immobilie1-ID: 32362847 | Anbieter-ID: K2512214
Bezugsfrei! Energetisch modernisiertes Wohnhaus mit Galerie, Kaminofen und Terrasse in Mahlberg
239.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
246 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick| Objektnummer: K2512214
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Diese charmante und zugleich modernisierte Immobilie vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in ruhiger Lage von Bad Münstereifel-Mahlberg. Das ursprünglich im Jahr 1850 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht und präsentiert sich heute als Niedrigeffizienzhaus. Die moderne Wärmepumpenanlage aus dem Jahr 2023 in Kombination mit einem wassergeführten Kachelofen sowie einer vorhandenen Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² sowie über zusätzliche ca. 88 m² Nutzfläche. Das ca. 246 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität im Innen- und Außenbereich.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über ein einladendes Foyer, das in eine zentral gelegene Diele übergeht. Von hier aus werden die Räume dieser Ebene erschlossen. Die Diele führt zu einem separaten WC sowie zu einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Schwallbrause, an das ein praktischer Abstellraum anschließt. Daran anschließend befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum.
Rechterhand der Diele gelangt man in den Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Küche verfügt über zwei Fenster mit Ausrichtung zur Straße sowie zum Eingangsbereich des Hauses und ist dadurch gut belichtet.
Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang auf die rückseitige Terrasse. Der Treppenaufgang in das Obergeschoss ist funktional in den Grundriss integriert. Der wassergeführte Kachelofen befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist unterstützend in das Heizsystem eingebunden.
Das Obergeschoss erschließt sich über eine Diele. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das linke Schlafzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet, während das rechte Schlafzimmer einen ruhigen Blick in Richtung der Terrassen bietet. Über wenige Stufen gelangt man in eine zweite Diele, von der aus ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC erreichbar sind.
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Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² sowie über zusätzliche ca. 88 m² Nutzfläche. Das ca. 246 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität im Innen- und Außenbereich.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über ein einladendes Foyer, das in eine zentral gelegene Diele übergeht. Von hier aus werden die Räume dieser Ebene erschlossen. Die Diele führt zu einem separaten WC sowie zu einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Schwallbrause, an das ein praktischer Abstellraum anschließt. Daran anschließend befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum.
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Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang auf die rückseitige Terrasse. Der Treppenaufgang in das Obergeschoss ist funktional in den Grundriss integriert. Der wassergeführte Kachelofen befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist unterstützend in das Heizsystem eingebunden.
Das Obergeschoss erschließt sich über eine Diele. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das linke Schlafzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet, während das rechte Schlafzimmer einen ruhigen Blick in Richtung der Terrassen bietet. Über wenige Stufen gelangt man in eine zweite Diele, von der aus ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC erreichbar sind.
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Das Obergeschoss erschließt sich über eine Diele. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das linke Schlafzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet, während das rechte Schlafzimmer einen ruhigen Blick in Richtung der Terrassen bietet. Über wenige Stufen gelangt man in eine zweite Diele, von der aus ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC erreichbar sind.
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Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² sowie über zusätzliche ca. 88 m² Nutzfläche. Das ca. 246 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität im Innen- und Außenbereich.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über ein einladendes Foyer, das in eine zentral gelegene Diele übergeht. Von hier aus werden die Räume dieser Ebene erschlossen. Die Diele führt zu einem separaten WC sowie zu einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Schwallbrause, an das ein praktischer Abstellraum anschließt. Daran anschließend befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum.
Rechterhand der Diele gelangt man in den Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Küche verfügt über zwei Fenster mit Ausrichtung zur Straße sowie zum Eingangsbereich des Hauses und ist dadurch gut belichtet.
Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang auf die rückseitige Terrasse. Der Treppenaufgang in das Obergeschoss ist funktional in den Grundriss integriert. Der wassergeführte Kachelofen befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist unterstützend in das Heizsystem eingebunden.
Das Obergeschoss erschließt sich über eine Diele. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das linke Schlafzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet, während das rechte Schlafzimmer einen ruhigen Blick in Richtung der Terrassen bietet. Über wenige Stufen gelangt man in eine zweite Diele, von der aus ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC erreichbar sind.
Kosten
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Kaufpreis239.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1850
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)143 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)246 m²
-
Nutzfläche (ca.)88 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf53,34 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis08.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Über wenige Stufen gelangt man in eine zweite Diele, von der aus ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC erreichbar sind. Am Ende der Diele öffnet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Galerie, das dieser...
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Über wenige Stufen gelangt man in eine zweite Diele, von der aus ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC erreichbar sind. Am Ende der Diele öffnet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Galerie, das dieser Etage eine besondere architektonische Qualität und ein luftiges Raumgefühl verleiht. Über ein bodentiefes Fenster besteht vom Wohnzimmer aus ein direkter Zugang zur rückseitigen Terrasse.
Die Galerie ist über eine solide Wendeltreppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten.
Im Anschluss an die Galerie gelangt man in das wohnräumlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein Hobbyraum sowie ein weiteres WC zur Verfügung, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich.
Der Außenbereich überzeugt durch eine großzügige, rückseitig angelegte Terrasse, die sich über mehrere Plateaus erstreckt. Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über einen offenen Kamin, der den Außenbereich auch an kühleren Abenden besonders attraktiv macht. Der darüberliegende Balkon dient zugleich als Überdachung und bietet zusätzlichen Wetterschutz sowie eine angenehme Aufenthaltsatmosphäre. Vom mittleren Terrassenplateau führt eine Holztreppe auf den angebauten Balkon, der weiteren Platz zum Verweilen bietet.
Ein Großteil der angegebenen Nutzfläche befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes und ist funktional sowie sinnvoll gegliedert. Über einen offenen Zugang gelangt man zunächst in einen Unterstand, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen eignet. Von dort führt eine Tür in den Heizungsraum, in dem neben der Wärmepumpe auch zusätzliche Lagerfläche vorhanden ist. Angrenzend befindet sich ein weiterer, etwas kleinerer Raum, in dem die Wechselrichter der Photovoltaikanlage untergebracht sind. Die vorhandene PV-Anlage unterstützt den Betrieb der Wärmepumpe und trägt maßgeblich zur Energieeffizienz und Reduzierung der laufenden Kosten bei.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige und behagliche Wärme. Im Obergeschoss werden das Wohnzimmer sowie das Badezimmer über die Wärmepumpe beheizt, während in den Schlafzimmern klassische Heizkörper installiert sind. Der wassergeführte Kachelofen im Erdgeschoss kann zusätzlich zur Unterstützung der Heizungsanlage genutzt werden und steigert sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort.
Die ruhige, naturnahe Lage in Bad Münstereifel-Mahlberg mit guter Anbindung an die Infrastruktur sowie die Nähe zur historischen Altstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses mit moderner Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und einem außergewöhnlich durchdachten Raum- und Nutzungskonzept verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die Galerie ist über eine solide Wendeltreppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten.
Im Anschluss an die Galerie gelangt man in das wohnräumlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein Hobbyraum sowie ein weiteres WC zur Verfügung, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich.
Der Außenbereich überzeugt durch eine großzügige, rückseitig angelegte Terrasse, die sich über mehrere Plateaus erstreckt. Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über einen offenen Kamin, der den Außenbereich auch an kühleren Abenden besonders attraktiv macht. Der darüberliegende Balkon dient zugleich als Überdachung und bietet zusätzlichen Wetterschutz sowie eine angenehme Aufenthaltsatmosphäre. Vom mittleren Terrassenplateau führt eine Holztreppe auf den angebauten Balkon, der weiteren Platz zum Verweilen bietet.
Ein Großteil der angegebenen Nutzfläche befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes und ist funktional sowie sinnvoll gegliedert. Über einen offenen Zugang gelangt man zunächst in einen Unterstand, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen eignet. Von dort führt eine Tür in den Heizungsraum, in dem neben der Wärmepumpe auch zusätzliche Lagerfläche vorhanden ist. Angrenzend befindet sich ein weiterer, etwas kleinerer Raum, in dem die Wechselrichter der Photovoltaikanlage untergebracht sind. Die vorhandene PV-Anlage unterstützt den Betrieb der Wärmepumpe und trägt maßgeblich zur Energieeffizienz und Reduzierung der laufenden Kosten bei.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige und behagliche Wärme. Im Obergeschoss werden das Wohnzimmer sowie das Badezimmer über die Wärmepumpe beheizt, während in den Schlafzimmern klassische Heizkörper installiert sind. Der wassergeführte Kachelofen im Erdgeschoss kann zusätzlich zur Unterstützung der Heizungsanlage genutzt werden und steigert sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort.
Die ruhige, naturnahe Lage in Bad Münstereifel-Mahlberg mit guter Anbindung an die Infrastruktur sowie die Nähe zur historischen Altstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses mit moderner Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und einem außergewöhnlich durchdachten Raum- und Nutzungskonzept verbinden möchten.
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Über wenige Stufen gelangt man in eine zweite Diele, von der aus ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC erreichbar sind. Am Ende der Diele öffnet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Galerie, das dieser Etage eine besondere architektonische Qualität und ein luftiges Raumgefühl verleiht. Über ein bodentiefes Fenster besteht vom Wohnzimmer aus ein direkter Zugang zur rückseitigen Terrasse.
Die Galerie ist über eine solide Wendeltreppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten.
Im Anschluss an die Galerie gelangt man in das wohnräumlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein Hobbyraum sowie ein weiteres WC zur Verfügung, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich.
Der Außenbereich überzeugt durch eine großzügige, rückseitig angelegte Terrasse, die sich über mehrere Plateaus erstreckt. Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über einen offenen Kamin, der den Außenbereich auch an kühleren Abenden besonders attraktiv macht. Der darüberliegende Balkon dient zugleich als Überdachung und bietet zusätzlichen Wetterschutz sowie eine angenehme Aufenthaltsatmosphäre. Vom mittleren Terrassenplateau führt eine Holztreppe auf den angebauten Balkon, der weiteren Platz zum Verweilen bietet.
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Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige und behagliche Wärme. Im Obergeschoss werden das Wohnzimmer sowie das Badezimmer über die Wärmepumpe beheizt, während in den Schlafzimmern klassische Heizkörper installiert sind. Der wassergeführte Kachelofen im Erdgeschoss kann zusätzlich zur Unterstützung der Heizungsanlage genutzt werden und steigert sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort.
Die ruhige, naturnahe Lage in Bad Münstereifel-Mahlberg mit guter Anbindung an die Infrastruktur sowie die Nähe zur historischen Altstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv.
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Der Außenbereich überzeugt durch eine großzügige, rückseitig angelegte Terrasse, die sich über mehrere Plateaus erstreckt. Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über einen offenen Kamin, der den Außenbereich auch an kühleren Abenden besonders attraktiv macht. Der darüberliegende Balkon dient zugleich als Überdachung und bietet zusätzlichen Wetterschutz sowie eine angenehme Aufenthaltsatmosphäre. Vom mittleren Terrassenplateau führt eine Holztreppe auf den angebauten Balkon, der weiteren Platz zum Verweilen bietet.
Ein Großteil der angegebenen Nutzfläche befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes und ist funktional sowie sinnvoll gegliedert. Über einen offenen Zugang gelangt man zunächst in einen Unterstand, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen eignet. Von dort führt eine Tür in den Heizungsraum, in dem neben der Wärmepumpe auch zusätzliche Lagerfläche vorhanden ist. Angrenzend befindet sich ein weiterer, etwas kleinerer Raum, in dem die Wechselrichter der Photovoltaikanlage untergebracht sind. Die vorhandene PV-Anlage unterstützt den Betrieb der Wärmepumpe und trägt maßgeblich zur Energieeffizienz und Reduzierung der laufenden Kosten bei.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige und behagliche Wärme. Im Obergeschoss werden das Wohnzimmer sowie das Badezimmer über die Wärmepumpe beheizt, während in den Schlafzimmern klassische Heizkörper installiert sind. Der wassergeführte Kachelofen im Erdgeschoss kann zusätzlich zur Unterstützung der Heizungsanlage genutzt werden und steigert sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort.
Die ruhige, naturnahe Lage in Bad Münstereifel-Mahlberg mit guter Anbindung an die Infrastruktur sowie die Nähe zur historischen Altstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses mit moderner Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und einem außergewöhnlich durchdachten Raum- und Nutzungskonzept verbinden möchten.
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- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Mahlberg ist ein Stadtteil von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt 10 km südlich der Altstadt von Bad Münstereifel. Am südlichen Ortsrand verläuft die Landesstraße 165, am östlichen die Landesstraße 113. Das...
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Mahlberg ist ein Stadtteil von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt 10 km südlich der Altstadt von Bad Münstereifel. Am südlichen Ortsrand verläuft die Landesstraße 165, am östlichen die Landesstraße 113. Das Linientaxi 891 der RVK fährt durch den Ort. Die Grundschulkinder werden zur katholischen Grundschule St. Helena nach Mutscheid gebracht. Seit wenigen Wochen bietet ein neuer Discounter (Norma) mit einem Bäcker im Nachbarort Wald die vVersorgung des täglichen Bedarfs.
Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt. Das gesamte Stadtgebiet gehört zum Naturpark Hohes Venn-Eifel.
Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt. Das gesamte Stadtgebiet gehört zum Naturpark Hohes Venn-Eifel.
Mahlberg ist ein Stadtteil von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt 10 km südlich der Altstadt von Bad Münstereifel. Am südlichen Ortsrand verläuft die Landesstraße 165, am östlichen die Landesstraße 113. Das Linientaxi 891 der RVK fährt durch den Ort. Die Grundschulkinder werden zur katholischen Grundschule St. Helena nach Mutscheid gebracht. Seit wenigen Wochen bietet ein neuer Discounter (Norma) mit einem Bäcker im Nachbarort Wald die vVersorgung des täglichen Bedarfs.
Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt. Das gesamte Stadtgebiet gehört zum Naturpark Hohes Venn-Eifel.
Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt. Das gesamte Stadtgebiet gehört zum Naturpark Hohes Venn-Eifel.
Bad Münstereifel / Mahlberg Deutschland (53902)
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Sonstiges
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