immobilie1-ID: 32387195 | Anbieter-ID: 3198
Modernes Zuhause mit Zukunft. Wohlfühlzuhause!
571.000 €
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche
541 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ich begrüße Sie aufs herzlichste in Mechernich-Kommern und freue mich sehr SIE kennenzulernen! Ihr neues Zuhause ist nahezu ein neues Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019. Es vereint modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und ein Lebensgefühl, das heute...
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Ich begrüße Sie aufs herzlichste in Mechernich-Kommern und freue mich sehr SIE kennenzulernen! Ihr neues Zuhause ist nahezu ein neues Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019. Es vereint modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und ein Lebensgefühl, das heute wichtiger ist, denn je. Die hochwertige Verklinkerung, die nachhaltige Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage und die Wallbox in der Garage stehen für Zukunftssicherheit und ein bewusstes, komfortables Leben. Alles ist auf dem neuesten Stand und bereit für den Einzug. Hier müssen Sie nichts mehr planen, sondern dürfen einfach ankommen in Ihrem Wohlfühlzuhause. Der ebenerdige Zugang ins Haus unterstreicht den Anspruch an ein Zuhause, das Sie durch alle Lebensphasen begleitet. Im Inneren empfängt Sie eine helle, offene Atmosphäre mit klaren Linien und viel Licht. Das moderne Tageslichtbadezimmer wird zur persönlichen Wohlfühloase mit der bodengleicher Glas Wellnessdusche, einer Badewanne und der Handtuchheizung. Ein Ort für Ruhe, Entspannung und eine kleine Auszeit vom Alltag. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer und großer offener Küche bildet das Herz des Hauses. Hier kommt alle zusammen, hier wird gelebt, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht. Große Fenster öffnen Ihren Wohnbereich zur Terrasse und führen weiter in Ihren liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Absolute Privatsphäre macht Ihren Garten zu einem geschützten Rückzugsort, der im Sommer Ihre Wohlfühloase wird. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten bietet höchsten Wohnkomfort und macht ebenerdiges Wohnen selbstverständlich. Ihr Garten ist auch von außen zugänglich und fügt sich harmonisch in das durchdachte Gesamtkonzept ein. Praktische Abstellräume auf jeder Etage sorgen für Ordnung und Leichtigkeit im Alltag. Der Hauswirtschaftsraum und der Hausanschlussraum befinden sich gleichermaßen ebenerdig im Erdgeschoss und ergänzen das komfortable Raumangebot. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon besonders groß und lichtdurchflutet welches bisher als Hobbyraum genutzt wurde. Ein Tageslicht Gäste-WC rundet Ihr Obergeschoss ab. Der Dachboden bietet zusätzlich reichlich Stauraum für alles, was man nicht täglich braucht. Die angebaute große Garage mit Wallbox und direktem Zugang zum Garten fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ihr neues Zuhause steht für modernes, niveauvolles Leben mit Weitblick. Ein Zuhause, das Freiheit schenkt, Ruhe ausstrahlt und ein selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht. Ich freue mich sehr Ihnen und Ihrer Familien Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen vorzustellen. Rufen Sie mich an und wir schauen uns gemeinsam um. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120.
Ich begrüße Sie aufs herzlichste in Mechernich-Kommern und freue mich sehr SIE kennenzulernen! Ihr neues Zuhause ist nahezu ein neues Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019. Es vereint modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und ein Lebensgefühl, das heute wichtiger ist, denn je. Die hochwertige Verklinkerung, die nachhaltige Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage und die Wallbox in der Garage stehen für Zukunftssicherheit und ein bewusstes, komfortables Leben. Alles ist auf dem neuesten Stand und bereit für den Einzug. Hier müssen Sie nichts mehr planen, sondern dürfen einfach ankommen in Ihrem Wohlfühlzuhause. Der ebenerdige Zugang ins Haus unterstreicht den Anspruch an ein Zuhause, das Sie durch alle Lebensphasen begleitet. Im Inneren empfängt Sie eine helle, offene Atmosphäre mit klaren Linien und viel Licht. Das moderne Tageslichtbadezimmer wird zur persönlichen Wohlfühloase mit der bodengleicher Glas Wellnessdusche, einer Badewanne und der Handtuchheizung. Ein Ort für Ruhe, Entspannung und eine kleine Auszeit vom Alltag. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer und großer offener Küche bildet das Herz des Hauses. Hier kommt alle zusammen, hier wird gelebt, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht. Große Fenster öffnen Ihren Wohnbereich zur Terrasse und führen weiter in Ihren liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Absolute Privatsphäre macht Ihren Garten zu einem geschützten Rückzugsort, der im Sommer Ihre Wohlfühloase wird. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten bietet höchsten Wohnkomfort und macht ebenerdiges Wohnen selbstverständlich. Ihr Garten ist auch von außen zugänglich und fügt sich harmonisch in das durchdachte Gesamtkonzept ein. Praktische Abstellräume auf jeder Etage sorgen für Ordnung und Leichtigkeit im Alltag. Der Hauswirtschaftsraum und der Hausanschlussraum befinden sich gleichermaßen ebenerdig im Erdgeschoss und ergänzen das komfortable Raumangebot. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon besonders groß und lichtdurchflutet welches bisher als Hobbyraum genutzt wurde. Ein Tageslicht Gäste-WC rundet Ihr Obergeschoss ab. Der Dachboden bietet zusätzlich reichlich Stauraum für alles, was man nicht täglich braucht. Die angebaute große Garage mit Wallbox und direktem Zugang zum Garten fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ihr neues Zuhause steht für modernes, niveauvolles Leben mit Weitblick. Ein Zuhause, das Freiheit schenkt, Ruhe ausstrahlt und ein selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht. Ich freue mich sehr Ihnen und Ihrer Familien Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen vorzustellen. Rufen Sie mich an und wir schauen uns gemeinsam um. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120.
Kosten
-
Kaufpreis571.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.339,18 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2019
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)171 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)541 m²
-
KücheOffene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
AusrichtungWest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf29,83 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2019
-
Energiepass gültig bis11.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= feistendes Einfamilienhaus mit Garten, zwei Terrassen, einer angebauten Garage und Dachboden
= Markenfertighaus der Firma Pro-Haus eine Schwesterfirma der Gussek Haus, die für individuelle Planung, hohe Energieeffizienz,... mehr lesen
= feistendes Einfamilienhaus mit Garten, zwei Terrassen, einer angebauten Garage und Dachboden
= Markenfertighaus der Firma Pro-Haus eine Schwesterfirma der Gussek Haus, die für individuelle Planung, hohe Energieeffizienz,... mehr lesen
= Energieausweis liegt vor
= feistendes Einfamilienhaus mit Garten, zwei Terrassen, einer angebauten Garage und Dachboden
= Markenfertighaus der Firma Pro-Haus eine Schwesterfirma der Gussek Haus, die für individuelle Planung, hohe Energieeffizienz, nachhaltige Bauweise, Holzrahmenbau und massive Schutzschalen stand.
= Baujahr 2019
= Voll verklinkert
= Wärmepumpe aus 2019
= PV-Anlage 9,9 Kpi aus 2022
= Speicher 10KW
= Fußbodenheizung mit Raumthermostaten einzeln zu regeln
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 3-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen, teilweise Kipp-Fenster
= Kunststoff-Rollläden an allen Fenster elektrisch zu bedienen
= Fußböden komplett mit hochwertigem Laminat ausgelegt
= Tageslicht-Gäste-WC im Obergeschoss mit Handwaschtisch und Toilette, halbhoch gefliest
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Glasdusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette und einer Handtuchheizung, deckenhoch gefliest
= Terrasse am Haus mit Steinboden angelegt, Ausrichtung West
= Sommerterrasse mit Südwest-Ausrichtung mit Steinboden angelegt
= rundum Gang ums Haus mit Steinboden ausgelegt
= Garten von vorne und über die Garage begehbar
= Garten angelegt mit Rasen und Gartenhaus
= angebaute Garage mit Wallbox, 11Kw, elektrischem Garagentor
= Glasfaser ist angeschlossen
= feistendes Einfamilienhaus mit Garten, zwei Terrassen, einer angebauten Garage und Dachboden
= Markenfertighaus der Firma Pro-Haus eine Schwesterfirma der Gussek Haus, die für individuelle Planung, hohe Energieeffizienz, nachhaltige Bauweise, Holzrahmenbau und massive Schutzschalen stand.
= Baujahr 2019
= Voll verklinkert
= Wärmepumpe aus 2019
= PV-Anlage 9,9 Kpi aus 2022
= Speicher 10KW
= Fußbodenheizung mit Raumthermostaten einzeln zu regeln
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 3-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen, teilweise Kipp-Fenster
= Kunststoff-Rollläden an allen Fenster elektrisch zu bedienen
= Fußböden komplett mit hochwertigem Laminat ausgelegt
= Tageslicht-Gäste-WC im Obergeschoss mit Handwaschtisch und Toilette, halbhoch gefliest
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Glasdusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette und einer Handtuchheizung, deckenhoch gefliest
= Terrasse am Haus mit Steinboden angelegt, Ausrichtung West
= Sommerterrasse mit Südwest-Ausrichtung mit Steinboden angelegt
= rundum Gang ums Haus mit Steinboden ausgelegt
= Garten von vorne und über die Garage begehbar
= Garten angelegt mit Rasen und Gartenhaus
= angebaute Garage mit Wallbox, 11Kw, elektrischem Garagentor
= Glasfaser ist angeschlossen
= Energieausweis liegt vor
= feistendes Einfamilienhaus mit Garten, zwei Terrassen, einer angebauten Garage und Dachboden
= Markenfertighaus der Firma Pro-Haus eine Schwesterfirma der Gussek Haus, die für individuelle Planung, hohe Energieeffizienz, nachhaltige Bauweise, Holzrahmenbau und massive Schutzschalen stand.
= Baujahr 2019
= Voll verklinkert
= Wärmepumpe aus 2019
= PV-Anlage 9,9 Kpi aus 2022
= Speicher 10KW
= Fußbodenheizung mit Raumthermostaten einzeln zu regeln
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 3-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen, teilweise Kipp-Fenster
= Kunststoff-Rollläden an allen Fenster elektrisch zu bedienen
= Fußböden komplett mit hochwertigem Laminat ausgelegt
= Tageslicht-Gäste-WC im Obergeschoss mit Handwaschtisch und Toilette, halbhoch gefliest
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Glasdusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette und einer Handtuchheizung, deckenhoch gefliest
= Terrasse am Haus mit Steinboden angelegt, Ausrichtung West
= Sommerterrasse mit Südwest-Ausrichtung mit Steinboden angelegt
= rundum Gang ums Haus mit Steinboden ausgelegt
= Garten von vorne und über die Garage begehbar
= Garten angelegt mit Rasen und Gartenhaus
= angebaute Garage mit Wallbox, 11Kw, elektrischem Garagentor
= Glasfaser ist angeschlossen
= feistendes Einfamilienhaus mit Garten, zwei Terrassen, einer angebauten Garage und Dachboden
= Markenfertighaus der Firma Pro-Haus eine Schwesterfirma der Gussek Haus, die für individuelle Planung, hohe Energieeffizienz, nachhaltige Bauweise, Holzrahmenbau und massive Schutzschalen stand.
= Baujahr 2019
= Voll verklinkert
= Wärmepumpe aus 2019
= PV-Anlage 9,9 Kpi aus 2022
= Speicher 10KW
= Fußbodenheizung mit Raumthermostaten einzeln zu regeln
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 3-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen, teilweise Kipp-Fenster
= Kunststoff-Rollläden an allen Fenster elektrisch zu bedienen
= Fußböden komplett mit hochwertigem Laminat ausgelegt
= Tageslicht-Gäste-WC im Obergeschoss mit Handwaschtisch und Toilette, halbhoch gefliest
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Glasdusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette und einer Handtuchheizung, deckenhoch gefliest
= Terrasse am Haus mit Steinboden angelegt, Ausrichtung West
= Sommerterrasse mit Südwest-Ausrichtung mit Steinboden angelegt
= rundum Gang ums Haus mit Steinboden ausgelegt
= Garten von vorne und über die Garage begehbar
= Garten angelegt mit Rasen und Gartenhaus
= angebaute Garage mit Wallbox, 11Kw, elektrischem Garagentor
= Glasfaser ist angeschlossen
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garten
- Fußbodenheizung
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Ihr neues Zuhause begrüßt sie in Mechernich Kommern. Der Ort Kommern verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe mit einer sehr guten Alltagsanbindung. Der Ortsteil ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Häusern und einer angenehmen...
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Ihr neues Zuhause begrüßt sie in Mechernich Kommern. Der Ort Kommern verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe mit einer sehr guten Alltagsanbindung. Der Ortsteil ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Umgeben von Feldern, Wiesen und Natur bietet Kommern viel Raum zum Durchatmen und Entschleunigen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und alles, was das tägliche Leben erleichtert, befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Cafés, kleine Geschäfte und das historische Ortsbild verleihen Kommern einen charmanten, lebendigen Charakter. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege und das sichere, ruhige Umfeld, während Naturliebhaber die Nähe zur Eifel und zahlreiche Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür genießen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Auto oder der Bahn, Mechernich Kommern bietet schnelle Verbindungen in Richtung Euskirchen, Köln und Bonn. Der Bahnhof Mechernich ist gut erreichbar und auch die Autobahn A1 sorgt für flexible Mobilität im Alltag und in der Freizeit. Kommern ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen. Hier lässt sich modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und einer entspannten Lebensart verbinden. Ein idealer Platz, um anzukommen, zur Ruhe zu kommen und langfristig zuhause zu sein.
Ihr neues Zuhause begrüßt sie in Mechernich Kommern. Der Ort Kommern verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe mit einer sehr guten Alltagsanbindung. Der Ortsteil ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Umgeben von Feldern, Wiesen und Natur bietet Kommern viel Raum zum Durchatmen und Entschleunigen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und alles, was das tägliche Leben erleichtert, befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Cafés, kleine Geschäfte und das historische Ortsbild verleihen Kommern einen charmanten, lebendigen Charakter. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege und das sichere, ruhige Umfeld, während Naturliebhaber die Nähe zur Eifel und zahlreiche Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür genießen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Auto oder der Bahn, Mechernich Kommern bietet schnelle Verbindungen in Richtung Euskirchen, Köln und Bonn. Der Bahnhof Mechernich ist gut erreichbar und auch die Autobahn A1 sorgt für flexible Mobilität im Alltag und in der Freizeit. Kommern ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen. Hier lässt sich modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und einer entspannten Lebensart verbinden. Ein idealer Platz, um anzukommen, zur Ruhe zu kommen und langfristig zuhause zu sein.
Mechernich / Kommern Mechernich Nordrhein-Westfalen Deutschland (53894)
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 29.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 29.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 29.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 2.209,67 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2026)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 29.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 29.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2026)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
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Ansprechpartner
Frau Chutharat Clemens
Hassel Immobilien GmbH
Nideggener Straße 26,
53909 Zülpich
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Nideggener Str. 26,
53909 Zülpich
53909 Zülpich
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Nideggener Str. 26,
53909 Zülpich
53909 Zülpich
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