immobilie1-ID: 31842907 | Anbieter-ID: WI 56775
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage – viel Platz & Ausbaupotenzial!
249.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
216 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 präsentiert sich mit klassischer roter Klinkerfassade, einem gepflegten Satteldach und einem Eingangsbereich, der dezent zurückgesetzt ist und von einer kleinen Vorgartenzone mit Begrünung eingerahmt ist.
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Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 präsentiert sich mit klassischer roter Klinkerfassade, einem gepflegten Satteldach und einem Eingangsbereich, der dezent zurückgesetzt ist und von einer kleinen Vorgartenzone mit Begrünung eingerahmt ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², einer Ausbaureserve von ca. 22 m² im Dachgeschoss und einem Grundstück von etwa 216 m² ( Erbpacht) bietet dieses charmante Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause mit Garten wünschen und die Gestaltung gern selbst in die Hand nehmen möchten. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet auf drei Ebenen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare mit Kindern.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie in ein praktisches Arbeitszimmer, die Küche, das Gäste WC und den Wohn- und Essbereich gelangen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse hin, von der aus man direkt in den grünen, eingewachsenen Garten mit Rasenfläche und altem Baumbestand blickt – ein Paradies für Kinder, Gärtner und Ruhesuchende.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Das Dachgeschoss hält zusätzlich zwei weitere Räume als Ausbaureserve bereit – ideal als Jugendzimmer, Hobbybereich oder Atelier. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Dieses Reihenmittelhaus ist ein echtes Raumwunder mit großem Potenzial. Die gute Aufteilung, der grüne Garten und das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer gezielten Modernisierung schaffen Sie sich hier ein dauerhaft wertbeständiges Zuhause in familienfreundlicher Umgebung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², einer Ausbaureserve von ca. 22 m² im Dachgeschoss und einem Grundstück von etwa 216 m² ( Erbpacht) bietet dieses charmante Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause mit Garten wünschen und die Gestaltung gern selbst in die Hand nehmen möchten. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet auf drei Ebenen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare mit Kindern.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie in ein praktisches Arbeitszimmer, die Küche, das Gäste WC und den Wohn- und Essbereich gelangen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse hin, von der aus man direkt in den grünen, eingewachsenen Garten mit Rasenfläche und altem Baumbestand blickt – ein Paradies für Kinder, Gärtner und Ruhesuchende.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Das Dachgeschoss hält zusätzlich zwei weitere Räume als Ausbaureserve bereit – ideal als Jugendzimmer, Hobbybereich oder Atelier. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Dieses Reihenmittelhaus ist ein echtes Raumwunder mit großem Potenzial. Die gute Aufteilung, der grüne Garten und das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer gezielten Modernisierung schaffen Sie sich hier ein dauerhaft wertbeständiges Zuhause in familienfreundlicher Umgebung.
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Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 präsentiert sich mit klassischer roter Klinkerfassade, einem gepflegten Satteldach und einem Eingangsbereich, der dezent zurückgesetzt ist und von einer kleinen Vorgartenzone mit Begrünung eingerahmt ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², einer Ausbaureserve von ca. 22 m² im Dachgeschoss und einem Grundstück von etwa 216 m² ( Erbpacht) bietet dieses charmante Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause mit Garten wünschen und die Gestaltung gern selbst in die Hand nehmen möchten. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet auf drei Ebenen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare mit Kindern.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie in ein praktisches Arbeitszimmer, die Küche, das Gäste WC und den Wohn- und Essbereich gelangen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse hin, von der aus man direkt in den grünen, eingewachsenen Garten mit Rasenfläche und altem Baumbestand blickt – ein Paradies für Kinder, Gärtner und Ruhesuchende.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Das Dachgeschoss hält zusätzlich zwei weitere Räume als Ausbaureserve bereit – ideal als Jugendzimmer, Hobbybereich oder Atelier. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Dieses Reihenmittelhaus ist ein echtes Raumwunder mit großem Potenzial. Die gute Aufteilung, der grüne Garten und das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer gezielten Modernisierung schaffen Sie sich hier ein dauerhaft wertbeständiges Zuhause in familienfreundlicher Umgebung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², einer Ausbaureserve von ca. 22 m² im Dachgeschoss und einem Grundstück von etwa 216 m² ( Erbpacht) bietet dieses charmante Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause mit Garten wünschen und die Gestaltung gern selbst in die Hand nehmen möchten. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet auf drei Ebenen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare mit Kindern.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie in ein praktisches Arbeitszimmer, die Küche, das Gäste WC und den Wohn- und Essbereich gelangen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse hin, von der aus man direkt in den grünen, eingewachsenen Garten mit Rasenfläche und altem Baumbestand blickt – ein Paradies für Kinder, Gärtner und Ruhesuchende.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Das Dachgeschoss hält zusätzlich zwei weitere Räume als Ausbaureserve bereit – ideal als Jugendzimmer, Hobbybereich oder Atelier. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Dieses Reihenmittelhaus ist ein echtes Raumwunder mit großem Potenzial. Die gute Aufteilung, der grüne Garten und das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer gezielten Modernisierung schaffen Sie sich hier ein dauerhaft wertbeständiges Zuhause in familienfreundlicher Umgebung.
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Kosten
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Kaufpreis249.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.075 €
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Käuferprovisionzzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1987
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)98 m²
-
Gesamtfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)216 m²
-
Nutzfläche (ca.)22 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis13.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1987
- Garage
- Heizung 2018
- besonders kinderfreundliches Umfeld
- Ausbaureserve
- Garten
- Durchlauferhitzer
- Erbpacht 90 € / Monat, 99 Jahre, Laufzeit noch 64 Jahre
- Garage
- Heizung 2018
- besonders kinderfreundliches Umfeld
- Ausbaureserve
- Garten
- Durchlauferhitzer
- Erbpacht 90 € / Monat, 99 Jahre, Laufzeit noch 64 Jahre
- Baujahr 1987
- Garage
- Heizung 2018
- besonders kinderfreundliches Umfeld
- Ausbaureserve
- Garten
- Durchlauferhitzer
- Erbpacht 90 € / Monat, 99 Jahre, Laufzeit noch 64 Jahre
- Garage
- Heizung 2018
- besonders kinderfreundliches Umfeld
- Ausbaureserve
- Garten
- Durchlauferhitzer
- Erbpacht 90 € / Monat, 99 Jahre, Laufzeit noch 64 Jahre
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre familienfreundliche Struktur: Das Haus liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend im Norden von Euskirchen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich jeweils weniger als 500 Meter entfernt....
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Die Lage überzeugt durch ihre familienfreundliche Struktur: Das Haus liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend im Norden von Euskirchen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich jeweils weniger als 500 Meter entfernt. Weiterführende Schulen sind innerhalb von 1,5 Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken liegen in einem Umkreis von ca. 1 Kilometer. Das nächste Krankenhaus ist etwa 5 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig (ca. 300 Meter), der Bahnhof Euskirchen ist in rund 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A1 und A61 sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Köln, Bonn oder Rheinbach.
Die Lage überzeugt durch ihre familienfreundliche Struktur: Das Haus liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend im Norden von Euskirchen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich jeweils weniger als 500 Meter entfernt. Weiterführende Schulen sind innerhalb von 1,5 Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken liegen in einem Umkreis von ca. 1 Kilometer. Das nächste Krankenhaus ist etwa 5 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig (ca. 300 Meter), der Bahnhof Euskirchen ist in rund 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A1 und A61 sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Köln, Bonn oder Rheinbach.
Euskirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (53879)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 129.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 129.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 129.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram!
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Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 129.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
Herr Mark Dahm
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
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52074 Aachen
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004915115853167
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
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+49 151 15853167
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