immobilie1-ID: 32197413 | Anbieter-ID: 25 377 023
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit durchdachtem Raumkonzept und sonniger Terrasse
549.000 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche
259 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999/2000 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einem ca. 259 m² großen Grundstück. Es bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen...
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Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999/2000 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einem ca. 259 m² großen Grundstück. Es bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und Raum für Homeoffice legen. Das durchdachte Raumkonzept umfasst insgesamt fünf Zimmer – darunter vier Schlafzimmer -sowie zwei Badezimmer.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsutensilien. Von der zentralen Diele mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur neu angelegten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Mahlzeiten im Grünen ein.
Die angrenzende, offene Küche ist funktional geschnitten und mit Siemens-Geräten sowie einem Induktionskochfeld ausgestattet. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Über eine Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle und sehr geräumige Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.
Im Dachgeschoss - mit einer Deckenhöhe bis zu 3,60 Meter- befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad – perfekt als Rückzugsort für ältere Kinder oder Gäste.
Die Ausstattung ist gepflegt und auf Langlebigkeit sowie täglichen Komfort ausgelegt.
Der Außenbereich überzeugt mit einer pflegeleichten, sonnigen Terrasse, die ausreichend Platz für Sitzgruppen und Freizeitgestaltung bietet – ganz ohne großen Pflegeaufwand. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche praktische Nutzfläche.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsutensilien. Von der zentralen Diele mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur neu angelegten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Mahlzeiten im Grünen ein.
Die angrenzende, offene Küche ist funktional geschnitten und mit Siemens-Geräten sowie einem Induktionskochfeld ausgestattet. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Über eine Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle und sehr geräumige Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.
Im Dachgeschoss - mit einer Deckenhöhe bis zu 3,60 Meter- befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad – perfekt als Rückzugsort für ältere Kinder oder Gäste.
Die Ausstattung ist gepflegt und auf Langlebigkeit sowie täglichen Komfort ausgelegt.
Der Außenbereich überzeugt mit einer pflegeleichten, sonnigen Terrasse, die ausreichend Platz für Sitzgruppen und Freizeitgestaltung bietet – ganz ohne großen Pflegeaufwand. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche praktische Nutzfläche.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.
Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999/2000 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einem ca. 259 m² großen Grundstück. Es bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und Raum für Homeoffice legen. Das durchdachte Raumkonzept umfasst insgesamt fünf Zimmer – darunter vier Schlafzimmer -sowie zwei Badezimmer.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsutensilien. Von der zentralen Diele mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur neu angelegten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Mahlzeiten im Grünen ein.
Die angrenzende, offene Küche ist funktional geschnitten und mit Siemens-Geräten sowie einem Induktionskochfeld ausgestattet. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Über eine Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle und sehr geräumige Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.
Im Dachgeschoss - mit einer Deckenhöhe bis zu 3,60 Meter- befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad – perfekt als Rückzugsort für ältere Kinder oder Gäste.
Die Ausstattung ist gepflegt und auf Langlebigkeit sowie täglichen Komfort ausgelegt.
Der Außenbereich überzeugt mit einer pflegeleichten, sonnigen Terrasse, die ausreichend Platz für Sitzgruppen und Freizeitgestaltung bietet – ganz ohne großen Pflegeaufwand. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche praktische Nutzfläche.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsutensilien. Von der zentralen Diele mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur neu angelegten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Mahlzeiten im Grünen ein.
Die angrenzende, offene Küche ist funktional geschnitten und mit Siemens-Geräten sowie einem Induktionskochfeld ausgestattet. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Über eine Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle und sehr geräumige Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.
Im Dachgeschoss - mit einer Deckenhöhe bis zu 3,60 Meter- befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad – perfekt als Rückzugsort für ältere Kinder oder Gäste.
Die Ausstattung ist gepflegt und auf Langlebigkeit sowie täglichen Komfort ausgelegt.
Der Außenbereich überzeugt mit einer pflegeleichten, sonnigen Terrasse, die ausreichend Platz für Sitzgruppen und Freizeitgestaltung bietet – ganz ohne großen Pflegeaufwand. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche praktische Nutzfläche.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1999
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)168 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)259 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis23.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•fünf Zimmer
•vier Schlafzimmer
•offene Küche mit Siemens-Geräten und Induktionsherd
•zwei Badezimmer (ein Vollbad und ein Duschbad mit Armaturen der Firma Grohe)
• Gäste-Toilette
•Hauswirtschaftsraum
•Vorratsraum
• Gasheizung,... mehr lesen
•vier Schlafzimmer
•offene Küche mit Siemens-Geräten und Induktionsherd
•zwei Badezimmer (ein Vollbad und ein Duschbad mit Armaturen der Firma Grohe)
• Gäste-Toilette
•Hauswirtschaftsraum
•Vorratsraum
• Gasheizung,... mehr lesen
•fünf Zimmer
•vier Schlafzimmer
•offene Küche mit Siemens-Geräten und Induktionsherd
•zwei Badezimmer (ein Vollbad und ein Duschbad mit Armaturen der Firma Grohe)
• Gäste-Toilette
•Hauswirtschaftsraum
•Vorratsraum
• Gasheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer (OG)
•Deckenhöhe ca. 2.50 Meter, im DG bis zu 3,60 Meter
•bodentiefe, doppelverglaste Fenster im EG und OG, Holzfenster im DG
• Rollläden im EG
•Vollholztreppe aus Buchenholz
•Buchenparkett im Wohn- und Essbereich, Vinyl-Belag im OG, Laminat im DG
• Steinfliesen im Küchen-/Dielen- und Badezimmer-Bereich
•Glasfaseranschluss
•neu angelegte Terrasse mit West-Ausrichtung
•Sicherheitstür
•zwei Außenstellplätze, teilweise mit Überdachung
•vier Schlafzimmer
•offene Küche mit Siemens-Geräten und Induktionsherd
•zwei Badezimmer (ein Vollbad und ein Duschbad mit Armaturen der Firma Grohe)
• Gäste-Toilette
•Hauswirtschaftsraum
•Vorratsraum
• Gasheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer (OG)
•Deckenhöhe ca. 2.50 Meter, im DG bis zu 3,60 Meter
•bodentiefe, doppelverglaste Fenster im EG und OG, Holzfenster im DG
• Rollläden im EG
•Vollholztreppe aus Buchenholz
•Buchenparkett im Wohn- und Essbereich, Vinyl-Belag im OG, Laminat im DG
• Steinfliesen im Küchen-/Dielen- und Badezimmer-Bereich
•Glasfaseranschluss
•neu angelegte Terrasse mit West-Ausrichtung
•Sicherheitstür
•zwei Außenstellplätze, teilweise mit Überdachung
•fünf Zimmer
•vier Schlafzimmer
•offene Küche mit Siemens-Geräten und Induktionsherd
•zwei Badezimmer (ein Vollbad und ein Duschbad mit Armaturen der Firma Grohe)
• Gäste-Toilette
•Hauswirtschaftsraum
•Vorratsraum
• Gasheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer (OG)
•Deckenhöhe ca. 2.50 Meter, im DG bis zu 3,60 Meter
•bodentiefe, doppelverglaste Fenster im EG und OG, Holzfenster im DG
• Rollläden im EG
•Vollholztreppe aus Buchenholz
•Buchenparkett im Wohn- und Essbereich, Vinyl-Belag im OG, Laminat im DG
• Steinfliesen im Küchen-/Dielen- und Badezimmer-Bereich
•Glasfaseranschluss
•neu angelegte Terrasse mit West-Ausrichtung
•Sicherheitstür
•zwei Außenstellplätze, teilweise mit Überdachung
•vier Schlafzimmer
•offene Küche mit Siemens-Geräten und Induktionsherd
•zwei Badezimmer (ein Vollbad und ein Duschbad mit Armaturen der Firma Grohe)
• Gäste-Toilette
•Hauswirtschaftsraum
•Vorratsraum
• Gasheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer (OG)
•Deckenhöhe ca. 2.50 Meter, im DG bis zu 3,60 Meter
•bodentiefe, doppelverglaste Fenster im EG und OG, Holzfenster im DG
• Rollläden im EG
•Vollholztreppe aus Buchenholz
•Buchenparkett im Wohn- und Essbereich, Vinyl-Belag im OG, Laminat im DG
• Steinfliesen im Küchen-/Dielen- und Badezimmer-Bereich
•Glasfaseranschluss
•neu angelegte Terrasse mit West-Ausrichtung
•Sicherheitstür
•zwei Außenstellplätze, teilweise mit Überdachung
- Gäste-WC
Lage
Niederkassel in Nordrhein-Westfalen besticht als lebenswerte Stadt mit einer harmonischen Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Die strategische Lage zwischen den pulsierenden Metropolregionen Köln und Bonn schafft ideale...
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Niederkassel in Nordrhein-Westfalen besticht als lebenswerte Stadt mit einer harmonischen Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Die strategische Lage zwischen den pulsierenden Metropolregionen Köln und Bonn schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Infrastruktur, sichere Nachbarschaften und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. Die moderne Verkehrsanbindung sowie das breite Angebot an hochwertigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts, der durch seine stabile Bevölkerungsstruktur und niedrige Kriminalitätsrate ein besonders sicheres und familienfreundliches Umfeld bietet.
Im charmanten Stadtteil Lülsdorf zeigt sich diese familienorientierte Atmosphäre besonders deutlich. Hier verbinden sich Ruhe und Geborgenheit mit einer lebendigen Gemeinschaft, die von einer sicheren Wohnlage und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel geprägt ist. Die Nähe zu Köln und Bonn ermöglicht es Berufstätigen, den Alltag entspannt zu gestalten, während Kinder in einer Umgebung aufwachsen, die Geborgenheit und Entwicklungschancen gleichermaßen fördert. Die stetige Wertsteigerung des Immobilienmarktes in Lülsdorf zeugt von der nachhaltigen Beliebtheit dieses Viertels als idealer Lebensmittelpunkt für Familien.
Für Familien bietet Lülsdorf ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind: Kindergärten befinden sich bereits in zwei bis fünf Minuten Gehweite, und weiterführende Schulen wie das Schulzentrum Nord oder das Kopernikus-Gymnasium sind in etwa acht bis neun Minuten zu erreichen – bequem erreichbar auch über die nahegelegenen Bushaltestellen Lülsdorf Nord und Uhlandstraße, die jeweils in sieben bis acht Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Ärzten, Apotheken und Zahnärzten in einem Umkreis von zehn bis fünfzehn Gehminuten hervorragend gewährleistet, was für Familien ein beruhigendes Sicherheitsnetz darstellt. Einkaufsmöglichkeiten sind in neun bis vierzehn Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Versorgung des Haushalts. Für die Freizeitgestaltung laden zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe zum Entdecken und Spielen ein, während Sportanlagen und grüne Oasen wie die Rheinpromenade und der Alte Turm Grünfläche in wenigen Minuten erreichbar sind und Raum für gemeinsame Familienmomente in der Natur bieten. Das Vereinsheim der SpVgg Lülsdorf-Ranzel sowie das Matthiashaus schaffen zudem vielfältige Möglichkeiten zur Begegnung und Gemeinschaftspflege.
Diese Kombination aus sicherer, familienfreundlicher Umgebung, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität macht Lülsdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich lebendige Heimat legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer Sackgasse in einem familienfreundlichen Wohngebiet, das Ende der 1990iger Jahre erschlossen wurde. Ein Spielplatz befindet sich direkt hinter den Häusern. Die Nachbarschaft ist architektonisch geprägt durch Einfamilienhäuser ähnlichen Bautyps.
Im charmanten Stadtteil Lülsdorf zeigt sich diese familienorientierte Atmosphäre besonders deutlich. Hier verbinden sich Ruhe und Geborgenheit mit einer lebendigen Gemeinschaft, die von einer sicheren Wohnlage und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel geprägt ist. Die Nähe zu Köln und Bonn ermöglicht es Berufstätigen, den Alltag entspannt zu gestalten, während Kinder in einer Umgebung aufwachsen, die Geborgenheit und Entwicklungschancen gleichermaßen fördert. Die stetige Wertsteigerung des Immobilienmarktes in Lülsdorf zeugt von der nachhaltigen Beliebtheit dieses Viertels als idealer Lebensmittelpunkt für Familien.
Für Familien bietet Lülsdorf ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind: Kindergärten befinden sich bereits in zwei bis fünf Minuten Gehweite, und weiterführende Schulen wie das Schulzentrum Nord oder das Kopernikus-Gymnasium sind in etwa acht bis neun Minuten zu erreichen – bequem erreichbar auch über die nahegelegenen Bushaltestellen Lülsdorf Nord und Uhlandstraße, die jeweils in sieben bis acht Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Ärzten, Apotheken und Zahnärzten in einem Umkreis von zehn bis fünfzehn Gehminuten hervorragend gewährleistet, was für Familien ein beruhigendes Sicherheitsnetz darstellt. Einkaufsmöglichkeiten sind in neun bis vierzehn Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Versorgung des Haushalts. Für die Freizeitgestaltung laden zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe zum Entdecken und Spielen ein, während Sportanlagen und grüne Oasen wie die Rheinpromenade und der Alte Turm Grünfläche in wenigen Minuten erreichbar sind und Raum für gemeinsame Familienmomente in der Natur bieten. Das Vereinsheim der SpVgg Lülsdorf-Ranzel sowie das Matthiashaus schaffen zudem vielfältige Möglichkeiten zur Begegnung und Gemeinschaftspflege.
Diese Kombination aus sicherer, familienfreundlicher Umgebung, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität macht Lülsdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich lebendige Heimat legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer Sackgasse in einem familienfreundlichen Wohngebiet, das Ende der 1990iger Jahre erschlossen wurde. Ein Spielplatz befindet sich direkt hinter den Häusern. Die Nachbarschaft ist architektonisch geprägt durch Einfamilienhäuser ähnlichen Bautyps.
Niederkassel in Nordrhein-Westfalen besticht als lebenswerte Stadt mit einer harmonischen Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Die strategische Lage zwischen den pulsierenden Metropolregionen Köln und Bonn schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Infrastruktur, sichere Nachbarschaften und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. Die moderne Verkehrsanbindung sowie das breite Angebot an hochwertigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts, der durch seine stabile Bevölkerungsstruktur und niedrige Kriminalitätsrate ein besonders sicheres und familienfreundliches Umfeld bietet.
Im charmanten Stadtteil Lülsdorf zeigt sich diese familienorientierte Atmosphäre besonders deutlich. Hier verbinden sich Ruhe und Geborgenheit mit einer lebendigen Gemeinschaft, die von einer sicheren Wohnlage und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel geprägt ist. Die Nähe zu Köln und Bonn ermöglicht es Berufstätigen, den Alltag entspannt zu gestalten, während Kinder in einer Umgebung aufwachsen, die Geborgenheit und Entwicklungschancen gleichermaßen fördert. Die stetige Wertsteigerung des Immobilienmarktes in Lülsdorf zeugt von der nachhaltigen Beliebtheit dieses Viertels als idealer Lebensmittelpunkt für Familien.
Für Familien bietet Lülsdorf ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind: Kindergärten befinden sich bereits in zwei bis fünf Minuten Gehweite, und weiterführende Schulen wie das Schulzentrum Nord oder das Kopernikus-Gymnasium sind in etwa acht bis neun Minuten zu erreichen – bequem erreichbar auch über die nahegelegenen Bushaltestellen Lülsdorf Nord und Uhlandstraße, die jeweils in sieben bis acht Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Ärzten, Apotheken und Zahnärzten in einem Umkreis von zehn bis fünfzehn Gehminuten hervorragend gewährleistet, was für Familien ein beruhigendes Sicherheitsnetz darstellt. Einkaufsmöglichkeiten sind in neun bis vierzehn Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Versorgung des Haushalts. Für die Freizeitgestaltung laden zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe zum Entdecken und Spielen ein, während Sportanlagen und grüne Oasen wie die Rheinpromenade und der Alte Turm Grünfläche in wenigen Minuten erreichbar sind und Raum für gemeinsame Familienmomente in der Natur bieten. Das Vereinsheim der SpVgg Lülsdorf-Ranzel sowie das Matthiashaus schaffen zudem vielfältige Möglichkeiten zur Begegnung und Gemeinschaftspflege.
Diese Kombination aus sicherer, familienfreundlicher Umgebung, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität macht Lülsdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich lebendige Heimat legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer Sackgasse in einem familienfreundlichen Wohngebiet, das Ende der 1990iger Jahre erschlossen wurde. Ein Spielplatz befindet sich direkt hinter den Häusern. Die Nachbarschaft ist architektonisch geprägt durch Einfamilienhäuser ähnlichen Bautyps.
Im charmanten Stadtteil Lülsdorf zeigt sich diese familienorientierte Atmosphäre besonders deutlich. Hier verbinden sich Ruhe und Geborgenheit mit einer lebendigen Gemeinschaft, die von einer sicheren Wohnlage und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel geprägt ist. Die Nähe zu Köln und Bonn ermöglicht es Berufstätigen, den Alltag entspannt zu gestalten, während Kinder in einer Umgebung aufwachsen, die Geborgenheit und Entwicklungschancen gleichermaßen fördert. Die stetige Wertsteigerung des Immobilienmarktes in Lülsdorf zeugt von der nachhaltigen Beliebtheit dieses Viertels als idealer Lebensmittelpunkt für Familien.
Für Familien bietet Lülsdorf ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind: Kindergärten befinden sich bereits in zwei bis fünf Minuten Gehweite, und weiterführende Schulen wie das Schulzentrum Nord oder das Kopernikus-Gymnasium sind in etwa acht bis neun Minuten zu erreichen – bequem erreichbar auch über die nahegelegenen Bushaltestellen Lülsdorf Nord und Uhlandstraße, die jeweils in sieben bis acht Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Ärzten, Apotheken und Zahnärzten in einem Umkreis von zehn bis fünfzehn Gehminuten hervorragend gewährleistet, was für Familien ein beruhigendes Sicherheitsnetz darstellt. Einkaufsmöglichkeiten sind in neun bis vierzehn Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Versorgung des Haushalts. Für die Freizeitgestaltung laden zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe zum Entdecken und Spielen ein, während Sportanlagen und grüne Oasen wie die Rheinpromenade und der Alte Turm Grünfläche in wenigen Minuten erreichbar sind und Raum für gemeinsame Familienmomente in der Natur bieten. Das Vereinsheim der SpVgg Lülsdorf-Ranzel sowie das Matthiashaus schaffen zudem vielfältige Möglichkeiten zur Begegnung und Gemeinschaftspflege.
Diese Kombination aus sicherer, familienfreundlicher Umgebung, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität macht Lülsdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich lebendige Heimat legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer Sackgasse in einem familienfreundlichen Wohngebiet, das Ende der 1990iger Jahre erschlossen wurde. Ein Spielplatz befindet sich direkt hinter den Häusern. Die Nachbarschaft ist architektonisch geprägt durch Einfamilienhäuser ähnlichen Bautyps.
Niederkassel Lülsdorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (53859)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 79.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 23.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 79.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 79.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 23.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 79.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 79.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 23.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 79.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Troisdorf
von Poll Immobilien GmbH
Kölner Straße 117b,
53840 Troisdorf
53840 Troisdorf
Kölner Straße 117b ,
53840 Troisdorf
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004922418661908
von Poll Immobilien GmbH
Kölner Straße 117b ,
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