und energieeffizientes Leben benötigen. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die ideal für Familien geeignet sind und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, die mit stilvollen Fliesen ausgelegt ist. Rechts von der Diele befindet sich ein Büro, das ideal für Home-Office oder als ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Gegenüber dem Büro finden Sie ein Badezimmer, welches mit einem WC, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
Nur ein paar Schritte weiter befindet sich der Technikraum. Der Diele folgend bietet Ihnen ein kleiner Raum unter der Treppe zusätzliche Abstellfläche und Platz für Hausgeräte.
Gehen Sie weiter, kommen Sie in die offene Küche sowie in den ca. 34 m² großen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und eignet sich perfekt für gesellige Abende mit der Familie und Freunden.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.859 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.239 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.647,5 €
-
Nebenkosten380 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete75 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)143 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf27 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis08.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem Garten, sowie zwei Terrassen, die ideal sind, um die Sonne zu genießen. Der Garten bietet reichlich Platz für Spiel und Entspannung im Freien und rundet das familienfreundliche Wohnkonzept perfekt ab.
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Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem Garten, sowie zwei Terrassen, die ideal sind, um die Sonne zu genießen. Der Garten bietet reichlich Platz für Spiel und Entspannung im Freien und rundet das familienfreundliche Wohnkonzept perfekt ab.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Flur ist mit einer Lichtkuppel ausgestattet, die für eine gute Beleuchtung sorgt.
Links finden Sie ein geräumiges Kinderzimmer. Direkt daneben erreichen Sie ein modernes Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet ist.
Mittig der Diele befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Platz für eine Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte bietet.
Rechter Hand gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, das mit einem eigenen Ankleidebereich ausgestattet ist, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, ideal für Geschwister oder als Gästezimmer.
Zur Immobilie gehören eine Garage für 75,00 € monatlich sowie ein zusätzlicher Stellplatz für 45,00 € monatlich. Zudem bietet Ihnen eine abschließbare Fertigbox an der Terrasse die Möglichkeit, Ihre Fahrräder und Gartengeräte sicher unterzubringen.
Eine Gegensprechanlage im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein weiterer Komfort sind die elektrischen Rollläden im gesamten Haus.
Die Immobilie entspricht den neuesten Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und einer Erdwärmepumpe, die an heißen Tagen eine angenehme Kühle gewährleistet. Durch die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist es dem Vermieter möglich, den Mietern kostengünstigeren Strom anzubieten, was zu einer Senkung der Energiekosten für die Bewohner führt. Zudem ist das Haus bereits für den Anschluss einer Elektroauto-Ladestation vorbereitet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Flur ist mit einer Lichtkuppel ausgestattet, die für eine gute Beleuchtung sorgt.
Links finden Sie ein geräumiges Kinderzimmer. Direkt daneben erreichen Sie ein modernes Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet ist.
Mittig der Diele befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Platz für eine Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte bietet.
Rechter Hand gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, das mit einem eigenen Ankleidebereich ausgestattet ist, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, ideal für Geschwister oder als Gästezimmer.
Zur Immobilie gehören eine Garage für 75,00 € monatlich sowie ein zusätzlicher Stellplatz für 45,00 € monatlich. Zudem bietet Ihnen eine abschließbare Fertigbox an der Terrasse die Möglichkeit, Ihre Fahrräder und Gartengeräte sicher unterzubringen.
Eine Gegensprechanlage im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein weiterer Komfort sind die elektrischen Rollläden im gesamten Haus.
Die Immobilie entspricht den neuesten Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und einer Erdwärmepumpe, die an heißen Tagen eine angenehme Kühle gewährleistet. Durch die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist es dem Vermieter möglich, den Mietern kostengünstigeren Strom anzubieten, was zu einer Senkung der Energiekosten für die Bewohner führt. Zudem ist das Haus bereits für den Anschluss einer Elektroauto-Ladestation vorbereitet.
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Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, ideal für Geschwister oder als Gästezimmer.
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Rechter Hand gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, das mit einem eigenen Ankleidebereich ausgestattet ist, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
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- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Straßfeld ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in eine malerische Landschaft, besticht Straßfeld durch seinen ländlichen Charme und seine ruhige, naturnahe Umgebung. Der Ort bietet eine harmonische...
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Straßfeld ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in eine malerische Landschaft, besticht Straßfeld durch seinen ländlichen Charme und seine ruhige, naturnahe Umgebung. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohngebieten, die ein attraktives Wohnumfeld schaffen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Bonn und Köln, was Straßfeld besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem sorgen diverse Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und leicht erreichbar.
Straßfeld bietet zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten, die das soziale Leben bereichern. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet Swisttal Straßfeld eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Bonn und Köln, was Straßfeld besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem sorgen diverse Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und leicht erreichbar.
Straßfeld bietet zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten, die das soziale Leben bereichern. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet Swisttal Straßfeld eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Straßfeld ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in eine malerische Landschaft, besticht Straßfeld durch seinen ländlichen Charme und seine ruhige, naturnahe Umgebung. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohngebieten, die ein attraktives Wohnumfeld schaffen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Bonn und Köln, was Straßfeld besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem sorgen diverse Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und leicht erreichbar.
Straßfeld bietet zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten, die das soziale Leben bereichern. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet Swisttal Straßfeld eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
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Swisttal / Straßfeld Deutschland (53913)
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Sonstiges
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
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Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Ansprechpartner
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