immobilie1-ID: 32297735 | Anbieter-ID: I-046YZ6-W-046YZ6
Großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage - barrierearm mit Einliegerwohnung
480.000 €
Kaufpreis
335 m²
Wohnfläche
2.600 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit langfristig vermieteter Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen barrierearmen Zugang dank eines Außenaufzugs. Über die Jahre hinweg wurde das...
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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit langfristig vermieteter Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen barrierearmen Zugang dank eines Außenaufzugs. Über die Jahre hinweg wurde das Anwesen regelmäßig gepflegt und erweitert, sodass heute ein solides und funktionales Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen entstanden ist. Die Haupteinheit bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flur, der in den Wohnbereich führt. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Ein Durchgang verbindet den ursprünglichen Wohnbereich mit dem später entstandenen Anbau, der zusätzliche Wohnfläche bietet. Hier befinden sich unter anderem ein weiterer Raum, eine üppige Vorratskammer, sowie ein barrierearm gestaltetes Duschbad. Besonders hervorzuheben ist der große Wohnraum aus dem Jahr 1995, im Haus liebevoll „Rittersaal“ genannt. Dieser großzügige Bereich mit Fußbodenheizung eignet sich ideal als Familien- oder Freizeitraum, Atelier oder Büro. Die Terrasse zur Straßenseite lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Untergeschoss stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum mit Dusche und WC, mehrere Vorratsräume sowie ein Büro zur Verfügung. Von hier aus ist auch die geräumige Doppelgarage zugänglich, die Platz für mindestens zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Die Einliegerwohnung ist langfristig vermietet und verfügt über eine eigene Zufahrt sowie eine separate Garage. Sie umfasst einen Windfang, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und ein weiteres Zimmer. Damit eignet sie sich ideal als eigenständige Wohneinheit mit privatem Zugang. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit sicherer Mieteinnahme durch die Einliegerwohnung. Der barrierearme Zugang, die solide Bausubstanz und die flexible Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Wohnlösung.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit langfristig vermieteter Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen barrierearmen Zugang dank eines Außenaufzugs. Über die Jahre hinweg wurde das Anwesen regelmäßig gepflegt und erweitert, sodass heute ein solides und funktionales Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen entstanden ist. Die Haupteinheit bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flur, der in den Wohnbereich führt. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Ein Durchgang verbindet den ursprünglichen Wohnbereich mit dem später entstandenen Anbau, der zusätzliche Wohnfläche bietet. Hier befinden sich unter anderem ein weiterer Raum, eine üppige Vorratskammer, sowie ein barrierearm gestaltetes Duschbad. Besonders hervorzuheben ist der große Wohnraum aus dem Jahr 1995, im Haus liebevoll „Rittersaal“ genannt. Dieser großzügige Bereich mit Fußbodenheizung eignet sich ideal als Familien- oder Freizeitraum, Atelier oder Büro. Die Terrasse zur Straßenseite lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Untergeschoss stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum mit Dusche und WC, mehrere Vorratsräume sowie ein Büro zur Verfügung. Von hier aus ist auch die geräumige Doppelgarage zugänglich, die Platz für mindestens zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Die Einliegerwohnung ist langfristig vermietet und verfügt über eine eigene Zufahrt sowie eine separate Garage. Sie umfasst einen Windfang, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und ein weiteres Zimmer. Damit eignet sie sich ideal als eigenständige Wohneinheit mit privatem Zugang. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit sicherer Mieteinnahme durch die Einliegerwohnung. Der barrierearme Zugang, die solide Bausubstanz und die flexible Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Wohnlösung.
Kosten
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Kaufpreis480.000 €
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KäuferprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1961
-
Zimmer7
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Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)335 m²
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Gesamtfläche (ca.)335 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.600 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Etage1
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Anzahl Stellplätze6
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Marmor
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf223,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1961
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Abstellkammer, Einbauküche, Study, Blick ins Grüne
Abstellkammer, Einbauküche, Study, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Rollstuhlgerecht
- Keller
- Parkoption
Lage
Bad Münstereifel ist eine historische Stadt, die sich im Kreis Euskirchen in der Eifel befindet. Das Zentrum von Bad Münstereifel ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit Stadtmauern, Wehrtürmen und Fachwerkhäusern, zudem ist...
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Bad Münstereifel ist eine historische Stadt, die sich im Kreis Euskirchen in der Eifel befindet. Das Zentrum von Bad Münstereifel ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit Stadtmauern, Wehrtürmen und Fachwerkhäusern, zudem ist Bad Münstereifel als Kurort bekannt. Ein weiterer Anziehungspunkt ist das „City Outlet Bad Münstereifel“, ein modernes Outlet-Center, das in die historische Kulisse der Altstadt integriert wurde und Besucher aus der ganzen Region anzieht. Die Umgebung der Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den Nationalpark Eifel. Bad Münstereifel bietet seinen Einwohnern und Besuchern eine gute Grundversorgung in den Bereichen Gesundheit, Nahversorgung und Dienstleistungen, die sowohl für die Einwohner als auch für Touristen von Bedeutung sind. In der Stadt gibt es eine Auswahl an Arztpraxen, die verschiedene medizinische Fachrichtungen abdecken. Für akute oder spezialisierte medizinische Behandlungen ist das Kreiskrankenhaus in Euskirchen in etwa 15 Kilometern Entfernung schnell erreichbar. Bad Münstereifel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Altstadt und den umliegenden Gebieten finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte, auf denen regionale Produkte angeboten werden. Für Familien gibt es in Bad Münstereifel Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Hauptschule. Die Autobahn A1 Richtung Köln/Bonn bzw. Trier erreichen Sie sehr verkehrsgünstig in ca. zehn Autominuten. Ein Bahn- und Busbahnhof verbindet Sie mit den umliegenden Ortschaften sowie mit den Städten Euskirchen, Köln und Bonn.
Bad Münstereifel ist eine historische Stadt, die sich im Kreis Euskirchen in der Eifel befindet. Das Zentrum von Bad Münstereifel ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit Stadtmauern, Wehrtürmen und Fachwerkhäusern, zudem ist Bad Münstereifel als Kurort bekannt. Ein weiterer Anziehungspunkt ist das „City Outlet Bad Münstereifel“, ein modernes Outlet-Center, das in die historische Kulisse der Altstadt integriert wurde und Besucher aus der ganzen Region anzieht. Die Umgebung der Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den Nationalpark Eifel. Bad Münstereifel bietet seinen Einwohnern und Besuchern eine gute Grundversorgung in den Bereichen Gesundheit, Nahversorgung und Dienstleistungen, die sowohl für die Einwohner als auch für Touristen von Bedeutung sind. In der Stadt gibt es eine Auswahl an Arztpraxen, die verschiedene medizinische Fachrichtungen abdecken. Für akute oder spezialisierte medizinische Behandlungen ist das Kreiskrankenhaus in Euskirchen in etwa 15 Kilometern Entfernung schnell erreichbar. Bad Münstereifel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Altstadt und den umliegenden Gebieten finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte, auf denen regionale Produkte angeboten werden. Für Familien gibt es in Bad Münstereifel Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Hauptschule. Die Autobahn A1 Richtung Köln/Bonn bzw. Trier erreichen Sie sehr verkehrsgünstig in ca. zehn Autominuten. Ein Bahn- und Busbahnhof verbindet Sie mit den umliegenden Ortschaften sowie mit den Städten Euskirchen, Köln und Bonn.
Bad Münstereifel Nordrhein-Westfalen Deutschland (53902)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Euskirchen
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt ,
53879 Euskirchen
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+49 2251 793610
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