NEU
immobilie1-ID: 31916217 | Anbieter-ID: M2508125
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage, Gäste-WC und Gartennutzung in Swisttal / Odendorf
990 €
Miete zzgl. NK
99 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2508125
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive... mehr lesen
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Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Diese großzügige und umfassend modernisierte Mietwohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m², drei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche, modernem Bad, Gäste-WC, sonnigem Balkon sowie eigener Garage und Mitnutzung des gepflegten Gartens bietet sie ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnungseingangstür. Schon beim Betreten empfängt Sie ein besonders großzügiger Flur mit modernem Vinylboden, der nicht nur genügend Platz für eine Garderobe bietet, sondern dank seiner Größe auch die Möglichkeit eröffnet, eine praktische Homeoffice-Ecke einzurichten.
Linker Hand befindet sich das erste Zimmer, das sich aufgrund seines Zuschnitts perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das hell geflieste Gäste-WC mit weißen, halbhohen Wandfliesen, modernen grauen Bodenfliesen, einem WC, einem Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel und einem Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt.
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Linker Hand befindet sich das erste Zimmer, das sich aufgrund seines Zuschnitts perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das hell geflieste Gäste-WC mit weißen, halbhohen Wandfliesen, modernen grauen Bodenfliesen, einem WC, einem Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel und einem Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt.
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Diese großzügige und umfassend modernisierte Mietwohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m², drei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche, modernem Bad, Gäste-WC, sonnigem Balkon sowie eigener Garage und Mitnutzung des gepflegten Gartens bietet sie ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause.
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Linker Hand befindet sich das erste Zimmer, das sich aufgrund seines Zuschnitts perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das hell geflieste Gäste-WC mit weißen, halbhohen Wandfliesen, modernen grauen Bodenfliesen, einem WC, einem Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel und einem Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt.
Kosten
-
Miete zzgl. NK990 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.240 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile1.980 €
-
Nebenkosten250 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete50 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1965
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)99 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf115,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis10.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Geradeaus vom Flur betreten Sie die Küche, die mit großen, modernen Bodenfliesen in Grau gestaltet ist. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt hier für viel Tageslicht. Die Raumgröße bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.
Sowohl von der... mehr lesen
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Geradeaus vom Flur betreten Sie die Küche, die mit großen, modernen Bodenfliesen in Grau gestaltet ist. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt hier für viel Tageslicht. Die Raumgröße bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.
Sowohl von der Küche als auch vom Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37 m². Der moderne Vinylboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während große Fensterfronten viel Licht hereinlassen. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, welcher noch erneuert wird und Ihnen einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Angrenzend finden Sie das neu gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit grauen Bodenfliesen, weißen, halbhohen Wandfliesen, einer Duschwanne, einem modernen Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, einem WC sowie einem Fenster.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein großer, separater Kellerraum, den Sie bequem über das Treppenhaus erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz (inklusive separatem Zähler) zur Verfügung. Sowohl über den Keller als auch über Ihre eigene Garage gelangen Sie direkt in den Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2024/2025 umfangreich energetisch modernisiert. Dazu zählen die Dämmung der Kellerdecke und des Daches, der Austausch aller Fenster gegen moderne Doppelisolierverglasung sowie der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2024 – ideal für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Alle Räume verfügen zusätzlich über Rollläden, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. In Kürze erhält das Haus zudem einen komplett neuen Fassadenanstrich, die Fensterrahmen werden außen in elegantem Anthrazit gestrichen und der Balkon wird hochwertig erneuert.
Diese modern ausgestattete und energetisch optimierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon, viel Stauraum, einen Garten sowie eine Garage. Eine ideale Gelegenheit für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf – mitten in einem gewachsenen Wohnumfeld in Swisttal-Odendorf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Sowohl von der Küche als auch vom Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37 m². Der moderne Vinylboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während große Fensterfronten viel Licht hereinlassen. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, welcher noch erneuert wird und Ihnen einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Angrenzend finden Sie das neu gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit grauen Bodenfliesen, weißen, halbhohen Wandfliesen, einer Duschwanne, einem modernen Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, einem WC sowie einem Fenster.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein großer, separater Kellerraum, den Sie bequem über das Treppenhaus erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz (inklusive separatem Zähler) zur Verfügung. Sowohl über den Keller als auch über Ihre eigene Garage gelangen Sie direkt in den Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2024/2025 umfangreich energetisch modernisiert. Dazu zählen die Dämmung der Kellerdecke und des Daches, der Austausch aller Fenster gegen moderne Doppelisolierverglasung sowie der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2024 – ideal für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Alle Räume verfügen zusätzlich über Rollläden, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. In Kürze erhält das Haus zudem einen komplett neuen Fassadenanstrich, die Fensterrahmen werden außen in elegantem Anthrazit gestrichen und der Balkon wird hochwertig erneuert.
Diese modern ausgestattete und energetisch optimierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon, viel Stauraum, einen Garten sowie eine Garage. Eine ideale Gelegenheit für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf – mitten in einem gewachsenen Wohnumfeld in Swisttal-Odendorf.
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Geradeaus vom Flur betreten Sie die Küche, die mit großen, modernen Bodenfliesen in Grau gestaltet ist. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt hier für viel Tageslicht. Die Raumgröße bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.
Sowohl von der Küche als auch vom Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37 m². Der moderne Vinylboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während große Fensterfronten viel Licht hereinlassen. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, welcher noch erneuert wird und Ihnen einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Angrenzend finden Sie das neu gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit grauen Bodenfliesen, weißen, halbhohen Wandfliesen, einer Duschwanne, einem modernen Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, einem WC sowie einem Fenster.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein großer, separater Kellerraum, den Sie bequem über das Treppenhaus erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz (inklusive separatem Zähler) zur Verfügung. Sowohl über den Keller als auch über Ihre eigene Garage gelangen Sie direkt in den Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2024/2025 umfangreich energetisch modernisiert. Dazu zählen die Dämmung der Kellerdecke und des Daches, der Austausch aller Fenster gegen moderne Doppelisolierverglasung sowie der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2024 – ideal für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Alle Räume verfügen zusätzlich über Rollläden, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. In Kürze erhält das Haus zudem einen komplett neuen Fassadenanstrich, die Fensterrahmen werden außen in elegantem Anthrazit gestrichen und der Balkon wird hochwertig erneuert.
Diese modern ausgestattete und energetisch optimierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon, viel Stauraum, einen Garten sowie eine Garage. Eine ideale Gelegenheit für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf – mitten in einem gewachsenen Wohnumfeld in Swisttal-Odendorf.
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Sowohl von der Küche als auch vom Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37 m². Der moderne Vinylboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während große Fensterfronten viel Licht hereinlassen. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, welcher noch erneuert wird und Ihnen einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Angrenzend finden Sie das neu gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit grauen Bodenfliesen, weißen, halbhohen Wandfliesen, einer Duschwanne, einem modernen Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, einem WC sowie einem Fenster.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein großer, separater Kellerraum, den Sie bequem über das Treppenhaus erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz (inklusive separatem Zähler) zur Verfügung. Sowohl über den Keller als auch über Ihre eigene Garage gelangen Sie direkt in den Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2024/2025 umfangreich energetisch modernisiert. Dazu zählen die Dämmung der Kellerdecke und des Daches, der Austausch aller Fenster gegen moderne Doppelisolierverglasung sowie der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2024 – ideal für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Alle Räume verfügen zusätzlich über Rollläden, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. In Kürze erhält das Haus zudem einen komplett neuen Fassadenanstrich, die Fensterrahmen werden außen in elegantem Anthrazit gestrichen und der Balkon wird hochwertig erneuert.
Diese modern ausgestattete und energetisch optimierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon, viel Stauraum, einen Garten sowie eine Garage. Eine ideale Gelegenheit für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf – mitten in einem gewachsenen Wohnumfeld in Swisttal-Odendorf.
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- Gäste-WC
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.
Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer... mehr lesen
Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer... mehr lesen
Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.
Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.
Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.
Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.
Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.
Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.
Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.
Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.
Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.
Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.
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Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.
Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.
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Swisttal / Odendorf Deutschland (53913)
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Sonstiges
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
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Ansprechpartner
Team Gütelhöfer Immobilien
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
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