immobilie1-ID: 31986005 | Anbieter-ID: K2508167
Gebäudeensemble aus 2 modernisierten Häusern mit 4 Wohnungen und Ausbaupotenzial Nähe Seepark Floren
449.000 €
Kaufpreis
292 m²
Wohnfläche
850 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2508167
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse... mehr lesen
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In ländlicher ruhiger Lage des Zülpicher Ortsteils Floren erwartet Investoren ein vielseitiges Immobilienangebot mit langfristiger Perspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m², bestehend aus zwei Flurstücken von 505m² und 345m² Größe, befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser aus den Jahren 1950 und 1965, die jeweils über zwei separate Wohneinheiten verfügen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 292m² und verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, 4 Bäder sowie 2 Gäste-WCs.
Die vier eigenständigen Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenobjekt oder zur kombinierten Nutzung von Wohnen und Arbeiten. Die Gebäude verfügen über eine solide Bausubstanz und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Außenbereich laden ein großzügiger Innenhof sowie eine Terrasse zum Verweilen ein. Auch diese Flächen lassen sich individuell und nutzerfreundlich gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die zum Objekt gehörende geräumige Scheune, die erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Gewerbefläche, Atelier oder Lager, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren mit kreativen Nutzungskonzepten.
Der rechte Gebäudeteil präsentiert sich im Stil eines Vierkanthofs, mit einer imposanten Einfahrt und Ausbaupotenzial in der angrenzenden Scheune – ideal für künftige Erweiterungen von Wohn- oder Nutzflächen nach baurechtlicher Prüfung.
Das charmante Zweiparteienhaus bietet Ihnen zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die Vordere mit 102m² und die Hintere mit 43m². Beide Wohnungen erstrecken sich über ein Erd- und Obergeschoss. Die Eingänge befinden sich auf der rechten Hofseite.
Bei der vorderen Wohnung gelangen Sie zunächst in eine gut ausgebaute Diele. Diese verbindet zentral das Wohnzimmer, die Küche und den Treppenaufgang zum Obergeschoss miteinander. Das Wohnzimmer besticht durch seine helle Fensterfront und ist somit ein schöner Rückzugsort für die ganze Familie.
Die Küche bietet als Raumwunder ausreichend Platz, sodass auch ein Essbereich bequem untergebracht werden kann. Das Gäste WC erreichen Sie von der Küche aus.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holzwangentreppe. Eine Diele verbindet 3 Kinder-, sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer miteinander. Hier findet jede Generation einen Platz zum Wohlfühlen. Der Dielenboden verleiht den Räumen zusätzlich eine warme Wohnatmosphäre.
Die hintere Wohneinheit biete ein schönes Kompaktkonzept für Singles an. Die 43m² große Einheit erstreckt sich über eine offenen und hellen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit zwei angrenzenden Abstellräumen sowie einem Badezimmer und einem Schlafzimmer.
Das Badezimmer befindet sich im Zwischenbereich des Treppenaufgangs zum Obergeschoss und wurde neben einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Fenster mit einer geräumigen Dusche versehen.
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In ländlicher ruhiger Lage des Zülpicher Ortsteils Floren erwartet Investoren ein vielseitiges Immobilienangebot mit langfristiger Perspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m², bestehend aus zwei Flurstücken von 505m² und 345m² Größe, befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser aus den Jahren 1950 und 1965, die jeweils über zwei separate Wohneinheiten verfügen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 292m² und verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, 4 Bäder sowie 2 Gäste-WCs.
Die vier eigenständigen Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenobjekt oder zur kombinierten Nutzung von Wohnen und Arbeiten. Die Gebäude verfügen über eine solide Bausubstanz und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Außenbereich laden ein großzügiger Innenhof sowie eine Terrasse zum Verweilen ein. Auch diese Flächen lassen sich individuell und nutzerfreundlich gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die zum Objekt gehörende geräumige Scheune, die erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Gewerbefläche, Atelier oder Lager, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren mit kreativen Nutzungskonzepten.
Der rechte Gebäudeteil präsentiert sich im Stil eines Vierkanthofs, mit einer imposanten Einfahrt und Ausbaupotenzial in der angrenzenden Scheune – ideal für künftige Erweiterungen von Wohn- oder Nutzflächen nach baurechtlicher Prüfung.
Das charmante Zweiparteienhaus bietet Ihnen zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die Vordere mit 102m² und die Hintere mit 43m². Beide Wohnungen erstrecken sich über ein Erd- und Obergeschoss. Die Eingänge befinden sich auf der rechten Hofseite.
Bei der vorderen Wohnung gelangen Sie zunächst in eine gut ausgebaute Diele. Diese verbindet zentral das Wohnzimmer, die Küche und den Treppenaufgang zum Obergeschoss miteinander. Das Wohnzimmer besticht durch seine helle Fensterfront und ist somit ein schöner Rückzugsort für die ganze Familie.
Die Küche bietet als Raumwunder ausreichend Platz, sodass auch ein Essbereich bequem untergebracht werden kann. Das Gäste WC erreichen Sie von der Küche aus.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holzwangentreppe. Eine Diele verbindet 3 Kinder-, sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer miteinander. Hier findet jede Generation einen Platz zum Wohlfühlen. Der Dielenboden verleiht den Räumen zusätzlich eine warme Wohnatmosphäre.
Die hintere Wohneinheit biete ein schönes Kompaktkonzept für Singles an. Die 43m² große Einheit erstreckt sich über eine offenen und hellen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit zwei angrenzenden Abstellräumen sowie einem Badezimmer und einem Schlafzimmer.
Das Badezimmer befindet sich im Zwischenbereich des Treppenaufgangs zum Obergeschoss und wurde neben einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Fenster mit einer geräumigen Dusche versehen.
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2508167
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In ländlicher ruhiger Lage des Zülpicher Ortsteils Floren erwartet Investoren ein vielseitiges Immobilienangebot mit langfristiger Perspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m², bestehend aus zwei Flurstücken von 505m² und 345m² Größe, befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser aus den Jahren 1950 und 1965, die jeweils über zwei separate Wohneinheiten verfügen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 292m² und verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, 4 Bäder sowie 2 Gäste-WCs.
Die vier eigenständigen Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenobjekt oder zur kombinierten Nutzung von Wohnen und Arbeiten. Die Gebäude verfügen über eine solide Bausubstanz und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Außenbereich laden ein großzügiger Innenhof sowie eine Terrasse zum Verweilen ein. Auch diese Flächen lassen sich individuell und nutzerfreundlich gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die zum Objekt gehörende geräumige Scheune, die erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Gewerbefläche, Atelier oder Lager, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren mit kreativen Nutzungskonzepten.
Der rechte Gebäudeteil präsentiert sich im Stil eines Vierkanthofs, mit einer imposanten Einfahrt und Ausbaupotenzial in der angrenzenden Scheune – ideal für künftige Erweiterungen von Wohn- oder Nutzflächen nach baurechtlicher Prüfung.
Das charmante Zweiparteienhaus bietet Ihnen zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die Vordere mit 102m² und die Hintere mit 43m². Beide Wohnungen erstrecken sich über ein Erd- und Obergeschoss. Die Eingänge befinden sich auf der rechten Hofseite.
Bei der vorderen Wohnung gelangen Sie zunächst in eine gut ausgebaute Diele. Diese verbindet zentral das Wohnzimmer, die Küche und den Treppenaufgang zum Obergeschoss miteinander. Das Wohnzimmer besticht durch seine helle Fensterfront und ist somit ein schöner Rückzugsort für die ganze Familie.
Die Küche bietet als Raumwunder ausreichend Platz, sodass auch ein Essbereich bequem untergebracht werden kann. Das Gäste WC erreichen Sie von der Küche aus.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holzwangentreppe. Eine Diele verbindet 3 Kinder-, sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer miteinander. Hier findet jede Generation einen Platz zum Wohlfühlen. Der Dielenboden verleiht den Räumen zusätzlich eine warme Wohnatmosphäre.
Die hintere Wohneinheit biete ein schönes Kompaktkonzept für Singles an. Die 43m² große Einheit erstreckt sich über eine offenen und hellen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit zwei angrenzenden Abstellräumen sowie einem Badezimmer und einem Schlafzimmer.
Das Badezimmer befindet sich im Zwischenbereich des Treppenaufgangs zum Obergeschoss und wurde neben einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Fenster mit einer geräumigen Dusche versehen.
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In ländlicher ruhiger Lage des Zülpicher Ortsteils Floren erwartet Investoren ein vielseitiges Immobilienangebot mit langfristiger Perspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m², bestehend aus zwei Flurstücken von 505m² und 345m² Größe, befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser aus den Jahren 1950 und 1965, die jeweils über zwei separate Wohneinheiten verfügen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 292m² und verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, 4 Bäder sowie 2 Gäste-WCs.
Die vier eigenständigen Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenobjekt oder zur kombinierten Nutzung von Wohnen und Arbeiten. Die Gebäude verfügen über eine solide Bausubstanz und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Außenbereich laden ein großzügiger Innenhof sowie eine Terrasse zum Verweilen ein. Auch diese Flächen lassen sich individuell und nutzerfreundlich gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die zum Objekt gehörende geräumige Scheune, die erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Gewerbefläche, Atelier oder Lager, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren mit kreativen Nutzungskonzepten.
Der rechte Gebäudeteil präsentiert sich im Stil eines Vierkanthofs, mit einer imposanten Einfahrt und Ausbaupotenzial in der angrenzenden Scheune – ideal für künftige Erweiterungen von Wohn- oder Nutzflächen nach baurechtlicher Prüfung.
Das charmante Zweiparteienhaus bietet Ihnen zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die Vordere mit 102m² und die Hintere mit 43m². Beide Wohnungen erstrecken sich über ein Erd- und Obergeschoss. Die Eingänge befinden sich auf der rechten Hofseite.
Bei der vorderen Wohnung gelangen Sie zunächst in eine gut ausgebaute Diele. Diese verbindet zentral das Wohnzimmer, die Küche und den Treppenaufgang zum Obergeschoss miteinander. Das Wohnzimmer besticht durch seine helle Fensterfront und ist somit ein schöner Rückzugsort für die ganze Familie.
Die Küche bietet als Raumwunder ausreichend Platz, sodass auch ein Essbereich bequem untergebracht werden kann. Das Gäste WC erreichen Sie von der Küche aus.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holzwangentreppe. Eine Diele verbindet 3 Kinder-, sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer miteinander. Hier findet jede Generation einen Platz zum Wohlfühlen. Der Dielenboden verleiht den Räumen zusätzlich eine warme Wohnatmosphäre.
Die hintere Wohneinheit biete ein schönes Kompaktkonzept für Singles an. Die 43m² große Einheit erstreckt sich über eine offenen und hellen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit zwei angrenzenden Abstellräumen sowie einem Badezimmer und einem Schlafzimmer.
Das Badezimmer befindet sich im Zwischenbereich des Treppenaufgangs zum Obergeschoss und wurde neben einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Fenster mit einer geräumigen Dusche versehen.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)292 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)850 m²
-
Nutzfläche (ca.)196 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf191 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis29.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das linke Gebäude präsentiert sich im zeitlosen verklinkerten Gewand und ist durch einen blickdichten Holzzaun eingefriedet. Das idyllische Zweiparteienhaus bietet ebenfalls zwei getrennte Wohneinheiten mit Wohnflächen von 97m² und 50m².
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Das linke Gebäude präsentiert sich im zeitlosen verklinkerten Gewand und ist durch einen blickdichten Holzzaun eingefriedet. Das idyllische Zweiparteienhaus bietet ebenfalls zwei getrennte Wohneinheiten mit Wohnflächen von 97m² und 50m².
Die Diele der vorderen Wohnung wurde mit Fliesen in Holzoptik aufgewertet. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Bad, das Wohnzimmer, sowie das Gäste-WC und den Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Die Küche befindet sich auf der rechten Seite der Diele und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Durch den angrenzenden Vorratsraum können Sie Ihre Einkäufe platzsparend lagern.
Das innenliegende Badezimmer wurde modern sowie zeitlos gestaltet und bietet eine wertige Ausstattung. Hervorzuheben ist hier die bodentiefe Dusche. Direkt im Anschluss an das Badezimmer folgt ein kleines funktionales und ebenfalls innenliegendes Gäste-WC.
Der Diele weiter folgend gelangen Sie nun auf der Kopfseite zu dem ersten der drei Schlafzimmer dieser Wohneinheit. Hier können sich Erwachsene als auch die Jüngsten einen gemütlichen Rückzugsort schaffen. Links daneben öffnet sich Ihnen das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Ein schöner Treffpunkt für die ganze Familie, von dem aus Sie über ein bodentiefes Fenster den Garten erreichen.
Der Garten wurde von dem aktuellen Mieter liebevoll angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit.
Zurück in der Diele führt Sie eine solide Treppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie noch zwei weitere Schlafzimmer. Das Erste auf der rechten Seite biete sich wegen seiner Größe als Kinderzimmer an. Das letzte Zimmer auf dieser Etage eignet sich sowohl als Jugend- sowie auch als Elternschlafzimmer.
Die hintere Wohneinheit im Apartmentstil besteht aus einem kombinierten Wohn-, Schlaf- und Essbereich, sowie einer kleinen Diele und einem Badezimmer. Die Wohnfläche von 50m² wirkt durch den durchdachten Grundriss deutlich geräumiger. Auch dieses moderne Badezimmer bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche.
Die doppelverglasten Fenster der beiden Gebäude sind mit elektrischen und programmierbaren Rollläden ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen über Heizkörper, die über vier separate Gasthermen aus den Baujahren 2021 und 2022 mittels Flüssiggas befeuert werden.
Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
1. Wohnung 104m² = 660,- Euro p.M. zzgl. 180,00,- Euro Nebenkosten
2. Wohnung 43 m² = 400,- Euro p.M. zzgl. 50,00,- Euro Nebenkosten
3. Wohnung 93 m² = 594,- Euro p.M. zzgl. 180,00,- Euro Nebenkosten
4. Wohnung 50 m² = 354,- Euro p.M. zzgl. 50,00,- Euro Nebenkosten
Der Jahresmietzins beträgt insgesamt für die 4 Einheiten 24.096.- Euro.
Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Projektentwicklung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren mit Weitblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die Diele der vorderen Wohnung wurde mit Fliesen in Holzoptik aufgewertet. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Bad, das Wohnzimmer, sowie das Gäste-WC und den Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Die Küche befindet sich auf der rechten Seite der Diele und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Durch den angrenzenden Vorratsraum können Sie Ihre Einkäufe platzsparend lagern.
Das innenliegende Badezimmer wurde modern sowie zeitlos gestaltet und bietet eine wertige Ausstattung. Hervorzuheben ist hier die bodentiefe Dusche. Direkt im Anschluss an das Badezimmer folgt ein kleines funktionales und ebenfalls innenliegendes Gäste-WC.
Der Diele weiter folgend gelangen Sie nun auf der Kopfseite zu dem ersten der drei Schlafzimmer dieser Wohneinheit. Hier können sich Erwachsene als auch die Jüngsten einen gemütlichen Rückzugsort schaffen. Links daneben öffnet sich Ihnen das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Ein schöner Treffpunkt für die ganze Familie, von dem aus Sie über ein bodentiefes Fenster den Garten erreichen.
Der Garten wurde von dem aktuellen Mieter liebevoll angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit.
Zurück in der Diele führt Sie eine solide Treppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie noch zwei weitere Schlafzimmer. Das Erste auf der rechten Seite biete sich wegen seiner Größe als Kinderzimmer an. Das letzte Zimmer auf dieser Etage eignet sich sowohl als Jugend- sowie auch als Elternschlafzimmer.
Die hintere Wohneinheit im Apartmentstil besteht aus einem kombinierten Wohn-, Schlaf- und Essbereich, sowie einer kleinen Diele und einem Badezimmer. Die Wohnfläche von 50m² wirkt durch den durchdachten Grundriss deutlich geräumiger. Auch dieses moderne Badezimmer bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche.
Die doppelverglasten Fenster der beiden Gebäude sind mit elektrischen und programmierbaren Rollläden ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen über Heizkörper, die über vier separate Gasthermen aus den Baujahren 2021 und 2022 mittels Flüssiggas befeuert werden.
Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
1. Wohnung 104m² = 660,- Euro p.M. zzgl. 180,00,- Euro Nebenkosten
2. Wohnung 43 m² = 400,- Euro p.M. zzgl. 50,00,- Euro Nebenkosten
3. Wohnung 93 m² = 594,- Euro p.M. zzgl. 180,00,- Euro Nebenkosten
4. Wohnung 50 m² = 354,- Euro p.M. zzgl. 50,00,- Euro Nebenkosten
Der Jahresmietzins beträgt insgesamt für die 4 Einheiten 24.096.- Euro.
Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Projektentwicklung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren mit Weitblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Das linke Gebäude präsentiert sich im zeitlosen verklinkerten Gewand und ist durch einen blickdichten Holzzaun eingefriedet. Das idyllische Zweiparteienhaus bietet ebenfalls zwei getrennte Wohneinheiten mit Wohnflächen von 97m² und 50m².
Die Diele der vorderen Wohnung wurde mit Fliesen in Holzoptik aufgewertet. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Bad, das Wohnzimmer, sowie das Gäste-WC und den Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Die Küche befindet sich auf der rechten Seite der Diele und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Durch den angrenzenden Vorratsraum können Sie Ihre Einkäufe platzsparend lagern.
Das innenliegende Badezimmer wurde modern sowie zeitlos gestaltet und bietet eine wertige Ausstattung. Hervorzuheben ist hier die bodentiefe Dusche. Direkt im Anschluss an das Badezimmer folgt ein kleines funktionales und ebenfalls innenliegendes Gäste-WC.
Der Diele weiter folgend gelangen Sie nun auf der Kopfseite zu dem ersten der drei Schlafzimmer dieser Wohneinheit. Hier können sich Erwachsene als auch die Jüngsten einen gemütlichen Rückzugsort schaffen. Links daneben öffnet sich Ihnen das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Ein schöner Treffpunkt für die ganze Familie, von dem aus Sie über ein bodentiefes Fenster den Garten erreichen.
Der Garten wurde von dem aktuellen Mieter liebevoll angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit.
Zurück in der Diele führt Sie eine solide Treppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie noch zwei weitere Schlafzimmer. Das Erste auf der rechten Seite biete sich wegen seiner Größe als Kinderzimmer an. Das letzte Zimmer auf dieser Etage eignet sich sowohl als Jugend- sowie auch als Elternschlafzimmer.
Die hintere Wohneinheit im Apartmentstil besteht aus einem kombinierten Wohn-, Schlaf- und Essbereich, sowie einer kleinen Diele und einem Badezimmer. Die Wohnfläche von 50m² wirkt durch den durchdachten Grundriss deutlich geräumiger. Auch dieses moderne Badezimmer bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche.
Die doppelverglasten Fenster der beiden Gebäude sind mit elektrischen und programmierbaren Rollläden ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen über Heizkörper, die über vier separate Gasthermen aus den Baujahren 2021 und 2022 mittels Flüssiggas befeuert werden.
Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
1. Wohnung 104m² = 660,- Euro p.M. zzgl. 180,00,- Euro Nebenkosten
2. Wohnung 43 m² = 400,- Euro p.M. zzgl. 50,00,- Euro Nebenkosten
3. Wohnung 93 m² = 594,- Euro p.M. zzgl. 180,00,- Euro Nebenkosten
4. Wohnung 50 m² = 354,- Euro p.M. zzgl. 50,00,- Euro Nebenkosten
Der Jahresmietzins beträgt insgesamt für die 4 Einheiten 24.096.- Euro.
Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Projektentwicklung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren mit Weitblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die Diele der vorderen Wohnung wurde mit Fliesen in Holzoptik aufgewertet. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Bad, das Wohnzimmer, sowie das Gäste-WC und den Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Die Küche befindet sich auf der rechten Seite der Diele und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Durch den angrenzenden Vorratsraum können Sie Ihre Einkäufe platzsparend lagern.
Das innenliegende Badezimmer wurde modern sowie zeitlos gestaltet und bietet eine wertige Ausstattung. Hervorzuheben ist hier die bodentiefe Dusche. Direkt im Anschluss an das Badezimmer folgt ein kleines funktionales und ebenfalls innenliegendes Gäste-WC.
Der Diele weiter folgend gelangen Sie nun auf der Kopfseite zu dem ersten der drei Schlafzimmer dieser Wohneinheit. Hier können sich Erwachsene als auch die Jüngsten einen gemütlichen Rückzugsort schaffen. Links daneben öffnet sich Ihnen das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Ein schöner Treffpunkt für die ganze Familie, von dem aus Sie über ein bodentiefes Fenster den Garten erreichen.
Der Garten wurde von dem aktuellen Mieter liebevoll angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit.
Zurück in der Diele führt Sie eine solide Treppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie noch zwei weitere Schlafzimmer. Das Erste auf der rechten Seite biete sich wegen seiner Größe als Kinderzimmer an. Das letzte Zimmer auf dieser Etage eignet sich sowohl als Jugend- sowie auch als Elternschlafzimmer.
Die hintere Wohneinheit im Apartmentstil besteht aus einem kombinierten Wohn-, Schlaf- und Essbereich, sowie einer kleinen Diele und einem Badezimmer. Die Wohnfläche von 50m² wirkt durch den durchdachten Grundriss deutlich geräumiger. Auch dieses moderne Badezimmer bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche.
Die doppelverglasten Fenster der beiden Gebäude sind mit elektrischen und programmierbaren Rollläden ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen über Heizkörper, die über vier separate Gasthermen aus den Baujahren 2021 und 2022 mittels Flüssiggas befeuert werden.
Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
1. Wohnung 104m² = 660,- Euro p.M. zzgl. 180,00,- Euro Nebenkosten
2. Wohnung 43 m² = 400,- Euro p.M. zzgl. 50,00,- Euro Nebenkosten
3. Wohnung 93 m² = 594,- Euro p.M. zzgl. 180,00,- Euro Nebenkosten
4. Wohnung 50 m² = 354,- Euro p.M. zzgl. 50,00,- Euro Nebenkosten
Der Jahresmietzins beträgt insgesamt für die 4 Einheiten 24.096.- Euro.
Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Projektentwicklung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren mit Weitblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Floren liegt in der Zülpicher Börde, einer ebenen, landwirtschaftlich geprägten Landschaft zwischen Eifel und Köln.
Zülpich ist eine charmante Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre historische Bedeutung, naturnahe Umgebung... mehr lesen
Zülpich ist eine charmante Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre historische Bedeutung, naturnahe Umgebung... mehr lesen
Floren liegt in der Zülpicher Börde, einer ebenen, landwirtschaftlich geprägten Landschaft zwischen Eifel und Köln.
Zülpich ist eine charmante Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre historische Bedeutung, naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Bonn und Aachen und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte.
Zülpich ist durch die Bundesstraße B265 gut erreichbar, die eine schnelle Verbindung nach Euskirchen und Köln ermöglicht. Die A1 ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern eine bequeme Anbindung bietet. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für Verbindungen in die umliegenden Städte und Bahnhöfe.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, was Zülpich besonders für Familien attraktiv macht.
Der Zülpicher See ist ein Highlight der Region und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad- und Wandertouren sowie das Naherholungsgebiet „Seepark Zülpich“. Die historische Altstadt mit der alten Stadtmauer, dem Martinsturm und dem Römerthermen-Museum verleiht Zülpich einen besonderen Charme. Zudem gibt es regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Stadtleben bereichern.
Zülpich ist eine charmante Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre historische Bedeutung, naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Bonn und Aachen und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte.
Zülpich ist durch die Bundesstraße B265 gut erreichbar, die eine schnelle Verbindung nach Euskirchen und Köln ermöglicht. Die A1 ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern eine bequeme Anbindung bietet. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für Verbindungen in die umliegenden Städte und Bahnhöfe.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, was Zülpich besonders für Familien attraktiv macht.
Der Zülpicher See ist ein Highlight der Region und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad- und Wandertouren sowie das Naherholungsgebiet „Seepark Zülpich“. Die historische Altstadt mit der alten Stadtmauer, dem Martinsturm und dem Römerthermen-Museum verleiht Zülpich einen besonderen Charme. Zudem gibt es regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Stadtleben bereichern.
Floren liegt in der Zülpicher Börde, einer ebenen, landwirtschaftlich geprägten Landschaft zwischen Eifel und Köln.
Zülpich ist eine charmante Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre historische Bedeutung, naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Bonn und Aachen und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte.
Zülpich ist durch die Bundesstraße B265 gut erreichbar, die eine schnelle Verbindung nach Euskirchen und Köln ermöglicht. Die A1 ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern eine bequeme Anbindung bietet. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für Verbindungen in die umliegenden Städte und Bahnhöfe.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, was Zülpich besonders für Familien attraktiv macht.
Der Zülpicher See ist ein Highlight der Region und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad- und Wandertouren sowie das Naherholungsgebiet „Seepark Zülpich“. Die historische Altstadt mit der alten Stadtmauer, dem Martinsturm und dem Römerthermen-Museum verleiht Zülpich einen besonderen Charme. Zudem gibt es regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Stadtleben bereichern.
Zülpich ist eine charmante Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre historische Bedeutung, naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Bonn und Aachen und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte.
Zülpich ist durch die Bundesstraße B265 gut erreichbar, die eine schnelle Verbindung nach Euskirchen und Köln ermöglicht. Die A1 ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern eine bequeme Anbindung bietet. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für Verbindungen in die umliegenden Städte und Bahnhöfe.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, was Zülpich besonders für Familien attraktiv macht.
Der Zülpicher See ist ein Highlight der Region und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad- und Wandertouren sowie das Naherholungsgebiet „Seepark Zülpich“. Die historische Altstadt mit der alten Stadtmauer, dem Martinsturm und dem Römerthermen-Museum verleiht Zülpich einen besonderen Charme. Zudem gibt es regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Stadtleben bereichern.
Zülpich / Floren Deutschland (53909)
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
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Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
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Ansprechpartner
Team Gütelhöfer Immobilien
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
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Martinstraße 30,
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004922268839981
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