immobilie1-ID: 31899075 | Anbieter-ID: 3166
Zwei Etagen, ein Gefühl: Zuhause! Hier beginnt Ihr neues Kapitel im Herzen von Zülpich
194.500 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Zülpich! Dieses charmante Wohnhaus im begehrten Zülpicher Kernort bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als...
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Zülpich! Dieses charmante Wohnhaus im begehrten Zülpicher Kernort bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als komfortables Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnträume und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Bereits beim Betreten des gepflegten Vorgartens spüren Sie die einladende Atmosphäre dieses besonderen Hauses. Ein paar Schritte weiter stehen wir vor Ihrer Haustüre, die sich nach dem gemeinsamen Aufschließen vor uns zu einer hellen und freundlichen Eingangsdiele öffnet. Von der Diele aus betreten wir die Erdgeschosswohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Herzstück ist die zentrale Diele, von der alle weiteren Räume abzweigen. Gleich zur Linken befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC, ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Ein praktischer Wandschrank bietet zusätzlichen Stauraum direkt im Eingangsbereich. Weiter geht es in die gemütliche Küche mit dem gegenüberliegenden Esszimmer, ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für eine großzügige Sofalandschaft. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Raum für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet. Über die gepflegte Innentreppe gelangen wir in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Auch hier erwartet uns ein Tageslichtbadezimmer, mit Waschtisch, Toilette und dieses Mal mit Badewanne: Somit perfekt für ein entspannendes Schaumbad nach einem langen Tag. Ein Wasch- und Abstellraum sorgt für Ordnung und Funktionalität. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch ein angrenzendes Ankleidezimmer, das alternativ auch als Büro genutzt werden kann, ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres gemütliches Kinder- oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Dachboden, der bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Ob Atelier oder Spielzimmer für Ihre Kinder, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Weiter in das Kellergeschoss, in welchem uns neben einem separaten Wasch- und Trockenraum, ein großer Partykeller, perfekt für Feiern mit Freunden oder Familienfeste erwartet. Eine angrenzende Hobbywerkstatt bietet Raum für Heimwerker, Bastler oder kreative Projekte. Ein weiterer geräumiger Abstellraum rundet das Platzangebot im Keller ab. Sowohl über den Keller als auch über ein separates Tor auf der Rückseite des Grundstücks gelangen wir in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Ihre Kinder spielen, Hobbygärtner sich entfalten oder Sommerabende entspannt genossen werden. Eine separate Tür führt uns von hier direkt in Ihre Einzelgarage. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Ob als Zuhause für die große Familie oder als harmonisches Mehrgenerationenhaus, dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ein Zuhause mit Herz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Zülpich! Dieses charmante Wohnhaus im begehrten Zülpicher Kernort bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als komfortables Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnträume und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Bereits beim Betreten des gepflegten Vorgartens spüren Sie die einladende Atmosphäre dieses besonderen Hauses. Ein paar Schritte weiter stehen wir vor Ihrer Haustüre, die sich nach dem gemeinsamen Aufschließen vor uns zu einer hellen und freundlichen Eingangsdiele öffnet. Von der Diele aus betreten wir die Erdgeschosswohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Herzstück ist die zentrale Diele, von der alle weiteren Räume abzweigen. Gleich zur Linken befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC, ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Ein praktischer Wandschrank bietet zusätzlichen Stauraum direkt im Eingangsbereich. Weiter geht es in die gemütliche Küche mit dem gegenüberliegenden Esszimmer, ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für eine großzügige Sofalandschaft. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Raum für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet. Über die gepflegte Innentreppe gelangen wir in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Auch hier erwartet uns ein Tageslichtbadezimmer, mit Waschtisch, Toilette und dieses Mal mit Badewanne: Somit perfekt für ein entspannendes Schaumbad nach einem langen Tag. Ein Wasch- und Abstellraum sorgt für Ordnung und Funktionalität. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch ein angrenzendes Ankleidezimmer, das alternativ auch als Büro genutzt werden kann, ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres gemütliches Kinder- oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Dachboden, der bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Ob Atelier oder Spielzimmer für Ihre Kinder, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Weiter in das Kellergeschoss, in welchem uns neben einem separaten Wasch- und Trockenraum, ein großer Partykeller, perfekt für Feiern mit Freunden oder Familienfeste erwartet. Eine angrenzende Hobbywerkstatt bietet Raum für Heimwerker, Bastler oder kreative Projekte. Ein weiterer geräumiger Abstellraum rundet das Platzangebot im Keller ab. Sowohl über den Keller als auch über ein separates Tor auf der Rückseite des Grundstücks gelangen wir in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Ihre Kinder spielen, Hobbygärtner sich entfalten oder Sommerabende entspannt genossen werden. Eine separate Tür führt uns von hier direkt in Ihre Einzelgarage. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Ob als Zuhause für die große Familie oder als harmonisches Mehrgenerationenhaus, dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ein Zuhause mit Herz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH
Kosten
-
Kaufpreis194.500 €
-
Kaufpreis pro m²1.594,26 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)122 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)270 m²
-
Kellerfläche (ca.)57 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf99,22 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis13.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
= Baujahr ca. 1958
= Voll unterkellert mit Waschküche, Partyraum und Abstellräumen
= Elektronachtspeicherheizung
= Warmwasserversorgung über Elektro - Durchlauferhitzer
= 2-fach... mehr lesen
= Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
= Baujahr ca. 1958
= Voll unterkellert mit Waschküche, Partyraum und Abstellräumen
= Elektronachtspeicherheizung
= Warmwasserversorgung über Elektro - Durchlauferhitzer
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= Energieausweis liegt vor
= Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
= Baujahr ca. 1958
= Voll unterkellert mit Waschküche, Partyraum und Abstellräumen
= Elektronachtspeicherheizung
= Warmwasserversorgung über Elektro - Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Kunststoff-Rollläden an fast allen Fenstern (jeweils Wohn-, Schlaf- und Esszimmer im EG & OG)
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Toilette, Waschtisch und ebenerdiger Dusche
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Toilette, einem Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne
= Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
= Einzelgarage hinter dem Haus
= Zugang zum Haus über Haustüre oder über Kellertüre aus dem Garten
= Zugang zum Garten vom Keller oder durch Tor hinter dem Haus
= 300 MBit/s im Download und bis zu 150 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser-Ausbau abgeschlossen
= Kabel TV vorhanden
= Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
= Baujahr ca. 1958
= Voll unterkellert mit Waschküche, Partyraum und Abstellräumen
= Elektronachtspeicherheizung
= Warmwasserversorgung über Elektro - Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Kunststoff-Rollläden an fast allen Fenstern (jeweils Wohn-, Schlaf- und Esszimmer im EG & OG)
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Toilette, Waschtisch und ebenerdiger Dusche
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Toilette, einem Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne
= Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
= Einzelgarage hinter dem Haus
= Zugang zum Haus über Haustüre oder über Kellertüre aus dem Garten
= Zugang zum Garten vom Keller oder durch Tor hinter dem Haus
= 300 MBit/s im Download und bis zu 150 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser-Ausbau abgeschlossen
= Kabel TV vorhanden
= Energieausweis liegt vor
= Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
= Baujahr ca. 1958
= Voll unterkellert mit Waschküche, Partyraum und Abstellräumen
= Elektronachtspeicherheizung
= Warmwasserversorgung über Elektro - Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Kunststoff-Rollläden an fast allen Fenstern (jeweils Wohn-, Schlaf- und Esszimmer im EG & OG)
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Toilette, Waschtisch und ebenerdiger Dusche
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Toilette, einem Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne
= Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
= Einzelgarage hinter dem Haus
= Zugang zum Haus über Haustüre oder über Kellertüre aus dem Garten
= Zugang zum Garten vom Keller oder durch Tor hinter dem Haus
= 300 MBit/s im Download und bis zu 150 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser-Ausbau abgeschlossen
= Kabel TV vorhanden
= Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
= Baujahr ca. 1958
= Voll unterkellert mit Waschküche, Partyraum und Abstellräumen
= Elektronachtspeicherheizung
= Warmwasserversorgung über Elektro - Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Kunststoff-Rollläden an fast allen Fenstern (jeweils Wohn-, Schlaf- und Esszimmer im EG & OG)
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Toilette, Waschtisch und ebenerdiger Dusche
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Toilette, einem Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne
= Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
= Einzelgarage hinter dem Haus
= Zugang zum Haus über Haustüre oder über Kellertüre aus dem Garten
= Zugang zum Garten vom Keller oder durch Tor hinter dem Haus
= 300 MBit/s im Download und bis zu 150 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser-Ausbau abgeschlossen
= Kabel TV vorhanden
- Dachboden
- Garten
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute...
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Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.
Zülpich Zülpich Nordrhein-Westfalen Deutschland (53909)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 99.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
N... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 99.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
N... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 99.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 706,26 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand August 2025)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 99.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 99.22 kwh/(m²*a).
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- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
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Ansprechpartner
Frau Chutharat Clemens
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Nideggener Straße 26,
53909 Zülpich
53909 Zülpich
Nideggener Str. 26,
53909 Zülpich
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