immobilie1-ID: 31694567 | Anbieter-ID: K2503122
Bezugsfreies Einfamilienhaus auf 1.224m² Grund mit Innenhof und Modernisierungsbedarf in Schwerfen
229.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
1.224 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2503122
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Willkommen in Zülpich-Schwerfen, einem ruhigen Ortsteil mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² und befindet sich auf einem beeindruckend großen Grundstück von rund 1.224 m². Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die auf der Suche nach einem Haus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung sind.
Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man das Potenzial dieser Immobilie. Ein breites Tor öffnet sich zur Einfahrt, die zu einem überdachten Carport führt und gleichzeitig den Zugang zum Haupthaus bietet. Die äußere Gestaltung mit Innenhofcharakter sowie mehreren Nebengebäuden und Stallungen vermittelt einen Eindruck von Freiraum und Nutzungsvielfalt.
Im Haus selbst empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Die Küche bildet den funktionalen Mittelpunkt dieser Etage. Von hier aus gelangt man direkt in den angrenzenden Essbereich, der durch seine Lage das kommunikative Herzstück des Hauses bildet. Der Essbereich wiederum öffnet sich zum gemütlichen Wohnzimmer, das sich mit etwas gestalterischem Feinschliff in einen einladenden Familientreffpunkt verwandeln lässt.
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Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man das Potenzial dieser Immobilie. Ein breites Tor öffnet sich zur Einfahrt, die zu einem überdachten Carport führt und gleichzeitig den Zugang zum Haupthaus bietet. Die äußere Gestaltung mit Innenhofcharakter sowie mehreren Nebengebäuden und Stallungen vermittelt einen Eindruck von Freiraum und Nutzungsvielfalt.
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Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man das Potenzial dieser Immobilie. Ein breites Tor öffnet sich zur Einfahrt, die zu einem überdachten Carport führt und gleichzeitig den Zugang zum Haupthaus bietet. Die äußere Gestaltung mit Innenhofcharakter sowie mehreren Nebengebäuden und Stallungen vermittelt einen Eindruck von Freiraum und Nutzungsvielfalt.
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Kosten
-
Kaufpreis229.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1955
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.224 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf223 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis06.11.2029
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der sich flexibel nutzen lässt, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Dieser Raum dient als Durchgang zu einem großzügigen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC,...
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Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der sich flexibel nutzen lässt, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Dieser Raum dient als Durchgang zu einem großzügigen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Die funktionale Aufteilung dieser Ebene bietet bereits heute viele Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Räume, die überwiegend als Schlafzimmer genutzt wurden. Direkt linkerhand des Treppenaufgangs liegt ein gemütliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich anbietet. Daneben befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Vom Flur aus führt der Weg zudem in ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als zweite Küche genutzt wurde, aber ebenso gut zu einem Arbeitszimmer oder zusätzlichen Schlafraum umfunktioniert werden kann. Von hier aus erreichen Sie ein weiteres, angrenzendes Schlafzimmer, das Zugang zum zweiten Badezimmer bietet. Auch dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Diese Aufteilung bietet gerade für größere Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen eine interessante Grundlage.
Ein besonderes Highlight des Objektes sind die vielfältigen Außenflächen. Der Innenhof verbindet das Wohnhaus mit den angrenzenden Stallungen und Nebengebäuden, die je nach Bedarf umgebaut oder weitergenutzt werden können. Durch ein weiteres Tor am Ende des Hofs gelangen Sie in den weitläufigen Gartenbereich, der das Herzstück des Grundstücks bildet. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, vom eigenen Gemüsegarten, über Spielflächen für Kinder, bis hin zum Rückzugsort im Grünen mit Platz für Entspannung, Freizeit oder sogar Tierhaltung. Die Weite des Gartens und die vielseitige Struktur des Grundstücks bieten außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen, Modernisierungen sind notwendig, bieten aber gleichzeitig viel Spielraum für eine zeitgemäße und persönliche Gestaltung. Wer bereit ist, Arbeit zu investieren, kann sich hier ein echtes Traumhaus mit großem Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Räume, die überwiegend als Schlafzimmer genutzt wurden. Direkt linkerhand des Treppenaufgangs liegt ein gemütliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich anbietet. Daneben befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Vom Flur aus führt der Weg zudem in ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als zweite Küche genutzt wurde, aber ebenso gut zu einem Arbeitszimmer oder zusätzlichen Schlafraum umfunktioniert werden kann. Von hier aus erreichen Sie ein weiteres, angrenzendes Schlafzimmer, das Zugang zum zweiten Badezimmer bietet. Auch dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Diese Aufteilung bietet gerade für größere Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen eine interessante Grundlage.
Ein besonderes Highlight des Objektes sind die vielfältigen Außenflächen. Der Innenhof verbindet das Wohnhaus mit den angrenzenden Stallungen und Nebengebäuden, die je nach Bedarf umgebaut oder weitergenutzt werden können. Durch ein weiteres Tor am Ende des Hofs gelangen Sie in den weitläufigen Gartenbereich, der das Herzstück des Grundstücks bildet. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, vom eigenen Gemüsegarten, über Spielflächen für Kinder, bis hin zum Rückzugsort im Grünen mit Platz für Entspannung, Freizeit oder sogar Tierhaltung. Die Weite des Gartens und die vielseitige Struktur des Grundstücks bieten außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen, Modernisierungen sind notwendig, bieten aber gleichzeitig viel Spielraum für eine zeitgemäße und persönliche Gestaltung. Wer bereit ist, Arbeit zu investieren, kann sich hier ein echtes Traumhaus mit großem Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
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Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der sich flexibel nutzen lässt, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Dieser Raum dient als Durchgang zu einem großzügigen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Die funktionale Aufteilung dieser Ebene bietet bereits heute viele Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Räume, die überwiegend als Schlafzimmer genutzt wurden. Direkt linkerhand des Treppenaufgangs liegt ein gemütliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich anbietet. Daneben befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Vom Flur aus führt der Weg zudem in ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als zweite Küche genutzt wurde, aber ebenso gut zu einem Arbeitszimmer oder zusätzlichen Schlafraum umfunktioniert werden kann. Von hier aus erreichen Sie ein weiteres, angrenzendes Schlafzimmer, das Zugang zum zweiten Badezimmer bietet. Auch dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Diese Aufteilung bietet gerade für größere Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen eine interessante Grundlage.
Ein besonderes Highlight des Objektes sind die vielfältigen Außenflächen. Der Innenhof verbindet das Wohnhaus mit den angrenzenden Stallungen und Nebengebäuden, die je nach Bedarf umgebaut oder weitergenutzt werden können. Durch ein weiteres Tor am Ende des Hofs gelangen Sie in den weitläufigen Gartenbereich, der das Herzstück des Grundstücks bildet. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, vom eigenen Gemüsegarten, über Spielflächen für Kinder, bis hin zum Rückzugsort im Grünen mit Platz für Entspannung, Freizeit oder sogar Tierhaltung. Die Weite des Gartens und die vielseitige Struktur des Grundstücks bieten außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen, Modernisierungen sind notwendig, bieten aber gleichzeitig viel Spielraum für eine zeitgemäße und persönliche Gestaltung. Wer bereit ist, Arbeit zu investieren, kann sich hier ein echtes Traumhaus mit großem Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
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Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Räume, die überwiegend als Schlafzimmer genutzt wurden. Direkt linkerhand des Treppenaufgangs liegt ein gemütliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich anbietet. Daneben befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Vom Flur aus führt der Weg zudem in ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als zweite Küche genutzt wurde, aber ebenso gut zu einem Arbeitszimmer oder zusätzlichen Schlafraum umfunktioniert werden kann. Von hier aus erreichen Sie ein weiteres, angrenzendes Schlafzimmer, das Zugang zum zweiten Badezimmer bietet. Auch dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Diese Aufteilung bietet gerade für größere Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen eine interessante Grundlage.
Ein besonderes Highlight des Objektes sind die vielfältigen Außenflächen. Der Innenhof verbindet das Wohnhaus mit den angrenzenden Stallungen und Nebengebäuden, die je nach Bedarf umgebaut oder weitergenutzt werden können. Durch ein weiteres Tor am Ende des Hofs gelangen Sie in den weitläufigen Gartenbereich, der das Herzstück des Grundstücks bildet. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, vom eigenen Gemüsegarten, über Spielflächen für Kinder, bis hin zum Rückzugsort im Grünen mit Platz für Entspannung, Freizeit oder sogar Tierhaltung. Die Weite des Gartens und die vielseitige Struktur des Grundstücks bieten außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen, Modernisierungen sind notwendig, bieten aber gleichzeitig viel Spielraum für eine zeitgemäße und persönliche Gestaltung. Wer bereit ist, Arbeit zu investieren, kann sich hier ein echtes Traumhaus mit großem Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
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- Gäste-WC
- Garten
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Zülpicher Ortsteil Schwerfen – einem charmanten, dörflich geprägten Ort mit starkem Gemeinschaftsgefühl und angenehmer Wohnatmosphäre. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanfter Hügellandschaft genießen...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Zülpicher Ortsteil Schwerfen – einem charmanten, dörflich geprägten Ort mit starkem Gemeinschaftsgefühl und angenehmer Wohnatmosphäre. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanfter Hügellandschaft genießen Sie hier naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Zülpich sowie die umliegenden Regionen.
Schwerfen bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten und sind schnell erreichbar. Das Zülpicher Zentrum mit weiteren Schulen, Ärzten, Supermärkten und Gastronomie ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine regelmäßige Anbindung in Richtung Zülpich, Euskirchen und Umgebung. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B265 sowie zur Autobahn A1, wodurch auch die Städte Köln, Bonn und Euskirchen gut und zügig erreichbar sind.
Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist die Umgebung ideal: Zahlreiche Feldwege, Wälder und Radstrecken laden zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein. Auch der Zülpicher See mit seinem Freizeit- und Wassersportangebot liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Schwerfen bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten und sind schnell erreichbar. Das Zülpicher Zentrum mit weiteren Schulen, Ärzten, Supermärkten und Gastronomie ist nur wenige Autominuten entfernt.
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Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist die Umgebung ideal: Zahlreiche Feldwege, Wälder und Radstrecken laden zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein. Auch der Zülpicher See mit seinem Freizeit- und Wassersportangebot liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Zülpicher Ortsteil Schwerfen – einem charmanten, dörflich geprägten Ort mit starkem Gemeinschaftsgefühl und angenehmer Wohnatmosphäre. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanfter Hügellandschaft genießen Sie hier naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Zülpich sowie die umliegenden Regionen.
Schwerfen bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten und sind schnell erreichbar. Das Zülpicher Zentrum mit weiteren Schulen, Ärzten, Supermärkten und Gastronomie ist nur wenige Autominuten entfernt.
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Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist die Umgebung ideal: Zahlreiche Feldwege, Wälder und Radstrecken laden zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein. Auch der Zülpicher See mit seinem Freizeit- und Wassersportangebot liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Schwerfen bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten und sind schnell erreichbar. Das Zülpicher Zentrum mit weiteren Schulen, Ärzten, Supermärkten und Gastronomie ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine regelmäßige Anbindung in Richtung Zülpich, Euskirchen und Umgebung. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B265 sowie zur Autobahn A1, wodurch auch die Städte Köln, Bonn und Euskirchen gut und zügig erreichbar sind.
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Zülpich / Schwerfen Deutschland (53909)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
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Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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