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immobilie1-ID: 31672457 | Anbieter-ID: I-02ZG4P-W-02ZG4P
Mediterranes Anwesen trifft moderne Eleganz!
1.700.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
2.700 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Erleben Sie Luxus und Einzigartigkeit in ihrer schönsten Form. Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie im Finca-Stil, die im Jahr 2005 erbaut und im Jahr 2016 umfangreich modernisiert wurde. Sie betreten die Immobilie über den stilvollen...
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Erleben Sie Luxus und Einzigartigkeit in ihrer schönsten Form. Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie im Finca-Stil, die im Jahr 2005 erbaut und im Jahr 2016 umfangreich modernisiert wurde. Sie betreten die Immobilie über den stilvollen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Zu Ihrer Linken öffnet sich der Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer sowie zwei geräumigen Duschbädern mit bodentiefen Fenstern. Zu Ihrer Rechten führt Sie, eine dem ursprünglichen Charakter der Villa entsprechende Holztür in die großzügige Wohnküche mit integriertem Abstellraum. Diese überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und verführt Sie den Sonnenaufgang auf der anliegenden gemütlichen Frühstücksterrasse in Südwestausrichtung zu genießen. Sowohl von der Küche als auch vom Flur aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich, der nahtlos in den Wintergarten übergeht. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern sowie einem Schiebeanlagensystem ausgestattet, welches Ihnen den atemberaubenden Blick in die Gartenanlage mit Pool offenbart. Angrenzend zum Pool befindet sich ein überdachter Bereich der zur Entspannung dient und mit einer romantischen Ethanolfeuerstelle ausgestattet ist. Ganz gleich, ob Sommer oder Winter, hier können Sie das Leben an allen 365 Tagen im Jahr in voller Pracht genießen. Die Böden der Immobilie sind mit edlem Echtholzparkett, Naturstein und einem luxuriösen Marmorteppich veredelt. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie zur Empore, die derzeit als Büro genutzt wird. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gasbrennwerttherme. Erst kürzlich wurde diese Immobilie mit einer PV-Anlage ausgestattet. Die Beleuchtung des Anwesens, die Heizung und die separate Luftwärmepumpe des Pools und die Kameratechnik können Sie bequem über eine App mittels einer Smart-Home-Schaltung steuern. Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist, dass Ihnen jedes Zimmer Zugang zum Außenbereich gewährt. Im vorderen Teil des Grundstücks erwartet Sie ein bezauberndes Gästehaus mit einer Nutzfläche von ca. 38 m², einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem angrenzenden Duschbad. Im hinteren Teil der Anlage finden Sie weitere charmante Nebenhäuser vor. Nach einer sportlichen Einheit in Ihrem eigenen Fitnessstudio, das auf ca. 31 m² mit professionellen Geräten ausgestattet ist, können Sie die Vorzüge des Wellnessbereichs (ca. 30 m²) genießen, der zu einem Sauna- oder Whirpoolgang einlädt. Zusätzlich bietet Ihnen dieses Objekt diverse weitere Extras wie einen Pizzaofen, einen Naturpavillon, ein Carport und weitere Außenstellplätze mit einer Wallbox.
Erleben Sie Luxus und Einzigartigkeit in ihrer schönsten Form. Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie im Finca-Stil, die im Jahr 2005 erbaut und im Jahr 2016 umfangreich modernisiert wurde. Sie betreten die Immobilie über den stilvollen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Zu Ihrer Linken öffnet sich der Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer sowie zwei geräumigen Duschbädern mit bodentiefen Fenstern. Zu Ihrer Rechten führt Sie, eine dem ursprünglichen Charakter der Villa entsprechende Holztür in die großzügige Wohnküche mit integriertem Abstellraum. Diese überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und verführt Sie den Sonnenaufgang auf der anliegenden gemütlichen Frühstücksterrasse in Südwestausrichtung zu genießen. Sowohl von der Küche als auch vom Flur aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich, der nahtlos in den Wintergarten übergeht. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern sowie einem Schiebeanlagensystem ausgestattet, welches Ihnen den atemberaubenden Blick in die Gartenanlage mit Pool offenbart. Angrenzend zum Pool befindet sich ein überdachter Bereich der zur Entspannung dient und mit einer romantischen Ethanolfeuerstelle ausgestattet ist. Ganz gleich, ob Sommer oder Winter, hier können Sie das Leben an allen 365 Tagen im Jahr in voller Pracht genießen. Die Böden der Immobilie sind mit edlem Echtholzparkett, Naturstein und einem luxuriösen Marmorteppich veredelt. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie zur Empore, die derzeit als Büro genutzt wird. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gasbrennwerttherme. Erst kürzlich wurde diese Immobilie mit einer PV-Anlage ausgestattet. Die Beleuchtung des Anwesens, die Heizung und die separate Luftwärmepumpe des Pools und die Kameratechnik können Sie bequem über eine App mittels einer Smart-Home-Schaltung steuern. Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist, dass Ihnen jedes Zimmer Zugang zum Außenbereich gewährt. Im vorderen Teil des Grundstücks erwartet Sie ein bezauberndes Gästehaus mit einer Nutzfläche von ca. 38 m², einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem angrenzenden Duschbad. Im hinteren Teil der Anlage finden Sie weitere charmante Nebenhäuser vor. Nach einer sportlichen Einheit in Ihrem eigenen Fitnessstudio, das auf ca. 31 m² mit professionellen Geräten ausgestattet ist, können Sie die Vorzüge des Wellnessbereichs (ca. 30 m²) genießen, der zu einem Sauna- oder Whirpoolgang einlädt. Zusätzlich bietet Ihnen dieses Objekt diverse weitere Extras wie einen Pizzaofen, einen Naturpavillon, ein Carport und weitere Außenstellplätze mit einer Wallbox.
Kosten
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Kaufpreis1.700.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr2005
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)330 m²
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Gesamtfläche (ca.)428 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.700 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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FußbodenHolz/Dielen, Marmor, Stein
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)2005
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer
Einbauküche, Abstellkammer
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
Lage
Gehn ist ein kleiner Ort, der sich idyllisch in die Stadt Mechernich im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen einfügt. Nur etwa 2 Kilometer südlich liegt Kommern und bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine...
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Gehn ist ein kleiner Ort, der sich idyllisch in die Stadt Mechernich im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen einfügt. Nur etwa 2 Kilometer südlich liegt Kommern und bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls dort, während Sie alle weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten Zülpich und Mechernich vorfinden. Darüber hinaus zeichnet sich die Stadt Mechernich, die Sie in unter 10 Autominuten erreichen, durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In der Innenstadt finden Sie alle Geschäfte der Nahversorgung, Apotheken, Ärzte und das Kreiskrankenhaus vor. Gehn selbst verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A1. Die Großstädte Köln und Bonn erreichen Sie darüber in unter 40 Minuten Fahrzeit. Euskirchen liegt ca. 15 Fahrminuten von Gehn entfernt. Mit seiner ruhigen Lage am Rande der Eifel und der Nähe zur Natur bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder einen Besuch im nahegelegenen Nationalpark Eifel an.
Gehn ist ein kleiner Ort, der sich idyllisch in die Stadt Mechernich im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen einfügt. Nur etwa 2 Kilometer südlich liegt Kommern und bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls dort, während Sie alle weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten Zülpich und Mechernich vorfinden. Darüber hinaus zeichnet sich die Stadt Mechernich, die Sie in unter 10 Autominuten erreichen, durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In der Innenstadt finden Sie alle Geschäfte der Nahversorgung, Apotheken, Ärzte und das Kreiskrankenhaus vor. Gehn selbst verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A1. Die Großstädte Köln und Bonn erreichen Sie darüber in unter 40 Minuten Fahrzeit. Euskirchen liegt ca. 15 Fahrminuten von Gehn entfernt. Mit seiner ruhigen Lage am Rande der Eifel und der Nähe zur Natur bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder einen Besuch im nahegelegenen Nationalpark Eifel an.
Mechernich-Gehn Mechernich Nordrhein-Westfalen Deutschland (53894)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Julia Dahlke
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+4922517936121
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1,
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53879 Euskirchen
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