immobilie1-ID: 32299227 | Anbieter-ID: 4074
Charmantes Haus in gefragter Lage mit praktischer Raumaufteilung und energetischen Vorteilen
398.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche
440 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlambiente
Erdgeschoss:
Helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, modernes Duschbad, Küche mit Einbauküche sowie Diele mit Treppenhaus.
Obergeschoss... mehr lesen
Erdgeschoss:
Helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, modernes Duschbad, Küche mit Einbauküche sowie Diele mit Treppenhaus.
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Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlambiente
Erdgeschoss:
Helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, modernes Duschbad, Küche mit Einbauküche sowie Diele mit Treppenhaus.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer mit integrierter Küchenzeile, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Flur mit Treppenhaus. Auf dieser Ebene sind derzeit zwei Zimmer sowie das Badezimmer für 700 EUR warm im Monat an einen Wochenendheimfahrer vermietet.
Speicher:
Über eine Ausziehtreppe erreichbar, ohne Stehhöhe – ideal als zusätzliche Abstellfläche.
Keller:
Heilpraktikerraum (ca. 17 m² Nutzfläche) mit Kelleraußentreppe und separater Toilette, beheizter Hobbykeller, Heizungsraum, Waschkeller sowie Diele mit Treppenhaus.
Außenbereich:
Vorgarten mit Ziersträuchern, pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse und Pergola sowie Garage neben dem Haus.
Dieses Haus besticht durch sein optimal geschnittenes Grundstück. Hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen grünen Paradies erfüllen – und das ohne großen Pflegeaufwand. Verschiedene Ziersträucher und eine gut nutzbare Rasenfläche bieten Ihren Kindern einen sicheren Spielbereich. Auch ein Familienhund fühlt sich hier wohl. Die große Gartenterrasse lädt zu entspannten Familienabenden und geselligen Grillfeiern ein. Dieser Außenbereich wird ganz sicher zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen dann gerne mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.
Erdgeschoss:
Helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, modernes Duschbad, Küche mit Einbauküche sowie Diele mit Treppenhaus.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer mit integrierter Küchenzeile, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Flur mit Treppenhaus. Auf dieser Ebene sind derzeit zwei Zimmer sowie das Badezimmer für 700 EUR warm im Monat an einen Wochenendheimfahrer vermietet.
Speicher:
Über eine Ausziehtreppe erreichbar, ohne Stehhöhe – ideal als zusätzliche Abstellfläche.
Keller:
Heilpraktikerraum (ca. 17 m² Nutzfläche) mit Kelleraußentreppe und separater Toilette, beheizter Hobbykeller, Heizungsraum, Waschkeller sowie Diele mit Treppenhaus.
Außenbereich:
Vorgarten mit Ziersträuchern, pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse und Pergola sowie Garage neben dem Haus.
Dieses Haus besticht durch sein optimal geschnittenes Grundstück. Hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen grünen Paradies erfüllen – und das ohne großen Pflegeaufwand. Verschiedene Ziersträucher und eine gut nutzbare Rasenfläche bieten Ihren Kindern einen sicheren Spielbereich. Auch ein Familienhund fühlt sich hier wohl. Die große Gartenterrasse lädt zu entspannten Familienabenden und geselligen Grillfeiern ein. Dieser Außenbereich wird ganz sicher zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens.
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Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlambiente
Erdgeschoss:
Helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, modernes Duschbad, Küche mit Einbauküche sowie Diele mit Treppenhaus.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer mit integrierter Küchenzeile, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Flur mit Treppenhaus. Auf dieser Ebene sind derzeit zwei Zimmer sowie das Badezimmer für 700 EUR warm im Monat an einen Wochenendheimfahrer vermietet.
Speicher:
Über eine Ausziehtreppe erreichbar, ohne Stehhöhe – ideal als zusätzliche Abstellfläche.
Keller:
Heilpraktikerraum (ca. 17 m² Nutzfläche) mit Kelleraußentreppe und separater Toilette, beheizter Hobbykeller, Heizungsraum, Waschkeller sowie Diele mit Treppenhaus.
Außenbereich:
Vorgarten mit Ziersträuchern, pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse und Pergola sowie Garage neben dem Haus.
Dieses Haus besticht durch sein optimal geschnittenes Grundstück. Hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen grünen Paradies erfüllen – und das ohne großen Pflegeaufwand. Verschiedene Ziersträucher und eine gut nutzbare Rasenfläche bieten Ihren Kindern einen sicheren Spielbereich. Auch ein Familienhund fühlt sich hier wohl. Die große Gartenterrasse lädt zu entspannten Familienabenden und geselligen Grillfeiern ein. Dieser Außenbereich wird ganz sicher zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens.
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Erdgeschoss:
Helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, modernes Duschbad, Küche mit Einbauküche sowie Diele mit Treppenhaus.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer mit integrierter Küchenzeile, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Flur mit Treppenhaus. Auf dieser Ebene sind derzeit zwei Zimmer sowie das Badezimmer für 700 EUR warm im Monat an einen Wochenendheimfahrer vermietet.
Speicher:
Über eine Ausziehtreppe erreichbar, ohne Stehhöhe – ideal als zusätzliche Abstellfläche.
Keller:
Heilpraktikerraum (ca. 17 m² Nutzfläche) mit Kelleraußentreppe und separater Toilette, beheizter Hobbykeller, Heizungsraum, Waschkeller sowie Diele mit Treppenhaus.
Außenbereich:
Vorgarten mit Ziersträuchern, pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse und Pergola sowie Garage neben dem Haus.
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Kosten
-
Kaufpreis398.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)146 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)440 m²
-
Nutzfläche (ca.)17 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Dusche und Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
AusblickGarten
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch71 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis09.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Schaffen Sie Ihrer Familie ein neues Zuhause
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massive Bauweise
- Satteldach
- Gaszentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Holztüren und Zargen
-... mehr lesen
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massive Bauweise
- Satteldach
- Gaszentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Holztüren und Zargen
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Schaffen Sie Ihrer Familie ein neues Zuhause
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massive Bauweise
- Satteldach
- Gaszentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Holztüren und Zargen
- Kaminofen mit Wärmetauscher
- Klimaanlagen (Kühlung und Heizung) im Schlafzimmer und Wohn- /Arbeitszimmer
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Küchenzeile im Obergeschoss
- Terrasse mit Pergola
- Kelleraußentreppe
- Zisterne mit Pumpe
- Garage neben dem Haus
- Durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand
Das Haus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den praktischen Grundriss und einen ansprechend gestalteten Außenbereich. Solarthermie und Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Ideal geeignet für Familien, Homeoffice-Nutzer oder für eine teilweise gewerbliche Nutzung im Kellerbereich.
Energieausweis:
Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 71,0 kWh/(m²·a). Wesentliche Energieträger für die Heizung ist Erdgas LL. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1984, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2009 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist B.
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massive Bauweise
- Satteldach
- Gaszentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Holztüren und Zargen
- Kaminofen mit Wärmetauscher
- Klimaanlagen (Kühlung und Heizung) im Schlafzimmer und Wohn- /Arbeitszimmer
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Küchenzeile im Obergeschoss
- Terrasse mit Pergola
- Kelleraußentreppe
- Zisterne mit Pumpe
- Garage neben dem Haus
- Durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand
Das Haus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den praktischen Grundriss und einen ansprechend gestalteten Außenbereich. Solarthermie und Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Ideal geeignet für Familien, Homeoffice-Nutzer oder für eine teilweise gewerbliche Nutzung im Kellerbereich.
Energieausweis:
Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 71,0 kWh/(m²·a). Wesentliche Energieträger für die Heizung ist Erdgas LL. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1984, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2009 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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- Gaszentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Holztüren und Zargen
- Kaminofen mit Wärmetauscher
- Klimaanlagen (Kühlung und Heizung) im Schlafzimmer und Wohn- /Arbeitszimmer
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Küchenzeile im Obergeschoss
- Terrasse mit Pergola
- Kelleraußentreppe
- Zisterne mit Pumpe
- Garage neben dem Haus
- Durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand
Das Haus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den praktischen Grundriss und einen ansprechend gestalteten Außenbereich. Solarthermie und Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Ideal geeignet für Familien, Homeoffice-Nutzer oder für eine teilweise gewerbliche Nutzung im Kellerbereich.
Energieausweis:
Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 71,0 kWh/(m²·a). Wesentliche Energieträger für die Heizung ist Erdgas LL. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1984, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2009 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist B.
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massive Bauweise
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- Zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Holztüren und Zargen
- Kaminofen mit Wärmetauscher
- Klimaanlagen (Kühlung und Heizung) im Schlafzimmer und Wohn- /Arbeitszimmer
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Küchenzeile im Obergeschoss
- Terrasse mit Pergola
- Kelleraußentreppe
- Zisterne mit Pumpe
- Garage neben dem Haus
- Durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand
Das Haus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den praktischen Grundriss und einen ansprechend gestalteten Außenbereich. Solarthermie und Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Ideal geeignet für Familien, Homeoffice-Nutzer oder für eine teilweise gewerbliche Nutzung im Kellerbereich.
Energieausweis:
Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 71,0 kWh/(m²·a). Wesentliche Energieträger für die Heizung ist Erdgas LL. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1984, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2009 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist B.
- Gäste-WC
- Freistehend
- Terrasse
- Garten
- Keller
Lage
Flamersheim ist ein sehr beliebter und naturnaher Ortsteil im Kreis Euskirchen. Im Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte und Unternehmen. Restaurants, Ärzte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie zwei...
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Flamersheim ist ein sehr beliebter und naturnaher Ortsteil im Kreis Euskirchen. Im Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte und Unternehmen. Restaurants, Ärzte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie zwei große Supermärkte. Zudem verfügt Flamersheim über drei Kindergärten und eine Gesamtgrundschule. Ein Sportplatz sowie eine Tennisanlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus selbst liegt an einem Wendehammer ohne nennenswerten Autoverkehr – ideal, wenn Ihre Kinder vor dem Haus spielen möchten oder Sie eine ruhige Wohnlage bevorzugen.
In der nahegelegenen Kreisstadt Euskirchen finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, alteingesessenen Restaurants und Cafés. Ärzte, ein Krankenhaus, Banken, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz. Die Anschlüsse an die BAB 1 und BAB 61 erreichen Sie jeweils in wenigen Fahrminuten. Die VRS-Buslinien verbinden Flamersheim zuverlässig mit Euskirchen; zusätzlich verkehren einzelne Fahrten, die speziell auf den Schülerverkehr ausgerichtet sind.
Das Haus selbst liegt an einem Wendehammer ohne nennenswerten Autoverkehr – ideal, wenn Ihre Kinder vor dem Haus spielen möchten oder Sie eine ruhige Wohnlage bevorzugen.
In der nahegelegenen Kreisstadt Euskirchen finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, alteingesessenen Restaurants und Cafés. Ärzte, ein Krankenhaus, Banken, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz. Die Anschlüsse an die BAB 1 und BAB 61 erreichen Sie jeweils in wenigen Fahrminuten. Die VRS-Buslinien verbinden Flamersheim zuverlässig mit Euskirchen; zusätzlich verkehren einzelne Fahrten, die speziell auf den Schülerverkehr ausgerichtet sind.
Flamersheim ist ein sehr beliebter und naturnaher Ortsteil im Kreis Euskirchen. Im Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte und Unternehmen. Restaurants, Ärzte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie zwei große Supermärkte. Zudem verfügt Flamersheim über drei Kindergärten und eine Gesamtgrundschule. Ein Sportplatz sowie eine Tennisanlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus selbst liegt an einem Wendehammer ohne nennenswerten Autoverkehr – ideal, wenn Ihre Kinder vor dem Haus spielen möchten oder Sie eine ruhige Wohnlage bevorzugen.
In der nahegelegenen Kreisstadt Euskirchen finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, alteingesessenen Restaurants und Cafés. Ärzte, ein Krankenhaus, Banken, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt stehen ebenfalls zur Verfügung.
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Euskirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (53878)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Maklerprovision:
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Exklusiv im Alleinauftrag:
Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.
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Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung!
Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da!
Schäfer Immobilien GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn.
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Ansprechpartner
Herr Martin Kausch
Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
0049222692910
Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
02226 92910
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