immobilie1-ID: 32155989 | Anbieter-ID: 3248
Generationenhaus mit viel Platz für die ganze Familie
298.000 €
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche
348 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses attraktive Generationenhaus vereint den Charakter eines gewachsenen Familienheims mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Platzangebot. Ursprünglich im Jahr 1928 errichtet, wurde das Haus 1966 um einen Anbau erweitert und 1991...
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Dieses attraktive Generationenhaus vereint den Charakter eines gewachsenen Familienheims mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Platzangebot. Ursprünglich im Jahr 1928 errichtet, wurde das Haus 1966 um einen Anbau erweitert und 1991 umfassend modernisiert. Mit seiner klaren Raumstruktur bietet es ideale Voraussetzungen sowohl für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Esszimmer ließe sich bei Bedarf auch als zusätzliches Kinderzimmer nutzen. Der Anbau erweitert das Erdgeschoss um ein separates Kaminzimmer, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ebenfalls ein Gäste-WC. Auch hier grenzt ein Kaminzimmer an das Wohnzimmer an, wodurch sich ein besonders wohnliches Ambiente ergibt. Vom Obergeschoss führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, wo ein rund 30 m² großer Raum zur Verfügung steht. Dieser wurde wohnraumähnlich ausgebaut, wird jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Unter dem Anbau befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum, der sich hervorragend als Fitnessraum, Sauna oder Hobbybereich eignet. Dank des vorhandenen Treppenlifts sind die wenigen Stufen vom Eingang zum Erdgeschoss auch für Senioren gut überwindbar – ideal also für eine Kombination aus Wohnen und Generationenzusammenleben. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil – hier sind viele Nutzungskonzepte denkbar.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Esszimmer ließe sich bei Bedarf auch als zusätzliches Kinderzimmer nutzen. Der Anbau erweitert das Erdgeschoss um ein separates Kaminzimmer, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ebenfalls ein Gäste-WC. Auch hier grenzt ein Kaminzimmer an das Wohnzimmer an, wodurch sich ein besonders wohnliches Ambiente ergibt. Vom Obergeschoss führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, wo ein rund 30 m² großer Raum zur Verfügung steht. Dieser wurde wohnraumähnlich ausgebaut, wird jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Unter dem Anbau befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum, der sich hervorragend als Fitnessraum, Sauna oder Hobbybereich eignet. Dank des vorhandenen Treppenlifts sind die wenigen Stufen vom Eingang zum Erdgeschoss auch für Senioren gut überwindbar – ideal also für eine Kombination aus Wohnen und Generationenzusammenleben. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil – hier sind viele Nutzungskonzepte denkbar.
Dieses attraktive Generationenhaus vereint den Charakter eines gewachsenen Familienheims mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Platzangebot. Ursprünglich im Jahr 1928 errichtet, wurde das Haus 1966 um einen Anbau erweitert und 1991 umfassend modernisiert. Mit seiner klaren Raumstruktur bietet es ideale Voraussetzungen sowohl für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Esszimmer ließe sich bei Bedarf auch als zusätzliches Kinderzimmer nutzen. Der Anbau erweitert das Erdgeschoss um ein separates Kaminzimmer, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ebenfalls ein Gäste-WC. Auch hier grenzt ein Kaminzimmer an das Wohnzimmer an, wodurch sich ein besonders wohnliches Ambiente ergibt. Vom Obergeschoss führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, wo ein rund 30 m² großer Raum zur Verfügung steht. Dieser wurde wohnraumähnlich ausgebaut, wird jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Unter dem Anbau befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum, der sich hervorragend als Fitnessraum, Sauna oder Hobbybereich eignet. Dank des vorhandenen Treppenlifts sind die wenigen Stufen vom Eingang zum Erdgeschoss auch für Senioren gut überwindbar – ideal also für eine Kombination aus Wohnen und Generationenzusammenleben. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil – hier sind viele Nutzungskonzepte denkbar.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Esszimmer ließe sich bei Bedarf auch als zusätzliches Kinderzimmer nutzen. Der Anbau erweitert das Erdgeschoss um ein separates Kaminzimmer, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ebenfalls ein Gäste-WC. Auch hier grenzt ein Kaminzimmer an das Wohnzimmer an, wodurch sich ein besonders wohnliches Ambiente ergibt. Vom Obergeschoss führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, wo ein rund 30 m² großer Raum zur Verfügung steht. Dieser wurde wohnraumähnlich ausgebaut, wird jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Unter dem Anbau befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum, der sich hervorragend als Fitnessraum, Sauna oder Hobbybereich eignet. Dank des vorhandenen Treppenlifts sind die wenigen Stufen vom Eingang zum Erdgeschoss auch für Senioren gut überwindbar – ideal also für eine Kombination aus Wohnen und Generationenzusammenleben. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil – hier sind viele Nutzungskonzepte denkbar.
Kosten
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Kaufpreis298.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1928
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)171 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)348 m²
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf325,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis16.10.2026
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Holzfenster wurden teilweise nachträglich mit Isolierverglasung versehen und teilweise im Jahr 1991 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988,...
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Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Holzfenster wurden teilweise nachträglich mit Isolierverglasung versehen und teilweise im Jahr 1991 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt.
Beide Badezimmer wurden im Zuge der Modernisierung 1991 erneuert, während die Gäste-WCs noch aus dem Jahr 1966 stammen. Die Räume sind hell und funktional gestaltet, mit einem soliden Grundriss, der sich bei Bedarf flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die beiden Kaminzimmer in Erd- und Obergeschoss schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1928
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 325,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Beide Badezimmer wurden im Zuge der Modernisierung 1991 erneuert, während die Gäste-WCs noch aus dem Jahr 1966 stammen. Die Räume sind hell und funktional gestaltet, mit einem soliden Grundriss, der sich bei Bedarf flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die beiden Kaminzimmer in Erd- und Obergeschoss schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1928
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 325,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Holzfenster wurden teilweise nachträglich mit Isolierverglasung versehen und teilweise im Jahr 1991 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt.
Beide Badezimmer wurden im Zuge der Modernisierung 1991 erneuert, während die Gäste-WCs noch aus dem Jahr 1966 stammen. Die Räume sind hell und funktional gestaltet, mit einem soliden Grundriss, der sich bei Bedarf flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die beiden Kaminzimmer in Erd- und Obergeschoss schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1928
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 325,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Beide Badezimmer wurden im Zuge der Modernisierung 1991 erneuert, während die Gäste-WCs noch aus dem Jahr 1966 stammen. Die Räume sind hell und funktional gestaltet, mit einem soliden Grundriss, der sich bei Bedarf flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die beiden Kaminzimmer in Erd- und Obergeschoss schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1928
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 325,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Haus befindet sich in Zülpich (Geich), einer beliebten Stadt im Kreis Euskirchen, die für ihre gute Infrastruktur, ihren historischen Stadtkern und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem...
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Das Haus befindet sich in Zülpich (Geich), einer beliebten Stadt im Kreis Euskirchen, die für ihre gute Infrastruktur, ihren historischen Stadtkern und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Zülpich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B265 sowie die nahegelegene Autobahn A1 besteht eine schnelle Verbindung nach Euskirchen, Köln und Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen bringen Sie bequem in die umliegenden Orte und zum Bahnhof Euskirchen mit Anschluss an den Regionalverkehr. Vom Bahnhof Zülpich verkehrt meist stündlich die RB28 nach Euskirchen bzw. Düren.
Zülpich selbst bietet darüber hinaus eine hohe Freizeitqualität mit dem Zülpicher See, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Angeboten in der historischen Altstadt. Eine Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Zülpich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B265 sowie die nahegelegene Autobahn A1 besteht eine schnelle Verbindung nach Euskirchen, Köln und Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen bringen Sie bequem in die umliegenden Orte und zum Bahnhof Euskirchen mit Anschluss an den Regionalverkehr. Vom Bahnhof Zülpich verkehrt meist stündlich die RB28 nach Euskirchen bzw. Düren.
Zülpich selbst bietet darüber hinaus eine hohe Freizeitqualität mit dem Zülpicher See, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Angeboten in der historischen Altstadt. Eine Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.
Das Haus befindet sich in Zülpich (Geich), einer beliebten Stadt im Kreis Euskirchen, die für ihre gute Infrastruktur, ihren historischen Stadtkern und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Zülpich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B265 sowie die nahegelegene Autobahn A1 besteht eine schnelle Verbindung nach Euskirchen, Köln und Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen bringen Sie bequem in die umliegenden Orte und zum Bahnhof Euskirchen mit Anschluss an den Regionalverkehr. Vom Bahnhof Zülpich verkehrt meist stündlich die RB28 nach Euskirchen bzw. Düren.
Zülpich selbst bietet darüber hinaus eine hohe Freizeitqualität mit dem Zülpicher See, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Angeboten in der historischen Altstadt. Eine Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Zülpich.
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Zülpich selbst bietet darüber hinaus eine hohe Freizeitqualität mit dem Zülpicher See, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Angeboten in der historischen Altstadt. Eine Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.
Zülpich Zülpich Deutschland (53909)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energiekennwert: 325,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner... mehr lesen
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Finanzierung geklärt?
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Energiekennwert: 325,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Finanzierung geklärt?
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Finanzierung geklärt?
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Energiekennwert: 325,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Finanzierung geklärt?
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Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Doris Böhle
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
+49(2236) 885850
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
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