immobilie1-ID: 31955085 | Anbieter-ID: K2505141
Solide vermietetes 3-Familienhaus mit 2 Garagen, 3 Balkonen und Garten in Swisttal / Heimerzheim
499.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
510 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2505141
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Swisttal-Heimerzheim, das für Kapitalanleger geeignet ist. Das im klassischen Stil errichtete Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt rund 210 m² Wohnfläche sowie eine Garage. Mit einer Jahresnettokaltmiete von aktuell 27.840 € stellt die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur dar.
Die Souterrainwohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche und wurde erst vor kurzem renoviert und neu vermietet. Sie ist als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet und verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Wohnung bietet eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Mit einer Kaltmiete von 500 € stellt diese Einheit eine attraktive und nachhaltig vermietbare Basis dar.
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Die Souterrainwohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche und wurde erst vor kurzem renoviert und neu vermietet. Sie ist als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet und verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Wohnung bietet eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Mit einer Kaltmiete von 500 € stellt diese Einheit eine attraktive und nachhaltig vermietbare Basis dar.
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Die Souterrainwohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche und wurde erst vor kurzem renoviert und neu vermietet. Sie ist als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet und verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Wohnung bietet eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Mit einer Kaltmiete von 500 € stellt diese Einheit eine attraktive und nachhaltig vermietbare Basis dar.
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Swisttal-Heimerzheim, das für Kapitalanleger geeignet ist. Das im klassischen Stil errichtete Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt rund 210 m² Wohnfläche sowie eine Garage. Mit einer Jahresnettokaltmiete von aktuell 27.840 € stellt die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur dar.
Die Souterrainwohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche und wurde erst vor kurzem renoviert und neu vermietet. Sie ist als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet und verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Wohnung bietet eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Mit einer Kaltmiete von 500 € stellt diese Einheit eine attraktive und nachhaltig vermietbare Basis dar.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1975
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
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Balkon3.00
-
Wohnfläche (ca.)210 m²
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Grundstücksfläche (ca.)510 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf147,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis20.08.2035
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Auch hier erschließt ein Flur alle Räume. Das helle Wohnzimmer ist mit dem Essbereich verbunden und bietet durch seine großzügige Gestaltung viel Platz für die...
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Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Auch hier erschließt ein Flur alle Räume. Das helle Wohnzimmer ist mit dem Essbereich verbunden und bietet durch seine großzügige Gestaltung viel Platz für die ganze Familie. Eine Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Kaltmiete dieser Einheit beträgt 900 €.
Die Dachgeschosswohnung ist nahezu identisch geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss und bietet ebenfalls 3 Zimmer auf ca. 78 m² Wohnfläche. Sie unterscheidet sich jedoch durch die gemütlichen Dachschrägen, die dem Wohnambiente einen besonderen Charakter verleihen. Auch hier gibt es ein helles Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Eltern- und ein Kinderzimmer. Das Besondere: Die Bewohner dieser Wohnung können gleich zwei Balkone nutzen, die auf beiden Hausseiten liegen und so zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne oder Schatten bieten. Mit einer Kaltmiete von 820 € ist auch diese Einheit langfristig attraktiv vermietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet allen Bewohnern praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die jeweils für 50,– € im Monat vermietet sind.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass ein solider Grundstock für die weitere Nutzung vorhanden ist.
Die Lage in Swisttal-Heimerzheim ist für Mieter äußerst attraktiv. Der Ortsteil überzeugt mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bonn und Köln, was die Immobilie auch für Berufspendler sehr interessant macht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung ist nahezu identisch geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss und bietet ebenfalls 3 Zimmer auf ca. 78 m² Wohnfläche. Sie unterscheidet sich jedoch durch die gemütlichen Dachschrägen, die dem Wohnambiente einen besonderen Charakter verleihen. Auch hier gibt es ein helles Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Eltern- und ein Kinderzimmer. Das Besondere: Die Bewohner dieser Wohnung können gleich zwei Balkone nutzen, die auf beiden Hausseiten liegen und so zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne oder Schatten bieten. Mit einer Kaltmiete von 820 € ist auch diese Einheit langfristig attraktiv vermietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet allen Bewohnern praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die jeweils für 50,– € im Monat vermietet sind.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass ein solider Grundstock für die weitere Nutzung vorhanden ist.
Die Lage in Swisttal-Heimerzheim ist für Mieter äußerst attraktiv. Der Ortsteil überzeugt mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bonn und Köln, was die Immobilie auch für Berufspendler sehr interessant macht.
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Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Auch hier erschließt ein Flur alle Räume. Das helle Wohnzimmer ist mit dem Essbereich verbunden und bietet durch seine großzügige Gestaltung viel Platz für die ganze Familie. Eine Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Kaltmiete dieser Einheit beträgt 900 €.
Die Dachgeschosswohnung ist nahezu identisch geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss und bietet ebenfalls 3 Zimmer auf ca. 78 m² Wohnfläche. Sie unterscheidet sich jedoch durch die gemütlichen Dachschrägen, die dem Wohnambiente einen besonderen Charakter verleihen. Auch hier gibt es ein helles Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Eltern- und ein Kinderzimmer. Das Besondere: Die Bewohner dieser Wohnung können gleich zwei Balkone nutzen, die auf beiden Hausseiten liegen und so zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne oder Schatten bieten. Mit einer Kaltmiete von 820 € ist auch diese Einheit langfristig attraktiv vermietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet allen Bewohnern praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die jeweils für 50,– € im Monat vermietet sind.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass ein solider Grundstock für die weitere Nutzung vorhanden ist.
Die Lage in Swisttal-Heimerzheim ist für Mieter äußerst attraktiv. Der Ortsteil überzeugt mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bonn und Köln, was die Immobilie auch für Berufspendler sehr interessant macht.
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Die Dachgeschosswohnung ist nahezu identisch geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss und bietet ebenfalls 3 Zimmer auf ca. 78 m² Wohnfläche. Sie unterscheidet sich jedoch durch die gemütlichen Dachschrägen, die dem Wohnambiente einen besonderen Charakter verleihen. Auch hier gibt es ein helles Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Eltern- und ein Kinderzimmer. Das Besondere: Die Bewohner dieser Wohnung können gleich zwei Balkone nutzen, die auf beiden Hausseiten liegen und so zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne oder Schatten bieten. Mit einer Kaltmiete von 820 € ist auch diese Einheit langfristig attraktiv vermietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet allen Bewohnern praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die jeweils für 50,– € im Monat vermietet sind.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass ein solider Grundstock für die weitere Nutzung vorhanden ist.
Die Lage in Swisttal-Heimerzheim ist für Mieter äußerst attraktiv. Der Ortsteil überzeugt mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bonn und Köln, was die Immobilie auch für Berufspendler sehr interessant macht.
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- Vermietet
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Heimerzheim liegt in der Mitte des Dreiecks Bonn, Euskirchen, Brühl und circa eine halbe Autostunde entfernt vom Kölner Zentrum in der Gemeinde Swisttal. Der Ort befindet sich an der Westkante der Ville am norwestlichen Rand des Naherholungsgebietes...
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Heimerzheim liegt in der Mitte des Dreiecks Bonn, Euskirchen, Brühl und circa eine halbe Autostunde entfernt vom Kölner Zentrum in der Gemeinde Swisttal. Der Ort befindet sich an der Westkante der Ville am norwestlichen Rand des Naherholungsgebietes Kottenforst. Dieser lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort wird im Norden von der Burg Kriegshoven und im Süden von der Burg Heimerzheim eingerahmt.
Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.
Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.
Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.
Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.
Heimerzheim liegt in der Mitte des Dreiecks Bonn, Euskirchen, Brühl und circa eine halbe Autostunde entfernt vom Kölner Zentrum in der Gemeinde Swisttal. Der Ort befindet sich an der Westkante der Ville am norwestlichen Rand des Naherholungsgebietes Kottenforst. Dieser lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort wird im Norden von der Burg Kriegshoven und im Süden von der Burg Heimerzheim eingerahmt.
Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.
Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.
Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.
Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.
Swisttal / Heimerzheim Deutschland (53913)
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Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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